パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13451: 匿名さん]

ここが数年先に転売益を出せるなら、
勝どきの他のタワマンも数年先まで転売益を出せるのが確実になるので安泰ですね

[13452: 匿名さん]

5年後は勝どきと豊洲の地価並んでるんじゃない？

[13453: 匿名さん]

>>13452 匿名さん
勝どきの前に晴海は？

[13454: 匿名さん]

>>13453 匿名さん
今年佃が並んだので、このペースだと来年か再来年には晴海・月島も並ばれるでしょうね。
やっぱり三井が街ごと作ってるから勢いが違う。

[13455: 通りがかりさん]

>>13454 匿名さん

豊洲は郊外だからどうでも良いよ。

[13456: 匿名さん]

豊洲は副都心ですよ。勝ちどきは都心の隅っこぐらし

[13457: 匿名さん]

>>13456 匿名さん
豊洲は環境的に住むには良いところだと思いますが、豊洲のマンションと聞くと都落ち感がありますよね。

その辺りは郊外のニュータウンと言っても差し支えないかと。

勝どきは住みにくいですけど、多少の歴史がある街ですね。

[13458: 匿名さん]

豊洲は郊外ではないかな。
まぁ資産価値はここの方が高いと思う。

[13459: 匿名さん]

>>13458 匿名さん
豊洲が郊外かどうかは知りませんが、湾岸に住んでない人からすると郊外のイメージがありますよね。

住むにはとても良い街です。

[13460: 匿名さん]

>>13459 匿名さん
？
そういうイメージを持つ人もいる、という程度では？

[13461: 匿名さん]

>>13460 匿名さん
人数数えたことないけど、そういう人多いかな。
ニュータウンとも言うけど、ポジティブなニュアンスじゃないよね。

[13462: 口コミ知りたいさん]

>>13457 匿名さん
多少の歴史教えて！

[13463: 匿名さん]

>>13462 口コミ知りたいさん

文明の利器で調べましょう。
聞くのではなく、調べることが学びです。

[13464: 匿名さん]

>>13463 匿名さん
江戸時代はどっちも海です。

[13465: マンション検討中さん]

豊洲は郊外ですがファミリー層には人気なので勝どきから遊びに行くにはいいと思います。

[13466: 匿名さん]

>>13461 匿名さん
> 人数数えたことないけど、そういう人多いかな。

はぁ。つまりただの感覚ってことね。。

[13467: 匿名さん]

内陸に住む人のイメージとか言い出したら、勝どきも郊外と思ってる人多そう。

[13468: 口コミ知りたいさん]

>>13463 匿名さん
調べても出てこないから、、
月島2号　工場跡地としか。

[13469: 匿名さん]

勝どきから豊洲に引っ越して10年。
豊洲の方が全然住みやすいですよ。

[13470: 匿名さん]

中途半端なショッピングモールとかチェーンの飲食店は必要ない自分からすると豊洲の魅力は全く感じないな。

[13471: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
豊洲の良いところはそこじゃないと思うが、まぁそのへんは人それぞれでいいんじゃない。

[13472: 匿名さん]

豊洲のマンション検討してるとか話すと、やめとけと言われますが、何故なんでしょうか？
理由を聞くと、特に理由は無いようでイメージ
とのことです。

ニュータウンは住みやすそうで良いと思いますが、何かあるのでしょうか？

[13473: 名無しさん]

>>13472 匿名さん

それわかるなー。豊洲でマンションとか言うと残念な反応が多い。
青山でマンションて言うのとリアクションが違うよね。

[13474: マンコミュファンさん]

豊洲って何であっちこちで嫌われてんの？

[13475: 匿名さん]

>>13474 マンコミュファンさん
妬みですよ。
あんな所がキレイに再開発されて快適だなんて面白くない、という昭和の価値観を引きづっている世田谷区民の声が聞こえます笑

[13476: 匿名さん]

住まいは郊外の庭付き一戸建てが一番と信じてた人にとっては湾岸のタワマンは面白くないのでしょう。
毎日の満員電車や週末の環７、環８の渋滞に無縁な湾岸民が憎たらしいといったところ。
悪く言わないとやってられない？

[13477: 名無しさん]

>>13475 匿名さん

相手にもされないよ。

[13478: 匿名さん]

>>13474 マンコミュファンさん

勝どきのマンションスレに出張してマウント取ろうとする所じゃないか？

[13479: 匿名さん]

勝どきって、よそのこと言えるほどイメージ良くないだろ笑

[13480: 匿名さん]

>>13479 匿名さん

豊洲よりはマシかな。

[13481: 匿名さん]

イメージ良くないっていうか、よく知らなくてイメージないって人が多いかも。

[13482: 匿名さん]

>>13481 匿名さん

そうそう。陸地に買えない人に用意されたニュータウンてイメージかな。
便利だから良いというニュータイプには良い街。

[13483: 匿名さん]

>>13482 匿名さん
都心のニュータウンですか。高くて買えないです。。
東京駅から1時間の大船でも@350万円の昨今ですから

[13484: 匿名さん]

昨日のNHKBSPの映画、家族ゲームで、昔の湾岸、勝どきや豊洲の様子が映ってました。
のどかな風景でした。

[13485: 匿名さん]

>>13480 匿名さん
五十歩五十一歩w

[13486: 検討板ユーザーさん]

東急お前もか…
もう完璧鉄道オワコンの流れ来ちゃってるじゃん。


東急も終電繰り上げへ　首都圏の鉄道で4社目
https://news.yahoo.co.jp/articles/cfc9e64c04757f07487df7e3cf3fce296640...

