パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13251: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
そこは新小岩だろう

[13252: 匿名さん]

5Gのサービスエリアが来る予定が全くないんだけど、ほんとに勝どきって中央区なんですか？都心なんですか？

[13253: 匿名さん]

住宅が増えちゃうと、もう来る人も少なくなるでしょうね。海の向こう側に用はありませんし。

[13254: マンション掲示板さん]

地権者さんの売り出し価格推移です。
コロナ前は強気だったね、値段公開されてから
坪単価合わせてきた感じなんでしょうが残念ながら低層、地権者フロアーは坪単価もっと低いから、もう少し下げないと売れないですよ。
と地権者さんにお伝えしたい。

[13255: マンション検討中さん]

地権者が多いこと、賃貸住戸だらけになるであろうこと、パブリックな施設も多く入ることなど、穏やかに暮らしたい人にはマイナス要素が多すぎるね。
プラス要素との比較考量なのだが、かなり微妙である。

[13256: 周辺住民さん]

湾岸で開放感がないのは致命的。

[13257: 匿名さん]

北側も月島三井タワーとか駅前再開発で眺望塞がれそうよね。

[13258: 匿名さん]

ほんと値段って適当ｗ　買う側も適当だから、ぶつければ大儲けｗ　

[13259: マンコミュファンさん]

良い側面を探しましょう。
お見合いのいいところもあるはず。
タワマンに囲まれることのいいことを上げていきましょう！
ご意見頂けますでしょうか？

[13260: マンション検討中さん]

真面目に応えようとすると　お見合いで良いところって　あるかな？ないんじゃない？
またくだらない事書いてくる人が増えそうです。

日陰ができて　夏はちょうど良いくらい？しか無いかな。ガラス張りで　カーテンしながら生活になるのは間違いない。

[13261: 匿名さん]

半地下暮らしの方がいい。人にのぞかれないから。

[13262: 匿名さん]

恒例となった金曜日の事前案内会の予約の案内が来たけど11月中旬販売開始なのにそのタイミングで初めてモデルルーム行ってもキャッシュ購入以外登録に参加できないでしょ。事前案内会から参加しても登録できないって珍事を起こしたいのかな。

[13263: 匿名さん]

多分、登録は予約制にすると思うけど広告して販売する以上、あなたには売りませんってできない。どう収拾するんだろうね。

[13264: 口コミ知りたいさん]

>>13262 匿名さん
来週から事前での申し込みを受け付けるってのに、未だに事前案内してるって…正直驚き。

ってかフラッグの時と同様に一部住戸に偏ってんじゃないのか？

[13265: 匿名さん]

うちの実家の練馬区、バブル時に坪500で→坪60まで下がった。
高値は危険だよ。ほんと気を付けないと。

[13266: 匿名さん]

>13264

事前の申し込みって掟破りだけどね。

【本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。】

[13267: 匿名さん]

ドゥトゥール完売したのね。

ランドマークである我らが勝どきの駅直結のビュータワーはいつになるんだ…。もう今年で10年売ってんだぞ。。

[13268: 匿名さん]

タワマン売れ残り歴代最長記録が港南WCTの7年じゃなかった？　もう俺の情報が古いんだな。勝どきビュー売れないギネス日本一だわ、すげーわ。　

[13269: 匿名さん]

ドトールは勝どきの再開発で長い地下道と人道橋って追風があったからね。あれで見かけ上は駅遠物件から脱却。

[13270: 匿名さん]

もう通勤ゼロが目標ですから、
オフィスビルも改装してどんどんマンションになっていくと思いますよ。

[13271: 周辺住民さん]

瞬間蒸発の予感

[13272: 匿名さん]

1LでBR行灯の糞みたいな間取り多いから。全体でみたら相応苦戦するでしょ

[13273: 匿名さん]

>>13270 匿名さん
オフィスビル→マンションは改装では無理くね？
しかも通勤ラッシュはコロナ前にほぼ戻ってるよね？

[13274: 匿名さん]

>>13260 マンション検討中さん

南向きに住めば分かると思うけど、夏の日差しはキツくない。西向きは死亡だけど。

[13275: 匿名さん]

