パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[13001: 匿名さん]

凄い倍率。
0倍と1倍は数えるほど。
平均3倍くらい。

[13002: 匿名さん]

変な物件掴んじゃった都心湾岸丸が発狂してますね

[13003: 匿名さん]

>>13002 匿名さん
自分のこと？

[13004: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん
このマンションのリセール益を期待するのは馬鹿でしょ。それよりも実需です！条件を気にしなければ庶民でも手に入るマンション。BTTと同じで死ぬまで住むマンション

[13005: マンション検討中さん]

>>13001 匿名さん
どれが人気？

[13006: 匿名さん]

この倍率では、買いたくても買えないだろうな

[13007: 匿名さん]

>>13006 匿名さん
本当ならな。というか人気物件にしては低くないか？

[13008: 匿名さん]

>>13005 マンション検討中さん

営業に聞いたら現時点のは教えてくれるよ。少なくとも自分が狙ってるところは。まあ、最後にどうなるかは最終日にならないと分からないけど。こんな嘘ばかりの掲示板に聞くのが間違い

[13009: 検討さん]

ここのマンション、会社招待状より0.5%～1%割引は対象外っ本当？
それ以外見学したところほとんど対象だったのに。

[13010: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん

図星か。浅いな。

[13011: 匿名さん]

>>13009 検討さん

最近の三井の大規模は集客に困らないから、提携割は対象外だよ。

[13012: 匿名さん]

へー
ダイワハウスなら私を通せば少し安くなるぞ
試したことないけど

[13013: 検討さん]

>>13011 匿名さん
ザスカイ白金高輪も対象だったよ。ここの単価を極端に抑えたいでしょうか。

[13014: 匿名さん]

2Lの56はあまり人気なかった。
55は56より人気だったけど、思ったほどでもなかった。
71は単価が安いので人気だった。

あとは担当に聞いてください。

[13015: 匿名さん]

>>13014 匿名さん
73CSはどう？

[13016: マンション検討中さん]

>>13004 匿名さん

ここもブランズもしこたま金持ってるやつらが買ってるだろ。

環境眺望に金を払うか、直結商業に金を払うかの違い。

どちらもお花畑がフルのペアローンで特攻する物件じゃないのはたしか。特にここは四年後だからヤバい。金利と景気と手持ち物件の売却額。四年間震えながら過ごすが良い。

[13017: 匿名さん]

>>13016 マンション検討中さん

お花畑で検索すると3ヶ月以上前のレスがヒットするんだが暇なんだな。

[13018: 匿名さん]

>>13016 マンション検討中さん

お金あるのに震えるの？

[13019: マンション検討中さん]

>>13018 匿名さん

フルのペアローンで震えないの？

[13020: 検討さん]

>>13015 匿名さん

一期対象外。

[13021: マンション検討中さん]

ここを買うならできるだけ狭い部屋で総額9000万以下の部屋。
出来るだけ安いに越したことはない。
埋め立て地で1億超えたら中古では苦戦する。
そもそも湾岸の中古に1億払う人は希少。
1億払える人は他の新築を買います。

[13022: 匿名さん]

>>13021 マンション検討中さん
勝どきのマンションに1億出す人って、はっきり言って稀。
ほぼ法人でしょ？
実需で買う人なんていませんよ。

[13023: 通りがかりさん]

住宅ローン控除が延長！
ペアローンなら、1000万キャッシュバック！
あっ。。。

[13024: 匿名さん]

昨日はっきり言わなかったけど、勝どきも豊洲もどっちもどっちだよ
言わないと、わからないみたいだから
どっちもマウント取り合ってるけど

[13025: マンション掲示板さん]

街力は完全に豊洲。
都心との距離は完全に勝どき。
以上終了でしょ。
勝どきが豊洲より街力あるなんてことは100%ないよね。
でもおれは都心との距離重視なのでここにします。

[13026: 匿名さん]

>>13025 マンション掲示板さん

なお、電車移動、、、

[13027: マンション検討中さん]

>>13025 マンション掲示板さん

新宿近くに住むのに、初台にすむか、代々木上原にすむか、そんな違いか。勝どきは初台みたいな都心近接の独特の殺伐とした感じあり。

[13028: 匿名]

