パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12951: 匿名さん]

都心湾岸丸（笑）
川向こうから一生でてこないでくださいねwwwww

[12952: 匿名さん]

自称港区住みの貧乏リーマンTMがまたジグライとか言ってる。今時ジグライとか言ってるのは地方出身者だけじゃね

[12953: マンションマニアさん]

>>12949 匿名さん

港区で住みたいところからここには来ないだろ。

来るとしても港区湾岸や内陸中央区の湊、新川、八丁堀、茅場町、小伝馬町、港南、芝浦みたいなアドレスだけの人外魔境からだけだろ。

銀座も築地も住むには特殊すぎるし、日本橋も志向が違いすぎるから来るわけない。

てことで、湾岸区内だけの移動しかねーよ。

[12954: 匿名さん]

>>12949 匿名さん
投資目線で盛り上がってるのは1LDK・2LDKの話で、3LDKのグロスが簡単にリセール出来ると思ってる頭お花畑はいないと思う。

[12955: 匿名さん]

ま、軽く港区内陸
都心湾岸丸wwwは金無いから港区高級タワマン妬んでんだろ
あわれやのぅ

[12956: 匿名さん]

>>12950 匿名さん

よく読めよバカ

[12957: 名無しさん]

これから先の話、今が最安値かもしれんし、最高値かもしれん。
まぁこれがわかれば、好きなマンションどこでも買えるくらい稼げるか。

[12958: 通りがかりさん]

この物件を実需じゃなく投資だとか転売・リセールとかコメントしてる人って不動産投資を全く理解してなくて笑える。

[12959: 匿名さん]

>>12958 通りがかりさん

実需って言っちゃうと眺望やら日照やら気になるからね。

[12960: 匿名さん]

>>12956 匿名さん

突っ込まれまくって顔真っ赤になってるの？笑

[12961: マンション検討中さん]

>>12959 匿名さん
高層階買えば日照問題ある程度解消される

[12962: 匿名さん]

>>12958 通りがかりさん
実需の魅力に乏しいので、素人相手に買えば儲かりますって嵌め込んでるんですよ
ワンルームマンションのアポ電みたいなもん

[12963: 匿名さん]

>>12949 匿名さん

逃げ水だよ。ここが上がれば港区はもっと上がってる。差は開くばかりで縮まらない。

[12964: 匿名さん]

>>12960 匿名さん

読解能力のないバカが何か言ってるよ（笑）

[12965: 匿名さん]

>>12961 マンション検討中さん

エグゼクティブでも日陰になってたと記憶してたけど？

[12966: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
ここが上がったら港区も上がるのは間違い。
説明できない水準の物件は誰も買わないでしょ
港区でも買われるエリアがどんどん狭まるだけの話
買えなくなったなんちゃって港区民はさいたまに逃げる笑

[12967: マンション検討中さん]

>>12965 匿名さん
夕方前の日陰も気にするのであれば、ここはないね

[12968: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
読解力のないのはお前だろ。読解能力とか書いてる時点で馬脚を現してるけど笑

[12969: マンション掲示板さん]

>>12967 マンション検討中さん

そうですね。3時以後は基本日照無し

[12970: マンション掲示板さん]

日照無し、学校遠い、戸数多い、内装ジョボい

[12971: 匿名さん]

>>12964 匿名さん

読解能力 聞きなれない日本語だなー

[12972: マンション掲示板さん]

ここを検討対象から外した。大井町あたりにスミフでない新築があればいいなぁ。。

[12973: マンション掲示板さん]

>>12971 匿名さん
ケンカやめよう

[12974: 匿名さん]

>>12835 匿名さん
それがここのお陰で徒歩4分になるという。こういうのが開発の恩恵って言うんだろうな

[12975: マンション検討中さん]

影にいる感覚は北向のタワマン住戸にいるのと同じ？

[12976: 匿名さん]

多分みんなが求めているようなマンションはないよ
価格をもっともっと上げないとね

[12977: マンション掲示板さん]

>>12976 匿名さん
大井町あたりとほぼ同じぐらい、坪単価的に

[12978: マンションマニアさん]

>>12958 通りがかりさん

投資がダメで実需がダメなら、参加費億越えの我慢大会じゃねーか!

