パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12751: マンション検討中さん]

>>12749 匿名さん
大型タワマンができるたびに同じようなこと言われてますが全く実現してないようです。条件の良い物件はみんな狙ってるので即完売になるので競争率が上がると思います

[12752: マンション検討中さん]

>>12749 匿名さん
出るとしたら駅遠のクロティアPTHじゃないの？
TTT KTTはBRTもあって便利になったしあえて住み替えないでしょ

[12753: マンション検討中さん]

この物件で条件の良い部屋ってどこ？やっぱ南東？

[12754: マンション検討中さん]

勝どきに住んでいると、有楽町線も使える月島駅に住みたくなる。
子供がいると、気がつけばいつも豊洲にいる。
やっぱり有楽町線沿線が便利。

[12755: マンションマニアさん]

>>12745 匿名さん

メンズエステをエビにした歴史推し!!!
風俗業従事者が低所得向けのサービスを提供してることが自慢!!!
こらこら!!!!

[12756: 匿名さん]

>>12744 マンション検討中さん
なら、給食もない、子供医療費も十分でない横浜市とか考えれば…

[12757: 匿名さん]

三井の営業マンが言ってました。TTTを安値で最初に購入できた人は勝ち組だって。

[12758: 匿名さん]

TTTを最初に買った人は、リーマンショックで大損してましたね。。
安値でぶん投げた人は不運でしたね。。

[12759: 匿名さん]

>>12758 匿名さん
その後倍になったけどなw

[12760: 匿名さん]

株価下降開始、東京人口減少開始、湾岸バブル天井、欧米コロナ感染拡大、テレワークの普及、ＪＲの鉄道事業の大幅縮小（５０%減）、これが全部いま同時に来たわけだ。。そこに、オリンピック中止で一気にドカーンかな。　

とりあえず、いろいろ早まったわけだ。湾岸がヤバいだろうね。　

[12761: 匿名さん]

要するに、東京の需要が減りまくるってか？？　今後も減り続ける？　欧米がコロナで完全なIT社会を作るだろうから、いやが応にも日本に技術が入ってくる。電車なんて乗らないし、同時に東京に住む理由が減り続ける。　こりゃ、ちょっと想定外なんじゃないの？　

時代を読まないとね。

[12762: マンションマニアさん]

>>12757 匿名さん

低所得を勝ち組と呼ぶ転売脳きついよ。

[12763: マンション検討中さん]

ボロボロだよな。

日本の「子供の幸福度」が世界最悪のニュースを見たけど、高層、夜景、風俗、ネオン街、出会いｗｗｗ　バカ親のマスターベーションに付き合わされた子供が、どんどん自殺に追い込まれるエリア。。ここの事を言っているニュースなんだろう。

もう終わりにした方がいい。湾岸が終わるのは自然治癒だ。

人間と自然の治癒力によって終わりになる。

[12764: マンション検討中さん]

リモートワークだとしても、わざわざ東京以外に住む理由が思い至らないんだが。地方都市なんて、何にもないよな。そこにしか住めないからならまだ分かる。
軽井沢とかに住むのは別荘としてたまに滞在するから良いわけで。毎日なら気が狂う。することなさすぎ。

[12765: 匿名さん]

>>12762 マンションマニアさん
若葉マークさんはどんだけ高所得者なのかな。

[12766: 匿名さん]

>>12714 マンション検討中さん

馬鹿か。歩く距離じゃない（笑）

[12767: 匿名さん]

>12681
なにが実社会だｗ
君のあだ名、キャリアでいいよ。消毒係のキャリア。

[12768: 口コミ知りたいさん]

駅遠のパークタワー晴海成約価格が@489万円は異常
PTKの新築価格よりも高いってどんだけ。
KTTの402万円が目に優しく見える

[12769: 匿名さん]

成約価格なんて関係ないよ。
１件だけでいいなら、業者間で交換していくらでも吊り上がるだろ。

[12770: マンション検討中さん]

どこが人気ですか？

[12771: 匿名さん]

>>12721 マンション検討中さん

営業から設置した理由はなんと説明されてますか？
好意的に色々考えても何もまともな理由が思い付かずです。
もともでない意図ならまあまあショックです。

>>デイユースのリネン付きのゲストルームで

[12772: マンション検討中さん]