７３ｃｓは俺も狙っているけど、難しそう。
１週間前で５倍前後らしい。
最終的には７倍くらいかな？

このタイプだけでなく、一般投資家や転売ヤーの連中が群がっているらしい。

[13029: 匿名さん]

>>13022 匿名さん

グロス1億のマンションって、広めの部屋が多い湾岸だと普通だよ。あなたとは所得のレイヤーが違うかも。

[13030: マンション掲示板さん]

>>13026 匿名さん
電車&タクシー想定ですね。
都心派なので車は必要ないですね私は。
駐車場ないし激高だからかえって不便。
じゃあ都心住めよって話なんですが、60平米に1億は無理。

[13031: マンション検討中さん]

10月末に価格確定の予定だけど、まだメール来てないね

[13032: マンション掲示板さん]

>>13027 マンション検討中さん
確かに近しいですね！
初台にできるタワマン新築と代々木上原の小規模マンションの中古どっち選ぶか？
そんな感じですね。
これは価値観でだいぶ変わりそう。

[13033: 匿名さん]

>>12935 匿名さん

え！まじ？！ソースおしえて！！

[13034: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
有楽町線、早いよね。
でもこれは逆にいうと、駅間距離が長いってこと。
都外の電車によくある構造。

[13035: 匿名さん]

湾岸地下鉄も直結？

[13036: 匿名]

転売ヤーは締め出して欲しい。
三井さん頼むわ。

[13037: 匿名さん]

引渡しまでの3年半の間に病気になってローン組めなくなったら、手付金没収ですからね。覚悟してくださいね。

[13038: マンション検討中さん]

>>13037 匿名さん
そこは交渉余地あるんじゃないの？向こうは鬼じゃないから

[13039: 匿名さん]

倍率低いところ狙うなら北側だよ。北側2LDKが不人気で価格若干下げたよね？

南は人気順に南角→71→73Ds→73Csらしいよ
んで高層の方が入ってるらしい。
南角が一番人気かよ！とビビったが、100超えってそんなないし高値つくからみんな狙ってんだろうなと思ったわ。実需なら駐車場欲しいからエグゼクティブ狙うっしょ。

28階とか31階なら狙い目じゃないか？27と29はたぶん大人気。安いもしくは高層エレベーターで一番安い。

入居が一年半後とかならなー。1000万近くをロックされるのは悩ましいので、まだまだ悩むつもり

[13040: 評判気になるさん]

>>13036 匿名さん
1期なんて転売ヤーしか参戦してないだろ

[13041: 匿名さん]

>>13040 評判気になるさん
実需があるから転売ヤーが申し込むんでしょ。
そう卑屈になるなよ。

[13042: 匿名さん]

>>13039 匿名さん
北側2LDKってどこの部屋ですか？いくらになったんですか？

[13043: マンション検討中さん]

>>13038 マンション検討中さん
そのように期待されるのは勝手ですが。。

[13044: 匿名さん]

自称港区住みの貧乏リーマンTMがここ買うって。
港区の極小マンションに住んで湾岸民をマウンティングすることだけが楽しみなはずなのに何でこっち来るの

[13045: マンション検討中さん]

臨海地下鉄も直結になるでしょ。月島よりは便利になるさ。

[13046: 匿名さん]

もう来月には抽選か…。手が震えてきたwww

[13047: 匿名さん]

完成している街豊洲、成長していく街勝どき。
子供が小学生?中学生なら豊洲で、保育園児なら勝どき。

[13048: マンション検討中さん]

>>13046 匿名さん
今月だろ？

[13049: マンション検討中さん]

>>13047 匿名さん
勝どきは成長中にもかかわらず、中古単価が豊洲より高いのは不思議だな

[13050: 匿名さん]

>>13049 マンション検討中さん
江東区豊洲は郊外だからな。比較すること自体おかしい

[13051: 匿名さん]

>>13049 マンション検討中さん
月島>勝どき>晴海≒豊洲

[13052: 匿名さん]

>>13051 匿名さん

適当すぎ（笑）

[13053: 匿名さん]

