パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12802: 匿名さん]

日本の「子供の幸福度」が世界最低レベル。　増殖する東京のバカ親のマスターベーションに付き合わされた子供が、どんどん自殺に追い込まれる。　もうやめよう。　子供ができたら田舎へ、これは法律だ。

[12803: 匿名さん]

親なんて自転車なくていいけど、子供にとっちゃ死活問題だわ。
自転車に乗れない子供なんてあり得へん。親の問題やで、
おら少年期の９割ぐらいずっと自転車乗ってたもん。

[12804: eマンションさん]

日本代表のマンションになったようで

[12805: マンション検討中さん]

湾岸なのにー！
目の前にタワマンが立っていて眺望が遮られているなんて、、、
価値あるの？？

[12806: マンション検討中さん]

眺望が抜けない部屋は中古では売れません。

[12807: 口コミ知りたいさん]

ここは住まいサーフィンで近隣タワマン最低評価のようです。なぜなんでしょうか？

[12808: eマンションさん]

住戸評価が低いんやな
素敵な家具買っとけ

[12809: マンション検討中さん]

>>12807 口コミ知りたいさん

まさに駅直結と共用以外はゴミという評価。
徹底されてて素晴らしいね。

[12810: 匿名さん]

駅直結だけど使い勝手は最低評価なのね

[12811: 評判気になるさん]

ファミリーには駐輪場1台とか致命的すぎん？
子供一人でもチャリは2台いるでしょ...

3LDKあるくせにそのへんの配慮ないのなかなかよね

[12812: マンション検討中さん]

デイユースな、開発側のインタビューではリモートワークにも使える、なんて言ってたな(笑)

[12813: 匿名さん]

だからファミリーは豊洲行けよ。豊洲ブランズならワンコも通常ＥＶ乗れるぞ

[12814: 検討板ユーザーさん]

>>12811 評判気になるさん
今や自転車だって高級品だからね。

あんたらここ買うのに与信MAXで、チャリや車も乗れないだろ？ってデベの判断。

[12815: 匿名さん]

なんか色々見てくと笑っちゃうマンションだよなここ。

[12816: 匿名さん]

チャリネタ多くないか？

思考が貧相なんだよねー。

[12817: マンション検討中さん]

>>12816 匿名さん

ファミリーもいるからねー。

学童と保育園に徒歩で行くの？
自動車も絶対に持てないのに？
台場に徒歩で行くの馬鹿なの？
BRTここから遠いだろボケ！？

って死ぬほど突っ込まれてるんだから
それに早く答えなよ貧相野郎ー。

[12818: マンション検討中さん]

>>12812 マンション検討中さん

店舗持たずに派遣でビジネスできるからリモートワークなんだろうな。

[12819: マンション検討中さん]

>>12813 匿名さん

ファミリーでワンコ持ち？
子供のいないDINKSか独身向けだろ？

[12820: 名無しさん]

>>12789 マンコミュファンさん

なんで、おっさんて、こんなに、句読点を、連打するの？あと、煽りに、笑をつけると、ビビってるの、バレちゃうよ？

[12821: マンション検討中さん]

>>12807 口コミ知りたいさん

ここより低いマンションが見つかならない!!
どんだけ評判悪いの!!

[12822: 匿名さん]

>>12809 マンション検討中さん

その駅直結とやらもホームまでは結構歩くし、大江戸線なんだよな

[12823: マンション検討中さん]

タワマンのくせにタワマンに囲まれ過ぎて開放感ゼロ！
湾岸なのにありえない！

[12824: 匿名さん]

>>12823 マンション検討中さん
じゃあ板マン団地群のフラッグ行ったら？

[12825: 匿名さん]

>>12821 マンション検討中さん
デベがそっちまで工作始めるからあんまり晒さないでくれよ。
このマンション、ブロガー・マンクラ受けに全振りでブログがあてにならないけど、そこは比較的一般層の評価が見られて良いんだからさ。

[12826: 匿名さん]

きょうはパチンコで大負け、まぁいいや
ここ転売すれば取り返せるし。

[12827: マンション検討中さん]