通勤ラッシュやってるの？　昭和だね～
韓国とか先進国はないんでしょうね。通勤ラッシュとか。
日本名物になりますよ。そろそろ。

[13276: 通りがかりさん]

>>13275 匿名さん
ニート？

[13277: 匿名さん]

私たちは、ちょうど80年前の世界大戦の戦死者の生まれ変わりに当たるだろう。

特に昭和生まれの特攻精神が強すぎる。地方の街一つ分の旅団が毎月のように降り立ち、東京の煙幕に消えていく。。強烈な自己犠牲は、外国人じゃ理解できない。　どんな条件でもいい、ここのようなゼロ戦を手に入れて、特攻したいだけなんだよ。　欧州で仕事は午前のみ、カプチーノ飲んで優雅に浸るなか、倭人は何度も何度もアタックする。　前世の無念を晴らすために。だから、外国人の目には完全なキチ○イに写ってしまう。　

[13278: コイツ意味不明]

>>13277 匿名さん

コイツは何がおっしゃりたいのか。日本語で書いてるが、主旨は何か伝わらない。意味不明。やり直し。

[13279: 匿名さん]

分単位で電車を走らせているのに、なんで満員電車なのか、ラッシュなのか、そもそも何を競っているのか、、急ぐ理由はなんなのか、、まぁ、こんな独特な集団心理は、外国人には理解できないでしょう。

[13280: 匿名さん]

>>13279 匿名さん
NYの満員電車も東西線並みやで。
海外住んだことない人？

[13281: 匿名さん]

NYとか肥溜めじゃん。俺っち現役のシリコンバレー住人（コンドミニアム在住）やで

[13282: 匿名さん]

世界上位100駅の乗降人員ランキング

1位　新宿駅（東京都新宿区・渋谷区）
2位　渋谷駅（東京都渋谷区）
3位　池袋駅（東京都豊島区）
4位　大阪駅・梅田駅・西梅田駅・東梅田駅・北新地駅（大阪市北区）　
5位　横浜駅（横浜市西区）
6位　北千住駅（東京都足立区）
7位　東京駅（東京都千代田区）
8位　名古屋駅　
9位　品川駅（東京都港区）
10位　高田馬場駅（東京都新宿区）

無理むり。笑
100位まで全部、日本です。

第二次世界大戦の時のまま、クレイジー、
あの時のまま、私たちはキチ○イのままです。　苦笑

[13283: 匿名さん]

>>13282 匿名さん
電車の本数で割ってみ。

[13284: 匿名さん]

ひさびさに来たらなんの掲示板か一瞬分からない話題になってる(笑)

[13285: 匿名さん]

それでも、遅れをとる日本ｗ　５G遅い、タブレットが家庭に無く、オンライン教育できないとか　苦笑　ただのキチにならないように。

[13286: 匿名さん]

>>13285 匿名さん

文句いうなら政治変えてみろ

[13287: 匿名さん]

>乗降人員ランキング

これって、改札から出入りした人数？
東京駅みたいに、改札から出ないで乗り換えた人数はどうなるんだろう？

[13288: 匿名さん]

>>13250 検討板ユーザーさん
なるほど、ドゥトールの価格は相応だったというわけか

[13289: マンション検討中さん]

知っている人教えて。
間取りの後の(b)(m1)表記ってなんなの？

[13290: 匿名さん]

>>13289 マンション検討中さん
ベーシック、メニュープラン1の略だと思います。

[13291: マンコミュファンさん]

全戸抽選。安すぎましたね。
次期値上がりかもな

[13292: 周辺住民さん]

そのようですね、三井不も慎重になったんでしょう。コロナ禍、最初の大型物件ですし。

[13293: 匿名さん]

満員電車なんてまだやってるの？？　やってないでしょ？　
席に座ると、他人の下半身が顔面にきて、つらいですよね。

[13294: マンコミュファンさん]

ここの地権者は貪欲そうだなぁ…

https://mobile.twitter.com/harumin_min14/status/1324476712248242176

[13295: 匿名さん]

新しい時代の幕開けでIT企業の株が買われまくり、会社、大学、高校と暮らしの大部分がオンラインに移るようですが、そうなると、完全にここは苗場状態ですよ。　まったく人がいなくなるわけですから。　

苗場の億ションと同じ過ちを繰り返すことになります。

[13296: 匿名さん]

