パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13104: マンション検討中さん]

>>13099 マンション検討中さん

なんで止めようとするの？いい物件なら買えばいいじゃん。あんた他のコメントもそうだけどめちゃくちゃだよ。私は申し込む予定だけど、あんたみたいな営業は書き込まない方がいいよ。ネガを呼び込むだけ。

[13105: 匿名さん]

どっちかといえば、まともな意見交換されると困るポジの仕業に見えるけどね。大量の訳わからん書き込みは。

[13107: マンション検討中さん]

>>13105 匿名さん

そうかもしれない。あとポジの方が根拠がないと思う。私はこの広さでこの安さというのが良くて申し込むけど、そんな私でもかなり迷ったから。嫁は今でも反対してるし、、、

[13108: マンション検討中さん]

>>13106 評判気になるさん

〉年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場

これもちょっと気になる。一年ぐらい湾岸のマンション探してるけど、勝どきはほとんど売れてないんだよね。見学とかして、高いからお断りしたら結構なディスカウントしてきたりしたから、実際の成約価格もどうなんだろう。まあ、うちはリセールは考えてないんだけど、ちょっと不安。色々見てる身としては資産価値あるとか言ってる奴らの言うことが、いまいち信じられないんだよなあ

[13109: 匿名さん]

>>13107 マンション検討中さん
「この広さでこの安さ」
それを湾岸でいうなら、ハルミフラッグでしょ。
PTK安いですか？
今は在宅勤務できる会社も増えてきているので、湾岸にこだわらないのなら、内陸の郊外のマンションでもよいのではないですか。

[13110: 匿名さん]

みんなが此処で懸念してるのはこういう事だろ？

あとは自転車が1世帯に1台しか停められないから、マンション前や周辺に溢れかえったり、公開空地に群がって来る非住民による放置など。

それと大半の地権者や、コンセプト的にウェイウェイしたがりな賃貸組など。

一言で表すと、ファミリーや実需向けじゃないって感じかな。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1323418596060454913

[13111: 匿名さん]

BTTの方が遥かに格上で、いいんじゃね。

[13112: マンション検討中さん]

>>13109 匿名さん

このまま完全在宅が続くとは思えないのと、基本的にはタクシー通勤なので、職場が近い方がいいという理由でここに申し込もうと思ってます。ただ不安要素はかなりあるんですよねー。根拠のない、もしくは嘘のポジ情報を見るたびに不安になるんですよ（笑）

[13113: マンション検討中さん]

>>13111 匿名さん

残念ながら落ちました（笑）

[13114: 匿名さん]

BTTはもう安い部屋はほとんど売り切れちゃってました。豊洲に拘りがなくてコスパ重視なら坪300万台で出てくるここのサウス待ちが良いでしょう。
駅までの距離もBTTとほとんど変わらないので、直結じゃなくても利便性はいいと思います。

[13115: マンション検討中さん]

登録予定で真面目に悩んでるんだが、
自分の最もネガなポイントは2点。
1. 勝どきという街が本当にヘボい。何もない。
飲食店もカフェも良い感じの店が少なすぎる。
普段の生活でイライラしそう。
2. 周辺の大量供給
晴海フラッグ、豊海の大量供給で街が変貌しそう。ポジに変われば良いが、このままだと勝どき駅はカオスになりそう。
BRT、都営バスも期待薄。
更にもし下に良い商業施設が入ったとしても周辺何もないから周辺のマンションから土日に大量に人が押し寄せそう。

[13116: 匿名さん]

駅までの距離と改札、ホームまでの距離の違いを分かってない人が多いな。しかも有楽町線と大江戸線の圧倒的格差、、、

[13117: 匿名さん]

銀座とか大丸有はオワコンだよ。ブクロが辛うじて息してるくらい。

[13118: 匿名さん]

>>13115 マンション検討中さん

え、そんなとこで悩む？ポイントズレてない？

[13119: 匿名さん]

実質麻布十番、六本木、青山イッチョメ直結ですよ。

[13120: 匿名]

>>13115 マンション検討中さん

君は何を好き好んでそんなヘボい街に居を構えようとしてるんだい？街が好きじゃないなら即スルーかと思うが。

[13121: 周辺住民さん]

まあ、色々言ってるが、結局ここで書き込みしている。
そんなに気になるかな？もうすぐ登録だよ。どうするのかな？
一期の登録が終わった後のここの様子が本当に楽しみ！！

[13122: 匿名さん]

