パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12701: 検討板ユーザーさん]

>>12698 匿名さん

そそ
アレ使ったことあったらすぐにやめるよね
帰れないリスク背負ってチャリで行く意味ないww

だったら数万円だしてチャリ買えよっての
まあ金の問題ではなく
スペースの問題で持てないんだけど

チャリの月極つくるしかねーw

[12702: 検討板ユーザーさん]

>>12699 匿名さん

だから自転車はもてないって
天気が良くても日照がないんだって

豊洲や銀座は勝どきじゃないって
最初からそこに住めってw

[12703: 匿名さん]

チャリって発想が貧相だな。

車かタクシーで移動しろよ。

[12704: 匿名さん]

>>12703 匿名さん
車ばかり使うとメタボになるよ。駐車場探すのめんどくさいし…
確かにここは高額だし眺望も悪いし仕様も低いから、晴海のクロノやティアロの中古のほうがいいかもね。

[12705: 匿名さん]

若葉、必死だな。検討外のマンションに張り付き。他にやることないのか。

[12706: 匿名さん]

>>12702 検討板ユーザーさん
勝どき購入できないなら、銀座にも住めるわけない。

[12707: 匿名さん]

銀座東には住めますよ

[12708: ご近所さん]

>>12699 匿名さん
はじめから豊洲に住むのが一番良いでしょ。

[12709: マンション検討中さん]

>>12703 匿名さん

サイクリングの代わりにタクシーがどうのとか意味不明だな。
保育園や学童のお迎えにタクシーでいくのも意味不明。

最近勝どきでタクシーがつかまらないの有名だな。
昔は毎日通勤で使ってたけど今は無理だ。

スーペリアだと自家用車は持てない。
車も諦めなさい。

ここは地下鉄とバスが便利な場所。
車は持てない、自転車は二人乗り一台だけ。
それでいいじゃないか。

いつもフォローがさらに墓穴をほってるからやめたほうがいいぞ。

[12710: マンション検討中さん]

>>12705 匿名さん

必死で抽選倍率をあげてどうした？
おまえは何ポジだ？

[12711: マンション検討中さん]

純粋に考えて
ファミリーで湾岸に住むなら、月島、豊洲の方が便利で環境も良くないですか？
どうして勝どきを選択するのか購入希望者の考えをお聞きしたいのですが。
住むと便利ですかね？

[12712: マンション検討中さん]

>>12706 匿名さん

勝どきからチャリや車で銀座に行くのは便利だな。
でもここはチャリも車もは持てないな。
地下鉄もBRTも銀座にはいかないな。

つまりここから銀座にはバス一択。

銀座推しならバスも自転車も車もいけるKTTかTTTでいい。
徒歩なら築地でいい。
地下鉄なら豊洲か月島に住めばいい。

ここは銀座側面での優位性は特にないな。むしろ劣位。

[12713: マンション検討中さん]

>>12707 匿名さん

住みたいなら住めば良い。
なぜ勝どきなんだ？

[12714: マンション検討中さん]

チャリは移動手段じゃなくて徒歩でも散歩できるけど、たまにはチャリでぶらぶらしたい程度の期待なので、シャアサイクルくらいが丁度良いんです。
ふらっと散歩してるときに使えるようならシェアサイクルを使うし、無ければ歩くしという程度のこと。
本格的な移動はバスか地下鉄。
ふらふら、築地市場跡地や晴海、豊洲市場、お台場なんかに散歩する毎日が一番。

[12715: マンション検討中さん]

>>12711 マンション検討中さん

過去スレで答えはでている。

資産価値
アップサイド
リセール
銀座
CGPとMTGを見逃した

これしかない。

[12716: 通りがかりさん]

月島のミッドタワーグランデw

ここも同じ様な事になりそう。結局、月島と勝どきは街並みや駐車場、駐輪場の設置率から見ても実需向けではなく投資向けって事か。

https://mobile.twitter.com/konantower/status/1322350226686926849

[12717: マンション検討中さん]