なんでわざわざ田舎に住むかね。お金がないなら都会に住めないから田舎に住むという選択肢はわかるけど、いくらオンラインでも好き好んで田舎には行かないな。刺激がなさすぎ。たまに行くから別荘地も良いわけで。年中別荘地に住んだことある？やってみればわかるよ。

[13297: 匿名さん]

みんな国元に帰るということ。東京に仕事がなければね。両親と幼なじみのところへ帰るんだよ。田舎が90％の東京は、あっという間に、千葉さいたまに抜かれてしまうよ。><

[13298: コイツ意味不明]

>>13295 匿名さん

浅はか。ばか。愚か。
会社だけじゃないよ、人が集まる理由は。
もちろん、少数はと東京から離脱するけど、少数。

[13300: 口コミ知りたいさん]

勝どき
を都会の体で話を進めるな。

[13301: 匿名さん]

>>13294 マンコミュファンさん
ただ単に売り出しが高過ぎて売れないだけかと。

[13302: 匿名さん]

銀座から歩ける距離、20分くらい掛かるけど。

[13303: 匿名さん]

サイクリングだと10分以内

[13304: 匿名さん]

臨海地下鉄開通後は4分

[13305: 匿名さん]

コロナで鉄道利用減って、地下鉄新設はないよ。

[13306: 匿名さん]

ここの地下道って臨海地下鉄新駅の目論見もあるはずだけど、ぽしゃってどうなるんだろうね。封鎖？

[13307: 匿名さん]

>>13306 匿名さん
これか。まさに湾岸地下鉄だなw

[13308: マンション検討中さん]

そろそろ登録だね

[13309: 匿名さん]

早く転売させろｗ

[13310: 通りがかりさん]

>>13309 匿名さん
4年近く手付け寝かせた挙句、諸々諸経費差っ引いて得られる転売益って数百万程と微々たるもんだろw

こんな絶好の好機は早々無いんだから、その手付け分を他の金融商品で稼げよ。よっぽどセンスない奴は除いて大抵の奴はここの転売益よりよっぽど稼げるぞ。

[13311: 匿名さん]

>>13310 通りがかりさん
税金考えると約10年だね。ここを本気でリセール目的で買う奴なんていないでしょ

[13312: 名無しさん]

手付金とか端金でケチるなよ。
マンションはリーマンのできる最大のレバレッジなんだよね。ワテラス1億フルローンで買って、今は1億くらいの含み益だよ。

年収は1000万も無いけど笑

[13313: マンション検討中さん]

東京都とは千代田区中央区港区渋谷区を指す。

[13314: マンション検討中さん]

結局倍率高そう？

[13315: 匿名さん]

>>13312 名無しさん

同意です。しかも、かなり安全なレバレッジ。賃貸とベンチマークするとほぼ負けない、株先物で同じレバレッジをかけたら夜も眠れない。

[13316: 名無しさん]

>>13315 匿名さん
実需限定だけど、大した能力もないリーマンに住宅ローン以外で1億貸してくれないよね。

フルローンで買って、買った時の2倍で売れるって凄いよね。
ワテラス買う時、まわりには買うのやめとけって言う人しかいなかったけど笑

[13317: 匿名さん]

株なら下がった時に傷が大きくなる前に損切できるけど、手付金は引き渡しまで塩漬け。相場がどんどん下がったら心臓に悪いよ。

[13318: 匿名さん]

＞絶好の好機

一番のチャンスは3月の追加緩和の発表の時。今更手遅れ。

[13319: 匿名さん]

>>13317 匿名さん

手付金放棄すりゃええやん。10%の損切りもできんの？

[13320: 匿名さん]

次期販売は@670万円という情報が出てきました

[13321: マンション検討中さん]

>>13320 匿名さん
プレミアですか

[13322: 匿名さん]

パンピー向け不動産投資で一千万負けたら無能だよ。止めた方が良い。

[13323: 匿名さん]

>>13320 匿名さん

安いね。さすが湾岸。

[13324: 匿名さん]

>13319

手付放棄したら投資としてのロスは100%。10%なんて誤認誘導。

[13325: 匿名さん]

オプション付けたらタイミング次第だけど手付放棄では済まなくて違約金もオン。ここすっぴんで買ったらしょぼすぎて買い手も借り手もないでしょ。

[13326: 匿名さん]

