パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13201: 匿名さん]

湾岸に完売できたマンションは無いので、まぁ大量に売れ残りますよ。　
お金じゃぶじゃぶなのに、なんでだろうね。

[13202: 匿名さん]

>>13201 匿名さん

直結なんで大丈夫です

[13205: 評判気になるさん]

駐車場は最近の傾向からして台数が少ないのは分かりますが、自転車まで足りない可能性があるのは心配ですね。

フラッと近所を散策したい際などは徒歩でしょうかね？

[13206: マンションマニアさん]

[No.13097～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13207: 匿名さん]

>>13205 評判気になるさん
近くで外部貸ししてる駐輪場か、マンション周辺に停めれば？みんな大体そうしてるよ。

[13208: 匿名さん]

自転車に乗れない子供が、何よりも残酷です。子供の人生90%が自転車です。

[13209: 匿名さん]

結局、郊外とどっちもどっち、なんだよな。　自分を取るか、子供を取るか。

[13210: 匿名さん]

まぁ子供は大人になったら速攻で田舎へ出ていくだろうが ><

[13211: 匿名さん]

>>13210 匿名さん
反対じゃない？

[13212: 匿名さん]

倍率でお祭り演出なんていくらでも出来るから、結局何戸出たか、だね。
ただでさえサウス先送りしたのに、ミッド高層がそれなりの戸数出せなかったらヤバいでしょ。

[13213: 匿名さん]

>>13212 匿名さん

売出し140

[13214: 匿名さん]

1679戸の中から一番良い10%分だけ出してるのに申し込み無い住戸あったら普通に事件でしょ。

[13215: 匿名さん]

男の子は無理だろう。自転車いのち、バイクいのち、車いのち、だからね。
高校までが限界か、絶対に居られない。

[13216: 匿名さん]

>>13214 匿名さん
当初モデルルームも絞ってた関係で時間帯で2組ー3組ほどしか受け付けてないにも関わらず「枠が取れない、取れない」って煽ってたしね。

そりゃあ火、水、木曜休みの4日間なら取れんわな。

煽り屋は何目的なんだ？

[13217: 匿名さん]

テンセントの時価総額ー約73兆4000億円
アリババの時価総額ー約73兆1600億円

三井不動産の時価総額ー約1兆8000億円　ごみ

[13218: 匿名さん]

>>13217 匿名さん

業種違くね？

[13219: マンション検討中さん]

>>13217 匿名さん
ここから何が言いたいの？

[13220: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

不動産クラスターがアホだという事の証明じゃね？

[13221: 通りがかりさん]

>>13217 匿名さん

でも必要な会社だよ。ただ、時価総額は規模と今後の期待を表してるから、成長は期待されてないよね。現状維持が目標の会社だから。

[13222: 匿名さん]

買収されて来年ごろには、楽天不動産になっているよ　（笑）

[13223: 匿名さん]

>13222

楽天はamazonに押されて買収する余裕ないんじゃない。モバイルもいまいちだし。

[13224: 匿名さん]

今月末には抽選かよ…。ネガチャン弾幕頼むよ！！

[13225: 匿名さん]

早く転売してもうけたいわ。WindowsからMacに乗り換えて、金なし。

[13226: マンション検討中さん]

勝どきのマンション購入検討してるって東京出身の婆ちゃんに言ったら「あんなゴミ溜めに住むんじゃないよ」って一喝されました。。ゴミ溜めかどうかは置いといて、地盤リスクはみなさん気にならないものなんでしょうか？ そこが一番の悩みポイントになってます

[13227: 匿名さん]

>>13225 匿名さん
本気か？@450を@600弱で売らないと益なんて出ねぇぞ？
スタバマックで悦に浸る前にもう一度人生練り直した方が良いんじゃねぇか？

[13228: 匿名さん]

>>13227 匿名さん

このマンションにリセール益を本気で期待する人なんかいないよ。

[13229: 匿名さん]

>>13227 匿名さん
どうしてですか？

[13230: 匿名さん]

契約したら4年間身動きできずに、高値つかみが落ちでしょ。

[13231: 匿名さん]

自転車なし、バイクなし、車なし　弱すぎる　（笑）
こんな発達障害の子供が大人になっても捕食されるだけ。エサ。

[13232: 匿名さん]