まだ検討中のB棟区画にシェアサイクル専用駐輪場及び住民専用駐輪場を多数設ける。
臨海地下鉄とメトロパビリオンを接続し、大江戸線との乗り換えをスムーズにする。
周囲を取り囲んでいる一方通行の道路は自転車と歩行者専用にする。
BRT勝どき乗り場と大江戸線最寄り出入口及びメトロパビリオン（新駅入り口）とを屋根付ペデストリアンデッキで接続。
晴海トリトンとメトロパビリオン（新駅入り口）との接続性も運河沿いに確保。
首都高延伸に伴い勝どき出入口を周辺に設置。

[12828: 周辺住民さん]

晴海フラッグの入居が開始された暁には、勝どき駅周辺はどんなことになるんだろうか。動線としては、人道橋を通ってメトロパビリオンが最寄ということになるのかな。

[12829: 匿名さん]

>>12821 マンション検討中さん

パークタワー晴海とCGPがほぼ同評価の総合点に意味あるのか。

[12830: 匿名さん]

>>12826 匿名さん

メンズエステでも行って気分転換でもしてきてください

[12831: 周辺住民さん]

朝潮運河沿いをサイクリング・ジョギングした方が気分転換には最適ですよ。
早朝の澄んだ空気、軽い運動帰りに1Fのカフェに立ち寄り朝食、少し休んでお昼は近所の下町情緒残る美味しいと評判の和食、昼食後は銀座へ散歩、帰りに1/2Fのスーパーに立ち寄り、家ご飯の前に、屋上のラウンジで夕日を眺めながら軽く一杯、その後夕食を自宅で。
そんな休日です。

[12832: マンション検討中さん]

港区の価格が＠1000万円を超えてきたのでさすがの富裕層も買えなくなってココを検討し始めているとの話がありました。

[12833: 匿名さん]

>>12832 マンション検討中さん

どこで？坪1000と400の間には開きがあるので、坪1000で諦める人は、坪800くらいを対象にするのでは？

[12834: 住民]

ドゥトゥール住民で買い替え検討中。
調べるほど、買い替える意味があるのか分からなくなってきた。
駅直結ってとこにどれほど価値を見出せるか。

[12835: 匿名さん]

>>12834 住民さん

ドトールは、駅から遠すぎる。天候の悪い日には、有り難みがわかると思います。

[12836: 匿名]

西北、西南、南の角部屋の登録数（仮の倍率）をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてくださいませんか。

[12837: 匿名さん]

>>12832 マンション検討中さん

富裕層はこんなとこ住まねーだろ！

[12838: 周辺住民さん]

いやいや、そんなことはない。実際に私が住む予定。。

[12839: 匿名さん]

年収５００マンの富裕層ですけど住む予定です。

[12840: 周辺住民さん]

お見合いだけに、お得感ある価格設定がなされた南がパンダ？

[12841: 匿名さん]

売り出し全戸抽選だってよ。
供給絞ってるのかな？

[12842: 匿名さん]

>>12831 周辺住民さん

歩いて食べるだけかい。

[12843: マンション検討中さん]

世帯年収4000万円ですが私は富裕層ではありません。山手線内側はさすがに買えないのでここを検討中です

[12844: 通りがかりさん]

>>12843 マンション検討中さん
そのくらいだと中央区は無理ですね。
幕張くらいを検討した方が良いな。

[12845: マンション検討中さん]

>>12825 匿名さん

マンクラですら一定のクソマン評価出てるっぽい。
なのに、三井中央区駅直結だからクソマンだけど買わねば、ってなってるのは歪みすぎてて笑う。

[12846: 匿名さん]

マンクラ？とやらがなんぼのものかはしらないが、詳しい人からみても地権者や共用施設の使い方や修繕金などクソマン要素が多いんだろ。

素人というかフツーに住みたい人からみても、眺望、日照、間取り、駐車場、駐輪場、小学校などクソマン要素が満載なわけで、クッソ悩ませてくる。

なのに、双方ともに駅直結、三井、中央区、再開発みたいなスペックや金づるキーワードで惹かれてるから、捨て切れないんだろ。だろ？

ハイスペだがDVな婚約者みたいな感じ？被害者ぶってる側もスペックや金目当てで近づいてるから、お互い様って感じなんじゃないの？

かっこつけずに割り切った関係です、互いにセフレですって、言えばいいんだよ。

デイユースがどうのとか一切気にならなくなるぜ。

[12848: 匿名さん]

