パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12901: 匿名]

>>12900 匿名さん

宿泊の他に休憩もok

[12902: 匿名さん]

>>12901 匿名さん

その発想はなかった
利用率が上がれば良いんじゃないの？
問題なさそうだけど

[12903: 匿名さん]

>>12899 匿名さん

うちは一期一次で南西100平米超え狙ったけど、9倍ついて落ちた。そのときは北側は売れ残ってた。BTTは眺望とか立地はいいけど、柱と梁がえげつなさすぎた。あとシャトルエレベーターがどうなんだろって感じだったので、抽選で落ちてちょっとホッとした。一方、このマンションは申込する気すら起きないなあ

[12904: 匿名さん]

ここで何と言おうと、一般的には勝どきのような陸の孤島じゃなく、洗練された豊洲を選ぶだろうな。豊洲に住みたい人は多いが、勝どきに住みたいなんて聞いたこともない。
>>32564 匿名さん
勝どきから豊洲に移った人はいるけど逆はいない。

こんなことBTTで書かれてるけど（笑）確かに勝どきってちょっとな

[12905: 匿名さん]

>>12899 匿名さん

ブランズ豊洲は7割り売れてるらしい

[12906: 匿名さん]

>>12904 匿名さん

洗練された豊洲って笑

[12907: 匿名さん]

みんなケチつけるためにここ覗きに来てるの？ほんとキモチ悪い。
まあ、オレが一番キモ男やけどもな！

[12908: マンション検討中さん]

何の意味もない駅直結　笑

[12909: マンション検討中さん]

>>12904 匿名さん

そりや　転売に旨味のなくなった肥溜に浮遊する意味ないからな　笑　ここは余剰資金を遊ばせるだけのセフレマンでしかない　笑

[12910: 匿名さん]

近い近いって、なんの価値なん？　さっぱり。

[12912: 匿名さん]

[NO.12911と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12913: マンション検討中さん]

そりゃ、ロックフェラーなど世界の富豪は、都心にビルを何棟も所有していましたが、みんなこぞって郊外の大豪邸に夢中ですよ。だって自動車だけで何台もありますから、いくつか趣味を持ってしまうと、ガレージが何個も必要だからです。そんな自由奔放な趣味も、田舎だからやる気になるんですよ。煙臭い都会で、煙臭く自動車は乗りたくないでしょう。　運転するのも嫌になります。

[12914: 通りがかりさん]

今朝の運河沿いも気持ちがいいな。
ここも運河に沿って遊歩道が整備されるので、気持ちの良い朝が迎えられそう。
それなのに駅直結って、凄すぎ。

[12915: 匿名さん]

朝から長～い地下通路を歩いて駅直結ね

[12916: 通りがかりさん]

距離以上に地下で直結されていることに意味があるんだな。
真下だと運河沿いにならないから、どっちを取るかというと運河沿いの環境。
真下が良ければビュータワーを買えばいいだけだが、全く魅力を感じなかった。
ビュータワーまだ売ってるからそっちを買えば？

[12917: 匿名さん]

運河ってあんな汚い水が近く流れてることの何がありがたいの？価値観の相違だからいいけど。

[12918: 匿名さん]

ビュータワー周辺は違法駐輪と子連れがわんさかでまるで団地なんだよな。ここもそうなるのかな

[12919: 匿名さん]

落ちたら５分で死ぬでしょ。そんな猛毒は病院にもありません。この運河の水だけです。

[12920: 匿名さん]

人が住みやすく、住みやすくねｗ　結局、スーパー、学習塾が増えて地方になるだけｗ

いいんじゃない。もう新都心があるわけだし、

ここは埼玉を都心とする地方に違いないよｗｗ

[12921: 匿名さん]

>>12920 匿名さん
言っている意味がわからないぞ

[12922: マンション検討中さん]

豊洲の方が開放感があって、ファミリーにとっては断然住みやすい。
でも独身や生涯DINKSなら公園や赤ちゃん本舗もいらないので、勝どきで十分。

[12923: 匿名さん]

ここに好意的なレビューもみんな直結が前提。
サウス…

[12924: 通りがかりさん]

運河沿いのレストランやカフェができると素敵だな。
豊洲のららぽーと周辺もとても雰囲気あっていつも賑わってます。
水辺にあることを活かしたエリアが少ないので頑張って欲しいです。

[12925: マンション検討中さん]

