パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13352: 匿名さん]

ここは銀座の水商売の女性が賃貸で多く入居しそうだからDINKS向きですね。
ファミリーなら豊洲の方が快適そうですね。

[13353: 匿名さん]

次期販売予想されていますね。
確かに@670万円前後だとすると今回は安い。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7602.html?sp

[13354: マンション検討中さん]

ココより条件の悪いすみふの月島三丁目再開発が@500万円くらいの噂があることを考えれば@670万円くらいは充分説明出来る。

[13355: 匿名さん]

>>13353 匿名さん
プレミアムの話だろ。お前確信犯か？タチわりぃな。何が目的だ？

[13356: マンコミュファンさん]

>>13353 匿名さん
プレミアムやんか、、w

[13357: 匿名さん]

勝どきの住民にとっては、信じられないくらいの高額物件になってきましたね。
駅前があんまり使えないとかメンズエステどうとか言われてますが、スーパーも近く
にあり、治安も江東区や足立区より断然よいから満足してます。

[13358: 匿名さん]

近くで月島の三井のタワーマンション建つんだね
勝どき駅が最寄りになるのじゃないの？

[13359: 名無しさん]

三井のネットステマすごいね。のらえもんも頑張って営業している。
https://suumo.jp/front/edit/free/BB/030/kaisha/119951008/index.html

[13360: マンション検討中さん]

プレミアム一期は@420万円ではないですか？
次期販売で@670万円くらいまで上げてくるということだとすると今回はかなり抑えた価格設定だと想像できますが

[13361: 匿名さん]

>13359

三井の街を作ってますってただの宣伝だからね。以前郊外でエリア開発していたとき、芸術イベント開催して街おこししてるからあっぱれと思いきや、開発が終わったらお終い。露骨。

[13362: マンション検討中さん]

プレミアム一期は@446万円?でしたね。

[13363: 匿名さん]

早くしないと高くなるぞって煽るのはすみふの得意技なんだけどね。三井は期毎に平均坪単価変えるってことは今までなかったんだけど。

ステマ使っての単なるアドバルーンかすみふみたいに実際に上げて玉砕するか。すみふって売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。

[13364: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん
風説の流布で開示請求したわ。

マンマニサイトより抜粋
44階　27500万円　坪単価676万円
45階　28500万円　坪単価701万円

[13367: 匿名さん]

勝どき、今後も色々再開発が予定されていて勢いありますね。さすがです。

[13368: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
最寄り勝どき駅すごくね？
こんだけ人集まれば、近隣のお店も儲かりそう。

[13369: 匿名さん]

>13368

住民は地下道を通り過ぎるだけ。

[13370: 匿名さん]

>>13368 匿名さん

東京のひとつの駅でこれから10000戸も供給されるのって、前例無さそう。武蔵小杉だって根っこから7000くらいですし。

生活必需品のお店はこれから儲かりそう、つまり家賃が上がる、マンション価格も高騰？？

[13371: 匿名さん]

小杉の価値が上がったのは横須賀線新駅開業、みなとみらい線開業直通運転、副都心線開業直通運転と交通利便性が上がったからね。マンション林立するだけで価値が上がるとはおめでたい。

[13372: 匿名さん]

ここの小学校の学区はどこですか？
モデルルームでもらったパンフレット地図には月島第二小学校が記載されていました。

[13373: 匿名さん]

コロナで東京一極集中が問題になってる中のマンション大量供給。供給過剰で下がるでしょ。

[13374: 匿名さん]

>>13373 匿名さん

豊洲推しの人？

[13375: 匿名さん]

>>13372 匿名さん

ハルミフラッグ小学校。

[13376: マンション検討中さん]

そう　ここは設備も問題だが、学区が大問題。
子育て世代には　勝どきに住んで晴海フラッグの新小学校へ預けられるか？

[13377: 匿名さん]

ハイルーフの車に乗っていると駐車場優先権があるエグゼクティブ一択になってしまう。
スーペリアでは絶望的。

[13378: マンション検討中さん]

