パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13501: 匿名さん]

もちろん王者三井（住友）です。

[13502: マンション検討中さん]

>>13501 匿名さん
金利高くない？

[13503: 匿名さん]

>>13499 検討板ユーザーさん
2024年、フラッグとここでかなりの戸数が供給され、そこに引越す人の住戸もまた中古市場に流れるんですかね？2024年以降も湾岸は大規模物件の予定が続きますし、相場に影響しないか少し心配ですね？

[13504: マンション検討中さん]

>>13503 匿名さん
供給が多くてもそれ以上の需要があれば相場が崩れない。結局どうなるかは湾岸の魅力に尽きる

[13505: 匿名さん]

一生勝どきに住むなんてごめんだね。

[13506: 匿名さん]

それ以上の需要、と言っても
買いたい人たちが、購入するだけの資金を用意できるかどうかですね。
結局どうなるかは景気次第。

[13507: 匿名さん]

景気が良すぎると都心に行っちゃいそうだけどね。

[13508: 匿名さん]

>>13503 匿名さん
だいぶ心配だよ。
それに比べれば、ここに羅列してるしょーもないネガは全部どうでもいいレベルの話だと思う。

[13509: 匿名さん]

>>13505 匿名さん
大丈夫。そもそも君は住めないから。

[13510: 匿名さん]

価値があれば、人口減少しないでしょう
ゆりかもめ沿線よりは、長生きできるよ

[13511: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13512: 匿名さん]

大きな買い物て、豊洲のららぽーともそんなに魅力的な店舗入ってるかな？
電化製品は有楽町のビックカメラ、ユニクロ、Gapも銀座にあるし、困らないんでけど。

[13513: 匿名さん]

>>13512 匿名さん
月島まで15分歩いて有楽町線に乗りましょう。

[13514: 匿名さん]

電化製品なんて全部apamzonでポチりゃOK。近隣には日用使いする施設があればＯＫ
ナイトライフは直結大江戸線で麻布へＧＯ

[13515: 匿名さん]

月島は道が狭くて居酒屋ばっかりで夜は酔っ払いがうるさいししんどいでしょ。

[13516: 匿名さん]

>>13511 匿名さん
豊洲よりも銀座、日比谷に行く比率が高い

[13517: 匿名さん]

新橋にヤマダ電機あるよ

[13518: 匿名さん]

勝どきはどうしても月島の下位互換なんだよね。
せめて大江戸線が東京メトロならなぁ。

[13519: 匿名さん]

>>13517 匿名さん
新橋びょーにとおくない？
赤坂見附のビックカメラでいいやん
どっちも直結だから直結ライフを堪能できる

[13520: 匿名さん]

>>13518 匿名さん

それで何が変わるの？

[13521: eマンションさん]

>>13519 匿名さん

品揃えが違いすぎる
九十九電気で自作pcも作れるぞ
トレード用のpc作ったよ
50インチ4k2枚でやってる

[13522: 匿名さん]

確かに、勝どきが月島を超えることはないだろうね。

[13523: 匿名さん]

PC自作するなら量販店ではなく秋葉だね。

[13528: マンション検討中さん]

[NO.13524～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13529: 匿名さん]

勝どきに住んでも、結局行くのは豊洲ららぽーと、ビバホーム、東雲イオンか木場ヨーカドー。
車持ちの行動範囲は結局江東区になるのに、品川ナンバーにごだわるんだねぇー。

[13530: 匿名さん]

車で銀座には行かないね。
でも億ション買って、都バスで銀座も微妙。

[13531: マンション検討中さん]

>>13530 匿名さん
億ション買うけど、バスも電車も普通に使うよ。もちろん車もあるけど

[13532: 匿名さん]

>>13529 匿名さん
あなたの生活スタイルはそうかもしれないが私は勝どき住んでもららぽーと行くイメージないな。少なくとも普段は用がない。

[13533: 匿名さん]