豊洲在住。
たしかに公園や子育て環境は抜群だけど、銀座への移動は半分くらいでようやく勝どきといった感じなので、普段勝どきの都心アクセスの近さには憧れてます。
でも公園歩くとこっちがいいなとは思ってますが、レストランとかは面白みのない系列店ばかりなので、味を含めてがっかりです。
勝どきはこれからまだまだ発展していく街なんでしょう。新旧混在した状態で発展していって欲しいな。
豊洲はもう完成してる。これ以上には変化しない。
成長を見届けたからそろそろ移ろうかと。

[12926: 匿名さん]

豊洲から銀座は有楽町線ですぐでしょ。勝どきからバスに乗るより近い。

[12927: 匿名さん]

>>12924 通りがかりさん

湾岸の良さのうちの一つは日当たりがいいこと。ここの運河沿いなんて終日日陰だから、運河沿いでもどんよりするんじゃないかな

[12928: 匿名さん]

>>12925 マンション検討中さん

というか豊洲お台場に飲食を期待してる豊洲民なんていないだろ（笑）ただ系列店も多いけど、駅前とか個人店も多い。そもそも勝どきが発展するなら系列店ばっかになるだろ（笑）営業お疲れ様です！

[12929: 匿名]

昨日現在の倍率、誰か知らない？

[12930: 匿名さん]

「新都心」で検索してる？　もう新都心ができちゃったわけだから、、今さらここに頑張ってほしいとか、、もう建つのはマンションだけですよ。

[12931: 匿名さん]

勝どきって湾岸地域なの？

[12932: 匿名さん]

>>12925 マンション検討中さん
勝どきへの理解も豊洲への理解も浅いね。
そんな作文じゃ江東区から集客出来ないよ。やり直し。

[12933: 匿名さん]

含み益が取り柄のコートウさんは来ていただかなくても結構です。
港区や中央区の内陸から高年収のテレワーカーさんがたくさん来てくださりますので…。

[12934: 匿名さん]

勝どきなんて都心のフリした新小岩なんだから、江東区側からの集客は大事だろ

[12935: 匿名さん]

２３区ってあと数年で改定されるよ。１８区か２０区になると思う。
ここは、湾岸区にまとめられる。　

スラムにふさわしい環境になっていくよ。
修繕できない高層、立ち入り禁止のマンション、雑居ビル　苦笑

[12936: 匿名さん]

駅直結の定義は何だろうか。マンションから駅までの通路（ここは地下通路）があれば、それは駅直結と言えるのか。その距離は関係ないのか。
極端な話だが、駅直結だが駅まで徒歩５分ということも理論上はあり得るのか。
又、ここの地下通路の長さは確か100数十メートルだったかと思うが、それでも徒歩１分表示が可能なのか。80mで1分とすれば最低でも2分表示ではないのだろうか。
個人的には、ここはなんちゃって駅直結で、正々堂々と駅直結と言えないように思う。
例えるなら、大学入試で、本試験を受けずにAOや推薦で入学したような微妙な感じに似ている。

[12937: 匿名さん]

都心湾岸丸、とかいうツイカスさんが
川向こうから都心を妬んでますね 笑

[12938: 匿名さん]

駅直結じゃなくて眺望日当たり死んでるサウスの存在意義って何？
供給過剰でミッドや周辺中古の相場の足を引っ張るだけの存在？

[12939: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

TTTとかも徒歩４分だったので、業者に聞いたら駅の入り口までなのでとのこと。大江戸線深いしなー

[12940: マンション検討中さん]

>>12936 匿名さん

駅直結と謳えることに不動産価値があるわけで、おまえらの使用価値なんてどうでもいいんだよ。

誰も大江戸線を使わずktt前でBRTに乗ってても不動産価値はあがるんだよ。

AO入試でも院ロンダでも東大院なら、少なくとも法政学部卒のウェイより労働市場では価値があるんだよ。

わかる？

[12941: 匿名さん]

>>12937 匿名さん

銀座築地のマンションのモデルルームに行った時に、パークタワー勝どきも検討してますって言ったら、あちらは本土じゃないですからねと言われた（笑）まあ、本土じゃなくてもいいんだけど、ここは金額と諸条件が釣り合わない、、、

[12942: 匿名さん]

>>12932 匿名さん

確かに（笑）

[12943: 匿名さん]

駅直結よりも山手線日比谷線銀座線のどれかが使えないと、都心移動には不便ですね。

[12944: 匿名さん]

>>12933 匿名さん

行かないだろ（笑）

[12945: マンション検討中さん]

>>12923 匿名さん

サウスはサウスで始まったら違う理由をつけて正当化できるから大丈夫。発電機が地下だの制震だのリセールになーんにも関係ないから大丈夫。買うなら早い者勝ち。

[12946: 匿名さん]