勝どきはマンションしかないのが問題だな。豊洲と比べると、利便性もブランド力もない。

[13379: はるみ]

>13370
10000ではなく、8年間13000戸です
勝どき二丁目東側も建て替えを検討しているので、15000戸になるかもね。
まぁ、供給超過としても、資産価値大きく下がることないと思うよ。日本の人口は減少しないから。

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■新築合計13086戸
晴海フラグ　分譲4145戸、賃貸1487戸　2019年度竣工
勝どき東A1,A2 パークタワー ツイン　2786戸　2024年度竣工 ここ！
月島三丁目北A　1317戸　2025年竣工
月島三丁目北B　67戸　2025年竣工
豊海ツインタワー 2097戸　2026年度竣工
月島三丁目南　723戸　2027年竣工
勝どき東B 464戸　 2028年度

[13380: 評判気になるさん]

>>13376 マンション検討中さん

晴海フラッグの小学校までだと片道20分くらいかかりますね。よい運動になりそうです。

[13381: 匿名さん]

はい、もう東京じゃないわ、第二高島平でいいよ。　高島平と同じ、開発路線から外れて、民家とスーパーが増えてただの地方でしょうｗｗ　しまむら　イオンスーパー　OKストア　（笑）

[13382: 匿名さん]

>>13377 匿名さん

ハイルーフはプレミアムでないと確実に手に入りませんね。エグゼクティブだとミドルルーフになってしまう可能性もあります。プレミアムの人は将来ハイルーフにする可能性も考えてハイルーフ車室を選ぶのではないでしょうか？
スーペリアが絶望的なのは同感です。

[13383: 匿名さん]

中央区はどうしちゃったんですかね、特に晴海フラッグなんて、郊外より安い値でいまだに売り出そうとしてますから、、もうずっとですよね。

[13386: 匿名さん]

いいね
申し込み締め切りが近づいてきたから恒例のネガが増えて来た。
もっと増えろ

[13387: 検討さん]

>>13379 はるみさん

価格崩壊になりそうだな。
しばらくは様子見にするわ

[13388: 検討さん]

>>13386 匿名さん

一期一次は抽選になるかもしれないが、その後の売れ行きは心配だ

[13390: 匿名さん]

>>13382 匿名さん
車はおろか、自転車すらも1世帯に1台という極貧設定に日和ってます…。

ここは駅までの地下通路に全振りした物件だから、その辺は割り切るしかないんでしょうけど、住み始めた後にやっぱりなぁ。とならないか不安です。

[13393: 匿名さん]

>>13390 匿名さん
チャリって発想が貧相なんだよな。

電車のほかにバスやタクシー乗れば良いだろ。車確保出来るなら自家用車とか。

[13394: 匿名さん]

>>13387 検討さん
ミッドの抽選部屋はともかく、何の希少性もないサウスとかは、下手に掴むと結構危ない気はしてる。

ここに限らず、フラッグも豊海も月島三もそうなんだけど、競争力ない部屋選んじゃうとかなりヤバいと思う。

[13395: マンション検討中さん]

来場者が1200組もいて、100ちょいしか売り出さなかったら大抽選会でしょ。

[13396: マンション掲示板さん]

>>13385 匿名さん
おいおい、大宮の話題なんてどーでもいいから出すなよ。

[13397: 匿名さん]

>>13395 マンション検討中さん
来場者1200組しか居ないの？

あの有明ミッドクロスでさえ1000組なのに総戸数考えても少なくない？

[13398: 匿名さん]

先日ドトールが遂に完売したみたいですが、ここと同じ駅直結の勝どきビュータワーも永らく販売を続けてますが、一体いつになったら完売するんでしょうか？かれこれ10年ぐらい売れ残ってますが…。

[13400: 匿名さん]

2億出しても住みたいです。

[13403: 匿名さん]

[No.13348～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13404: 匿名さん]

時代の大変革　日経25000円バブル
鉄道と不動産株がゴミのような値段になっているわけは、やはり、IT技術によって「移動」のみならず「空間」すら創造できてしまう点にある。

