パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[1330: 匿名さん]

頭数半端ないから大丈夫でしょう。
トライスターはケープタワー芝浦、スカイズ、KTT等の先行物件ありますし。

[1331: 匿名]

>>1323 匿名さん
土地の問題なの？横浜にもちょくちょくコートあるけどコッチはダメな理由ってなんなのかな？？

[1332: 匿名]

>>1305 マンション検討中さん
だよね？！そうだよね？！それのせいでずっと謎が深まるばかりだったんだよね(語彙力)

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
ここはタワーなんだから、コートじゃない理由議論してもしょうがないだろうが。

[1334: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
後続案件も減っているのに竣工1年以上前に完売してしまったMTGは三井からしたら大失敗なので例え同格だとしても同じ値段で出ることはないよ。
噂通り平均450でしょうね。
三井からしたら払えない人はフラッグタワーへどうぞという所でしょう。

[1335: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

横浜には、パークコートはたった１つしかありません、山下公園が初。パークタワーなら何棟かありますが。

[1336: 匿名さん]

タワー住民は電車なんか使わない人も多いし、小汚い勝どきより
眺望が素晴らしいフラッグタワーを値段関係なく選ぶ人も居そうに思うよ。

[1337: 匿名]

>>1333 匿名さん

パークコートザタワーもあるだろうが

[1338: 匿名さん]

3000戸のパークコート
想像を絶するわ笑
戸数からしてパークタワーでしょ

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
既にタワーに決まったんだから、コートにならない理由考えてもしょうがないだろうが。

[1340: 匿名さん]

結局ここが坪450以上なら、駅遠でも同じ中央区のフラッグ坪300は買いだったってことだな。

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 匿名さん

皆フラッグ板300万、パークタワー晴海350万等々周辺相場から逆算して予想してるのでそれをもって買いとは言えないと思うよ。

[1342: 匿名さん]

購入した時期だよねー結局。TTT坪240万、KTT坪310万、PTK坪450万か・・・。

[1343: 匿名]

>>1342 匿名さん
そのうち600度か超えちゃうんかな？？

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

とりあえず、早めに買っておけってこと。そうして、次の買い替えタイミングを待つのが吉。結果的に永住になったとしても、賃貸永住よりまし。
評論ばかりして、10年以上も賃貸で買うタイミングを待つのは愚策中の愚策。

[1345: マンコミュファンさん]

CGPの時、月島で高すぎるとか騒いでたけど、今となれば、かなりお買い得でしたね。

駅直結の人気は高いから、強気に500とかいきそう。

[1346: 匿名さん]

買い替えって難しい。相場が上がるときは、中古より新築のほうが上がるし、相場が下がるときは中古のほうが新築より下がる。

[1347: 匿名さん]

賃貸だと、上昇相場にどんどん置いていかれる。所有なら、住んでいる間に払ったローンは、全部次の頭金になるので、上昇相場についていける。

[1348: 匿名さん]

相場は上がるばかりではないよ。すでに首都圏マンションの成約価格は値下がりしている。

[1349: 匿名さん]

９月から３か月連続で成約率は低迷。アベノミクス不動産バブルの終焉か。オリンピック後といわれてたけど、それまで持たなかった。

[1350: 匿名さん]

取り敢えずそうなったら、文京区とか台東区あたりは目も当てられないよね。

[1351: 匿名さん]

あら？講釈垂れているうちに、上昇相場に乗り遅れて、にっちもさっちもいかなくなった方たちですね。

[1352: マンコミュファンさん]

販売戸数コントロールできるんだから、成約率なんてあてにならんよ。
そもそも竣工売りをデベが嫌がらなくなってきたからね。

[1353: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるからコントロールできてるなら成約率100％だよ。

竣工売りを嫌がらないじゃなくて、そうせざるを得ない状況。すみふは別だけどね。販売価格に時間がかかる分のコストを上乗せしてるから成せる業。

[1354: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん

なぜ成約率が低迷しているかを良く分析しないと間違えるよ。例えば住不が販売物件の引き渡しを一斉に21年4月に伸ばした影響はかなり大きい。

[1355: 匿名さん]

>1354

初月成約率だから、すみふみたいにだらだら販売してるのはカウントされない。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 匿名さん
いや、2021年4月引き渡しで新規発売した物件が相当数ある。

[1357: 匿名さん]

飛んでも理論の返しをするなんて、ピックルの対応がすみふ的になってきたね。同じ業者を雇ったのかな。中途半端にお金かけるとかえって評判落とすだけ。

[1358: 匿名さん]

>1356

すみふの完成在庫の先送り引き渡しって最近じゃないよ。

[1359: 匿名さん]