>>12943 匿名さん

大江戸線は深いからどの駅も出るまでに時間がかかるんだよな

[12947: マンション検討中さん]

>>12938 匿名さん

意義？

大規模
中央区
三井
ミッド隣

他にある？

[12948: マンション検討中さん]

>>12946 匿名さん

どうせ使わないだろ？
使わないものの使用価値はどうでもいいって。
直結の事実に不動産価値があるだけなんだって。

[12949: 匿名さん]

果たしてリセール時に今の坪単価以上の値を勝どきでつけることができるのだろうか？湾岸の資産価値が高いのはそもそも安い時に買っただけなので、、、これ以上の坪単価まで上がるとしたら、買い手としては港区とかもスコープに入ってくるので、、、

[12950: 匿名さん]

>>12949 匿名さん

坪400じゃ港区築浅なんて買えないでしょ。

[12951: 匿名さん]

都心湾岸丸（笑）
川向こうから一生でてこないでくださいねwwwww

[12952: 匿名さん]

自称港区住みの貧乏リーマンTMがまたジグライとか言ってる。今時ジグライとか言ってるのは地方出身者だけじゃね

[12953: マンションマニアさん]

>>12949 匿名さん

港区で住みたいところからここには来ないだろ。

来るとしても港区湾岸や内陸中央区の湊、新川、八丁堀、茅場町、小伝馬町、港南、芝浦みたいなアドレスだけの人外魔境からだけだろ。

銀座も築地も住むには特殊すぎるし、日本橋も志向が違いすぎるから来るわけない。

てことで、湾岸区内だけの移動しかねーよ。

[12954: 匿名さん]

>>12949 匿名さん
投資目線で盛り上がってるのは1LDK・2LDKの話で、3LDKのグロスが簡単にリセール出来ると思ってる頭お花畑はいないと思う。

[12955: 匿名さん]

ま、軽く港区内陸
都心湾岸丸wwwは金無いから港区高級タワマン妬んでんだろ
あわれやのぅ

[12956: 匿名さん]

>>12950 匿名さん

よく読めよバカ

[12957: 名無しさん]

これから先の話、今が最安値かもしれんし、最高値かもしれん。
まぁこれがわかれば、好きなマンションどこでも買えるくらい稼げるか。

[12958: 通りがかりさん]

この物件を実需じゃなく投資だとか転売・リセールとかコメントしてる人って不動産投資を全く理解してなくて笑える。

[12959: 匿名さん]

>>12958 通りがかりさん

実需って言っちゃうと眺望やら日照やら気になるからね。

[12960: 匿名さん]

>>12956 匿名さん

突っ込まれまくって顔真っ赤になってるの？笑

[12961: マンション検討中さん]

>>12959 匿名さん
高層階買えば日照問題ある程度解消される

[12962: 匿名さん]

>>12958 通りがかりさん
実需の魅力に乏しいので、素人相手に買えば儲かりますって嵌め込んでるんですよ
ワンルームマンションのアポ電みたいなもん

[12963: 匿名さん]

>>12949 匿名さん

逃げ水だよ。ここが上がれば港区はもっと上がってる。差は開くばかりで縮まらない。

[12964: 匿名さん]

>>12960 匿名さん

読解能力のないバカが何か言ってるよ（笑）

[12965: 匿名さん]

>>12961 マンション検討中さん

エグゼクティブでも日陰になってたと記憶してたけど？

[12966: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
ここが上がったら港区も上がるのは間違い。
説明できない水準の物件は誰も買わないでしょ
港区でも買われるエリアがどんどん狭まるだけの話
買えなくなったなんちゃって港区民はさいたまに逃げる笑

[12967: マンション検討中さん]

>>12965 匿名さん
夕方前の日陰も気にするのであれば、ここはないね

[12968: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
読解力のないのはお前だろ。読解能力とか書いてる時点で馬脚を現してるけど笑

[12969: マンション掲示板さん]

>>12967 マンション検討中さん

そうですね。3時以後は基本日照無し

[12970: マンション掲示板さん]

日照無し、学校遠い、戸数多い、内装ジョボい

[12971: 匿名さん]

>>12964 匿名さん

読解能力 聞きなれない日本語だなー

[12972: マンション掲示板さん]

ここを検討対象から外した。大井町あたりにスミフでない新築があればいいなぁ。。

[12973: マンション掲示板さん]

>>12971 匿名さん
ケンカやめよう

[12974: 匿名さん]

>>12835 匿名さん
それがここのお陰で徒歩4分になるという。こういうのが開発の恩恵って言うんだろうな

[12975: マンション検討中さん]

影にいる感覚は北向のタワマン住戸にいるのと同じ？

[12976: 匿名さん]

多分みんなが求めているようなマンションはないよ
価格をもっともっと上げないとね

[12977: マンション掲示板さん]

>>12976 匿名さん
大井町あたりとほぼ同じぐらい、坪単価的に

[12978: マンションマニアさん]

>>12958 通りがかりさん

投資がダメで実需がダメなら、参加費億越えの我慢大会じゃねーか!