これからの発展期待、変化率を考えると勝どき一押しだな。
豊洲はほぼ完成。月島はごちゃごちゃしすぎ。晴海や有明は論外。みんな価値観はそれぞれだろうけど。
湾岸なら豊洲か勝どきだけど、今後の変貌期待で勝どきがわずかにリード。豊洲の駅直結は少しダサいし。

[12718: 匿名さん]

>>12716 通りがかりさん
MTGは最初からその視点でしょ。「安い、買いだー」と騒いでたのも結局蓋開けたらご覧の通りその手の人間だったし。まぁここも同じだけどね。実需で買うのはある意味チャレンジャー。

街の雰囲気からも、この手のは賃貸組の訳分からん変な奴の出入りが多くなるよ。

[12719: マンション検討中さん]

>>12714 マンション検討中さん

君の期待は湾岸みんなの期待ではない。
みんなは車を持ちたいし自転車を持ちたい。
金も時間も保管場所もあるからな。

築地市場跡地に散歩して何するんだ？
工事みてるのか？

豊洲市場やお台場に散歩って、歩いてるのか？
それ罰ゲーム。
みんなは自分の自転車でフラッと行きたいが

[12720: 匿名さん]

>>12718 匿名さん
車はおろか、チャリすらもマトモに置けないって点で察しがつく。インターホン無設置など、ここは最初からずっとズレてんだよね。駅と繋げたから他は目を瞑れと言わんばかりに。

あとはチャリ問題でいうと、住民の置けないチャリや、外から来た連中のチャリでマンション周り無法地帯になるな。勝どきって雑多な街には違和感ないだろうけどw

[12721: マンション検討中さん]

>>12716 通りがかりさん

賃貸かりなくても
デイユースのリネン付きのゲストルームで
ハメをはずせまくれる

徹底したマーケティングに基づくプロダクト開発
さすがだよ

営業も顔が歪んでそれ説明してた
嫌悪施設の重説の時と同じ空気だ

[12722: 匿名さん]

>>12720 匿名さん
フラッグ住民とか、このマンション周りに停めてく奴も出てきそう。他も停まってるから良いっしょみたいな。

[12723: 匿名さん]

>>12722 匿名さん
ここにチャリ停めて何のメリットが？

[12724: マンション検討中さん]

>>12717 マンション検討中さん

変化率、つまり

資産価値
アップサイド
リセール
銀座
CGPとMTGを見逃した

ということだ。
転売屋かくあるべし。

[12725: マンション検討中さん]

>>12720 匿名さん

新コロ対応以前に
元の企画とターゲットが噛み合ってない

一般市民たくさんくる　対　カメラなし
タワマン　対　眺望なし
勝どき最高価格　対　湾岸最低仕様
駅直結地下道　対　バスとBRT推し
人道橋建設　対　ドトールフラッグ組が使う
サイクリング推し　対　自転車おけない
富裕層アピール　対　駐車場おけない

わけわかめ
つまりコスカで意識低め向けマンション

[12726: マンション検討中さん]

>>12723 匿名さん

商業と共用と池があるだろ
歩いてくるわけないだろ

だれも来なくていいのか？
赤字商業にまともな施設入らないけど？

[12727: マンション検討中さん]

かなりの賑わいになりそう。楽しそうな空間を期待してます。皆さん、ぜひお越し下さい。
（もう手に入れている前提になってますが）

[12728: マンション検討中さん]

自宅のベランダから賑わっている様子と水辺、ビル夜景を観るのが楽しみです。

[12729: マンション検討中さん]

湾岸最強と言われるだけあるな。

[12730: 匿名さん]

>>12708 ご近所さん
でも江東区は治安がね…。中央区のほうがいろいろ費用面で補助金多く恵まれてる。

[12731: マンション検討中さん]

>>12730 匿名さん

待機児童ぶっちぎりの極悪所業を恵みと呼ぶとは
ひえー

低所得の割合は湾岸だと勝どきと月島が圧倒的
見る限りバラックと築古マンションばかりだ
その代表格のスカイレジテル様もご一緒になる

おめでとう

[12732: 周辺住民さん]

豊洲も悪くはないよね。子だくさんなら豊洲を選んでもよかったかな。

[12733: 匿名さん]

