パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[12851: 匿名さん]

パチンコでやられ、、湾岸でもネガるか。　サカキ　

[12852: マンション検討中さん]

転売厨「転売で儲かる？短期で美味しい思いさせてもらうわ。」
三井地権者「養分はよ買えよ。長期で美味しい思いさせてもらうわ。」

ヤリたいナンパ師
vs
根こそぎ搾取したい結婚詐欺

みたいなものね？

[12853: 匿名さん]

>>12848 匿名さん
投資と実需ってセットですよね。
借りたり買ってくれる人(=実需)がいないと投資も成り立たないはずなのに、不思議なことを言いますね。

[12854: 匿名さん]

短期転売って２割くらい乗っけないと旨味ないでしょ
坪単６００に迫るじゃん。港区買えるよ。アホ転売ヤー

[12855: マンション検討中さん]

で、色々言ってるけど、結論としては、湾岸ナンバーワンという事で良いかな？

[12856: マンション検討中さん]

買いたいけど買えないので見てるだけです

[12857: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

少なすぎ。

[12858: 通りがかりさん]

今、運河沿いでキラキラ光る水辺を眺めながらこんな書き込みしてるアンバランス感もなかなかですね。
湾岸らしいのんびりとした時間です。

[12859: 匿名さん]

>>12855 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ
No.1は引き続きCGPだよ

[12860: マンション検討中さん]

ここがこれだけ盛り上がるのも、ある意味ビュータワーのおかげ。

[12861: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
それは分からんよ
そもそもツインパークスもあるし。

三大巨塔の対決！

[12862: 匿名さん]

>>12858 通りがかりさん
どうドゥールあたりから水辺眺めてるん？？

[12863: 匿名さん]

>>12854 匿名さん

数年住んで値上がりなしでもバランスシート上の資産は増え、次にステップアップできる。それで十分。うだうだいいながら、講釈だけ垂れて、サカーキ先生を信じて暴落を待っている賃貸が一番惨め。

[12864: マンション検討中さん]

CGPは水辺が感じられないんだよな。普通の都心駅近マンションと競合する。
わざわざ都心じゃなく湾岸を選ぶのは水辺を感じたいのが最大の理由。
CGPにするくらいなら港区か文京区にする。全然好みじゃないので、実際には選択しないけど。

[12865: マンション検討中さん]

そうそう、管理費相当額と金利負担だけで住めると思えばそれで充分。安くなればどうせ売らないで住み続けるか定借で貸すだけだし。賃貸需要は間違いなくかなりある。

[12866: 通りがかりさん]

ご想像にお任せします。
今からレインボーブリッジを背にした東京湾を眺めにサイクリング散歩に行ってくるね。

[12867: マンション検討中]

>>12864 マンション検討中さん

水辺感は程度問題よ。

隅田川が運河沿いか、水辺沿いか水辺ビューか、求めるもので違ってくる。

晴海三兄弟、PCT、スカベイ、BTTあたりは文句なしだろう。

だが、PTK壁ドン低層運河ビューとCGP高層隅田川ビュー、どちらが好きかは好みだな。

ワイはここの運河は汚いと感じるし、水辺は開放感とセットでほしいから、浜離宮側の隅田川方面でないとありえない。

これも一つの価値観。

[12868: 匿名さん]

ここの運河、1000万世帯の糞尿ですよね。落ちたら即死ですよ。　

猛毒。

[12869: 匿名さん]

日本列島、ぜんぶが湾岸でしょｗ　湾岸は価値ないよ。東京でも結局、海沿いが一番安い（笑）昔から（笑）　みんな必死に内陸を求めている。　湾岸は、大阪でもやっぱり安いし、東京の湾岸も安い、ちょっと内陸に入らないとダメ。安い。

[12870: 通りがかりさん]

安いから良いんです。高くなったら広いところが買えなくなるから困る。水辺近くで駅直結なのに安い。私には最高です。内陸好きならここを見てもしょうがないですよ。埋立地ですから。

[12871: 匿名さん]

>>12864 マンション検討中さん

水辺いる？文京区は論外だろ。

[12872: 通りがかりさん]

湾岸から水辺を取ったら何が残るんだ？

[12873: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん

陸地。

[12874: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん
メンズエステ

[12875: 匿名さん]

>>12848 匿名さん

アホ？

[12876: 匿名さん]

南側は大人気。特に71の間取り。
北側はそうでもないらしい。

次期は上げてくるらしい。まあ、一番条件悪い部屋が今回でてるこら上がるのは納得。

[12877: 周辺住民さん]

