パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13151: マンション検討中さん]

>>13144 匿名さん
二丁目になんか開発計画あるの？

[13152: 匿名さん]

>>13151 マンション検討中さん
アニヴェルセルのある街区が今年度限りで契約満了して、更地になるところまでは確定。
そのあと何建てるかは発表されてないはず。

[13156: 匿名さん]

単に資産価値だけで言ったら、三井が本気で開発してる豊洲の中古拾って持っといた方が堅いのは知ってるよ。
それでも三井の新築が欲しいんだよ。

[13157: 匿名さん]

そんな楽天より小さな赤字企業、捨てろよｗ　

[13159: 匿名さん]

道が狭い町なんてありえない。
いまだに電線、電柱がある町なんてありえない。
歩車分離は当たり前。
広い道だからこそベビーカーでも自転車でも危なくない。
歩行者も車も快適そのもの。

それを求める人は豊洲一択。

[13160: 匿名さん]

>>13159 匿名さん
道の広さ快適さなら豊洲より有明が上やで。

[13162: 匿名さん]

>>13154 匿名さん
台場はもう開発終了で、土地の余りはもうない認識だけど？？

[13163: 名無しさん]

>>13162 匿名さん

駐車場にしてる

[13165: 匿名さん]

>>13162 匿名さん
土地だだ余りだからそこにIR呼ぼうとしてたんだよ。
ほぼ頓挫したけど。

[13168: 匿名さん]

湾岸で眺望が遮られている部屋は価値なあるの？
検討者はハイルーフの駐車場が確保できないことをどう受け入れているんだろう。
優先権があるエグゼクティブを買いたいけど、そんな大金は持ち合わせていない。

[13169: 匿名さん]

>>13168 匿名さん
チャリでも乗ってな！

[13178: 匿名さん]

サウスは坪350くらいで出てくるから問題なく売れるでしょう。

[13179: マンション検討中さん]

>>13178 匿名さん
そんな安くないでしょ

[13180: 匿名さん]

なんだかんだ言ってほっとけない人が多い

月島も勝どきも人が住み出してから長いね
神社とかもあったりするのかな？

[13181: 匿名さん]

なんかマンションクラスタがどうとか、自分の基準がない人多いね
何か違うなぁと思いながら見たけど
株なら違っていても短期で儲かることもあるけどね
不動産は違う

[13184: 周辺住民さん]

駅直結だから、下界の電線なんて関係ないんだよね。そんなところ通らないし。

[13185: 匿名さん]

>>13184 周辺住民さん

チャリ、チャリ言ってる人らが？？

[13186: 検討板ユーザーさん]

新旧の住宅が混在していて、とても風情がある街ですね。

[13190: マンション検討中さん]

大人気物件恒例の登録開始前ネガ合戦が始まってますね！
よきかな、よきかな。

[13191: 匿名さん]

>>13189 匿名さん
73CSの倍率どの程度か教えていただけますか？

[13193: 匿名さん]

住環境は豊洲の方が断然良いな。
今どき電線がこんなに多いなんて勝どきは終わってる。
ただの下町。
もはや比べる対象じゃないな。

[13194: 匿名さん]

>>13184 周辺住民さん

つまり勝どきそのものには用はない。と…？？

[13195: マンション検討中さん]

価格確定の連絡できないよね？

[13196: 匿名]

>>13190 マンション検討中さん

ネガはネガでも事実なのがつらいよね。

[13197: 匿名さん]

最高倍率は何倍？

[13198: 検討板ユーザーさん]

おーい、ネガ！まだまだネガり足りねえぞ！
激戦になってるぞ！ちゃんとやれよ！
https://twitter.com/shirokumalax/status/1323623766207811585?s=19

[13199: 匿名さん]

>>13198 検討板ユーザーさん
どんなにネガしても中央区の駅直結は強いか。
不動産は立地が全てと聞いたことある。
江東区の駅4分がどんなに便利でも超えられない壁があるようだ。