単価は上がっても、会話が庶民ですね・・・
ドイツ車がデフォルトくらいのマンションとは違いますね・・・
まあ、自転車に轢かれそうになるような町はこんなもんですね・・・

[13534: 周辺住民さん]

だいたい、ドイツ車とか言ってるところが情けない。車なんてなんでもいいじゃんか。つまんないこと言わんほうがいいよ。お里が知れるというか。

[13535: 周辺住民さん]

テスラというならまだ理解できる。byテスラオーナー

[13536: 周辺住民さん]

ちなみに、別にテスラでもなんでもいいと思ってるということですからね。自分はテスラが好きだから乗ってるだけで、車なんて所詮消耗品だし。byテスラオーナー

[13537: 匿名さん]

>>13532 匿名さん

ららぽーと買うものない。銀座行く。

[13538: 名無しさん]

>>13535 周辺住民さん
知人が乗ってるけど、テスラって品質ヤバくない？細かなとこのチリ合わせとか。

[13539: 匿名さん]

背の高さに拘らなければスーペリアでも駐車場は取れますかね？

[13540: 匿名さん]

>>13538 名無しさん

イタ車に一度乗れば、その程度どうでも良い。

[13541: 匿名さん]

ウチのマンションでマクラーレンがとまっている。5000万円ぐらいか？
あとフェラーリも一台。

[13542: 周辺住民さん]

先日、勝どきから都心まで歩いてみました。思ったよりあっという間ですね。築地なんてすぐ隣だし、銀座も徒歩圏。銀座が庭になるという感覚でした。なのに、運河隣という湾岸らしさもあるし、なにより駅直結。悪くないね。豊洲も悪くないけど成長性という観点では勝どきかな。

[13543: 周辺住民さん]

>>13541 匿名さん
だ・・か・・ら・・、つまらんこと言わんほうがいい。正直どうでもいいんだが。車なんて今時不良債権。

[13544: 匿名さん]

>>13541 匿名さん

5000万のマクラーレンはええやつやな。

[13545: 匿名さん]

>>13543 周辺住民さん
それがコロナもあって今車爆売れ中なのよね。

みんな電車からシフトしてるってさ。

まぁ色んな意味で車買えるぐらいのゆとりがなきゃ、ここ買ってもキツイよね。

[13546: 匿名さん]

>>13545 匿名さん
コロナで新車の生産が遅れてる関係もあって中古人気。で、中古も軒並み査定上がってるってね。この前ベンツディーラー行ったらGLAとGLBとゲレンデはバックオーダー抱え過ぎてて現在受注停止中。ゲレンデは元々の生産数が少ないから何となくわかるけど、大量生産&在庫積んでるであろうGLAがか？と驚いたもんだ。

[13547: 周辺住民さん]

ゆとりがあれば、勝どきを選ばんでしょ。港区にするし。でもゆとりがあっても、車はいらんけどな。ださ。

[13548: 匿名さん]

>>13539 匿名さん
プレミアムとエグゼクティブで大方埋まってしまうでしょうね。

[13549: 匿名さん]

>>13547 周辺住民さん

〉ゆとりがあれば、勝どきを選ばんでしょ。港区にするし。

そのコンプレックスの塊みたいな思考。
ださ。

[13550: 匿名さん]

>>13539 匿名さん
マンション内で取れなくても、近隣の月極めとかで契約すれば良いと思います。

[13551: 匿名さん]

>>13539 匿名さん

確実に取るのは無理かと。
台数からして抽選になりそう。

[13552: 匿名さん]

>>13550 匿名さん

近隣の月極ってあるんですか？

[13553: 匿名さん]

>>13552 匿名さん
無いですよ、特にハイルーフは。ずっとあちこち探してますから。

[13554: 匿名さん]

>>13539 匿名さん
ミドルルーフ・ノーマルルーフも結局、プレミアムとエグゼクティブ住民の2台目として枠取られてしまいそう。あと地権者の優先もあったっけ？

[13555: マンション検討中さん]