まだ全貌はわかりませんが、隣のB街区にも商業施設が色々入るようなので、とても賑わいそうですね。
今から完成が楽しみです。
メトロパビリオン隣の広場も賑わうでしょうし。
そしてもちろん、セントラルラグーンも。

[12878: 周辺住民さん]

次期が上がるのは本当ですか？では、なぜ1期は安くしたんでしょう。

[12879: マンション検討中さん]

三井はだいたい一期が一番安い。一期完売にできると、人気のマンションという箔を付けることができるから、二期以降で値段調整する。北仲もフラッグも一期が一番安かった。パンダ部屋もあったしね。

[12880: 通りがかりさん]

今回のパンダはズバリどこですか？

[12881: マンコミュファンさん]

>>12880 通りがかりさん
今回はパンダ無いよ

[12882: 通りがかりさん]

そうだよね。全部絶妙な価格設定だなと。強いて言うなら南西

[12883: 匿名さん]

こういうお金持ち達は、熱帯魚のスネールのような害虫の類で、どんどん糞をして水を汚していくので、地上200mに封印しておけば後が楽です。

[12884: 匿名さん]

できれば、お望み通りに、家と会社のビルとビルをハシゴで結んで、小さな範囲で、狭い世界で、そこで人生を終えて、地上へ降り立つことがないようにして頂くと、私はほっとします。

[12885: マンション検討中さん]

>>12881 マンコミュファンさん
パンダって何？

[12886: 通りがかりさん]

白と黒の動物

[12887: 口コミ知りたいさん]

ファミリーにとっては億ションですね。しょうがないか。

[12888: 匿名さん]

橋ができるのは、商業施設のためなの？

[12889: 口コミ知りたいさん]

勝どき駅前がイマイチなだけに人の動きはこっちに移るかもね。臨海地下鉄のこともあるし。

[12890: 匿名さん]

やっぱ、駅直結が最強なのか。

[12891: 匿名さん]

今回は南角よりの部屋とか残してるから次期は上がるんじゃないかな。
あと値付けが弱気。ブランズタワー豊洲が@420でここご@430だからね。ブランズタワー豊洲の間取りや梁を考えるともう少し強気の価格でも良かった気はする。

サウスはたぶんミッドより下がることもないんじゃないかな。パンダ部屋あるとしたらサウス。トライスター型なのでクソ間取りが現れるはず。

[12892: 匿名さん]

>>12889 口コミ知りたいさん
いいお店が入ったらここの1?3階は勝どき民の憩いの場になる。つまり通路は混み合うことが予想される。通行は常に密。

[12893: 匿名さん]

>>12891 匿名さん

おい、眺望、仕様、日照、ホームまでの距離、利便性全てにおいてブランズに負けてんだろ（笑）

[12894: 匿名さん]

>>12893 匿名さん

梁は勝ってるだろ笑
見たか？

2.1mはさすがに今時ないだろって感じだよ

[12895: 匿名さん]

賑やかであればあるほど、魅力的なお店が入ってくれるので、混み合うのはWelcomeだが。
勝どきのみならず、晴海や月島のみなさん、いらっしゃい。

[12896: 口コミ知りたいさん]

>>12895 匿名さん
行かないよ、匂うもん。

[12897: 匿名]

>>12893 匿名さん

周辺のメンズエステの充実感とリネン交換・デイユース可のゲストルーム付いてるんだぞ！

[12898: 匿名さん]

>>12897 匿名さん

お得やん

[12899: 匿名さん]

>>12891 匿名さん
ブランズ豊洲って売れ行きどうなの？？それによる気はするよね

[12900: 匿名さん]

ゲストルームがデイユースってどういう意味なの？

[12901: 匿名]

>>12900 匿名さん

宿泊の他に休憩もok

[12902: 匿名さん]

>>12901 匿名さん

その発想はなかった
利用率が上がれば良いんじゃないの？
問題なさそうだけど

[12903: 匿名さん]

>>12899 匿名さん

うちは一期一次で南西100平米超え狙ったけど、9倍ついて落ちた。そのときは北側は売れ残ってた。BTTは眺望とか立地はいいけど、柱と梁がえげつなさすぎた。あとシャトルエレベーターがどうなんだろって感じだったので、抽選で落ちてちょっとホッとした。一方、このマンションは申込する気すら起きないなあ

[12904: 匿名さん]

ここで何と言おうと、一般的には勝どきのような陸の孤島じゃなく、洗練された豊洲を選ぶだろうな。豊洲に住みたい人は多いが、勝どきに住みたいなんて聞いたこともない。
>>32564 匿名さん
勝どきから豊洲に移った人はいるけど逆はいない。

