パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13301: 匿名さん]

>>13294 マンコミュファンさん
ただ単に売り出しが高過ぎて売れないだけかと。

[13302: 匿名さん]

銀座から歩ける距離、20分くらい掛かるけど。

[13303: 匿名さん]

サイクリングだと10分以内

[13304: 匿名さん]

臨海地下鉄開通後は4分

[13305: 匿名さん]

コロナで鉄道利用減って、地下鉄新設はないよ。

[13306: 匿名さん]

ここの地下道って臨海地下鉄新駅の目論見もあるはずだけど、ぽしゃってどうなるんだろうね。封鎖？

[13307: 匿名さん]

>>13306 匿名さん
これか。まさに湾岸地下鉄だなw

[13308: マンション検討中さん]

そろそろ登録だね

[13309: 匿名さん]

早く転売させろｗ

[13310: 通りがかりさん]

>>13309 匿名さん
4年近く手付け寝かせた挙句、諸々諸経費差っ引いて得られる転売益って数百万程と微々たるもんだろw

こんな絶好の好機は早々無いんだから、その手付け分を他の金融商品で稼げよ。よっぽどセンスない奴は除いて大抵の奴はここの転売益よりよっぽど稼げるぞ。

[13311: 匿名さん]

>>13310 通りがかりさん
税金考えると約10年だね。ここを本気でリセール目的で買う奴なんていないでしょ

[13312: 名無しさん]

手付金とか端金でケチるなよ。
マンションはリーマンのできる最大のレバレッジなんだよね。ワテラス1億フルローンで買って、今は1億くらいの含み益だよ。

年収は1000万も無いけど笑

[13313: マンション検討中さん]

東京都とは千代田区中央区港区渋谷区を指す。

[13314: マンション検討中さん]

結局倍率高そう？

[13315: 匿名さん]

>>13312 名無しさん

同意です。しかも、かなり安全なレバレッジ。賃貸とベンチマークするとほぼ負けない、株先物で同じレバレッジをかけたら夜も眠れない。

[13316: 名無しさん]

>>13315 匿名さん
実需限定だけど、大した能力もないリーマンに住宅ローン以外で1億貸してくれないよね。

フルローンで買って、買った時の2倍で売れるって凄いよね。
ワテラス買う時、まわりには買うのやめとけって言う人しかいなかったけど笑

[13317: 匿名さん]

株なら下がった時に傷が大きくなる前に損切できるけど、手付金は引き渡しまで塩漬け。相場がどんどん下がったら心臓に悪いよ。

[13318: 匿名さん]

＞絶好の好機

一番のチャンスは3月の追加緩和の発表の時。今更手遅れ。

[13319: 匿名さん]

>>13317 匿名さん

手付金放棄すりゃええやん。10%の損切りもできんの？

[13320: 匿名さん]

次期販売は@670万円という情報が出てきました

[13321: マンション検討中さん]

>>13320 匿名さん
プレミアですか

[13322: 匿名さん]

パンピー向け不動産投資で一千万負けたら無能だよ。止めた方が良い。

[13323: 匿名さん]

>>13320 匿名さん

安いね。さすが湾岸。

[13324: 匿名さん]

>13319

手付放棄したら投資としてのロスは100%。10%なんて誤認誘導。

[13325: 匿名さん]

オプション付けたらタイミング次第だけど手付放棄では済まなくて違約金もオン。ここすっぴんで買ったらしょぼすぎて買い手も借り手もないでしょ。

[13326: 匿名さん]

そうやね。タカギの水栓と貧相なバスルームで逃げ出す人多そう。

[13327: マンション検討中さん]

見込倍率高いの？低いの？どうなってる？

[13328: 匿名さん]

武蔵小山以来の不人気物件になりそう

[13329: 匿名さん]

>13326

タカギのキレイストはよさげなんだけど。デベによっては最新式設置してくれるけどここはどうなんだろうね。水栓に限らずモデルルームの機種のままで4年後だと設備はかなり陳腐化していそう。

[13330: 匿名さん]

>13328

武蔵小山は完成在庫といっても数少ないからね。最近の三井で大コケは晴海でしょ。

[13331: マンション検討中さん]

>>13330 匿名さん
三井の物件ってそんなにこけたものある？

[13332: 匿名さん]

晴海は地中埋設物（？）でスタートからこけた。

[13333: マンション検討中さん]

なんか皆分かってなさすぎだけど、新築不動産投資と言うのは、4年間もの投資期間中、ダウンサイドが10%で固定されているにも関わらず、アップサイドは無限大というもの。
10%以上相場が下落したら手付金放棄すれば良いだけだから。相場が上がれば住み続けて継続保有しても良いし、売却しても良い。
そんなの株式でやったら多額のオプション料を払う必要ある。
また、住宅ローンも今なら金利負担なんか無いに等しいし。
わかっている人は分かってる。手付金とは良い制度です。

[13334: 匿名さん]

もう天井見えてる湾岸不動産でそれ言うか？アホすぎるだろ

[13335: マンション検討中さん]