>>12766 匿名さん

勝どきから台場まで5キロ、つまり徒歩1時間。
フラフラというかヘロヘロだ笑。
普通は車でいくよな笑。

[12773: 匿名さん]

>>12771 匿名さん

考えすぎです。
私は某物件でコンシェルジュをしていた経験があります。
ゲストルームのデイユースは子供のいるママさんたちのお喋り会等に使われていましたよ。
赤ちゃんがいるとベットでお昼寝もさせられるし、簡単な飲食も出来ますから。

[12774: 周辺住民さん]

デイユース、結構使いますよ。ランチ会、よくやってます！

[12775: 匿名さん]

ママ友ｗｗ　前、アド街ックの勝どき特集でやってた。ジャンバー着て外でワイン飲んでたやつ、豊洲だったかもしれんが、、東京に住んだだけでランチ会とかｗ　無理しようと必死ｗｗ

[12776: 匿名さん]

埼玉を都心とした地方認定でいいんだな。こりゃどう見ても田舎だよｗｗ

アド街ック天国バックナンバー「勝どき」

1位　タワーマンション

タワーマンションが次々に建ち、その風景は今や勝どきの象徴。タワーマンションのラウンジは、ママ会や子供達の勉強部屋などとして活用されている。
　　　　　
　　　↑ふざけるなっ！ｗｗ

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

[12777: 周辺住民さん]

>>12775 匿名さん
おじさんがうざい・・・ランチ会くらい、普通にどこでもやってるし。
おじさんの田舎でもやってるんじゃないの？

[12778: 周辺住民さん]

>>12776 匿名さん
あおり運転屋さん？

[12779: マンション検討中さん]

>>12773 匿名さん

うわあ！酷いステマ　笑
これはアカン

[12780: 匿名さん]

>>12779 マンション検討中さん

ステマ？
私はここを検討はしていません。
あまりにもデイユースの利用に対して下品だったもので書き込み致しました。

[12781: 匿名さん]

照準を人に向けるなｗ　街の話しただけ　ママ

[12782: 匿名さん]

メンズエステにデイユースゲストルーム。。

[12783: 匿名さん]

銀座や築地はさすがに住む場所としては、雑多すぎると思いますけど、勝どきは適度に環境も良く且つ都心にも10分くらいの距離感、タクシーですぐなので、住む場所としては良いですね。
今は近所に住んでますけど、駅直結は憧れます。今のままだと、この物件の入り口近くを通り過ぎて駅に向かうのかと思うと、買い替えたくなります。

[12784: マンコミュファンさん]

タワマン4つ住んで

デイユースの
リネン付き
なんてどこもなかった　笑

ランチ会でパーティルームじゃなくて
夜に寝るゲストルーム使うのは何故？　笑

ランチ会で赤ちゃんがいると
わざわざ大人用ベッドが必要で
しかも布団もシーツもいるのは何故？　笑
乳児がだっこせずに寝てくれるの？
幼児をお昼寝させるのにランチしてるの？
ランチどこで作るの？
ここのゲストルームは食卓つきなの？

さすがにデイユースリネン付きが当たり前でママ会のランチ利用のためですってのはまずい言い訳なんじゃないの？笑

[12785: 匿名さん]

子育てしたことないのかな？

[12786: 匿名さん]

秋葉原→丸の内→銀座SIX・みゆき通り→波除稲荷神社→人道橋　

[12787: マンコミュファンさん]

>>12780 匿名さん

スムログでもいじられまくってるし。
3部屋もデイユースでリネン付きで使えるんだ。

[12788: 匿名さん]

>>12783 匿名さん
通りはビルしかなく車通りも激しい。スピード出して飛ばしてる自転車も多く、大人が歩いてても怖いので、小さな子供がいる人はもっとかと。

一本路地入ると古民家や薄暗い感じで、夜間女性の一人歩きはちょっと怖い印象です。公営住宅もあったりするので、その辺りに住んでる人との価値観の違いも気になるかもしれません。

[12789: マンコミュファンさん]

>>12785 匿名さん

子供二人いて小さい頃からタワマンだけど？笑

ゲストルームで、持ち込みランチを、リネン付けて、子連れで、食べたい、と思ったことは一度もない　笑

パーティルームで、料理会や飲み会を、子連れで、やったことは何度も何度もあるが、ベッドもリネンも一ミリも必要としない　笑

[12790: 匿名さん]