[13405: 匿名さん]

湾岸の工場がすべて消えたのと同じです。時代の流れです。
東京の企業ビルがすべて消えますよ。　必要ないですから。

[13406: 匿名さん]

勝どきに何億も出してた時代があったんだって言われる日が近い将来来る気がする。

[13407: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行って南価格の安さに驚きました。
が営業の方から南の眺望はすみませんて。
今勝ちどきで眺望楽しめてるのでこれを手放して買うべきか迷ってます。

[13408: マンション検討中さん]

100m2以上は住み替えがどれだけ大変か知っているのだろうか。。10年ごとに住み替えを考えている買い替えに麻痺している人はご注意を。

[13409: マンション検討中さん]

>>13408 マンション検討中さん
具体的にどういうことでしょうか。

[13410: 匿名さん]

ほんとオフィスってなんであるのかね？　いらないよね？　笑
この辺の脳みそがまだ昭和なんだな。

集まるだけでコスト掛かるし、チンタラして集まらないし。
オフィスの家賃とかｗ　このせいで新しい企業が立たぬわ。

そんなら、ネットでいいわ。コストゼロ、時間もゼロでOK。
オフィスは無くなるだろうね。

[13411: 匿名さん]

>>13408 マンション検討中さん

グロスが大きいから、簡単には売るのは難しいということじゃないかな。賃貸付けも局面によっては時間を要するしね。

[13412: 匿名さん]

>>13410 匿名さん
新しい企業がオフィス無しでやれば良くね？

[13413: 匿名さん]

ここ安いの？　これから、どんどん安く新築が出るってこと？

[13414: マンション検討中さん]

あれ、みんなコメント浅くない？ここの検討者ってこのレベルなの？自分も詳しくないけど浅はかなコメントばっかでなんだかなぁ

[13415: 匿名さん]

ここは投資用。実需で住むマンションではない。

[13416: 匿名さん]

タワマンなんてどこもそんなもんだよ。

買い替え前提のくせに実需（笑）って何

[13417: 検討板ユーザーさん]

本当にこんな肥溜めみたいなとこに高額出してまで住みたいのか？

駅までの地下道に全振りした結果、車や自転車すらも保有制限が掛かって、日常生活に不自由が生じるんだぞ。圧倒的に眺望が良かったりするならまだしも、単に大江戸線勝ちどき駅と地下道が繋がるってだけの物件で。

もう一度聞くが、本当にこんな肥溜めみたいな街に億以上を払って住みたいのか？

[13418: 匿名さん]

勝どきの何が肥溜めなの？

[13419: マンション検討中さん]

>>13417 検討板ユーザーさん
人気物件狙ってる？

[13420: 匿名さん]

>>13419 マンション検討中さん
74CS？

[13421: 周辺住民さん]

4年以内に臨海地下鉄開通が決定されればそのまま購入、それまでに決定されなく且つ相場が１０％以上下落した場合は手付放棄。ただそれだけなんだが。

[13422: マンション検討中さん]

>>13417 検討板ユーザーさん

同じような坪単価でオススメはどこのマンションでしょうか。

[13423: 匿名さん]

みんな出口ばっかり見てるけど入口は大丈夫なの？
フラッグが時期被ってきたせいで4000戸大移動になってしまったのに、買い替えの相場が崩れない自信がある人が多くてビビる。

PTKの将来の売却益より、現居の売却益の減少幅の方が大きかったらどうするのよ。
周辺からの買い替えだと駅直結って以外はほぼ現居より使用価値がスペックダウンだろうから、こんなに惨めなことないよね…

[13424: 匿名さん]

>>13417 検討板ユーザーさん
湾岸に長く住んでると眺望なんて3日で飽きる事に気付くよ。それよりも毎日の通勤を地下道通って駅に行ける事の喜びの方が数倍高い。

[13425: 名無しさん]

長く住んでようやく気付いたなら3日で飽きてない件

[13426: マンション検討中さん]

>>13423 匿名さん
周辺住民はフラッグに住替えすんの？バカにしてるね

[13427: 匿名さん]