晴海は確かに。。。隣に豊洲があったのも大きかった。
賑わっている街の隣町は大体廃れる。東雲も晴海も。
勝どきはどうなっていくだろうね。晴海や豊海の隣だが。

[13336: マンション検討中さん]

天井が見えてると思うならこの板にへばりつく必要すら無いと思うが。。。
今後の勝どきはボラティリティが上にも下にも高そうだからこそ、この手付によるオプション価値が高いと言ってる。
この絶好のタイミングで遊べるなら10%くらいのオプション料は安いもんだ。

[13337: 匿名さん]

>>13333 マンション検討中さん

ですね。

[13338: 匿名さん]

>>13324 匿名さん
レバレッジしたことない？

[13339: 匿名さん]

>>13320 匿名さん
こういうフェイクやばくない？

[13340: 匿名さん]

>>13336 マンション検討中さん
言ってもここ引き渡しまで4年近くもある物件だからね。

遊ぶならもっと現実的な事しなきゃ。

[13341: 匿名さん]

地権者は殆どが隣のスカイレジテルの住民？

[13342: マンション検討中さん]

なんだかな。。。もう少し勉強したら？
（コール）オプションの価値は期間が長ければ長いほど高いものなのよ。
株式じゃあ4年後に買える権利なんて値段付けられないくらい価値あるんじゃないかな。
10%程度のプレミアムなんて安いもの。

[13343: 匿名さん]

10%も損したくねーの。

猫の動画あるだろ、みんな猫がバカになってる。　人に育てられて、脳みそ空っぽ、酔っぱらってフラフラして、薬中毒に見える。　にゃ～にゃ～ろれつがまわってない。　野生ネコから見たら、ただのキチ○イ。　

人間も同じだぜ。　金持ちの脳みそがバターになっているバカに、高値で売りつける。　

[13344: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

投資の損得はトレードオフ。
10%以上の損ができなきゃ、10%以上のリターンもないよ。

[13345: 匿名さん]

次期販売が@670万円くらいだとすると今回はかなりお得な価格設定ということになる。
三井があえて価格を抑えたと言ってたことが現実になりそう。

[13346: 匿名さん]

>>13345 匿名さん
今回は全戸パンダやん笑

[13347: 匿名さん]

>>13345 匿名さん

明らなフェイク拡散すんなよ。開示案件やぞ

[13350: マンション検討中さん]

勝どきに住んでいると言っても何の自慢にもならない。
ほとんどの都民は「安い埋め立て地の湾岸でしょ」と思うだけ。
なのにこんな大金を払うなんて相当勇気が要りますね。

[13352: 匿名さん]

ここは銀座の水商売の女性が賃貸で多く入居しそうだからDINKS向きですね。
ファミリーなら豊洲の方が快適そうですね。

[13353: 匿名さん]

次期販売予想されていますね。
確かに@670万円前後だとすると今回は安い。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7602.html?sp

[13354: マンション検討中さん]

ココより条件の悪いすみふの月島三丁目再開発が@500万円くらいの噂があることを考えれば@670万円くらいは充分説明出来る。

[13355: 匿名さん]

>>13353 匿名さん
プレミアムの話だろ。お前確信犯か？タチわりぃな。何が目的だ？

[13356: マンコミュファンさん]

>>13353 匿名さん
プレミアムやんか、、w

[13357: 匿名さん]

勝どきの住民にとっては、信じられないくらいの高額物件になってきましたね。
駅前があんまり使えないとかメンズエステどうとか言われてますが、スーパーも近く
にあり、治安も江東区や足立区より断然よいから満足してます。

[13358: 匿名さん]

近くで月島の三井のタワーマンション建つんだね
勝どき駅が最寄りになるのじゃないの？

[13359: 名無しさん]

三井のネットステマすごいね。のらえもんも頑張って営業している。
https://suumo.jp/front/edit/free/BB/030/kaisha/119951008/index.html

[13360: マンション検討中さん]

プレミアム一期は@420万円ではないですか？
次期販売で@670万円くらいまで上げてくるということだとすると今回はかなり抑えた価格設定だと想像できますが

[13361: 匿名さん]

>13359

三井の街を作ってますってただの宣伝だからね。以前郊外でエリア開発していたとき、芸術イベント開催して街おこししてるからあっぱれと思いきや、開発が終わったらお終い。露骨。

[13362: マンション検討中さん]

プレミアム一期は@446万円?でしたね。

[13363: 匿名さん]

早くしないと高くなるぞって煽るのはすみふの得意技なんだけどね。三井は期毎に平均坪単価変えるってことは今までなかったんだけど。

ステマ使っての単なるアドバルーンかすみふみたいに実際に上げて玉砕するか。すみふって売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。

[13364: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん
風説の流布で開示請求したわ。

マンマニサイトより抜粋
44階　27500万円　坪単価676万円
45階　28500万円　坪単価701万円

[13367: 匿名さん]

勝どき、今後も色々再開発が予定されていて勢いありますね。さすがです。

[13368: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
最寄り勝どき駅すごくね？
こんだけ人集まれば、近隣のお店も儲かりそう。

[13369: 匿名さん]

>13368

住民は地下道を通り過ぎるだけ。

[13370: 匿名さん]