[13487: 匿名さん]

豊洲住民が張り付いてのかな。ここで豊洲の方が良いとか誰も聞いてないと思うのにどうしてずっと書き込むんだろう。

[13488: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13489: 匿名さん]

スタバ一軒もない僻地勝どきがブツブツ言ってますね。スタバ４件もある豊洲は王者の風格。

[13490: 匿名さん]

ここの抽選会は、密にならないよう入場制限がかかるらしい

[13491: 匿名さん]

>13490

制限するならリモートで中継すべきかな。某デベ物件の抽選会では操作疑惑で盛り上がった。

[13492: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[13493: 匿名さん]

>13486

JRが終電繰り上げ発表して、私鉄が追随するのは既定路線でしょ。山手線止まった後に運転しても乗客いない。

[13494: 匿名さん]

>>13489 匿名さん
５軒ねw

[13495: 匿名さん]

勝どきって大江戸線ユーザー以外そもそも存在を知らないんじゃないの？
新宿への近さでドヤるけど丸の内線ユーザーしか知らない方南町みたいなイメージ

[13496: 匿名さん]

>>13495 匿名さん
言われてみれば、世田谷に住んでた頃は勝どき知らなかったよ、たしかに。

[13497: 検討板ユーザーさん]

>>13489 匿名さん
トリトンにスタバあるよ!

[13498: 匿名さん]

勝どきは銀座と豊洲に近いということが利点だ。
ただ、坪400万の価値はない。

[13499: 検討板ユーザーさん]

フラッグは近隣からの流入は少なく検討層違うって言ってる人居たけど、それだとフラッグ延期になってからここや有明豊洲が勢いづいた説明がつかないよね。
広さに惹かれてたけど、延期で冷静になって広さ妥協して駅近セレクトになった人多いんじゃないかなぁ。

[13500: マンション検討中さん]

皆さんはどの提携金融機関で契約予定ですか？

[13501: 匿名さん]

もちろん王者三井（住友）です。

[13502: マンション検討中さん]

>>13501 匿名さん
金利高くない？

[13503: 匿名さん]

>>13499 検討板ユーザーさん
2024年、フラッグとここでかなりの戸数が供給され、そこに引越す人の住戸もまた中古市場に流れるんですかね？2024年以降も湾岸は大規模物件の予定が続きますし、相場に影響しないか少し心配ですね？

[13504: マンション検討中さん]

>>13503 匿名さん
供給が多くてもそれ以上の需要があれば相場が崩れない。結局どうなるかは湾岸の魅力に尽きる

[13505: 匿名さん]

一生勝どきに住むなんてごめんだね。

[13506: 匿名さん]

それ以上の需要、と言っても
買いたい人たちが、購入するだけの資金を用意できるかどうかですね。
結局どうなるかは景気次第。

[13507: 匿名さん]

景気が良すぎると都心に行っちゃいそうだけどね。

[13508: 匿名さん]

>>13503 匿名さん
だいぶ心配だよ。
それに比べれば、ここに羅列してるしょーもないネガは全部どうでもいいレベルの話だと思う。

[13509: 匿名さん]

>>13505 匿名さん
大丈夫。そもそも君は住めないから。

[13510: 匿名さん]

価値があれば、人口減少しないでしょう
ゆりかもめ沿線よりは、長生きできるよ

[13511: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13512: 匿名さん]

大きな買い物て、豊洲のららぽーともそんなに魅力的な店舗入ってるかな？
電化製品は有楽町のビックカメラ、ユニクロ、Gapも銀座にあるし、困らないんでけど。

[13513: 匿名さん]

>>13512 匿名さん
月島まで15分歩いて有楽町線に乗りましょう。

[13514: 匿名さん]

電化製品なんて全部apamzonでポチりゃOK。近隣には日用使いする施設があればＯＫ
ナイトライフは直結大江戸線で麻布へＧＯ

[13515: 匿名さん]

月島は道が狭くて居酒屋ばっかりで夜は酔っ払いがうるさいししんどいでしょ。

[13516: 匿名さん]

>>13511 匿名さん
豊洲よりも銀座、日比谷に行く比率が高い

[13517: 匿名さん]

新橋にヤマダ電機あるよ

[13518: 匿名さん]