リネン付きのデイユースゲストルームの設定なんて、知ってる人間からすれば直ぐピンとくるでしょう。

デベは駐車場や駐輪場の設定にしても、需要やニーズに沿って設けてる訳だから、勝どきはメンズエステやパパ活も旺盛との事で、それらを鑑みてその設定にしたってだけ。

別に自分で住むって稀有な奴は殆ど居ないんだろうし、単身向けの住居が豊富って事は独身さんか、賃貸組がメインのマンションになるんだから、そんなに気にする事でもないでしょ。

人の出入りが多そうなこの手の物件は大抵住み始めると荒れるよね。実需はわちゃわちゃする賃貸組に対して不満出るし、ここは半分ぐらい地権者も居るんだっけ？あとはオフィスもか。

近隣民な開放してるとこ、そこに集まって無断駐輪して来る奴などなど。

マトモな思考回路持ってる人なら、ちょっと想像すればイメージ湧くでしょ。

[12791: 匿名さん]

クソブロガーの便所の落書きなんて気にすんなよ

[12792: 匿名さん]

じゃあ、デイユース、禁止にしよう。それだけのこと。

[12793: 匿名さん]

デイユース、値段高く設定して、管理費のたしにすればいいんじゃ。そんなに魅力的なら使わせてあげようよ。でも、正直なところ、勝どきにニーズあるかなぁ。汐留の方が良くない？私なら勝どきなんかより汐留の方がいい！勝どきに魅力感じる人がそんなにいるとは思わなかったぁ。変わった人もいるのね。

[12794: マンション検討中さん]

>>12787 マンコミュファンさん

デイユースもそうだけど、ゲストルームが5つもあるのが笑った。こんなのビジネス利用向けっすよ。

女の子一人あてがってテキトーに客呼べばおっけ。たまたま友達同士でセックスしちゃいましたってことでなんの問題もなし。パーティ開催からのラブホテル利用ってのもありあり。その場でお持ち帰り可にしておくと。

例の強盗にあった里見ゆりあがここに住んで自宅にいれずに自分のマンションのゲストルームでVIPから金とって売春しても全然ばれない。単なる個人利用でセックスしただけという話。

いくらでも悪いことなんて思いつく。アホだよ、こんなの許してるの。ランチ会なんて火消しも酷すぎる。契約する人もこれはガチで三井さんを詰めあげるべきところだぜ？何考えてるの？擁護してる場合かよ？？

[12795: マンション検討中さん]

>>12790 匿名さん

パパ活には使えるよね。ホテルなら何されるか分からなくてもここなら誰か来てくれるし、自分の部屋にも入れなくてすむし、オーナーが一定時間後にノックしにくればいいだけだ。まさに賃料が安くて済む店舗型の風俗よ。

しかし書けば書くほど酷いシステムだな。企画に悪意しかない。住人はこれを潰すしかない。投資家はこれを守るとウマー。

[12796: マンション検討中さん]

>>12791 匿名さん

特定物件のくせに二回も特集組んでもらってステマ記事でdisられてるって、よっぽどひどいと思った方がいいぞ？トリプルもブランズも特集なかったからな。

デイユースについてはこれ以上は書きません、お察しください感がすごいじゃないか。。男女ブロガーともに嗤われてるって、どれだけ酷いんんだよ？

[12797: 匿名さん]

まさか、おまいらママ友がそんなエッチな事を考えていたなんて。

[12798: 匿名さん]

>>12789 マンコミュファンさん

2から3人のママ友と、コンビニで買ったものでランチ会、子供が騒いでもお昼寝しても気にすることもなく安くて手軽なランチ会、パーティールームを利用する大袈裟なものではなくデイユースを利用するってあり、ですよ。

[12799: マンション検討中さん]

>>12798 匿名さん

はいはい、そんな利用はお好きにどうぞ。
残念ながらそうでない利用がもいくらでもできるんですよ。
ただでさえ半分以上が賃貸にでる物件なのに、あんた頭ん中がお花畑すぎるんだよ。

[12800: 匿名さん]

>>12798 匿名さん

ゲストルームで一緒にいるのは本当にママ友なのかな？

[12802: 匿名さん]

日本の「子供の幸福度」が世界最低レベル。　増殖する東京のバカ親のマスターベーションに付き合わされた子供が、どんどん自殺に追い込まれる。　もうやめよう。　子供ができたら田舎へ、これは法律だ。

