パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12451: 匿名さん]

ま、需要があるから店やってるんだろうね。

[12452: 匿名さん]

この手を使えば抽選部屋も優先的に事業協力者枠で通してくれる？

千代田区長のマンション購入問題　販売会社「利益供与に当たらない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/587def01645b25e24c44726ae5b62e05bcb1...

[12453: 匿名さん]

>>12445 匿名さん
ドゥトゥールかな、、？！

[12454: 検討板ユーザーさん]

>>12452 匿名さん
選手村の件といい、今回の事といい、やってる事がまるで反社みたいだな。

[12455: 匿名さん]

>>12452 匿名さん
まぁ前例があるからイケる可能性高いよね。

そう百条委員会で証言してる訳だし。

〉販売会社の三井不動産レジデンシャルの担当者は、事業協力者住戸を区長に販売した理由について「資金の裏付けがあり、購入意欲も高い客を確実に契約までスムーズに進捗させるため、抽選なく購入できるというケースとしている。区長だからということは判断の念頭にない」

[12456: 匿名さん]

>>12455 匿名さん
忖度無しとの事だから、一般ピープルでもキャッシュならオッケーだ！俄然やる気が出て来た。

[12457: 匿名さん]

>>12455 匿名さん
こんな売り方してたら駄目だよな。真面目に買ってる人間が馬鹿みたい。あと、湾岸のブロガーやマンクラが何故か全スルーなのが笑っちゃうw

[12458: 匿名さん]

>12449

[トヨタ、“空飛ぶクルマ”量産化へ]
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54444790W0A110C2I00000/

[テスラは2020年に「完全な自動運転」を実現する：イーロン・マスクが宣言]
https://wired.jp/2019/02/25/tesla-full-self-driving-promise/

テスラのCEOであるイーロン・マスクが、またひとつ新たな“公約”を発表した。完全自動運転機能が2019年末までに完成し、20年末までには駐車場から目的地まで居眠りしながら移動できるようになるというのだ。

[JR 鉄道事業50%その他事業50%を目指す]
https://twitter.com/kabu1000/status/1318169340785487874

[12459: 匿名さん]

>12449
妄想してるは、あなたです！
MR行って変な薬飲まされたみたいね。営業と話して脳みそテコ入れされた人がまともな考えができるわけないでしょ。

[12460: 匿名さん]

>>12455 匿名さん

過去に、某物件で
MRができる前にぜひ売ってくれと頼んだことがあるけど
優遇処置なんてなかった・・・
もちろんキャッシュ買いで。

[12461: マンション検討中さん]

豊洲って今後BTT並みの良さそうなマンション予定ありましたっけ？

[12462: まあまあ]

>>12461 マンション検討中さん
ねーよ、だから人気あるって散々書いてあるだろうが

[12463: マンション検討中さん]

都心・臨海地下鉄新線の駅って、できるとしたら丁度人道橋の下あたりでしょうか。大江戸線の勝どき駅とは接続するでしょうから、メトロパビリオンがその結節点になるということなのかな。周囲にはこれからもまだまだタワマンが作られ、街が変わっていく様子を感じられる（妄想する）のは楽しいでしょうね。一方で古い街並みもある程度は残って欲しいものです。新旧混在に期待します。

[12464: 匿名さん]

やはり玄関前のカメラは付けた方が良いでしょうか？

[12465: 匿名さん]

>>12458 匿名さん
鉄道会社がもう未来の鉄道はオワコンって言ってる訳だ。

駅近ばかりに囚われ過ぎず、家族が穏やかに幸せに暮らせる選択をした方が、これからは良い時代なんだろうな。毎日通勤電車に乗ってって生活を送るより、これからはきっとノンストレスな社会が望ましいんだよ。

[12466: 匿名さん]

>>12464 匿名さん

絶対に付けた方がいい。玄関前が録画されていることが防犯的に抑止効果がある。押込み強盗は嫌でしょ。

[12467: 匿名さん]

防災センターがあれば完璧だよ

[12468: 評判気になるさん]

>>12465 匿名さん
風俗店が近くに多数ある勝どきは、男がストレス発散出来るエリアとしては最高という事だな。

自分の奥さんがこっそり小遣い稼ぎでバイトしてたり、旦那が使ってたら嫌だが。。

[12469: 匿名さん]

未だに風俗がある街ってどんなだよ笑

湾岸っぽさねーな。

[12470: マンコミュファンさん]

手付金も用意できないやつは、ここに書き込まないでね。

[12471: 匿名さん]

>>12469 匿名さん
男性専用のエステですよ。

[12472: マンション検討中さん]

風俗なんて内陸にはどの町にでもあるだろ？
麻布十番にも白金台にも赤坂にもメンズエステくらい有るし。何が問題なんだ。

まあ、有明に無いのは確かだが。

[12473: 匿名さん]

9000位の問合せがあるんだっけ

ここミッドは500位の販売だよね
わあーわあー言ってる人が多いけどなんだかんだサクッと売れちゃう気がするんだよなぁ
まじ悩むわ、、、

[12474: 評判気になるさん]