プレミアムにするから問題なし、ってこと。

[13556: 匿名さん]

>>13555 マンション検討中さん

せやな。金で解決や。

[13557: マンション検討中さん]

皆さん、いつ頃に登録申込する予定ですか？

[13558: 匿名さん]

築地市場跡地の再開発計画を見る限り、臨海地下鉄ってかなり現実味を感じるのはおかしいですか？築地市場跡地の再開発自体も期待してます！徒歩圏内ですしね。

[13559: 匿名さん]

>>13558 匿名さん

築地タワーできんかな。

[13560: 匿名さん]

>>13557 マンション検討中さん
来週やな。予約済。早いもん勝ち。

[13561: マンション検討中さん]

>>13560 匿名さん
どの部屋ですか？

[13562: 匿名さん]

>>13559 匿名さん
残念だが、住宅はできんらしいな。でも、きっと勝鬨橋が整備されるやろ。

[13563: 匿名さん]

>>13561 マンション検討中さん
日当たりの良い方じゃ。

[13564: 匿名さん]

>>13562 匿名さん

タワマンちゃうよ。築地タワーやで。
東京タワー、ポートタワー、テレビ塔、築地タワー。

[13565: 匿名さん]

ワイも今週末登録予定や。皆ワイの登録住戸に被せないように。よろしくやで。

[13566: 通りがかりさん]

フラッとマンションの評判を見に立ち寄ったが、コメント見てガッカリだよ。一言。
『本当はお金持ってないであろう嘘つきと普段の生活では出会わない馬鹿ばっかりだな。。。実社会で頑張ろーな』
ちなみに、ここはお見合いパーティーが激し過ぎるから、ココロがまったく動きませんでした。

[13567: 匿名さん]

>>13564 匿名さん
IR期待はあるわな。

[13568: 匿名さん]

>>13566 通りがかりさん
？？？

[13569: 匿名さん]

>>13568 匿名さん

ずっと監視しているのバレバレじゃね？
あえて貶す意味がわからないな

[13570: 匿名さん]

駅近のポプラ閉店していました、人通りは多いのに何故だろう？かつてはポプラ反対側には東京チカラめしもあったのに。

[13571: 匿名さん]

>>13570 匿名さん
勝どきは個人のお店ダメなんですよね。。

残ってるのは最近出来たばかりの店や、大手のファミレスぐらい。

あとは、駅前のスナックとメンズエステか。。

[13572: 匿名さん]

東京チカラめしは、東京からなくなっているのですよ
勝どきだけでない
ポプラも同じじゃないかな

https://youtu.be/IqF7I_wYJHo

[13573: 匿名さん]

東京チカラめしは広まるのも撤退も早かったね。次はいきなりステーキか。

[13574: 匿名さん]

>>13573 匿名さん

同じシリーズでいきなりステーキもあります
鳥貴族も最近見たな

昔は、株で儲けさせていただいたよ

[13575: 匿名さん]

コロナ、第三波も言われてるけど一期販売どうするんだろうね。ここは事前案内早々に延期決めてたけど。

[13576: 匿名さん]

>>13575 匿名さん

朝は満員電車だし、自粛してる人いないよね。緊急事態宣言でもない限り関係ないだろうね。

大手には経済活動止めないような要請出てるしね。

[13577: 匿名さん]

立地は勝どきよりも豊洲の方がいいなー。
豊洲は何でもある都会だが、勝どきはマンションしかない郊外という感じ。

[13578: 匿名さん]

>>13577 匿名さん

あなた、豊洲が嫌いなモメサでしょ
そう思われても仕方ない書き方だよ

[13579: 匿名さん]

そうそう。皆豊洲ブランズへＧＯ。俺の選んだ部屋に被せてくるなよ絶対だぞ!!

