パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1310: 匿名さん]

>>1307
ミッド450、サウスは1割減の410

[1311: マンション検討中さん]

そんな高いの？
埋立地ですよ！将来、街全体が廃タウンになる可能性あるのに。。

[1312: 匿名さん]

>>1311
MTG＠425、PT晴海＠355、選手村＠300、ブランズ豊洲＠380～390（合ってる？）、
立地や周辺相場、売れ行きを考えると勝どき駅直結のPT勝どき≒月島駅2分のMTGが指標じゃない？
MTGが好調だったし、商業併設の駅直結の大規模再開発はトレンドの最先端だし、
後は三井がどのくらいのペースで売り抜きたいかのさじ加減だけだと思う。
全体でMTG並の坪420～430なら良いペースで売れるんじゃない？
竣工在庫上等ならもう1割ぐらいは乗っけてくるだろうし、
直結＠450、非直結＠400ぐらいで差をつけてくるかもしれないし、まあ三井次第。

[1313: 匿名さん]

ミッドで500かなサウスは今の所考えてないです
芝浦で520なんですよね、こっちの方が断然魅力的だけど

[1314: 匿名さん]

>>1313
TTT、PCTの時代は大差なかったのに、芝浦（港区湾岸）は頭一つ抜けた感あるよね。
アドレスの強みももちろんあるんだろうけど、
田町再開発と新駅のインパクトが凄まじかったよね。

[1315: 匿名さん]

消費増税と長期金利上昇で、ここに来て都内のマンション契約率が酷いことになってる。
これで株も天井を付けたら、いよいよバブル崩壊と思うが、そこまで強気に売ってくるかな？

先安感が強まってるから、値ごろ感出して、さっさと売り抜けるほうが賢いと思うが。

[1316: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
芝浦は駅自体は強いですが徒歩10分程あるのですよね、、それで520
価格次第ですが同値でも直結ミッド狙いたいかなぁ

[1317: 匿名さん]

地上に出るエレベーターは、メトロパビリオンのCGを見ると、②の図エスカレーターの左側男女が出てくる入口あそこだと思われる。
①の図左側に人道橋に向かう階段、右側は商業施設入口とオフィス住居各エントランス、もちろん関係者以外は入れないように出来ていると思われる。

[1318: 匿名]

>>1316 匿名さん
分からんよ、芝浦みこしてさらに高くしてくるかもw

[1319: マンション掲示板さん]

>>1318 匿名さん
520より高くなるなら、パークコート にするでしょう。
普通に考えて

[1320: 匿名さん]

>>1319 マンション掲示板さん

浜離宮は見に行きましたが浜離宮ビューじゃ無い限り特別良く感じませんでした
周りも何も無い感じでしたしこちらの方が良いかなぁ

[1321: 匿名さん]

MTGと同じ420万円という噂。

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
どこからですか？

[1323: 匿名さん]

>>1319 マンション掲示板さん
ブランドの位置付けは三井も迷ったはず
晴海もあるし
土地的にはコート付けれないですよね
ファミリーメインのマンションだし
600位の浜離宮ならパークタワー勝どきの400中盤?後半の方が実需の兼ね合いでも良さそう

[1324: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
パチンコ屋入ってないで、駅直結で同価格なら絶対買うわ
投資でも利益出せる

[1325: 匿名さん]

>>1314
芝浦が頭一つ抜けたんですか？（芝浦の人かな

そもそも芝浦にはブランドマンションがないので、デベの戦略的にもそういう位置付けのエリアなんだろうなって感じです。
一番新しいグローバルフロントタワーも、三井にブランド名をつけて貰えませんでしたね。笑
（酷い…

パークタワー勝どきは、どの芝浦のマンションよりも格上ですよ。

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん
本当にその通りだと思います
1314さんが言った頭ひとつ抜けてるって仰ったのは価格の事ではないですかね

私も芝浦のどのマンションよりパークタワー勝どきの方が格上であり魅力があると感じてます

[1327: 匿名さん]

ここの勝鬨東地区の再開発は草案含めて30?40年かかった事業なんだね
そりゃ気合いの入り方違うわ

[1328: 匿名さん]

築地が500万、芝浦が520万
勝どきが450万だと割安に思えるね

[1329: 匿名さん]

形から、大規模修繕工事、コストかかりそう。

[1330: 匿名さん]

頭数半端ないから大丈夫でしょう。
トライスターはケープタワー芝浦、スカイズ、KTT等の先行物件ありますし。

[1331: 匿名]