風俗より恥ずかしいのが電車だよ。家族で使えないし、一人で乗ってベンチシートに団子になって意味不明で恥ずかしいし、汚いし、もう電車は辞めるべき。恥じ。　そもそも、移動するのに、なんで隣に他人がいるの？？　

[12475: 匿名さん]

>12473

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一般的に1割程度といわれている。問い合わせをモデルルームに行く人はその数分の1。ミッドだけでなくサウスも合わせると1500戸。まだ、先は長い。

問い合わせ数を謳う物件って蓋を開けると苦戦するパターンが多かったりする。

[12476: 匿名さん]

東京の上流階級の富裕層は、電車に乗ったことない人が多いよ。　冒険で乗る人もいるけど。

[12477: 評判気になるさん]

>>12473 匿名さん
実際のとこ部屋の偏りがあるんだよね。

[12478: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
標準仕様ではないのですか？

[12479: 匿名さん]

>>12477 評判気になるさん
どこが人気でどこか不人気なんですか？

[12480: 通りがかりさん]

>>12478 匿名さん
1Rも標準なんだっけ？

ちなみに地権者住戸はオプションにすらない

[12481: 匿名さん]

>>12473 匿名さん
勝どき、月島、晴海エリアならここのMIDは間違いなくマウントとれますよ

[12482: 匿名さん]

ここは玄関カメラオプションだよ。一時期その話題で盛り上がったけど知らない人いるんだ。

[12483: 匿名さん]

ちなみに玄関照明に人感センサーもオプション。モデルルームはオプションてんこ盛りですっぴん見たら驚くだろうね。

[12484: 検討板ユーザーさん]

>>12472 マンション検討中さん

メンエス、月島にはないんすよ。
勝どきさん御用達なんすよ。

[12485: 匿名さん]

>12466

昨日、中目黒のタワマンで押し込み強盗あったけど玄関カメラなかったのかな？

[12486: マンション掲示板さん]

現在の状況
南→全間取り人気
西→全間取り人気
角→全間取り人気
抽選避けたいなら北3LDKが良さそう。

[12487: 匿名さん]

年収150ですが、すばらしいと思います。

あなた方の高学歴、大企業、ぜんぶこの無駄な建物に入れてください。部屋がどこだかわからない。仕事やめたら使い道のない建造物の、表札もない地上200mに消えてください。

高学歴、大企業、ぜんぶ無かったことにして、人生を浪費してくださると、私はほっとします。(笑)

[12488: 匿名さん]

>>12485 匿名さん

玄関カメラより防災センターの有無だよ
高級タワマンなら普通はある
壁パネルのボタン押せば、下から警備員がすっ飛んでくる
警察も自動で駆けつける
間違って押したことあるから

[12489: 匿名さん]

これが埼玉や千葉の土地を買占め、現代の武家屋敷、700平米の大邸宅でメイドと幸せな家族の絵なんて見せられた日には、こっちは自殺もんです。たまったもんじゃありません。　ここの犬小屋でほんと助かります。

[12490: 匿名さん]

＞警察も自動で駆けつける

非常ボタンって普通は火災の時押すから、警察は防災センターで事件と確認してからじゃない。

[12491: マンション検討中さん]

多分、警備会社の服装と警察官を勘違いしてる。
警察官を自動で呼ぶボタンなんてあり得ん。
公邸ならあるかもしれないけど。

[12492: 匿名さん]

>>12490 匿名さん

部屋まで入って来たよ
私が間違えて押したから大丈夫と言ったけど、実際に見て確認しないと信じられないからって
すっ飛んできた
愛宕警察署だったよ

[12493: 匿名さん]

ちなみに深夜2時ぐらいです

[12494: 匿名さん]

>>12487 匿名さん

控え目に言ってエリート系ですが、面白い考え方ですね。マイナス金利下でマンション購入は資産運用として考えてます。もう少しお金持ちになったら、田舎か東南アジアの安い住居もいいかなと思います。地理的アービトラージの話をしたいのですよね。ただ選択肢は多い方がいいですね！

[12495: 匿名さん]

>12492

誤報で警察が来ちゃうって問題じゃない。今のマンション新築時に火災警報の誤報があったけど、管理人が火事じゃないと確認してそれで収めたけど。

[12496: 匿名さん]

独身女性に多いでしょ。お金の使い方を知らないから、マンションの一室を買って、キャリアを終わらせるやつです。　ああいうの、貧乏人は、ほんと嬉しくなるんですよ。　一気におじゃんですから　(笑)　ほんと助かります。

[12497: 匿名さん]

>>12482 匿名さん
セキュリティのこと考えると付けた方がいいのでしょうが、標準でついていないことはよくあるのでしょうか？

[12498: 匿名さん]

危惧するのは、支配です。金持ちが資源を独り占めすること。すると力、権力が生じ、貧乏人とまったく違った人種になってしまう。　恐ろしいことです。　よって、ブランド品やスポーツカー、ここのような、何の影響もない　無限に拡張可能な空間に全力で浪費してもらうと、ほっとします。

[12499: 匿名さん]

>12497

最近のコストダウンのトレンド。

[12500: 匿名さん]

耐震基準が変わった時は旧耐震物件は要注意なんて中古のハウツーにかかれたりするけど、令和物件はコストダウン仕様に要注意なんて書かれるのかな。