価格も下がってるんですよ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191217/k10012218481000.html

[1360: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん
知ってるよ。
そもそも契約率の上っ面だけみないで良く中身を吟味しないと間違えるよと言ってだけ。
先月住不が売る気のない21年4月引き渡しで新規供給何戸したか知ってる？過去同じような例ある？これ答えられるなら黙るよ。

[1361: マンション検討中さん]

>>1360 マンション検討中さん

竣工済み物件での話ね。

[1362: 匿名さん]

買える層は金利低下の先食いでもう買っちゃったし、
長期金利は底を打ったし、
首都圏の人口もそろそろピークだし、
最後の上昇期が終わって、これからダラダラ横ばいか不景気が来て下がる局面。

今更焦る必要は全くないね。
気に入ったら買えば良いし、価格を見ながらじっくり構えても良い。

[1363: マンション掲示板さん]

安く買いたいと思う人が大勢いるうちは相場が底堅いから下がらんのよ。
高値でも買いたいと言う人が多い時に崩されるからね。

[1364: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
ちゃんと読んでね。読解力の問題かな？
今後も下がらない、が結論

[1365: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
中央区はこれから2割以上人口増えんで

[1366: 匿名さん]

>>1365
供給が予定されてないのに人口が二割増えるなら爆上げだけどね。
その人口増予想ってのは、フラッグとか豊海とか、既に大量供給が決まってるから
どうせそれが埋まるだろうって予測。

つまり、今後の大量供給が先にあって需要をこれから付けるわけだから、
需給均衡という経済の考え方からすると下げ要因とも言えるわけさ。

既に投資として買ってる人も多い湾岸だから、
これから需要を付けるためにポジを必死に頑張らないと。笑

[1367: 通りがかりさん]

>>1366 匿名さん

ここを安く買いたいのね。気持ち分かるよ。
でもそういう人がいるうちは、デベは強気だよ。デベは素人考えごとき、高いところから嘲笑ってるよ。

[1368: 匿名さん]

>>1367
どうせここは高すぎて買えない。
フラッグのパンダで抽選頑張るよ！

[1369: 匿名さん]

投資の観点から考えてもここはどうしても欲しいかな
※価格次第では
前のコメントでもありましたがミッドとサウスで価格の差をつける可能性はあるもんなのですかね
そうなった場合ドゥトゥールみたいに全体の坪単価って表現難しくないですか

[1370: 匿名さん]

片方はキラーコンテンツ満載の駅直結で下にスーパーなど生活利便施設。
片方は直結ではなく駅３分の眺望もない囲まれマンション。

これで同価格と考える方がどうかしてる、というぐらいに価値が違うよ。

[1371: 匿名さん]

湊のシティタワー銀座東とここはどちらがいいだろうか？

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 匿名さん

価格が同じなら、ノータイムでシティタワー銀座東。

[1373: 匿名さん]

湊エリアを銀座東というのですか？？

[1374: 匿名さん]

パークコート小石川完売ですね　やはり駅直結は強いのですね

[1375: 匿名さん]

メリットは駅近いと中央区のアドレスのみ。
周辺タワー群お互い丸ごと見える、9割以上の部屋24時間カーテン閉めたままの生活。プライバシーゼロ。かつて日当たりと眺望も期待できない。

[1376: マンコミュファンさん]

眺望はカスでもここは勝どきのベスト物件の一つになるのは間違いない。後発が出たとしても。勝どきも手付かずのカスみたいな建物ばかりだから、街としても再開発でましになる余地は大きいから、人気は出る。

湾岸歴の長い転売浮遊族の人にききたいんだけど、転売狙うならここがどの単価までなら買う？これ以上の値上がりと出口があるのかな？

あと、実需ならここが勝どきが到着点でもよい感じ？それとも湾岸でいい新築マンションがでるならまた移るつもり？

[1377: マンション検討中さん]

>>1371 匿名さん

さすがに湾岸と内陸は購入層が違うので無理がある。

BTTかドゥートゥールとの比較かだろうな。大江戸線か有楽町線の自分が使いやすいほうでいいんじゃね？

[1378: 匿名さん]

新古のドトールなんて今更検討する人いないでしょ。

[1379: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲
パークタワー勝どき
ベイサイド

似てるな

[1380: 匿名]

>>1378 匿名さん
ドゥトゥールが勝どき晴海ナンバーワンのタワマン(見た目)だとずっと思ってたけどまさかこんな飛び抜けたデザインになるとは誰も思わなかったよね(´・ω・`)このデザインで眺望よくて駅直結がでないかなぁ港区で(´･ω･`)←

[1381: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん

全くにてなくないですか？？

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

三井は、最近、デザイナーに星野さんを使ってるからね。

[1383: 匿名]