[12803: 匿名さん]

親なんて自転車なくていいけど、子供にとっちゃ死活問題だわ。
自転車に乗れない子供なんてあり得へん。親の問題やで、
おら少年期の９割ぐらいずっと自転車乗ってたもん。

[12804: eマンションさん]

日本代表のマンションになったようで

[12805: マンション検討中さん]

湾岸なのにー！
目の前にタワマンが立っていて眺望が遮られているなんて、、、
価値あるの？？

[12806: マンション検討中さん]

眺望が抜けない部屋は中古では売れません。

[12807: 口コミ知りたいさん]

ここは住まいサーフィンで近隣タワマン最低評価のようです。なぜなんでしょうか？

[12808: eマンションさん]

住戸評価が低いんやな
素敵な家具買っとけ

[12809: マンション検討中さん]

>>12807 口コミ知りたいさん

まさに駅直結と共用以外はゴミという評価。
徹底されてて素晴らしいね。

[12810: 匿名さん]

駅直結だけど使い勝手は最低評価なのね

[12811: 評判気になるさん]

ファミリーには駐輪場1台とか致命的すぎん？
子供一人でもチャリは2台いるでしょ...

3LDKあるくせにそのへんの配慮ないのなかなかよね

[12812: マンション検討中さん]

デイユースな、開発側のインタビューではリモートワークにも使える、なんて言ってたな(笑)

[12813: 匿名さん]

だからファミリーは豊洲行けよ。豊洲ブランズならワンコも通常ＥＶ乗れるぞ

[12814: 検討板ユーザーさん]

>>12811 評判気になるさん
今や自転車だって高級品だからね。

あんたらここ買うのに与信MAXで、チャリや車も乗れないだろ？ってデベの判断。

[12815: 匿名さん]

なんか色々見てくと笑っちゃうマンションだよなここ。

[12816: 匿名さん]

チャリネタ多くないか？

思考が貧相なんだよねー。

[12817: マンション検討中さん]

>>12816 匿名さん

ファミリーもいるからねー。

学童と保育園に徒歩で行くの？
自動車も絶対に持てないのに？
台場に徒歩で行くの馬鹿なの？
BRTここから遠いだろボケ！？

って死ぬほど突っ込まれてるんだから
それに早く答えなよ貧相野郎ー。

[12818: マンション検討中さん]

>>12812 マンション検討中さん

店舗持たずに派遣でビジネスできるからリモートワークなんだろうな。

[12819: マンション検討中さん]

>>12813 匿名さん

ファミリーでワンコ持ち？
子供のいないDINKSか独身向けだろ？

[12820: 名無しさん]

>>12789 マンコミュファンさん

なんで、おっさんて、こんなに、句読点を、連打するの？あと、煽りに、笑をつけると、ビビってるの、バレちゃうよ？

[12821: マンション検討中さん]

>>12807 口コミ知りたいさん

ここより低いマンションが見つかならない!!
どんだけ評判悪いの!!

[12822: 匿名さん]

>>12809 マンション検討中さん

その駅直結とやらもホームまでは結構歩くし、大江戸線なんだよな

[12823: マンション検討中さん]

タワマンのくせにタワマンに囲まれ過ぎて開放感ゼロ！
湾岸なのにありえない！

[12824: 匿名さん]

>>12823 マンション検討中さん
じゃあ板マン団地群のフラッグ行ったら？

[12825: 匿名さん]

>>12821 マンション検討中さん
デベがそっちまで工作始めるからあんまり晒さないでくれよ。
このマンション、ブロガー・マンクラ受けに全振りでブログがあてにならないけど、そこは比較的一般層の評価が見られて良いんだからさ。

[12826: 匿名さん]

きょうはパチンコで大負け、まぁいいや
ここ転売すれば取り返せるし。

[12827: マンション検討中さん]

まだ検討中のB棟区画にシェアサイクル専用駐輪場及び住民専用駐輪場を多数設ける。
臨海地下鉄とメトロパビリオンを接続し、大江戸線との乗り換えをスムーズにする。
周囲を取り囲んでいる一方通行の道路は自転車と歩行者専用にする。
BRT勝どき乗り場と大江戸線最寄り出入口及びメトロパビリオン（新駅入り口）とを屋根付ペデストリアンデッキで接続。
晴海トリトンとメトロパビリオン（新駅入り口）との接続性も運河沿いに確保。
首都高延伸に伴い勝どき出入口を周辺に設置。