>>13050 匿名さん

勝どきも同様（笑）本土じゃない

[13054: 匿名さん]

>>13045 マンション検討中さん

構想段階なんだけど、、、

[13055: マンション検討中さん]

ここで絶賛してる奴らって三井の営業なのかな？本気で購入考えてる奴らは倍率下げるためにディスるだろ。BTTの一期一次前はdisりがすごかった（笑）抽選終わったらしばらくdisりがなくなった。

[13056: 口コミ知りたいさん]

>>13047 匿名さん
笑
勝どきで保育！

[13057: マンション検討中さん]

>>13056 口コミ知りたいさん

勝どきは歩道が狭いし危ないような気がするんだよなあ。そもそも勝どきってこれから成長するの？銀座も近いし面積も狭いから、マンションしか建たないんじゃない？それはそれでいいような気もするけど

[13058: マンション検討中さん]

皆さんはどこのマンションと比較してますか？

[13059: 匿名さん]

ここ将来スゴイ量の賃貸でそうですね。

[13060: 匿名さん]

>>13059 匿名さん
なんで？

[13061: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
江東区と比べないでしょ。
豊洲のマンションを足立区のマンションと比べないのと同じ理由。

[13062: 匿名さん]

勝どきは全ての面で豊洲の格下。
大江戸線は都内のアクセスも悪い。

唯一の心の拠り所は中央区アドレス

[13063: 匿名さん]

>>13062 匿名さん

日本語変だよ。

[13064: 匿名さん]

湾岸の三井は複数売主の一角としては優秀。単独売主だと微妙。
ここも単独でやらない方がよかった。

[13065: マンション検討中さん]

エグゼクティブはどれが人気？

[13066: マンション掲示板さん]

山手線には汐留から新橋歩くか、大門から浜松町歩く感じでしょうか？
そんなアクセス悪くないんでは？

[13067: マンション検討中さん]

>>13066 マンション掲示板さん

それをアクセスが悪いっていうんじゃない？

[13068: 匿名さん]

臨海地下鉄で東京駅直通でよ

[13069: 匿名さん]

ロックフェラーは、なんでビル持ってたのに郊外の家に住んでたの？　なんで？

[13070: マンション検討中さん]

>>13068 匿名さん

そんな決まってもないものを、、、

[13071: 匿名さん]

家の最寄り駅に着くと、ホッとしますよね。そのホッが田舎はデカいんですよ。
職場と住環境は、極端なほどに違ってた方がいいんです。
空気がまったく違いますから、いつもの田舎に向かうと、ホーーーッとなるんです。神のご加護を受けた方な感覚なのでしょうかね。

ジョンロックフェラーに限らず、富裕層はみんな知っています。

[13072: マンション検討中さん]

ネガコメントもっと無いの？
このままじゃあ本当に登録しちゃう事になりそうだけど。

[13073: 匿名さん]

年収10億以上の街、世田谷区のことですね。ありがとうざいます。

[13074: 匿名さん]

大量に売れ残るので、買いたい人が買えばいいのでは？　（笑）

[13075: 匿名さん]

>>13072 マンション検討中さん

すればいいじゃん笑

[13076: 匿名さん]

保育は勝どきで笑う。
中央区の待機児童数ヤバいからな？
幼児がいるが、晴海フラッグと重なったことで入居時とか待機しまくりになるんじゃないかと思ってむしろ二の足踏んでいるわ

保育考えるなら勝どきなんてありえん。港区みるだろ

[13077: 匿名さん]

人口10000人前後の市は、たくさんあります。
マンション一つで市一つ分、　
こんな穴ぐら生活もうやめてください。

[13078: 匿名さん]

一戸建てを売るのに、営業は2年顧客の家に通います。

一方で、タワマンは、エアコンの部屋で派遣タレントのような人を置いて、キャバクラのような下卑た笑いの商談ですか？　デベロッパーは、楽で楽で仕方ありません。販売コストがタダみたいなもんです。一発で3000戸の販売ですから。

[13079: 匿名さん]

>>13078 匿名さん

モデルルーム代は？

[13080: 匿名さん]