中古で買う人は、新築の売り出し価格なんて知らないのでは？　

転売でもうけるのが一番楽。

[13233: 匿名さん]

すべての角部屋が大人気らしいけど本当かなぁ？
どれも1億以上。
ここは勝どきだぞ。

[13234: 匿名さん]

>>13233 匿名さん
部屋の偏りが顕著です。

そもそも売り出し戸数が120ー140ですからね。

[13235: 匿名さん]

世界的にコロナ猛威　やばい。　東京も増えてきた。　晴海フラッグを笑えないかもよ。買っても引っ越せない、外に出られない。街封鎖。本社移転、テレワーク、、大量キャンセル、、

時期的にとても大変なとき。

[13236: 匿名さん]

>>13232 匿名さん

マンション名　価格表で検索すると、当時の価格表が大体出てくる。特に湾岸はのらえもんのブログにほぼ載ってる。

[13237: 匿名さん]

>>13233 匿名さん

確かに。2億でもおかしくない。

[13238: 匿名さん]

>>13237 匿名さん

日当たり、眺望、仕様がクソすぎだろ。最初はなんでこんな安いのかと思ったけど、MR見たり日影図見たら納得できる金額

[13239: マンション検討中さん]

いやー、ここのマンションいいよね！
買うよ！絶対に買うよ！

勝どき駅に直結のマンションなんて、もう出て来ないよね。それだけで十分だよ。川幅広いから、対岸のタワマンもぜんぜん気にならない。
商業施設も付いてるし、中庭はリゾートみたいだし。保育と学校も心配無用。

あー、待ち遠しい。

[13240: 匿名さん]

>>13238 匿名さん
７１DSEの倍率、ご存知なら教えていただけないでしょうか？

[13241: 匿名さん]

>>13240 匿名さん

営業担当に聞けば？なんでこんなとこで聞くの？

[13242: 匿名さん]

3Aなんてもう古い
これからは
3K 勝どき、小石川、（武蔵）小山 の時代ですよ

[13243: 匿名さん]

で、価格が安くなった、というか、タワマンの暴落が始まっているのでは？？

[13244: 匿名さん]

最初坪500と言われてたから、流石にこの金額だったら安すぎて殺到するわな。
これを受けて次期からどれだけ上げてくるか。それが適正価格だろう。

[13245: 匿名さん]

対岸のマンションってここの開発でかなり便利になるよね。本来そういう物件を買いたかったなあ。アップサイドがあるって夢あるよね

[13246: 匿名さん]

捌かなきゃいけない戸数が戸数だから迂闊に値上げしたら死ぬのは三井が一番分かってる

[13247: 匿名さん]

アップサイド 笑

[13248: 匿名さん]

>>13242 匿名さん

武蔵小山は無理あり過ぎるし笑
勝どき、亀戸、金町の方がしっくり来ない？？

[13249: 匿名さん]

いまさらだけど、ドトール買っとけばよかった

[13250: 検討板ユーザーさん]

>>13245、13249匿名さん
ドゥトゥール販売時にはこの橋の事周知の事実でしたよ。
なので、皆知らずにドゥトゥール買って橋ができてプラスに動いているのではなく、当時の相場よりその分上乗せされていた中で購入を決めたのです。
今と比べて相場上昇前の価格であったと言うだけのことです。

[13251: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
そこは新小岩だろう

[13252: 匿名さん]

5Gのサービスエリアが来る予定が全くないんだけど、ほんとに勝どきって中央区なんですか？都心なんですか？

[13253: 匿名さん]

住宅が増えちゃうと、もう来る人も少なくなるでしょうね。海の向こう側に用はありませんし。

[13254: マンション掲示板さん]

地権者さんの売り出し価格推移です。
コロナ前は強気だったね、値段公開されてから
坪単価合わせてきた感じなんでしょうが残念ながら低層、地権者フロアーは坪単価もっと低いから、もう少し下げないと売れないですよ。
と地権者さんにお伝えしたい。

[13255: マンション検討中さん]

地権者が多いこと、賃貸住戸だらけになるであろうこと、パブリックな施設も多く入ることなど、穏やかに暮らしたい人にはマイナス要素が多すぎるね。
プラス要素との比較考量なのだが、かなり微妙である。