[12979: 匿名さん]

>>12973 マンション掲示板さん
こんな連中が購入検討してる時点でやばそうなマンションですねwどっちも日本語が理解できてない低学歴っぽいしw地権者ガーとか言ってる場合じゃないですね

[12980: マンション比較中さん]

>>12979 匿名さん
確かに。このマンション検討してるのは、都心マンションが買えないプライドが高い小金持ちが多そう。子供の声がうるさい、民度が低いとか言い出してギスギスしそう

[12981: マンション比較中さん]

>>12967 マンション検討中さん
プレミアムでも影響受けてたか覚えてますか？私はエグゼクティブかスーペリア高層で検討してたのですが、日当たりが悪すぎて検討対象から外しました。でも思い切ってプレミアムに手を出そうか迷ってます。その金額出すなら別を探したほうがいいかな

[12982: 匿名さん]

>>12950 匿名さん

そだね。まだ、都心3区よりかなり安い。昔より豊洲は街として価値が上がって値上がりしたと思うが、勝どきはなぜか上がってる。マンションしかないくせに。

[12983: 口コミ知りたいさん]

倍率高いのかな？

[12984: マンション検討中さん]

>>12975 マンション検討中さん
そんな感じ。うちは湾岸の南と北向きに住んだことあるけど、湾岸の良さはオーシャンビューと日当たりの良さだと思う。北は寒いし夜景とか飽きるんだよね。やっぱり湾岸は、朝起きて天気の良い時に窓から見た気持ちよさだよね

[12985: 匿名さん]

TBSニュース
電車内で寝ている男性からスリ　大江戸線の駅員逮捕。

[12986: マンション検討中さん]

>>12982 匿名さん
ファクト希望。豊洲と違ってほとんど売れ残ってると思うけど

[12987: 匿名さん]

>>12985 匿名さん

電車で寝たらあかんで。

[12988: マンション検討中さん]

部屋ごとの倍率教えてください

[12989: 匿名さん]

>>12986 マンション検討中さん

親族が都内にいたら豊洲を買うことはまずないでしょ。

[12990: マンション検討中さん]

>>12982 匿名さん
安いっていってもこの仕様、日照、眺望だからでは？立地もそこまで良くないし。何をもって安いといってるのだろう？

[12991: マンション検討中さん]

>>12989 匿名さん
なんでですか？

[12992: マンション検討中さん]

>>12989 匿名さん
ちなみに私は東京出身で豊洲に買ってます（笑）勝どきよりは良いと思ってるんですが、、、

[12993: 匿名さん]

豊洲と争っているのだな
どっちも一長一短ある
どっちかしか選べない縛りね
趣味の問題でどっちも否定せん

[12994: 匿名さん]

>>12975 マンション検討中さん
下手したら、反射光がいっぱい入ってくる北向きより暗いでしょう。
開けたタワマン高層階の北向きをイメージして買うと痛い目を見るかと。

[12995: 匿名さん]

バルコニーのコンクリ立ち上がりが最悪。
囲まれマンションなんだからせめてガラス手すりで採光しないと部屋の中どんより暗いでしょ。
採光の悪さって実物見ないと気づきにくいからタチ悪い

[12996: マンション検討中さん]

>>12993 匿名さん
別に争ってないです。一応検討しているので、このマンションは資産価値があるとか言ってる人に、その根拠を聞いてるだけですよ。普通に考えて諸条件が悪い中で何で何だろうと思っただけです。でもやっぱりそういうことを言ってる人たちって、三井の営業の連中なのかなと思いました（笑）。根拠が曖昧すぎるし。そもそも資産価値があるなら他人に言わないですよね（笑）

[12997: 匿名さん]

>>12992 マンション検討中さん

変わってるね。

[12998: 匿名さん]

>>12996 マンション検討中さん

資産価値の意味わかってない人？

[12999: マンション検討中さん]

>>12997 匿名さん
具体的に何が？

[13000: マンション検討中さん]