>>13121 周辺住民さん

結局それぐらいしか言えないの（笑）？

[13123: 匿名さん]

>>13116 匿名さん

>>13034

[13124: 周辺住民さん]

臨海地下鉄実現に一票。

[13125: 匿名さん]

>>13124 周辺住民さん

すげー未来に生きてんな（笑）

[13126: 匿名さん]

>>13123 匿名さん
論点ずれてない？

[13127: 匿名さん]

>>13117 匿名さん
もう銀座オワコン呼ばわりがオワコンだよ。
インバウンドなしと考えるとコロナ前より人増えてる

[13128: マンション検討中さん]

ここは駐車場が少なすぎてハイルーフの車乗りたいならエグゼクティブ以上じゃなきゃまず無理。
1億出してセダンしか乗れないなんてありえない！

[13129: 匿名さん]

有明はテナントの撤退始まったそうだね。
ここの商業も駄目だろうな。

[13130: 名無しさん]

>>13129 匿名さん
どこも撤退してないです

[13131: 匿名さん]

>>13128 マンション検討中さん

車幅はどのぐらい？湾岸は車幅が狭いところが多いから、高級車が入らないところも多くて、、、

[13132: 匿名さん]

>>13129 匿名さん
いずれにしてもダメなとこは淘汰され、新しい店が入るなどの繰り返しで循環が生まれる。豊洲のららぽも最初はそうだっただろ。資本主義なんてそんなもんよ。

[13133: 匿名さん]

>>13128 マンション検討中さん
ハイルーフに拘らなければ、停められない事はない。

[13134: 匿名さん]

>>13128 マンション検討中さん
それよか、自転車が1世帯につき1台しか停められない方がヤバいよ。どーしちゃったんだ三井。

[13135: 匿名さん]

>>13134 匿名さん
車にしろ、自転車にしろ、玄関カメラにしろ、不必要と思われる物をどんどん省いてった結果ね。

[13136: 匿名さん]

>>13134 匿名さん

チャリに執着してるのが貧相なんだよね。

[13137: 匿名さん]

>>13135 匿名さん
その辺充実させてったらコスト嵩んでお前らじゃ買えんだろ？って事になる。充実させたらさせたで高杉って騒ぐだろ？

だからその辺のコスト落として買える価格帯に調整しただけ。そう見えるようにってしてるだけで、別に安くは無いのよ。

[13138: 匿名さん]

>>13131 匿名さん
ここは2050ありますよ。

湾岸で車幅狭いとこってあります？知る限り最近のマンションだと豊洲東急の1850じゃない？

[13139: 匿名さん]

サウスに4LDKがあるとの新情報あり

[13140: マンション検討中さん]

>>13139 匿名さん

新情報ではなかったと思いますよ

[13141: マンション検討中さん]

>>13138 匿名さん

ここはセダンワゴンクーペ限定ってのかうざすぎる。
SUVやミニバンは無理。ファミリー無視ってことよ。

東急は幅1950が一番多いが、高さはここよりある。
ファミリー向けだが、大型輸入車買うような人は無視ってことよ。

[13142: マンション検討中さん]

>>13133 匿名さん

無理。エグゼ買わないとまず無理。
ミドルルーフも無理。

[13143: 匿名さん]

>>13139
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/outline.html
>間取り 1K～4LDK

新情報も何も、最初からずっと分かってたことだけど・・・

[13144: 匿名さん]

三井が好きなら、三井が本気で街づくりしてる豊洲に住めばいいのに。
まだまだ二丁目とか新豊洲とか三井の開発は終わらないよ。

[13145: 匿名さん]

>>13098 マンション検討中さん
何も気にしないのがいちばんかと。
巨大台風/巨大地震/ミサイル/テロに東京が直撃されたり日本が急速に衰退するかもだし50億年後には太陽が赤色矮星化して地球は滅びてる。どれを買ってもいいし、どれも買わなくてもいい。色即是空　すべては滅びる。物欲とマウンティング欲は特に

[13146: 匿名さん]

富士山の噴火、温暖化、コロナとは異なる疫病の流行、かもも忘れないでね

[13147: 匿名さん]

日経トレンディ「今年の顔」田中みな実

おまいらの大好きな　埼玉県人じゃん。

[13148: 匿名さん]

朝は、カフェにアメ車を横づけして朝食じゃないの？　期待してた湾岸と全然違うわ。　タワーにして道を広くしたなら、車に力入れろよ。タワーにして横にタワー建てちゃダメだろ。　