[13256: 周辺住民さん]

湾岸で開放感がないのは致命的。

[13257: 匿名さん]

北側も月島三井タワーとか駅前再開発で眺望塞がれそうよね。

[13258: 匿名さん]

ほんと値段って適当ｗ　買う側も適当だから、ぶつければ大儲けｗ　

[13259: マンコミュファンさん]

良い側面を探しましょう。
お見合いのいいところもあるはず。
タワマンに囲まれることのいいことを上げていきましょう！
ご意見頂けますでしょうか？

[13260: マンション検討中さん]

真面目に応えようとすると　お見合いで良いところって　あるかな？ないんじゃない？
またくだらない事書いてくる人が増えそうです。

日陰ができて　夏はちょうど良いくらい？しか無いかな。ガラス張りで　カーテンしながら生活になるのは間違いない。

[13261: 匿名さん]

半地下暮らしの方がいい。人にのぞかれないから。

[13262: 匿名さん]

恒例となった金曜日の事前案内会の予約の案内が来たけど11月中旬販売開始なのにそのタイミングで初めてモデルルーム行ってもキャッシュ購入以外登録に参加できないでしょ。事前案内会から参加しても登録できないって珍事を起こしたいのかな。

[13263: 匿名さん]

多分、登録は予約制にすると思うけど広告して販売する以上、あなたには売りませんってできない。どう収拾するんだろうね。

[13264: 口コミ知りたいさん]

>>13262 匿名さん
来週から事前での申し込みを受け付けるってのに、未だに事前案内してるって…正直驚き。

ってかフラッグの時と同様に一部住戸に偏ってんじゃないのか？

[13265: 匿名さん]

うちの実家の練馬区、バブル時に坪500で→坪60まで下がった。
高値は危険だよ。ほんと気を付けないと。

[13266: 匿名さん]

>13264

事前の申し込みって掟破りだけどね。

【本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。】

[13267: 匿名さん]

ドゥトゥール完売したのね。

ランドマークである我らが勝どきの駅直結のビュータワーはいつになるんだ…。もう今年で10年売ってんだぞ。。

[13268: 匿名さん]

タワマン売れ残り歴代最長記録が港南WCTの7年じゃなかった？　もう俺の情報が古いんだな。勝どきビュー売れないギネス日本一だわ、すげーわ。　

[13269: 匿名さん]

ドトールは勝どきの再開発で長い地下道と人道橋って追風があったからね。あれで見かけ上は駅遠物件から脱却。

[13270: 匿名さん]

もう通勤ゼロが目標ですから、
オフィスビルも改装してどんどんマンションになっていくと思いますよ。

[13271: 周辺住民さん]

瞬間蒸発の予感

[13272: 匿名さん]

1LでBR行灯の糞みたいな間取り多いから。全体でみたら相応苦戦するでしょ

[13273: 匿名さん]

>>13270 匿名さん
オフィスビル→マンションは改装では無理くね？
しかも通勤ラッシュはコロナ前にほぼ戻ってるよね？

[13274: 匿名さん]

>>13260 マンション検討中さん

南向きに住めば分かると思うけど、夏の日差しはキツくない。西向きは死亡だけど。

[13275: 匿名さん]

通勤ラッシュやってるの？　昭和だね～
韓国とか先進国はないんでしょうね。通勤ラッシュとか。
日本名物になりますよ。そろそろ。

[13276: 通りがかりさん]

>>13275 匿名さん
ニート？

[13277: 匿名さん]

私たちは、ちょうど80年前の世界大戦の戦死者の生まれ変わりに当たるだろう。

特に昭和生まれの特攻精神が強すぎる。地方の街一つ分の旅団が毎月のように降り立ち、東京の煙幕に消えていく。。強烈な自己犠牲は、外国人じゃ理解できない。　どんな条件でもいい、ここのようなゼロ戦を手に入れて、特攻したいだけなんだよ。　欧州で仕事は午前のみ、カプチーノ飲んで優雅に浸るなか、倭人は何度も何度もアタックする。　前世の無念を晴らすために。だから、外国人の目には完全なキチ○イに写ってしまう。　

[13278: コイツ意味不明]