[12828: 周辺住民さん]

晴海フラッグの入居が開始された暁には、勝どき駅周辺はどんなことになるんだろうか。動線としては、人道橋を通ってメトロパビリオンが最寄ということになるのかな。

[12829: 匿名さん]

>>12821 マンション検討中さん

パークタワー晴海とCGPがほぼ同評価の総合点に意味あるのか。

[12830: 匿名さん]

>>12826 匿名さん

メンズエステでも行って気分転換でもしてきてください

[12831: 周辺住民さん]

朝潮運河沿いをサイクリング・ジョギングした方が気分転換には最適ですよ。
早朝の澄んだ空気、軽い運動帰りに1Fのカフェに立ち寄り朝食、少し休んでお昼は近所の下町情緒残る美味しいと評判の和食、昼食後は銀座へ散歩、帰りに1/2Fのスーパーに立ち寄り、家ご飯の前に、屋上のラウンジで夕日を眺めながら軽く一杯、その後夕食を自宅で。
そんな休日です。

[12832: マンション検討中さん]

港区の価格が＠1000万円を超えてきたのでさすがの富裕層も買えなくなってココを検討し始めているとの話がありました。

[12833: 匿名さん]

>>12832 マンション検討中さん

どこで？坪1000と400の間には開きがあるので、坪1000で諦める人は、坪800くらいを対象にするのでは？

[12834: 住民]

ドゥトゥール住民で買い替え検討中。
調べるほど、買い替える意味があるのか分からなくなってきた。
駅直結ってとこにどれほど価値を見出せるか。

[12835: 匿名さん]

>>12834 住民さん

ドトールは、駅から遠すぎる。天候の悪い日には、有り難みがわかると思います。

[12836: 匿名]

西北、西南、南の角部屋の登録数（仮の倍率）をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてくださいませんか。

[12837: 匿名さん]

>>12832 マンション検討中さん

富裕層はこんなとこ住まねーだろ！

[12838: 周辺住民さん]

いやいや、そんなことはない。実際に私が住む予定。。

[12839: 匿名さん]

年収５００マンの富裕層ですけど住む予定です。

[12840: 周辺住民さん]

お見合いだけに、お得感ある価格設定がなされた南がパンダ？

[12841: 匿名さん]

売り出し全戸抽選だってよ。
供給絞ってるのかな？

[12842: 匿名さん]

>>12831 周辺住民さん

歩いて食べるだけかい。

[12843: マンション検討中さん]

世帯年収4000万円ですが私は富裕層ではありません。山手線内側はさすがに買えないのでここを検討中です

[12844: 通りがかりさん]

>>12843 マンション検討中さん
そのくらいだと中央区は無理ですね。
幕張くらいを検討した方が良いな。

[12845: マンション検討中さん]

>>12825 匿名さん

マンクラですら一定のクソマン評価出てるっぽい。
なのに、三井中央区駅直結だからクソマンだけど買わねば、ってなってるのは歪みすぎてて笑う。

[12846: 匿名さん]

マンクラ？とやらがなんぼのものかはしらないが、詳しい人からみても地権者や共用施設の使い方や修繕金などクソマン要素が多いんだろ。

素人というかフツーに住みたい人からみても、眺望、日照、間取り、駐車場、駐輪場、小学校などクソマン要素が満載なわけで、クッソ悩ませてくる。

なのに、双方ともに駅直結、三井、中央区、再開発みたいなスペックや金づるキーワードで惹かれてるから、捨て切れないんだろ。だろ？

ハイスペだがDVな婚約者みたいな感じ？被害者ぶってる側もスペックや金目当てで近づいてるから、お互い様って感じなんじゃないの？

かっこつけずに割り切った関係です、互いにセフレですって、言えばいいんだよ。

デイユースがどうのとか一切気にならなくなるぜ。

[12848: 匿名さん]

ここは実需というより投資だな。

[12849: 匿名さん]

>>12841 匿名さん
120戸-140戸ぐらいだっけ？

多いの？少ないの？

[12850: 匿名さん]

>>12848 匿名さん
今さら？誰がどーみてもそうでしょう。