[12979: 匿名さん]

>>12973 マンション掲示板さん
こんな連中が購入検討してる時点でやばそうなマンションですねwどっちも日本語が理解できてない低学歴っぽいしw地権者ガーとか言ってる場合じゃないですね

[12980: マンション比較中さん]

>>12979 匿名さん
確かに。このマンション検討してるのは、都心マンションが買えないプライドが高い小金持ちが多そう。子供の声がうるさい、民度が低いとか言い出してギスギスしそう

[12981: マンション比較中さん]

>>12967 マンション検討中さん
プレミアムでも影響受けてたか覚えてますか？私はエグゼクティブかスーペリア高層で検討してたのですが、日当たりが悪すぎて検討対象から外しました。でも思い切ってプレミアムに手を出そうか迷ってます。その金額出すなら別を探したほうがいいかな

[12982: 匿名さん]

>>12950 匿名さん

そだね。まだ、都心3区よりかなり安い。昔より豊洲は街として価値が上がって値上がりしたと思うが、勝どきはなぜか上がってる。マンションしかないくせに。

[12983: 口コミ知りたいさん]

倍率高いのかな？

[12984: マンション検討中さん]

>>12975 マンション検討中さん
そんな感じ。うちは湾岸の南と北向きに住んだことあるけど、湾岸の良さはオーシャンビューと日当たりの良さだと思う。北は寒いし夜景とか飽きるんだよね。やっぱり湾岸は、朝起きて天気の良い時に窓から見た気持ちよさだよね

[12985: 匿名さん]

TBSニュース
電車内で寝ている男性からスリ　大江戸線の駅員逮捕。

[12986: マンション検討中さん]

>>12982 匿名さん
ファクト希望。豊洲と違ってほとんど売れ残ってると思うけど

[12987: 匿名さん]

>>12985 匿名さん

電車で寝たらあかんで。

[12988: マンション検討中さん]

部屋ごとの倍率教えてください

[12989: 匿名さん]

>>12986 マンション検討中さん

親族が都内にいたら豊洲を買うことはまずないでしょ。

[12990: マンション検討中さん]

>>12982 匿名さん
安いっていってもこの仕様、日照、眺望だからでは？立地もそこまで良くないし。何をもって安いといってるのだろう？

[12991: マンション検討中さん]

>>12989 匿名さん
なんでですか？

[12992: マンション検討中さん]

>>12989 匿名さん
ちなみに私は東京出身で豊洲に買ってます（笑）勝どきよりは良いと思ってるんですが、、、

[12993: 匿名さん]

豊洲と争っているのだな
どっちも一長一短ある
どっちかしか選べない縛りね
趣味の問題でどっちも否定せん

[12994: 匿名さん]

>>12975 マンション検討中さん
下手したら、反射光がいっぱい入ってくる北向きより暗いでしょう。
開けたタワマン高層階の北向きをイメージして買うと痛い目を見るかと。

[12995: 匿名さん]

バルコニーのコンクリ立ち上がりが最悪。
囲まれマンションなんだからせめてガラス手すりで採光しないと部屋の中どんより暗いでしょ。
採光の悪さって実物見ないと気づきにくいからタチ悪い

[12996: マンション検討中さん]

>>12993 匿名さん
別に争ってないです。一応検討しているので、このマンションは資産価値があるとか言ってる人に、その根拠を聞いてるだけですよ。普通に考えて諸条件が悪い中で何で何だろうと思っただけです。でもやっぱりそういうことを言ってる人たちって、三井の営業の連中なのかなと思いました（笑）。根拠が曖昧すぎるし。そもそも資産価値があるなら他人に言わないですよね（笑）

[12997: 匿名さん]

>>12992 マンション検討中さん

変わってるね。

[12998: 匿名さん]

>>12996 マンション検討中さん

資産価値の意味わかってない人？

[12999: マンション検討中さん]

>>12997 匿名さん
具体的に何が？

[13000: マンション検討中さん]

>>12998 匿名さん
ハイハイ。低能は黙っててくださいね（笑）