中央区のタワマンは、容積率の緩和を廃止したから価値が出るらしい
確かに、これからのタワマンは、住戸数が少なくなるから単価上がるわな

[12734: マンション検討中さん]

2024年まで待つか。
でもみんな同じこと考えてそうだから安いの出てきても買えなそう。

[12735: 通りがかりさん]

スレは不評だねえ。


好み次第と言えないネガティブがあるのは覚悟して売っていくんだろう。

KTTやDTからうつる理由がないのが一番キツそう。

知らんけど。

[12736: マンション検討中さん]

>>12733 匿名さん

そう。

資産価値
アップサイド
リセール

これがここの価値。
契約はよ。

[12737: マンション検討中さん]

ここは低層階の狭い部屋が多すぎ。
銀座の水商売系がたくさん住むのが目に見えている。
あくまでも投資用物件で、実需でファミリーが住むマンションではないですね。

[12738: 匿名さん]

>>12736 マンション検討中さん

残念ながら傍観者だよ
楽しく見ている

[12739: 周辺住民さん]

大家族は有明とか晴海くらいにしておけばいいんじゃ。勝どきは無理でしょ。

[12740: 匿名さん]

>>12730
ってよく言うけど、具体的に何かある？
例えば中学生以下の子供についてはどう？ほとんど大差ないはずだよ。
23区内で多少恵まれてるのは千代田区港区ぐらいだけど生活コスト考えると雀の涙。
中央区が圧倒的な税収に恵まれてるのは否定しないけど、行政もほぼ事業者のほうしか見てないでしょ。
住民目線なら公営ギャンブルを抱える江戸川区や府中市のほうが恵まれてるよ。
だからといって江東区圧勝！豊洲に住みなさい！ってことではないから誤解の無い様。

[12741: 匿名さん]

>>12731 マンション検討中さん
公立小、中の修学旅行代とか、漢検英検受検料金補助の話。
ここ最近の世帯数増加に保育園設置が間に合わないのは、行政、デベ両方の責任。
保育園にスムーズ入れるなら、もう少し郊外に行くしかないか。

[12742: マンションマニアさん]

>>12738 匿名さん

みんなでお金持ちになろうよ。
お金持ちに。
勝どき三井で、さあ、お金持ちに。

[12743: マンションマニアさん]

>>12737 マンション検討中さん

勝どきのメンズエステも増えそうね。

[12744: マンション検討中さん]

>>12741 匿名さん

漢検英検受検料金の恵み！
面白すぎて腹がいたい(笑)。

[12745: 匿名さん]

メンズエステがあるって、湾岸の中でも月島、勝どきは、人が住みだして歴史が長いということだよね
新興住宅地みたいに一気に、世代交代とともに人と街が古くならない事は、良いことだ
有明やばいだろ

[12746: 匿名さん]

買い替え特約マンが、フラッグPTKへの大量移住による相場崩壊で売れなくなってキャンセル祭りになる地獄が見える。
含み益が減ったらローン引けなくなる奴続出だろ。

[12747: 匿名さん]

新築は4年かけてじっくり売ってるけど、中古は入居まで1年?半年の間に集中するから一波乱ありそう。
前例のない戸数だからかなり予測が難しい

[12748: マンション検討中さん]

みんな駅直結がどんなことか想像できないんだろうな。

[12749: 匿名さん]

>>12746
んなもんその時の市況次第だよｗ
周辺にタワマンができる度にそうやっていわれてて、
実際に住み替えで多少値頃感のある中古が出回ったけど全体相場はご覧の通り。
ここも竣工時にはKTTやTTTの出物が出回ると思うよ。
もちろん相場急落で身動き取れなくなるリスクは常に付きまとうから、
余裕のある資金計画が何よりも大事。
まあ投資筋の方にこんな正論ぶちまけても馬耳東風だろうけどねｗ

[12750: マンション検討中さん]

>12746 匿名さん
PTKで誰が大量移住するんですか？
晴海フラッグって三井の資料だとほとんどが郊外からの住み替えみたいですが郊外の方がやばくないですか