>>12998 匿名さん
ハイハイ。低能は黙っててくださいね（笑）

[13001: 匿名さん]

凄い倍率。
0倍と1倍は数えるほど。
平均3倍くらい。

[13002: 匿名さん]

変な物件掴んじゃった都心湾岸丸が発狂してますね

[13003: 匿名さん]

>>13002 匿名さん
自分のこと？

[13004: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん
このマンションのリセール益を期待するのは馬鹿でしょ。それよりも実需です！条件を気にしなければ庶民でも手に入るマンション。BTTと同じで死ぬまで住むマンション

[13005: マンション検討中さん]

>>13001 匿名さん
どれが人気？

[13006: 匿名さん]

この倍率では、買いたくても買えないだろうな

[13007: 匿名さん]

>>13006 匿名さん
本当ならな。というか人気物件にしては低くないか？

[13008: 匿名さん]

>>13005 マンション検討中さん

営業に聞いたら現時点のは教えてくれるよ。少なくとも自分が狙ってるところは。まあ、最後にどうなるかは最終日にならないと分からないけど。こんな嘘ばかりの掲示板に聞くのが間違い

[13009: 検討さん]

ここのマンション、会社招待状より0.5%～1%割引は対象外っ本当？
それ以外見学したところほとんど対象だったのに。

[13010: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん

図星か。浅いな。

[13011: 匿名さん]

>>13009 検討さん

最近の三井の大規模は集客に困らないから、提携割は対象外だよ。

[13012: 匿名さん]

へー
ダイワハウスなら私を通せば少し安くなるぞ
試したことないけど

[13013: 検討さん]

>>13011 匿名さん
ザスカイ白金高輪も対象だったよ。ここの単価を極端に抑えたいでしょうか。

[13014: 匿名さん]

2Lの56はあまり人気なかった。
55は56より人気だったけど、思ったほどでもなかった。
71は単価が安いので人気だった。

あとは担当に聞いてください。

[13015: 匿名さん]

>>13014 匿名さん
73CSはどう？

[13016: マンション検討中さん]

>>13004 匿名さん

ここもブランズもしこたま金持ってるやつらが買ってるだろ。

環境眺望に金を払うか、直結商業に金を払うかの違い。

どちらもお花畑がフルのペアローンで特攻する物件じゃないのはたしか。特にここは四年後だからヤバい。金利と景気と手持ち物件の売却額。四年間震えながら過ごすが良い。

[13017: 匿名さん]

>>13016 マンション検討中さん

お花畑で検索すると3ヶ月以上前のレスがヒットするんだが暇なんだな。

[13018: 匿名さん]

>>13016 マンション検討中さん

お金あるのに震えるの？

[13019: マンション検討中さん]

>>13018 匿名さん

フルのペアローンで震えないの？

[13020: 検討さん]

>>13015 匿名さん

一期対象外。

[13021: マンション検討中さん]

ここを買うならできるだけ狭い部屋で総額9000万以下の部屋。
出来るだけ安いに越したことはない。
埋め立て地で1億超えたら中古では苦戦する。
そもそも湾岸の中古に1億払う人は希少。
1億払える人は他の新築を買います。

[13022: 匿名さん]

>>13021 マンション検討中さん
勝どきのマンションに1億出す人って、はっきり言って稀。
ほぼ法人でしょ？
実需で買う人なんていませんよ。

[13023: 通りがかりさん]

住宅ローン控除が延長！
ペアローンなら、1000万キャッシュバック！
あっ。。。

[13024: 匿名さん]

昨日はっきり言わなかったけど、勝どきも豊洲もどっちもどっちだよ
言わないと、わからないみたいだから
どっちもマウント取り合ってるけど

[13025: マンション掲示板さん]

街力は完全に豊洲。
都心との距離は完全に勝どき。
以上終了でしょ。
勝どきが豊洲より街力あるなんてことは100%ないよね。
でもおれは都心との距離重視なのでここにします。

[13026: 匿名さん]

>>13025 マンション掲示板さん

なお、電車移動、、、

[13027: マンション検討中さん]