>>1382 匿名さん
じゃー今後はこういうタワマン港区にも出来る可能性あるかな？？

[1384: マンション検討中さん]

東池袋駅直結のスミフのツインタワーと悩んでんだけど…

[1385: 匿名さん]

色々調べまして三井の広告通りならCGP.MTG.含めて月島、勝どき、晴海エリアではここ敵なしでは無いですか！？

[1386: マンション検討中さん]

>>1376 マンコミュファンさん
後発建てるの勝どきじゃもう無理じゃない？
豊海、晴海なら可能だけど勝どきはタワマン規制掛かって建てにくくなったでしょ。

[1387: 匿名]

>>1385 匿名さん
敵はCGPだね。あそこは二路線直結だから。なんもないけどw

[1388: 匿名さん]

＞サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸 ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸

なんでこんなに事業協力者住戸多いんですか？
販売用の価格に影響しますよね？？

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
ここの広告にも記載ありますが、再開発事業なので関わった者が地権者の扱いになります
三井、清水、鹿島も売主になってますよね
元々の1000越える地権者が、居ないのは分かり切ってますよね

[1390: 匿名さん]

>1389

相変わらず頓珍漢なコメントして目的は何？

[1391: 通りがかりさん]

>>1383 匿名さん

えっと、港区ぐらいの立地であれば、わざわざこんなタワマンにしなくても売れそうだけど？

[1392: 匿名]

>>1391 通りがかりさん

港区でこのデザインが出来たらさらに高値で売れるよねw

[1393: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
1000こ高くが本当に全て地権者なら均等にミッド、サウスに500ずつ別れるわけないだろ
お前が頓珍漢だろ

[1394: 通りがかりさん]

>>1392 匿名さん

でも、勝どきだからね、ここ

[1395: 匿名]

>>1394 通りがかりさん
そうそう、でもこのデザインで直径は新高値きてもおかしくないし、港区でこういうデザインのが来て欲しい！このデザイン性はヒルズに肩並べれそうじゃない？？

[1396: 匿名さん]

>>1389
すいません、、開発事業者が地権者というのはどういうことでしょうか。

開発事業者の社員含む関係者が住む？それとも、
開発事業者の所有物して、三井が販売する他の住戸と同様、一般向けに販売する？

[1397: 通りがかりさん]

>>1395 匿名さん

日本語でお願い

[1398: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

ここで聞くより、ググって再開発デベの立ち位置調べた方が正確ですよ

[1399: 匿名さん]

勝どきの町並みが酷すぎて、それほど広くないこの一角だけ格好良くてもなあ
町並みが綺麗な晴海か豊洲にこういうデザインなら見栄えがしたのに。

[1400: マンション検討中さん]

あんな味気ない街がいいならそっちにおとなしく住めよ(笑)。センシュアスさがいいんだよ勝どきは！そういうのが好きな人がすむ場所なの。

[1401: 匿名さん]

>1396

事業協力者って見る立場によって違う。再開発組合(=地権者が摂理する組合）は自分たちだけでは再開発できないからデベロッパーに事業協力してもらう。

デベロッパーは地権者から土地を購入する代わりに住戸を等価交換する。ここを販売するデベロッパーからすると地権者は事業協力で、等価交換した住戸が事業協力者住戸。この分は一般分譲はしない。

一般分譲するのはデベロッパーが開発費を負担した分の住戸。物件概要はデベロッパーが記載してるんで彼らの立場から見た内容。

>1398さんがコメントしたように自分で調べた方がいいよ。再開発は固有の問題を内包している。

[1402: 検討板ユーザーさん]

勝どき住人なので真剣にここを検討していますが、そんなにデザインかっこいいですか？
住み慣れた街で好きなので駅直結の三井のマンションということで購入する予定ですが、そんなにデザインが良いという評判を聞くと予想以上に競合が発生するのか？とヒヤヒヤしてきました。個人的にはデザインが飛び抜けて格好良いと思っているわけではないので皆さんの盛り上がりに少し驚いている次第です。

[1403: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん

この酷い街並みをセンシュアスと呼ぶなんて。。単なる肥溜じゃん。

[1404: マンション検討中さん]

要は、こんだけの割合で事業者協力者住戸があれば、一般販売分は、べらぼうに高くなるってことです！！

[1405: マンション検討中さん]

デザインの好みは十人十色
歪んだ形状を好まない人もいる　
出来れば一般的な形状が良かった

[1406: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん

東京湾の運河や河川に面している場所は、ある意味どこも肥溜ですよ

[1407: 匿名さん]