戸数で割れば、茶菓子みたいな金額です。販売コストはゼロでよろしいかと。

[13081: マンション検討中さん]

販売コストがタダみたいなものだから、タワマンはリセールバリューが高いんでしょうね。
戸建てはリセールの観点では散々ですから。

[13082: 通りがかりさん]

>>13080 匿名さん

モデルルームの建築費、借地代もタダ？

[13083: 名無しさん]

>>13078 匿名さん

営業マンの2年分のコストが価格に乗ってる戸建てとかいらんわ。

[13084: 匿名さん]

>>13064 匿名さん
鹿島と清水も売主だよ

[13085: 周辺住民さん]

コストもさることながら、そこまで頑張らないと売れないということなんですね。
それに比べて、ここは営業のあっさりしていること。
いまどき必要な情報は様々な手段で手に入れられる時代ですから、好感持てますが。

[13086: 匿名さん]

ここまで来て、お買い得だと思っている人がいるんだねｗ
ちゃんと、いくらで建てたのか、総工費を調べて戸数で割ってみれば？

戸建ては簡単にそれが出来てしまうから、顧客をダマせない。

[13087: マンション検討中さん]

エントリー者様限定パスワードって何でしたっけ？忘れてしまいましたので、どなたか教えてください。

[13088: 匿名さん]

こんな四方のマンションが空き家なのに、また建てて売り出す、なんてこともあり得ない　（笑）

[13089: マンション検討中さん]

臨海地下鉄、どれだけの確率で30年以内にできると思う？
あと、いつ頃正式発表されるかも。
50年以内なら80%くらいだと思ってるけど、それじゃ関係ないしな。

[13090: 匿名さん]

転出超過が続いているので、無理でしょう。
JRの事業計画では、段階的に鉄道事業の50%縮小が明記されています。

[13091: 匿名さん]

みんな東京から出てってる。　空気がやばい、東京の人が変な病気に掛かって、みんな持病持ってるのがコロナでバレたでしょ。　ずっとコロナ危機の欧米が本腰でパーチャ世界作ってくるから、通勤とか　笑い者にされるよ　（笑）　

[13092: 匿名さん]

>>13084 匿名さん
マンションデベじゃないじゃん。
三井って他のデベのアシストもないと売れる良いマンション作れないのでは？

[13093: 匿名さん]

東京で、この40年でタバコを吸う人の数は2分の1に減ったのに、肺がんになる人は5倍に増えた。　どういうことだろうか？　肺がんになるのは、タバコのせいじゃなかった。だって、タバコをやめるほど、肺がんが増えている。。。　

東京の人はよく調べた方がいい。

[13094: 匿名さん]

１億総玉砕、大和魂、高度経済成長、クスリの力は偉大だったな。昭和はタバコで想像された。　

全員タバコを吸えば、もう一度東京は空を飛ぶことができるぜっ。　圧倒的な力が宿る。　寿命が100歳まで延びることも証明されている。

[13095: マンション検討中さん]

ネガの方って、ここに執着して書き込めば書き込むほど人を呼び込んでいることに気付いた方がいいですよ。
私が実際そうですが、内容に関係なく書き込み数が多いと人気なんだと感じてしまいます。今の世の中では。
スルーできる力量が必要かと。頑張って！

[13096: 評判気になるさん]

>>13076 匿名さん
保育を理由に勝どきなんてありえんとか言いながら港区にも行けないんでしょ？保育考えるならださいたまに行きなさい。

[13098: マンション検討中さん]

もっと納得感且つ説得力あるネガが欲しい、今日この頃。
買わないことに自分を納得させたい。今のままだと危険。

[13099: マンション検討中さん]

買いたいというよりは、このままだと買ってしまいそうな自分を止めたくて、このサイトの全てのコメントを時間かけて見たけど、ネガに限ってつまらんコメント多すぎ。
倍率下げなのが明らかでつまんない。
わざとバカっぽいフリしてるんだろうけど。はあぁ。

[13100: 匿名さん]

だから、皆さんのお眼鏡にかなう物件は、もっともっとお金を出さないと
知識だけ付けすぎてしまって、妥協できない状態でしょ
しかし、金額のハードルは上げられないだろ