ここは実需というより投資だな。

[12849: 匿名さん]

>>12841 匿名さん
120戸-140戸ぐらいだっけ？

多いの？少ないの？

[12850: 匿名さん]

>>12848 匿名さん
今さら？誰がどーみてもそうでしょう。

[12851: 匿名さん]

パチンコでやられ、、湾岸でもネガるか。　サカキ　

[12852: マンション検討中さん]

転売厨「転売で儲かる？短期で美味しい思いさせてもらうわ。」
三井地権者「養分はよ買えよ。長期で美味しい思いさせてもらうわ。」

ヤリたいナンパ師
vs
根こそぎ搾取したい結婚詐欺

みたいなものね？

[12853: 匿名さん]

>>12848 匿名さん
投資と実需ってセットですよね。
借りたり買ってくれる人(=実需)がいないと投資も成り立たないはずなのに、不思議なことを言いますね。

[12854: 匿名さん]

短期転売って２割くらい乗っけないと旨味ないでしょ
坪単６００に迫るじゃん。港区買えるよ。アホ転売ヤー

[12855: マンション検討中さん]

で、色々言ってるけど、結論としては、湾岸ナンバーワンという事で良いかな？

[12856: マンション検討中さん]

買いたいけど買えないので見てるだけです

[12857: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

少なすぎ。

[12858: 通りがかりさん]

今、運河沿いでキラキラ光る水辺を眺めながらこんな書き込みしてるアンバランス感もなかなかですね。
湾岸らしいのんびりとした時間です。

[12859: 匿名さん]

>>12855 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ
No.1は引き続きCGPだよ

[12860: マンション検討中さん]

ここがこれだけ盛り上がるのも、ある意味ビュータワーのおかげ。

[12861: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
それは分からんよ
そもそもツインパークスもあるし。

三大巨塔の対決！

[12862: 匿名さん]

>>12858 通りがかりさん
どうドゥールあたりから水辺眺めてるん？？

[12863: 匿名さん]

>>12854 匿名さん

数年住んで値上がりなしでもバランスシート上の資産は増え、次にステップアップできる。それで十分。うだうだいいながら、講釈だけ垂れて、サカーキ先生を信じて暴落を待っている賃貸が一番惨め。

[12864: マンション検討中さん]

CGPは水辺が感じられないんだよな。普通の都心駅近マンションと競合する。
わざわざ都心じゃなく湾岸を選ぶのは水辺を感じたいのが最大の理由。
CGPにするくらいなら港区か文京区にする。全然好みじゃないので、実際には選択しないけど。

[12865: マンション検討中さん]

そうそう、管理費相当額と金利負担だけで住めると思えばそれで充分。安くなればどうせ売らないで住み続けるか定借で貸すだけだし。賃貸需要は間違いなくかなりある。

[12866: 通りがかりさん]

ご想像にお任せします。
今からレインボーブリッジを背にした東京湾を眺めにサイクリング散歩に行ってくるね。

[12867: マンション検討中]

>>12864 マンション検討中さん

水辺感は程度問題よ。

隅田川が運河沿いか、水辺沿いか水辺ビューか、求めるもので違ってくる。

晴海三兄弟、PCT、スカベイ、BTTあたりは文句なしだろう。

だが、PTK壁ドン低層運河ビューとCGP高層隅田川ビュー、どちらが好きかは好みだな。

ワイはここの運河は汚いと感じるし、水辺は開放感とセットでほしいから、浜離宮側の隅田川方面でないとありえない。

これも一つの価値観。

[12868: 匿名さん]

ここの運河、1000万世帯の糞尿ですよね。落ちたら即死ですよ。　

猛毒。

[12869: 匿名さん]

日本列島、ぜんぶが湾岸でしょｗ　湾岸は価値ないよ。東京でも結局、海沿いが一番安い（笑）昔から（笑）　みんな必死に内陸を求めている。　湾岸は、大阪でもやっぱり安いし、東京の湾岸も安い、ちょっと内陸に入らないとダメ。安い。

[12870: 通りがかりさん]

安いから良いんです。高くなったら広いところが買えなくなるから困る。水辺近くで駅直結なのに安い。私には最高です。内陸好きならここを見てもしょうがないですよ。埋立地ですから。