[13580: 匿名さん]

>>13577 匿名さん

田舎者？

[13581: 匿名さん]

でも実際のところ、勝どきは中央区以外で、豊洲より良いところってないよね。

[13582: 匿名さん]

>>13581 匿名さん

地価って知ってる？

[13583: 匿名さん]

>>13581 匿名さん
銀座に近いで
コリドー街から一瞬で着く

[13584: 匿名さん]

>>13581 匿名さん

強がり過ぎでしょ笑
ネタだとしてもやり過ぎだよ。

[13585: 匿名さん]

番町と比べても、ららぽーとがないから不便とか思ってるんだろうな。
展開的なイオンモール信者だな。

[13586: 匿名さん]

>>13584 匿名さん

なにが？説明してよ。

[13587: 匿名さん]

豊洲は町ごと超大規模再開発されたので、住む街としてもオフィス街としても完成されていてとてもキレイ。
地下駅乗降者の数も他の湾岸を圧倒している湾岸の王様。

勝どきは、
港南より銀座や日本橋に近いという利点
晴海、有明より駅に近いという利点
この２つを売っていくことになる。
２路線利用の月島には利便性では劣るが、商住大規模一体開発すればイメージが変わるはず。

[13588: マンション検討中さん]

豊洲も良いし、勝どきも良い！
だから両方購入する

[13589: 匿名さん]

>>13586 匿名さん

もしかしてネタじゃないの？

[13590: 匿名さん]

勝どきには商業施設を大規模再開発する土地がない。
地権者協力のタワマン建てるのがやっと。

[13591: 匿名さん]

>>13590 匿名さん

ららぽーととか買う物ない。
欲しいものは銀座にある。

[13592: 検討板ユーザーさん]

もう駅近至上や電車通勤は、時代遅れなのかもしれないね。まぁ遠いよりは近いに越した事はないけど、ここは地下道に全振りした結果、犠牲にしてしまう部分が多過ぎるかな。眺望も無い、車や自転車保有も制限され、街並みも雑多な感じで臭そうだし。駅への地下道以外に何か価格に見合う魅力的な部分が有れば良いんだけど、残念ながら見つけられない。

街の雰囲気や、マンションのコンセプト的にも賃貸組などウェイウェイしたの寄って来そうだしね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6376327

[13593: マンション検討中さん]

>>13591 匿名さん
もしかしたらホスト？

[13594: 匿名さん]

>>13592 検討板ユーザーさん
ウェイウェイより共用部に居座るクソガキの方が邪魔かな。
ネットビジネス系ウェイウェイは容赦なく通報するのでそのつもりで。

[13595: 匿名さん]

>>13594 匿名さん

警察に？

[13596: 匿名さん]

>>13593 マンション検討中さん

庶民も銀座で買い物するよ。
銀座にユニクロもあるんだよ。
郊外の人かな？

[13597: マンション検討中さん]

>>13596 匿名さん
貧相隠したいから銀座でユニクロ買ってるだろう？かわいそうに、、

[13598: 匿名さん]

>13574

閉店続々。あると思ってた店が4年後にはないかもね。

紳士服の青山、160店閉店へ　2割相当、コロナで悪化

https://news.yahoo.co.jp/articles/1bada4eb4baf4e8a367899e820aa1108455c...

すかいらーく、２００店を閉店へ…従業員の雇用は維持

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6376314

[13599: マンコミュファンさん]

>>13598 匿名さん
勝どきのサイゼリアとデニーズは不滅だな

あとスナックとメンズエステも古くからの顧客掴んでるから安泰

[13600: マンション検討中さん]

そんなに駅近が今後ダメになると思うなら、そんな素晴らしい予想を他人に教えるのではなく、先回りして値上がりしそうなとこを買ってみては？
基本的に駅近否定する人は駅近が高くて買えないだけなんだよな。買える人は多少の値下りなんて気にしない。結局都心の駐車場代が高くて払えないだけなんだよな。