>>1402 検討板ユーザーさん
南向きのパースは面白味ないけど、北向きは凄く良くみえたな
調べたら日比谷ミッドタウンと同じかたなんだね

[1408: 匿名さん]

>>1406
せめてそれらが流れ込んでこないところにしたいですね。

[1409: 検討板ユーザーさん]

ここまで事前に弱みと強みがある物件も珍しいな。

5年もあると高潮豪雨洪水津波のどれかありそう。
1番のリスクはそれじゃね？

三井のうんこ小杉に続いて、うんこ勝鬨になったら、目あてられない。
おまけに地下直結にしたせいで、勝どき中の地下鉄入り口からうんこ水がエントランスまでダイレクトインしてくる仕掛けになってるし。

[1410: 匿名]

>>1405 マンション検討中さん
そんなの他行けばどこでもありますやん

[1411: 匿名]

>>1409 検討板ユーザーさん
そのリスクないとしたら弱み何もなくなるよ、、ww勝どきは確かかなり災害に強かったはず
弱みはどちらかというと眺望だと思う。
わいもそれで検討やめてるし。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1411 匿名さん

地権者

あれはきけばきくほどヤバい
売り始めたらバレるから燃え盛るよ

つか人命リスク高いなんて重説大変そうですな

水門が全て機能して防波堤が全て問題ない場合のみ沈みません

って説明

[1413: 匿名]

>>1412 検討板ユーザーさん

そなの？！この前の大雨でもへーきだったよね？！

[1414: マンション検討中さん]

KTTのあたり、初めていったけど、クソみたいなペンシル賃貸群が並んでる大通りを歩いて、クソみたいな狭さの橋を塗り壁みたいな倉庫を見ながら渡って、場末感満載の環2の高架下を潜って、帰途につく感じ、マジおわってるな。まともな人間が住む場所じゃない。笑

KTTなんて16年物件なのに坪300か。その6年前の豊洲と同じぐらいの値段しかつかなかったなんて酷い場所だな。

PTKで救ってやろうぜ。

[1415: マンション検討中さん]

勝どきは駅の十字路がしんどいよなぁ
あまりにもったいない。ここも駅からは一本はいる裏道だし

[1416: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん

耐震補強済、非常電源ありの水門が閉まらないことなんてないからそういう与太話してる人は相手にしない方が良いよ。

[1417: 匿名さん]

デマに惑わされない正しい情報は大切！
東京都の高潮想定図
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

ブランズ豊洲やフラッグに比べて、ここは低くて危険らしい。

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
おう　そうだな笑

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
直基礎？杭ならどのくらいの長さ？

[1420: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん

おやおや、さすがに絶対大丈夫なんてのはまずいんじゃない？

こちとら水門が不要なところに住んでるんだけど、なんか、ごめんね　笑

[1421: マンションマニアさん]

>>1416 マンション検討中さん

ハザードマップが、何故一定の条件下で護岸壁や水門や排水施設が機能しなくなる前提で作ってるか、君はよく考えた方がいいよ。

あとさ、銀座側に防波堤あるけど、勝どきはその下に街があるからね。有明や新豊洲はその上なんだけどね。決壊したらプールだよ。水門しめてもプール。開けてもプール。

マンションの近くにおもちゃみたいな内部護岸壁なんて何の意味もない。ずっとプール。悲惨だな。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 マンションマニアさん

そうそう。

ここは水門は4つあるからな。
１つでも動かないとアウト。

おまけにどれも築40-60年ぐらいだな。笑

地震がきても大丈夫！(キリッ

[1423: 通りがかりさん]

勝どきという、一生港区に負けまくりの残念な土地。残念な人生がんばれ！

[1424: 検討中]

>>1423 通りがかりさん

どの辺が勝ってて、負けてるんでしょう？詳しく知りたいです！！
一生って、勝どきを買った人が負けなんですか？

[1425: 匿名さん]

>>1424
勝ってるのは地名に勝って入ってるあたりところかな
高い金出してハザード危険エリアを敢えて選んで後から後悔しないのかねぇ

[1426: 匿名さん]

勝どきは豊洲や晴海と比べて一長一短というエリアで、
港区とか中央区の本土からしたら明らかに格下だよ。
富裕層が好む上品な土地柄じゃないことぐらい現地周辺を見てくれば誰でも分かる。

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
その通りだね

せめて築地以上と比べてるのなら分かるけど、豊洲、晴海と比べて勝どきを下に位置づけしてるのは無理があるでしょ

[1428: 匿名さん]

>>1427
勝どきってどこら辺がいいの？

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 匿名さん

安請賃貸マンと転売分譲マンがあったことだけじゃない？もはや高いし、汚いし、沈むし、混むしのいいとこなしどきだけど。