[13200: 匿名さん]

>>13199 匿名さん

そんなに江東区の駅4分が気になっちゃうのか。

[13201: 匿名さん]

湾岸に完売できたマンションは無いので、まぁ大量に売れ残りますよ。　
お金じゃぶじゃぶなのに、なんでだろうね。

[13202: 匿名さん]

>>13201 匿名さん

直結なんで大丈夫です

[13205: 評判気になるさん]

駐車場は最近の傾向からして台数が少ないのは分かりますが、自転車まで足りない可能性があるのは心配ですね。

フラッと近所を散策したい際などは徒歩でしょうかね？

[13206: マンションマニアさん]

[No.13097～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13207: 匿名さん]

>>13205 評判気になるさん
近くで外部貸ししてる駐輪場か、マンション周辺に停めれば？みんな大体そうしてるよ。

[13208: 匿名さん]

自転車に乗れない子供が、何よりも残酷です。子供の人生90%が自転車です。

[13209: 匿名さん]

結局、郊外とどっちもどっち、なんだよな。　自分を取るか、子供を取るか。

[13210: 匿名さん]

まぁ子供は大人になったら速攻で田舎へ出ていくだろうが ><

[13211: 匿名さん]

>>13210 匿名さん
反対じゃない？

[13212: 匿名さん]

倍率でお祭り演出なんていくらでも出来るから、結局何戸出たか、だね。
ただでさえサウス先送りしたのに、ミッド高層がそれなりの戸数出せなかったらヤバいでしょ。

[13213: 匿名さん]

>>13212 匿名さん

売出し140

[13214: 匿名さん]

1679戸の中から一番良い10%分だけ出してるのに申し込み無い住戸あったら普通に事件でしょ。

[13215: 匿名さん]

男の子は無理だろう。自転車いのち、バイクいのち、車いのち、だからね。
高校までが限界か、絶対に居られない。

[13216: 匿名さん]

>>13214 匿名さん
当初モデルルームも絞ってた関係で時間帯で2組ー3組ほどしか受け付けてないにも関わらず「枠が取れない、取れない」って煽ってたしね。

そりゃあ火、水、木曜休みの4日間なら取れんわな。

煽り屋は何目的なんだ？

[13217: 匿名さん]

テンセントの時価総額ー約73兆4000億円
アリババの時価総額ー約73兆1600億円

三井不動産の時価総額ー約1兆8000億円　ごみ

[13218: 匿名さん]

>>13217 匿名さん

業種違くね？

[13219: マンション検討中さん]

>>13217 匿名さん
ここから何が言いたいの？

[13220: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

不動産クラスターがアホだという事の証明じゃね？

[13221: 通りがかりさん]

>>13217 匿名さん

でも必要な会社だよ。ただ、時価総額は規模と今後の期待を表してるから、成長は期待されてないよね。現状維持が目標の会社だから。

[13222: 匿名さん]

買収されて来年ごろには、楽天不動産になっているよ　（笑）

[13223: 匿名さん]

>13222

楽天はamazonに押されて買収する余裕ないんじゃない。モバイルもいまいちだし。

[13224: 匿名さん]

今月末には抽選かよ…。ネガチャン弾幕頼むよ！！

[13225: 匿名さん]

早く転売してもうけたいわ。WindowsからMacに乗り換えて、金なし。

[13226: マンション検討中さん]

勝どきのマンション購入検討してるって東京出身の婆ちゃんに言ったら「あんなゴミ溜めに住むんじゃないよ」って一喝されました。。ゴミ溜めかどうかは置いといて、地盤リスクはみなさん気にならないものなんでしょうか？ そこが一番の悩みポイントになってます

[13227: 匿名さん]

>>13225 匿名さん
本気か？@450を@600弱で売らないと益なんて出ねぇぞ？
スタバマックで悦に浸る前にもう一度人生練り直した方が良いんじゃねぇか？

[13228: 匿名さん]