>>1323 匿名さん
土地の問題なの？横浜にもちょくちょくコートあるけどコッチはダメな理由ってなんなのかな？？

[1332: 匿名]

>>1305 マンション検討中さん
だよね？！そうだよね？！それのせいでずっと謎が深まるばかりだったんだよね(語彙力)

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
ここはタワーなんだから、コートじゃない理由議論してもしょうがないだろうが。

[1334: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
後続案件も減っているのに竣工1年以上前に完売してしまったMTGは三井からしたら大失敗なので例え同格だとしても同じ値段で出ることはないよ。
噂通り平均450でしょうね。
三井からしたら払えない人はフラッグタワーへどうぞという所でしょう。

[1335: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

横浜には、パークコートはたった１つしかありません、山下公園が初。パークタワーなら何棟かありますが。

[1336: 匿名さん]

タワー住民は電車なんか使わない人も多いし、小汚い勝どきより
眺望が素晴らしいフラッグタワーを値段関係なく選ぶ人も居そうに思うよ。

[1337: 匿名]

>>1333 匿名さん

パークコートザタワーもあるだろうが

[1338: 匿名さん]

3000戸のパークコート
想像を絶するわ笑
戸数からしてパークタワーでしょ

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
既にタワーに決まったんだから、コートにならない理由考えてもしょうがないだろうが。

[1340: 匿名さん]

結局ここが坪450以上なら、駅遠でも同じ中央区のフラッグ坪300は買いだったってことだな。

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 匿名さん

皆フラッグ板300万、パークタワー晴海350万等々周辺相場から逆算して予想してるのでそれをもって買いとは言えないと思うよ。

[1342: 匿名さん]

購入した時期だよねー結局。TTT坪240万、KTT坪310万、PTK坪450万か・・・。

[1343: 匿名]

>>1342 匿名さん
そのうち600度か超えちゃうんかな？？

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

とりあえず、早めに買っておけってこと。そうして、次の買い替えタイミングを待つのが吉。結果的に永住になったとしても、賃貸永住よりまし。
評論ばかりして、10年以上も賃貸で買うタイミングを待つのは愚策中の愚策。

[1345: マンコミュファンさん]

CGPの時、月島で高すぎるとか騒いでたけど、今となれば、かなりお買い得でしたね。

駅直結の人気は高いから、強気に500とかいきそう。

[1346: 匿名さん]

買い替えって難しい。相場が上がるときは、中古より新築のほうが上がるし、相場が下がるときは中古のほうが新築より下がる。

[1347: 匿名さん]

賃貸だと、上昇相場にどんどん置いていかれる。所有なら、住んでいる間に払ったローンは、全部次の頭金になるので、上昇相場についていける。

[1348: 匿名さん]

相場は上がるばかりではないよ。すでに首都圏マンションの成約価格は値下がりしている。

[1349: 匿名さん]

９月から３か月連続で成約率は低迷。アベノミクス不動産バブルの終焉か。オリンピック後といわれてたけど、それまで持たなかった。

[1350: 匿名さん]

取り敢えずそうなったら、文京区とか台東区あたりは目も当てられないよね。

[1351: 匿名さん]

あら？講釈垂れているうちに、上昇相場に乗り遅れて、にっちもさっちもいかなくなった方たちですね。

[1352: マンコミュファンさん]

販売戸数コントロールできるんだから、成約率なんてあてにならんよ。
そもそも竣工売りをデベが嫌がらなくなってきたからね。

[1353: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるからコントロールできてるなら成約率100％だよ。

竣工売りを嫌がらないじゃなくて、そうせざるを得ない状況。すみふは別だけどね。販売価格に時間がかかる分のコストを上乗せしてるから成せる業。

[1354: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん

なぜ成約率が低迷しているかを良く分析しないと間違えるよ。例えば住不が販売物件の引き渡しを一斉に21年4月に伸ばした影響はかなり大きい。

[1355: 匿名さん]

>1354

初月成約率だから、すみふみたいにだらだら販売してるのはカウントされない。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 匿名さん
いや、2021年4月引き渡しで新規発売した物件が相当数ある。

[1357: 匿名さん]

飛んでも理論の返しをするなんて、ピックルの対応がすみふ的になってきたね。同じ業者を雇ったのかな。中途半端にお金かけるとかえって評判落とすだけ。

[1358: 匿名さん]

>1356

すみふの完成在庫の先送り引き渡しって最近じゃないよ。

[1359: 匿名さん]

価格も下がってるんですよ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191217/k10012218481000.html