こんなことBTTで書かれてるけど（笑）確かに勝どきってちょっとな

[12905: 匿名さん]

>>12899 匿名さん

ブランズ豊洲は7割り売れてるらしい

[12906: 匿名さん]

>>12904 匿名さん

洗練された豊洲って笑

[12907: 匿名さん]

みんなケチつけるためにここ覗きに来てるの？ほんとキモチ悪い。
まあ、オレが一番キモ男やけどもな！

[12908: マンション検討中さん]

何の意味もない駅直結　笑

[12909: マンション検討中さん]

>>12904 匿名さん

そりや　転売に旨味のなくなった肥溜に浮遊する意味ないからな　笑　ここは余剰資金を遊ばせるだけのセフレマンでしかない　笑

[12910: 匿名さん]

近い近いって、なんの価値なん？　さっぱり。

[12912: 匿名さん]

[NO.12911と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12913: マンション検討中さん]

そりゃ、ロックフェラーなど世界の富豪は、都心にビルを何棟も所有していましたが、みんなこぞって郊外の大豪邸に夢中ですよ。だって自動車だけで何台もありますから、いくつか趣味を持ってしまうと、ガレージが何個も必要だからです。そんな自由奔放な趣味も、田舎だからやる気になるんですよ。煙臭い都会で、煙臭く自動車は乗りたくないでしょう。　運転するのも嫌になります。

[12914: 通りがかりさん]

今朝の運河沿いも気持ちがいいな。
ここも運河に沿って遊歩道が整備されるので、気持ちの良い朝が迎えられそう。
それなのに駅直結って、凄すぎ。

[12915: 匿名さん]

朝から長～い地下通路を歩いて駅直結ね

[12916: 通りがかりさん]

距離以上に地下で直結されていることに意味があるんだな。
真下だと運河沿いにならないから、どっちを取るかというと運河沿いの環境。
真下が良ければビュータワーを買えばいいだけだが、全く魅力を感じなかった。
ビュータワーまだ売ってるからそっちを買えば？

[12917: 匿名さん]

運河ってあんな汚い水が近く流れてることの何がありがたいの？価値観の相違だからいいけど。

[12918: 匿名さん]

ビュータワー周辺は違法駐輪と子連れがわんさかでまるで団地なんだよな。ここもそうなるのかな

[12919: 匿名さん]

落ちたら５分で死ぬでしょ。そんな猛毒は病院にもありません。この運河の水だけです。

[12920: 匿名さん]

人が住みやすく、住みやすくねｗ　結局、スーパー、学習塾が増えて地方になるだけｗ

いいんじゃない。もう新都心があるわけだし、

ここは埼玉を都心とする地方に違いないよｗｗ

[12921: 匿名さん]

>>12920 匿名さん
言っている意味がわからないぞ

[12922: マンション検討中さん]

豊洲の方が開放感があって、ファミリーにとっては断然住みやすい。
でも独身や生涯DINKSなら公園や赤ちゃん本舗もいらないので、勝どきで十分。

[12923: 匿名さん]

ここに好意的なレビューもみんな直結が前提。
サウス…

[12924: 通りがかりさん]

運河沿いのレストランやカフェができると素敵だな。
豊洲のららぽーと周辺もとても雰囲気あっていつも賑わってます。
水辺にあることを活かしたエリアが少ないので頑張って欲しいです。

[12925: マンション検討中さん]

豊洲在住。
たしかに公園や子育て環境は抜群だけど、銀座への移動は半分くらいでようやく勝どきといった感じなので、普段勝どきの都心アクセスの近さには憧れてます。
でも公園歩くとこっちがいいなとは思ってますが、レストランとかは面白みのない系列店ばかりなので、味を含めてがっかりです。
勝どきはこれからまだまだ発展していく街なんでしょう。新旧混在した状態で発展していって欲しいな。
豊洲はもう完成してる。これ以上には変化しない。
成長を見届けたからそろそろ移ろうかと。

[12926: 匿名さん]

豊洲から銀座は有楽町線ですぐでしょ。勝どきからバスに乗るより近い。

[12927: 匿名さん]

>>12924 通りがかりさん

湾岸の良さのうちの一つは日当たりがいいこと。ここの運河沿いなんて終日日陰だから、運河沿いでもどんよりするんじゃないかな

[12928: 匿名さん]

>>12925 マンション検討中さん

というか豊洲お台場に飲食を期待してる豊洲民なんていないだろ（笑）ただ系列店も多いけど、駅前とか個人店も多い。そもそも勝どきが発展するなら系列店ばっかになるだろ（笑）営業お疲れ様です！