60年代アメリカを期待していたのだが。。。ざんねん。

[13149: 匿名さん]

>>13148 匿名さん
60年代アメリカと聞くとヒッピーのイメージが....。

[13150: 匿名さん]

自由だよ。自由。オープンカー、金髪の姉ちゃん。ハーレー。　最高だぁ。

ヒッピーいいじゃないの。
日本のカウンターカルチャーは、コギャルで終わっちゃったまま。

[13151: マンション検討中さん]

>>13144 匿名さん
二丁目になんか開発計画あるの？

[13152: 匿名さん]

>>13151 マンション検討中さん
アニヴェルセルのある街区が今年度限りで契約満了して、更地になるところまでは確定。
そのあと何建てるかは発表されてないはず。

[13156: 匿名さん]

単に資産価値だけで言ったら、三井が本気で開発してる豊洲の中古拾って持っといた方が堅いのは知ってるよ。
それでも三井の新築が欲しいんだよ。

[13157: 匿名さん]

そんな楽天より小さな赤字企業、捨てろよｗ　

[13159: 匿名さん]

道が狭い町なんてありえない。
いまだに電線、電柱がある町なんてありえない。
歩車分離は当たり前。
広い道だからこそベビーカーでも自転車でも危なくない。
歩行者も車も快適そのもの。

それを求める人は豊洲一択。

[13160: 匿名さん]

>>13159 匿名さん
道の広さ快適さなら豊洲より有明が上やで。

[13162: 匿名さん]

>>13154 匿名さん
台場はもう開発終了で、土地の余りはもうない認識だけど？？

[13163: 名無しさん]

>>13162 匿名さん

駐車場にしてる

[13165: 匿名さん]

>>13162 匿名さん
土地だだ余りだからそこにIR呼ぼうとしてたんだよ。
ほぼ頓挫したけど。

[13168: 匿名さん]

湾岸で眺望が遮られている部屋は価値なあるの？
検討者はハイルーフの駐車場が確保できないことをどう受け入れているんだろう。
優先権があるエグゼクティブを買いたいけど、そんな大金は持ち合わせていない。

[13169: 匿名さん]

>>13168 匿名さん
チャリでも乗ってな！

[13178: 匿名さん]

サウスは坪350くらいで出てくるから問題なく売れるでしょう。

[13179: マンション検討中さん]

>>13178 匿名さん
そんな安くないでしょ

[13180: 匿名さん]

なんだかんだ言ってほっとけない人が多い

月島も勝どきも人が住み出してから長いね
神社とかもあったりするのかな？

[13181: 匿名さん]

なんかマンションクラスタがどうとか、自分の基準がない人多いね
何か違うなぁと思いながら見たけど
株なら違っていても短期で儲かることもあるけどね
不動産は違う

[13184: 周辺住民さん]

駅直結だから、下界の電線なんて関係ないんだよね。そんなところ通らないし。

[13185: 匿名さん]

>>13184 周辺住民さん

チャリ、チャリ言ってる人らが？？

[13186: 検討板ユーザーさん]

新旧の住宅が混在していて、とても風情がある街ですね。

[13190: マンション検討中さん]

大人気物件恒例の登録開始前ネガ合戦が始まってますね！
よきかな、よきかな。

[13191: 匿名さん]

>>13189 匿名さん
73CSの倍率どの程度か教えていただけますか？

[13193: 匿名さん]

住環境は豊洲の方が断然良いな。
今どき電線がこんなに多いなんて勝どきは終わってる。
ただの下町。
もはや比べる対象じゃないな。

[13194: 匿名さん]

>>13184 周辺住民さん

つまり勝どきそのものには用はない。と…？？

[13195: マンション検討中さん]

価格確定の連絡できないよね？

[13196: 匿名]

>>13190 マンション検討中さん

ネガはネガでも事実なのがつらいよね。

[13197: 匿名さん]

最高倍率は何倍？

[13198: 検討板ユーザーさん]

おーい、ネガ！まだまだネガり足りねえぞ！
激戦になってるぞ！ちゃんとやれよ！
https://twitter.com/shirokumalax/status/1323623766207811585?s=19

[13199: 匿名さん]

>>13198 検討板ユーザーさん
どんなにネガしても中央区の駅直結は強いか。
不動産は立地が全てと聞いたことある。
江東区の駅4分がどんなに便利でも超えられない壁があるようだ。

[13200: 匿名さん]

>>13199 匿名さん

そんなに江東区の駅4分が気になっちゃうのか。