>>13368 匿名さん

東京のひとつの駅でこれから10000戸も供給されるのって、前例無さそう。武蔵小杉だって根っこから7000くらいですし。

生活必需品のお店はこれから儲かりそう、つまり家賃が上がる、マンション価格も高騰？？

[13371: 匿名さん]

小杉の価値が上がったのは横須賀線新駅開業、みなとみらい線開業直通運転、副都心線開業直通運転と交通利便性が上がったからね。マンション林立するだけで価値が上がるとはおめでたい。

[13372: 匿名さん]

ここの小学校の学区はどこですか？
モデルルームでもらったパンフレット地図には月島第二小学校が記載されていました。

[13373: 匿名さん]

コロナで東京一極集中が問題になってる中のマンション大量供給。供給過剰で下がるでしょ。

[13374: 匿名さん]

>>13373 匿名さん

豊洲推しの人？

[13375: 匿名さん]

>>13372 匿名さん

ハルミフラッグ小学校。

[13376: マンション検討中さん]

そう　ここは設備も問題だが、学区が大問題。
子育て世代には　勝どきに住んで晴海フラッグの新小学校へ預けられるか？

[13377: 匿名さん]

ハイルーフの車に乗っていると駐車場優先権があるエグゼクティブ一択になってしまう。
スーペリアでは絶望的。

[13378: マンション検討中さん]

勝どきはマンションしかないのが問題だな。豊洲と比べると、利便性もブランド力もない。

[13379: はるみ]

>13370
10000ではなく、8年間13000戸です
勝どき二丁目東側も建て替えを検討しているので、15000戸になるかもね。
まぁ、供給超過としても、資産価値大きく下がることないと思うよ。日本の人口は減少しないから。

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■新築合計13086戸
晴海フラグ　分譲4145戸、賃貸1487戸　2019年度竣工
勝どき東A1,A2 パークタワー ツイン　2786戸　2024年度竣工 ここ！
月島三丁目北A　1317戸　2025年竣工
月島三丁目北B　67戸　2025年竣工
豊海ツインタワー 2097戸　2026年度竣工
月島三丁目南　723戸　2027年竣工
勝どき東B 464戸　 2028年度

[13380: 評判気になるさん]

>>13376 マンション検討中さん

晴海フラッグの小学校までだと片道20分くらいかかりますね。よい運動になりそうです。

[13381: 匿名さん]

はい、もう東京じゃないわ、第二高島平でいいよ。　高島平と同じ、開発路線から外れて、民家とスーパーが増えてただの地方でしょうｗｗ　しまむら　イオンスーパー　OKストア　（笑）

[13382: 匿名さん]

>>13377 匿名さん

ハイルーフはプレミアムでないと確実に手に入りませんね。エグゼクティブだとミドルルーフになってしまう可能性もあります。プレミアムの人は将来ハイルーフにする可能性も考えてハイルーフ車室を選ぶのではないでしょうか？
スーペリアが絶望的なのは同感です。

[13383: 匿名さん]

中央区はどうしちゃったんですかね、特に晴海フラッグなんて、郊外より安い値でいまだに売り出そうとしてますから、、もうずっとですよね。

[13386: 匿名さん]

いいね
申し込み締め切りが近づいてきたから恒例のネガが増えて来た。
もっと増えろ

[13387: 検討さん]

>>13379 はるみさん

価格崩壊になりそうだな。
しばらくは様子見にするわ

[13388: 検討さん]

>>13386 匿名さん

一期一次は抽選になるかもしれないが、その後の売れ行きは心配だ

[13390: 匿名さん]

>>13382 匿名さん
車はおろか、自転車すらも1世帯に1台という極貧設定に日和ってます…。

ここは駅までの地下通路に全振りした物件だから、その辺は割り切るしかないんでしょうけど、住み始めた後にやっぱりなぁ。とならないか不安です。

[13393: 匿名さん]

>>13390 匿名さん
チャリって発想が貧相なんだよな。

電車のほかにバスやタクシー乗れば良いだろ。車確保出来るなら自家用車とか。

[13394: 匿名さん]

>>13387 検討さん
ミッドの抽選部屋はともかく、何の希少性もないサウスとかは、下手に掴むと結構危ない気はしてる。

ここに限らず、フラッグも豊海も月島三もそうなんだけど、競争力ない部屋選んじゃうとかなりヤバいと思う。

[13395: マンション検討中さん]

来場者が1200組もいて、100ちょいしか売り出さなかったら大抽選会でしょ。

[13396: マンション掲示板さん]

>>13385 匿名さん
おいおい、大宮の話題なんてどーでもいいから出すなよ。

[13397: 匿名さん]

>>13395 マンション検討中さん
来場者1200組しか居ないの？

あの有明ミッドクロスでさえ1000組なのに総戸数考えても少なくない？

[13398: 匿名さん]

先日ドトールが遂に完売したみたいですが、ここと同じ駅直結の勝どきビュータワーも永らく販売を続けてますが、一体いつになったら完売するんでしょうか？かれこれ10年ぐらい売れ残ってますが…。

[13400: 匿名さん]

2億出しても住みたいです。