>>13025 マンション掲示板さん

新宿近くに住むのに、初台にすむか、代々木上原にすむか、そんな違いか。勝どきは初台みたいな都心近接の独特の殺伐とした感じあり。

[13028: 匿名]

７３ｃｓは俺も狙っているけど、難しそう。
１週間前で５倍前後らしい。
最終的には７倍くらいかな？

このタイプだけでなく、一般投資家や転売ヤーの連中が群がっているらしい。

[13029: 匿名さん]

>>13022 匿名さん

グロス1億のマンションって、広めの部屋が多い湾岸だと普通だよ。あなたとは所得のレイヤーが違うかも。

[13030: マンション掲示板さん]

>>13026 匿名さん
電車&タクシー想定ですね。
都心派なので車は必要ないですね私は。
駐車場ないし激高だからかえって不便。
じゃあ都心住めよって話なんですが、60平米に1億は無理。

[13031: マンション検討中さん]

10月末に価格確定の予定だけど、まだメール来てないね

[13032: マンション掲示板さん]

>>13027 マンション検討中さん
確かに近しいですね！
初台にできるタワマン新築と代々木上原の小規模マンションの中古どっち選ぶか？
そんな感じですね。
これは価値観でだいぶ変わりそう。

[13033: 匿名さん]

>>12935 匿名さん

え！まじ？！ソースおしえて！！

[13034: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
有楽町線、早いよね。
でもこれは逆にいうと、駅間距離が長いってこと。
都外の電車によくある構造。

[13035: 匿名さん]

湾岸地下鉄も直結？

[13036: 匿名]

転売ヤーは締め出して欲しい。
三井さん頼むわ。

[13037: 匿名さん]

引渡しまでの3年半の間に病気になってローン組めなくなったら、手付金没収ですからね。覚悟してくださいね。

[13038: マンション検討中さん]

>>13037 匿名さん
そこは交渉余地あるんじゃないの？向こうは鬼じゃないから

[13039: 匿名さん]

倍率低いところ狙うなら北側だよ。北側2LDKが不人気で価格若干下げたよね？

南は人気順に南角→71→73Ds→73Csらしいよ
んで高層の方が入ってるらしい。
南角が一番人気かよ！とビビったが、100超えってそんなないし高値つくからみんな狙ってんだろうなと思ったわ。実需なら駐車場欲しいからエグゼクティブ狙うっしょ。

28階とか31階なら狙い目じゃないか？27と29はたぶん大人気。安いもしくは高層エレベーターで一番安い。

入居が一年半後とかならなー。1000万近くをロックされるのは悩ましいので、まだまだ悩むつもり

[13040: 評判気になるさん]

>>13036 匿名さん
1期なんて転売ヤーしか参戦してないだろ

[13041: 匿名さん]

>>13040 評判気になるさん
実需があるから転売ヤーが申し込むんでしょ。
そう卑屈になるなよ。

[13042: 匿名さん]

>>13039 匿名さん
北側2LDKってどこの部屋ですか？いくらになったんですか？

[13043: マンション検討中さん]

>>13038 マンション検討中さん
そのように期待されるのは勝手ですが。。

[13044: 匿名さん]

自称港区住みの貧乏リーマンTMがここ買うって。
港区の極小マンションに住んで湾岸民をマウンティングすることだけが楽しみなはずなのに何でこっち来るの

[13045: マンション検討中さん]

臨海地下鉄も直結になるでしょ。月島よりは便利になるさ。

[13046: 匿名さん]

もう来月には抽選か…。手が震えてきたwww

[13047: 匿名さん]

完成している街豊洲、成長していく街勝どき。
子供が小学生?中学生なら豊洲で、保育園児なら勝どき。

[13048: マンション検討中さん]

>>13046 匿名さん
今月だろ？

[13049: マンション検討中さん]

>>13047 匿名さん
勝どきは成長中にもかかわらず、中古単価が豊洲より高いのは不思議だな

[13050: 匿名さん]

>>13049 マンション検討中さん
江東区豊洲は郊外だからな。比較すること自体おかしい