勝どきはどうしても月島の下位互換なんだよね。
せめて大江戸線が東京メトロならなぁ。

[13519: 匿名さん]

>>13517 匿名さん
新橋びょーにとおくない？
赤坂見附のビックカメラでいいやん
どっちも直結だから直結ライフを堪能できる

[13520: 匿名さん]

>>13518 匿名さん

それで何が変わるの？

[13521: eマンションさん]

>>13519 匿名さん

品揃えが違いすぎる
九十九電気で自作pcも作れるぞ
トレード用のpc作ったよ
50インチ4k2枚でやってる

[13522: 匿名さん]

確かに、勝どきが月島を超えることはないだろうね。

[13523: 匿名さん]

PC自作するなら量販店ではなく秋葉だね。

[13528: マンション検討中さん]

[NO.13524～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13529: 匿名さん]

勝どきに住んでも、結局行くのは豊洲ららぽーと、ビバホーム、東雲イオンか木場ヨーカドー。
車持ちの行動範囲は結局江東区になるのに、品川ナンバーにごだわるんだねぇー。

[13530: 匿名さん]

車で銀座には行かないね。
でも億ション買って、都バスで銀座も微妙。

[13531: マンション検討中さん]

>>13530 匿名さん
億ション買うけど、バスも電車も普通に使うよ。もちろん車もあるけど

[13532: 匿名さん]

>>13529 匿名さん
あなたの生活スタイルはそうかもしれないが私は勝どき住んでもららぽーと行くイメージないな。少なくとも普段は用がない。

[13533: 匿名さん]

単価は上がっても、会話が庶民ですね・・・
ドイツ車がデフォルトくらいのマンションとは違いますね・・・
まあ、自転車に轢かれそうになるような町はこんなもんですね・・・

[13534: 周辺住民さん]

だいたい、ドイツ車とか言ってるところが情けない。車なんてなんでもいいじゃんか。つまんないこと言わんほうがいいよ。お里が知れるというか。

[13535: 周辺住民さん]

テスラというならまだ理解できる。byテスラオーナー

[13536: 周辺住民さん]

ちなみに、別にテスラでもなんでもいいと思ってるということですからね。自分はテスラが好きだから乗ってるだけで、車なんて所詮消耗品だし。byテスラオーナー

[13537: 匿名さん]

>>13532 匿名さん

ららぽーと買うものない。銀座行く。

[13538: 名無しさん]

>>13535 周辺住民さん
知人が乗ってるけど、テスラって品質ヤバくない？細かなとこのチリ合わせとか。

[13539: 匿名さん]

背の高さに拘らなければスーペリアでも駐車場は取れますかね？

[13540: 匿名さん]

>>13538 名無しさん

イタ車に一度乗れば、その程度どうでも良い。

[13541: 匿名さん]

ウチのマンションでマクラーレンがとまっている。5000万円ぐらいか？
あとフェラーリも一台。

[13542: 周辺住民さん]

先日、勝どきから都心まで歩いてみました。思ったよりあっという間ですね。築地なんてすぐ隣だし、銀座も徒歩圏。銀座が庭になるという感覚でした。なのに、運河隣という湾岸らしさもあるし、なにより駅直結。悪くないね。豊洲も悪くないけど成長性という観点では勝どきかな。

[13543: 周辺住民さん]

>>13541 匿名さん
だ・・か・・ら・・、つまらんこと言わんほうがいい。正直どうでもいいんだが。車なんて今時不良債権。

[13544: 匿名さん]

>>13541 匿名さん

5000万のマクラーレンはええやつやな。

[13545: 匿名さん]

>>13543 周辺住民さん
それがコロナもあって今車爆売れ中なのよね。

みんな電車からシフトしてるってさ。

まぁ色んな意味で車買えるぐらいのゆとりがなきゃ、ここ買ってもキツイよね。

[13546: 匿名さん]

>>13545 匿名さん
コロナで新車の生産が遅れてる関係もあって中古人気。で、中古も軒並み査定上がってるってね。この前ベンツディーラー行ったらGLAとGLBとゲレンデはバックオーダー抱え過ぎてて現在受注停止中。ゲレンデは元々の生産数が少ないから何となくわかるけど、大量生産&在庫積んでるであろうGLAがか？と驚いたもんだ。

[13547: 周辺住民さん]

ゆとりがあれば、勝どきを選ばんでしょ。港区にするし。でもゆとりがあっても、車はいらんけどな。ださ。

[13548: 匿名さん]

>>13539 匿名さん
プレミアムとエグゼクティブで大方埋まってしまうでしょうね。

[13549: 匿名さん]

>>13547 周辺住民さん

〉ゆとりがあれば、勝どきを選ばんでしょ。港区にするし。

そのコンプレックスの塊みたいな思考。
ださ。

[13550: 匿名さん]

>>13539 匿名さん
マンション内で取れなくても、近隣の月極めとかで契約すれば良いと思います。