>>13227 匿名さん

このマンションにリセール益を本気で期待する人なんかいないよ。

[13229: 匿名さん]

>>13227 匿名さん
どうしてですか？

[13230: 匿名さん]

契約したら4年間身動きできずに、高値つかみが落ちでしょ。

[13231: 匿名さん]

自転車なし、バイクなし、車なし　弱すぎる　（笑）
こんな発達障害の子供が大人になっても捕食されるだけ。エサ。

[13232: 匿名さん]

中古で買う人は、新築の売り出し価格なんて知らないのでは？　

転売でもうけるのが一番楽。

[13233: 匿名さん]

すべての角部屋が大人気らしいけど本当かなぁ？
どれも1億以上。
ここは勝どきだぞ。

[13234: 匿名さん]

>>13233 匿名さん
部屋の偏りが顕著です。

そもそも売り出し戸数が120ー140ですからね。

[13235: 匿名さん]

世界的にコロナ猛威　やばい。　東京も増えてきた。　晴海フラッグを笑えないかもよ。買っても引っ越せない、外に出られない。街封鎖。本社移転、テレワーク、、大量キャンセル、、

時期的にとても大変なとき。

[13236: 匿名さん]

>>13232 匿名さん

マンション名　価格表で検索すると、当時の価格表が大体出てくる。特に湾岸はのらえもんのブログにほぼ載ってる。

[13237: 匿名さん]

>>13233 匿名さん

確かに。2億でもおかしくない。

[13238: 匿名さん]

>>13237 匿名さん

日当たり、眺望、仕様がクソすぎだろ。最初はなんでこんな安いのかと思ったけど、MR見たり日影図見たら納得できる金額

[13239: マンション検討中さん]

いやー、ここのマンションいいよね！
買うよ！絶対に買うよ！

勝どき駅に直結のマンションなんて、もう出て来ないよね。それだけで十分だよ。川幅広いから、対岸のタワマンもぜんぜん気にならない。
商業施設も付いてるし、中庭はリゾートみたいだし。保育と学校も心配無用。

あー、待ち遠しい。

[13240: 匿名さん]

>>13238 匿名さん
７１DSEの倍率、ご存知なら教えていただけないでしょうか？

[13241: 匿名さん]

>>13240 匿名さん

営業担当に聞けば？なんでこんなとこで聞くの？

[13242: 匿名さん]

3Aなんてもう古い
これからは
3K 勝どき、小石川、（武蔵）小山 の時代ですよ

[13243: 匿名さん]

で、価格が安くなった、というか、タワマンの暴落が始まっているのでは？？

[13244: 匿名さん]

最初坪500と言われてたから、流石にこの金額だったら安すぎて殺到するわな。
これを受けて次期からどれだけ上げてくるか。それが適正価格だろう。

[13245: 匿名さん]

対岸のマンションってここの開発でかなり便利になるよね。本来そういう物件を買いたかったなあ。アップサイドがあるって夢あるよね

[13246: 匿名さん]

捌かなきゃいけない戸数が戸数だから迂闊に値上げしたら死ぬのは三井が一番分かってる

[13247: 匿名さん]

アップサイド 笑

[13248: 匿名さん]

>>13242 匿名さん

武蔵小山は無理あり過ぎるし笑
勝どき、亀戸、金町の方がしっくり来ない？？

[13249: 匿名さん]

いまさらだけど、ドトール買っとけばよかった

[13250: 検討板ユーザーさん]

>>13245、13249匿名さん
ドゥトゥール販売時にはこの橋の事周知の事実でしたよ。
なので、皆知らずにドゥトゥール買って橋ができてプラスに動いているのではなく、当時の相場よりその分上乗せされていた中で購入を決めたのです。
今と比べて相場上昇前の価格であったと言うだけのことです。