>>13424 匿名さん
自分はそれでも良いかもしれんが、子供や奥さんなど家族の事も考えてやれよ。

そもそも未だに毎日出社してるのか？先ずは転職から考えたらどうだろう？

[13428: マンション検討中さん]

倍率高すぎ。当たらんね、これじゃ。
特に南側。

[13429: マンション検討中さん]

>>13428 マンション検討中さん
どれくらい？

[13430: 匿名さん]

へー人気なんだ
戸数多いのに
有明とかから住み替えるのか？

[13431: 匿名さん]

>>13429 マンション検討中さん

先週で10倍以上と聞いたよ。
なんだかんだで、人気物件。

[13432: マンション検討中さん]

>>13431 匿名さん
南のどこですか？全てじゃないよね？

[13433: 匿名さん]

>>13432 マンション検討中さん
確か角とワイドスパンのやつかな。
どれ買っても抽選と言われたから、全部登録入ってるんじゃないかな。
次期のプレミアム狙いだから、今回は見送りだけど。

[13434: 検討板ユーザーさん]

鉄道各社も岐路に立たされてるね。
本格的に駅近至上主義の時代も終焉かな。

西武も終電繰り上げへ 主要路線で概ね20～30分早く 2021年春ダイヤ改正
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6375997

[13435: 匿名さん]

>>13434 検討板ユーザーさん
いや、むしろ都心回帰でしょ。
終電早まると郊外に住めなくなるよ。

[13436: マンション検討中さん]

>>13417 検討板ユーザーさん

肥溜めだったことを知らない流入者が増加するにつれてバリューが上がっていくんだよ。目黒区世田谷区もただの畑だったが地方出身者のベッドタウン化し今や成熟した街となった。

[13437: 匿名さん]

都心の駅近に住んで早10年近くになるけど、どんなにテレワークでも田舎には住めないね。
この便利さを知ってしまったら、わざわざ地方都市に住む理由が見当たらん。
お金がないから少しでも広いところに住むために郊外に住むというのなら理解するけど。
お金があるなら、都心の駅近がベストだと益々実感している今日この頃。
今くらいの都心の込み具合がちょうど良い。

[13438: 通りがかりさん]

>>13436 マンション検討中さん

湾岸もそうなりそう。

[13439: 匿名さん]

>>13438 通りがかりさん
そう、豊洲もあと５年もすれば評価が固まる。その前に住むのです。

[13440: 通りがかりさん]

>>13439 匿名さん

豊洲は郊外だから遠慮しとくよ。

[13441: 匿名さん]

勝どきも豊洲もドングリ

[13442: 通りがかりさん]

>>13441 匿名さん

そうだね。豊洲と東雲もドングリだね。

[13443: 匿名さん]

てことは勝どきも豊洲も東雲もドングリか。まぁそうだね。

[13444: マンション検討中さん]

>>13443 匿名さん
逆にどこがドングリじゃないのか？

[13445: 通りがかりさん]

>>13443 匿名さん

そうそう。湾岸でマシなのは陸地だった佃くらいでしょ。

[13446: マンション検討中さん]

豊洲が５年なら勝どきもいずれは、ということでしょう。

[13447: 通りがかりさん]

>>13446 マンション検討中さん

ドングリだからね。

[13448: 匿名さん]

どうやらその様相だね。

ここは引き渡しが先過ぎるし、転売益出せるのは数年先。この流れならまぁ非効率だな。

ここに実需は居ないだろうし、投資やっててセンスある奴ならこの意味分かると思うけど。

[13449: 匿名さん]

>>13310 通りがかりさん
↑へのレスね。


どうやらその様相だね。

ここは引き渡しが先過ぎるし、転売益出せるのは数年先。この流れならまぁ非効率だな。

ここに実需は居ないだろうし、投資やっててセンスある奴ならこの意味分かると思うけど。

[13450: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13451: 匿名さん]

ここが数年先に転売益を出せるなら、
勝どきの他のタワマンも数年先まで転売益を出せるのが確実になるので安泰ですね