[12871: 匿名さん]

>>12864 マンション検討中さん

水辺いる？文京区は論外だろ。

[12872: 通りがかりさん]

湾岸から水辺を取ったら何が残るんだ？

[12873: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん

陸地。

[12874: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん
メンズエステ

[12875: 匿名さん]

>>12848 匿名さん

アホ？

[12876: 匿名さん]

南側は大人気。特に71の間取り。
北側はそうでもないらしい。

次期は上げてくるらしい。まあ、一番条件悪い部屋が今回でてるこら上がるのは納得。

[12877: 周辺住民さん]

まだ全貌はわかりませんが、隣のB街区にも商業施設が色々入るようなので、とても賑わいそうですね。
今から完成が楽しみです。
メトロパビリオン隣の広場も賑わうでしょうし。
そしてもちろん、セントラルラグーンも。

[12878: 周辺住民さん]

次期が上がるのは本当ですか？では、なぜ1期は安くしたんでしょう。

[12879: マンション検討中さん]

三井はだいたい一期が一番安い。一期完売にできると、人気のマンションという箔を付けることができるから、二期以降で値段調整する。北仲もフラッグも一期が一番安かった。パンダ部屋もあったしね。

[12880: 通りがかりさん]

今回のパンダはズバリどこですか？

[12881: マンコミュファンさん]

>>12880 通りがかりさん
今回はパンダ無いよ

[12882: 通りがかりさん]

そうだよね。全部絶妙な価格設定だなと。強いて言うなら南西

[12883: 匿名さん]

こういうお金持ち達は、熱帯魚のスネールのような害虫の類で、どんどん糞をして水を汚していくので、地上200mに封印しておけば後が楽です。

[12884: 匿名さん]

できれば、お望み通りに、家と会社のビルとビルをハシゴで結んで、小さな範囲で、狭い世界で、そこで人生を終えて、地上へ降り立つことがないようにして頂くと、私はほっとします。

[12885: マンション検討中さん]

>>12881 マンコミュファンさん
パンダって何？

[12886: 通りがかりさん]

白と黒の動物

[12887: 口コミ知りたいさん]

ファミリーにとっては億ションですね。しょうがないか。

[12888: 匿名さん]

橋ができるのは、商業施設のためなの？

[12889: 口コミ知りたいさん]

勝どき駅前がイマイチなだけに人の動きはこっちに移るかもね。臨海地下鉄のこともあるし。

[12890: 匿名さん]

やっぱ、駅直結が最強なのか。

[12891: 匿名さん]

今回は南角よりの部屋とか残してるから次期は上がるんじゃないかな。
あと値付けが弱気。ブランズタワー豊洲が@420でここご@430だからね。ブランズタワー豊洲の間取りや梁を考えるともう少し強気の価格でも良かった気はする。

サウスはたぶんミッドより下がることもないんじゃないかな。パンダ部屋あるとしたらサウス。トライスター型なのでクソ間取りが現れるはず。

[12892: 匿名さん]

>>12889 口コミ知りたいさん
いいお店が入ったらここの1?3階は勝どき民の憩いの場になる。つまり通路は混み合うことが予想される。通行は常に密。

[12893: 匿名さん]

>>12891 匿名さん

おい、眺望、仕様、日照、ホームまでの距離、利便性全てにおいてブランズに負けてんだろ（笑）

[12894: 匿名さん]

>>12893 匿名さん

梁は勝ってるだろ笑
見たか？

2.1mはさすがに今時ないだろって感じだよ

[12895: 匿名さん]

賑やかであればあるほど、魅力的なお店が入ってくれるので、混み合うのはWelcomeだが。
勝どきのみならず、晴海や月島のみなさん、いらっしゃい。

[12896: 口コミ知りたいさん]

>>12895 匿名さん
行かないよ、匂うもん。

[12897: 匿名]

>>12893 匿名さん

周辺のメンズエステの充実感とリネン交換・デイユース可のゲストルーム付いてるんだぞ！

[12898: 匿名さん]

>>12897 匿名さん

お得やん

[12899: 匿名さん]

>>12891 匿名さん
ブランズ豊洲って売れ行きどうなの？？それによる気はするよね

[12900: 匿名さん]

ゲストルームがデイユースってどういう意味なの？