そうやね。タカギの水栓と貧相なバスルームで逃げ出す人多そう。

[13327: マンション検討中さん]

見込倍率高いの？低いの？どうなってる？

[13328: 匿名さん]

武蔵小山以来の不人気物件になりそう

[13329: 匿名さん]

>13326

タカギのキレイストはよさげなんだけど。デベによっては最新式設置してくれるけどここはどうなんだろうね。水栓に限らずモデルルームの機種のままで4年後だと設備はかなり陳腐化していそう。

[13330: 匿名さん]

>13328

武蔵小山は完成在庫といっても数少ないからね。最近の三井で大コケは晴海でしょ。

[13331: マンション検討中さん]

>>13330 匿名さん
三井の物件ってそんなにこけたものある？

[13332: 匿名さん]

晴海は地中埋設物（？）でスタートからこけた。

[13333: マンション検討中さん]

なんか皆分かってなさすぎだけど、新築不動産投資と言うのは、4年間もの投資期間中、ダウンサイドが10%で固定されているにも関わらず、アップサイドは無限大というもの。
10%以上相場が下落したら手付金放棄すれば良いだけだから。相場が上がれば住み続けて継続保有しても良いし、売却しても良い。
そんなの株式でやったら多額のオプション料を払う必要ある。
また、住宅ローンも今なら金利負担なんか無いに等しいし。
わかっている人は分かってる。手付金とは良い制度です。

[13334: 匿名さん]

もう天井見えてる湾岸不動産でそれ言うか？アホすぎるだろ

[13335: マンション検討中さん]

晴海は確かに。。。隣に豊洲があったのも大きかった。
賑わっている街の隣町は大体廃れる。東雲も晴海も。
勝どきはどうなっていくだろうね。晴海や豊海の隣だが。

[13336: マンション検討中さん]

天井が見えてると思うならこの板にへばりつく必要すら無いと思うが。。。
今後の勝どきはボラティリティが上にも下にも高そうだからこそ、この手付によるオプション価値が高いと言ってる。
この絶好のタイミングで遊べるなら10%くらいのオプション料は安いもんだ。

[13337: 匿名さん]

>>13333 マンション検討中さん

ですね。

[13338: 匿名さん]

>>13324 匿名さん
レバレッジしたことない？

[13339: 匿名さん]

>>13320 匿名さん
こういうフェイクやばくない？

[13340: 匿名さん]

>>13336 マンション検討中さん
言ってもここ引き渡しまで4年近くもある物件だからね。

遊ぶならもっと現実的な事しなきゃ。

[13341: 匿名さん]

地権者は殆どが隣のスカイレジテルの住民？

[13342: マンション検討中さん]

なんだかな。。。もう少し勉強したら？
（コール）オプションの価値は期間が長ければ長いほど高いものなのよ。
株式じゃあ4年後に買える権利なんて値段付けられないくらい価値あるんじゃないかな。
10%程度のプレミアムなんて安いもの。

[13343: 匿名さん]

10%も損したくねーの。

猫の動画あるだろ、みんな猫がバカになってる。　人に育てられて、脳みそ空っぽ、酔っぱらってフラフラして、薬中毒に見える。　にゃ～にゃ～ろれつがまわってない。　野生ネコから見たら、ただのキチ○イ。　

人間も同じだぜ。　金持ちの脳みそがバターになっているバカに、高値で売りつける。　

[13344: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

投資の損得はトレードオフ。
10%以上の損ができなきゃ、10%以上のリターンもないよ。

[13345: 匿名さん]

次期販売が@670万円くらいだとすると今回はかなりお得な価格設定ということになる。
三井があえて価格を抑えたと言ってたことが現実になりそう。

[13346: 匿名さん]

>>13345 匿名さん
今回は全戸パンダやん笑

[13347: 匿名さん]

>>13345 匿名さん

明らなフェイク拡散すんなよ。開示案件やぞ

[13350: マンション検討中さん]

勝どきに住んでいると言っても何の自慢にもならない。
ほとんどの都民は「安い埋め立て地の湾岸でしょ」と思うだけ。
なのにこんな大金を払うなんて相当勇気が要りますね。