[12929: 匿名]

昨日現在の倍率、誰か知らない？

[12930: 匿名さん]

「新都心」で検索してる？　もう新都心ができちゃったわけだから、、今さらここに頑張ってほしいとか、、もう建つのはマンションだけですよ。

[12931: 匿名さん]

勝どきって湾岸地域なの？

[12932: 匿名さん]

>>12925 マンション検討中さん
勝どきへの理解も豊洲への理解も浅いね。
そんな作文じゃ江東区から集客出来ないよ。やり直し。

[12933: 匿名さん]

含み益が取り柄のコートウさんは来ていただかなくても結構です。
港区や中央区の内陸から高年収のテレワーカーさんがたくさん来てくださりますので…。

[12934: 匿名さん]

勝どきなんて都心のフリした新小岩なんだから、江東区側からの集客は大事だろ

[12935: 匿名さん]

２３区ってあと数年で改定されるよ。１８区か２０区になると思う。
ここは、湾岸区にまとめられる。　

スラムにふさわしい環境になっていくよ。
修繕できない高層、立ち入り禁止のマンション、雑居ビル　苦笑

[12936: 匿名さん]

駅直結の定義は何だろうか。マンションから駅までの通路（ここは地下通路）があれば、それは駅直結と言えるのか。その距離は関係ないのか。
極端な話だが、駅直結だが駅まで徒歩５分ということも理論上はあり得るのか。
又、ここの地下通路の長さは確か100数十メートルだったかと思うが、それでも徒歩１分表示が可能なのか。80mで1分とすれば最低でも2分表示ではないのだろうか。
個人的には、ここはなんちゃって駅直結で、正々堂々と駅直結と言えないように思う。
例えるなら、大学入試で、本試験を受けずにAOや推薦で入学したような微妙な感じに似ている。

[12937: 匿名さん]

都心湾岸丸、とかいうツイカスさんが
川向こうから都心を妬んでますね 笑

[12938: 匿名さん]

駅直結じゃなくて眺望日当たり死んでるサウスの存在意義って何？
供給過剰でミッドや周辺中古の相場の足を引っ張るだけの存在？

[12939: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

TTTとかも徒歩４分だったので、業者に聞いたら駅の入り口までなのでとのこと。大江戸線深いしなー

[12940: マンション検討中さん]

>>12936 匿名さん

駅直結と謳えることに不動産価値があるわけで、おまえらの使用価値なんてどうでもいいんだよ。

誰も大江戸線を使わずktt前でBRTに乗ってても不動産価値はあがるんだよ。

AO入試でも院ロンダでも東大院なら、少なくとも法政学部卒のウェイより労働市場では価値があるんだよ。

わかる？

[12941: 匿名さん]

>>12937 匿名さん

銀座築地のマンションのモデルルームに行った時に、パークタワー勝どきも検討してますって言ったら、あちらは本土じゃないですからねと言われた（笑）まあ、本土じゃなくてもいいんだけど、ここは金額と諸条件が釣り合わない、、、

[12942: 匿名さん]

>>12932 匿名さん

確かに（笑）

[12943: 匿名さん]

駅直結よりも山手線日比谷線銀座線のどれかが使えないと、都心移動には不便ですね。

[12944: 匿名さん]

>>12933 匿名さん

行かないだろ（笑）

[12945: マンション検討中さん]

>>12923 匿名さん

サウスはサウスで始まったら違う理由をつけて正当化できるから大丈夫。発電機が地下だの制震だのリセールになーんにも関係ないから大丈夫。買うなら早い者勝ち。

[12946: 匿名さん]

>>12943 匿名さん

大江戸線は深いからどの駅も出るまでに時間がかかるんだよな

[12947: マンション検討中さん]

>>12938 匿名さん

意義？

大規模
中央区
三井
ミッド隣

他にある？

[12948: マンション検討中さん]

>>12946 匿名さん

どうせ使わないだろ？
使わないものの使用価値はどうでもいいって。
直結の事実に不動産価値があるだけなんだって。

[12949: 匿名さん]

果たしてリセール時に今の坪単価以上の値を勝どきでつけることができるのだろうか？湾岸の資産価値が高いのはそもそも安い時に買っただけなので、、、これ以上の坪単価まで上がるとしたら、買い手としては港区とかもスコープに入ってくるので、、、

[12950: 匿名さん]

>>12949 匿名さん

坪400じゃ港区築浅なんて買えないでしょ。