>>13277 匿名さん

コイツは何がおっしゃりたいのか。日本語で書いてるが、主旨は何か伝わらない。意味不明。やり直し。

[13279: 匿名さん]

分単位で電車を走らせているのに、なんで満員電車なのか、ラッシュなのか、そもそも何を競っているのか、、急ぐ理由はなんなのか、、まぁ、こんな独特な集団心理は、外国人には理解できないでしょう。

[13280: 匿名さん]

>>13279 匿名さん
NYの満員電車も東西線並みやで。
海外住んだことない人？

[13281: 匿名さん]

NYとか肥溜めじゃん。俺っち現役のシリコンバレー住人（コンドミニアム在住）やで

[13282: 匿名さん]

世界上位100駅の乗降人員ランキング

1位　新宿駅（東京都新宿区・渋谷区）
2位　渋谷駅（東京都渋谷区）
3位　池袋駅（東京都豊島区）
4位　大阪駅・梅田駅・西梅田駅・東梅田駅・北新地駅（大阪市北区）　
5位　横浜駅（横浜市西区）
6位　北千住駅（東京都足立区）
7位　東京駅（東京都千代田区）
8位　名古屋駅　
9位　品川駅（東京都港区）
10位　高田馬場駅（東京都新宿区）

無理むり。笑
100位まで全部、日本です。

第二次世界大戦の時のまま、クレイジー、
あの時のまま、私たちはキチ○イのままです。　苦笑

[13283: 匿名さん]

>>13282 匿名さん
電車の本数で割ってみ。

[13284: 匿名さん]

ひさびさに来たらなんの掲示板か一瞬分からない話題になってる(笑)

[13285: 匿名さん]

それでも、遅れをとる日本ｗ　５G遅い、タブレットが家庭に無く、オンライン教育できないとか　苦笑　ただのキチにならないように。

[13286: 匿名さん]

>>13285 匿名さん

文句いうなら政治変えてみろ

[13287: 匿名さん]

>乗降人員ランキング

これって、改札から出入りした人数？
東京駅みたいに、改札から出ないで乗り換えた人数はどうなるんだろう？

[13288: 匿名さん]

>>13250 検討板ユーザーさん
なるほど、ドゥトールの価格は相応だったというわけか

[13289: マンション検討中さん]

知っている人教えて。
間取りの後の(b)(m1)表記ってなんなの？

[13290: 匿名さん]

>>13289 マンション検討中さん
ベーシック、メニュープラン1の略だと思います。

[13291: マンコミュファンさん]

全戸抽選。安すぎましたね。
次期値上がりかもな

[13292: 周辺住民さん]

そのようですね、三井不も慎重になったんでしょう。コロナ禍、最初の大型物件ですし。

[13293: 匿名さん]

満員電車なんてまだやってるの？？　やってないでしょ？　
席に座ると、他人の下半身が顔面にきて、つらいですよね。

[13294: マンコミュファンさん]

ここの地権者は貪欲そうだなぁ…

https://mobile.twitter.com/harumin_min14/status/1324476712248242176

[13295: 匿名さん]

新しい時代の幕開けでIT企業の株が買われまくり、会社、大学、高校と暮らしの大部分がオンラインに移るようですが、そうなると、完全にここは苗場状態ですよ。　まったく人がいなくなるわけですから。　

苗場の億ションと同じ過ちを繰り返すことになります。

[13296: 匿名さん]

なんでわざわざ田舎に住むかね。お金がないなら都会に住めないから田舎に住むという選択肢はわかるけど、いくらオンラインでも好き好んで田舎には行かないな。刺激がなさすぎ。たまに行くから別荘地も良いわけで。年中別荘地に住んだことある？やってみればわかるよ。

[13297: 匿名さん]

みんな国元に帰るということ。東京に仕事がなければね。両親と幼なじみのところへ帰るんだよ。田舎が90％の東京は、あっという間に、千葉さいたまに抜かれてしまうよ。><

[13298: コイツ意味不明]

>>13295 匿名さん

浅はか。ばか。愚か。
会社だけじゃないよ、人が集まる理由は。
もちろん、少数はと東京から離脱するけど、少数。

[13300: 口コミ知りたいさん]

勝どき
を都会の体で話を進めるな。