パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12401: 匿名さん]

>>12400 匿名さん
駐車場であれだけ物議を醸したブランズも駐輪場はそれなりの数用意したのに、ここはより先鋭化してんな

[12402: 匿名さん]

>>12400 匿名さん

コミュニティサイクル利用で駐輪場不要の方が増えているので、入居が落ち着けば、1世帯2台割当も可能になるかと思います。
今住んでいるマンションの駐輪場も借りる人が減って、台数制限がなくなりました。
今では家族5人分置けるので、転勤族の賃貸物件として人気になってます(笑)

[12403: マンション検討中さん]

>>12400 匿名さん

湾岸で自転車一台ってきついよね。
交通は不便でも自転車で走って移動できることが魅力なのに。

使いたいなら赤チャリでがんばれ、
マンションには無駄なスペースだから置かないよ、
ってことかな。

子供二人いてフラッグの保育園までいくなら必須だよね。
その場合は、家族は自前の自転車は諦めろと。

なんだかな。

[12404: 匿名さん]

子供を併設の保育園に入れられると良いんですが、これがなかなか難しい。
せめて駐輪場は1階に設けて欲しかった。
使い勝手が全然違います。

[12405: 検討板ユーザーさん]

自転車通勤のパパがいると
ママは保育園や学童も徒歩ですかね。

転売益が最優先の方が大半でしょうから、
そんなことを切り捨てるのは簡単でしょうか。

[12406: 匿名さん]

転売益出るならみんな買うわ
信用買いの多い銘柄は嫌いじゃ
まあ空売りできないけどね

[12407: 匿名さん]

>>12403 マンション検討中さん
チャリって、、、発想が貧相だな。

ファミリーならクルマ乗れよ。

[12408: 匿名さん]

>>12407 匿名さん

どうせ路駐して車線潰すでしょ。

[12409: 匿名さん]

すでに自転車にお金払って借りてるやついっぱいるよ
あれ意外に高いよね

[12410: 匿名さん]

だったら、マンションも借りてろ。　ほんと頭悪いよね。

マンションだけ買っても、あと全部レンタルじゃダメだし、そもそもマンションの管理修繕共有で、買ったことになってないわよ

借りぐらしの○○だよ。ほんと。

[12411: 匿名さん]

誰よりも自分の所有物に近い部屋の扱いをしているのは、賃貸人だわ。
タバコの吸い殻をガンガントレイに流すし、バルコニーで動物飼育するし、、、修繕費でずっと大赤字。

[12412: 匿名さん]

>>12407 匿名さん
ここは車も乗れないの。

チャリも一家に1台。

設定が貧相。

[12413: 検討板ユーザーさん]

このマンションで持っていいもの

チャリ　1台
車　0台
眺望　なし
ドアカメラ　なし
地権者　1000人
リネン付きデイユースラブルーム　多数
マンション内に入ってくる中央区民　多数

[12414: 匿名さん]

＞リネン付きデイユースラブルーム

駅直結とはいえ距離あるから利用者いるかな。それでも来る人がいるようだと地権者住戸の賃貸も風俗出店が危うい。

[12415: 匿名さん]

コミュニティサイクルを、自転車買えないから使っていると思っているバカがいる
出先で車より便利だから使っているだけだろ

[12416: 匿名さん]

99%の小学生とか、人生を自転車に捧げると思うのだが、、、状況的に、無いとかあり得んぞ。

[12417: マンション検討中さん]

>>12415 匿名さん

ギーコギーコうっせえんだよ。

[12418: マンション検討中さん]

>>12414 匿名さん

スネ夫部屋は風俗向け
絶対バレない

[12419: マンション検討中さん]

勝どきのマンションに1億出す輩がいるとは。
中古で売る時には売りにくいだろうな。
勝どきの中古マンションに1億は絶対払わない！

[12420: 匿名さん]

>12418

どうだろうね。マンション内風俗で問題になったケースはある。集客のために広告したらバレるんじゃない。会員制で紹介のみだったら表に出ないだろうけどそれで商売になるか。

ちなみに営業行為は禁止のはずだけど入居直後にやられると管理組合が立ち上がってないから対応は後手後手になる。

[12421: 匿名さん]

勝どきは駅前にスナックはあるけど、エリア内に風俗店は無いからな。

そんな心配は全く無用。

[12422: 匿名さん]

むしろ近場にないから需要あるかも。

[12423: 匿名さん]

>>12413 検討板ユーザーさん
駐輪場は皆んながみんな借りる訳じゃないから、一家に1台の設定で十分だと思う。自転車乗らないで車の人も居るだろうし。

[12424: 匿名さん]

>>12423 匿名さん
大半は車にも乗れない。。

パパチャリ通、ママと子供達は徒歩移動。

[12425: 匿名さん]

多分、敷地内で無断駐輪増えるだろうね。

他所からもチャリ乗ってやって来て、チャリの無法地帯の未来図が見える。

[12426: 匿名さん]

来客用駐車場はあるけど来客用の駐輪場って設置してるマンションってないからエントランス前に放置ってのが問題になるんだよね。デベってマンション初めて作るわけじゃないのに改善しようとしない。

[12427: 匿名さん]

子供用の自転車置き場もね。これも置き場所がなくて玄関前に置く人が出てきて問題になる。

[12428: 匿名さん]

無駄に高いよね、ここ。なんもないのに。
月島と豊洲は認めるよ、住みたくもなる。
だけど、勝どきは意味わからないよ、寿司目当ての方は築地市場が移転して、周りは高層タワマン団地で、お見合いパーティーだし。頼みの銀座も大陸からの団体様で行きたく無くなったし。何がいいのよ、夜景？豊海テニス場？豚臭いつけ麺屋さん？中央区アドレス？いきなりステーキ？大人気の大江戸線？
リバービューは川幅狭くて皇居のお堀くらいだし、わからんよ。だれか@420の理由をわかりやすく教えて下さい。住人を苛つかせるつもりではないです。苛つかれた方には謝罪します。
本当に知りたいです。なんで？
どうぞ宜しくお願い致します。

[12429: マンション検討中さん]

>>12421 匿名さん

ヌキありのメンズエステあるよ。

[12430: 匿名さん]

違法駐車する糞チャリはすぐ撤去でおk
最初の躾が肝心。違法駐車車両はすぐ撤去されると刷り込めばバカでも止めなくなる。

[12431: 匿名さん]

>>12425 匿名さん
メトロパビリオンで無断駐輪して入っていく感じ？

[12432: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
地権者多すぎ、建設費高騰、三井もしっかり利益確保

ここで長い間かけて坪500だなんだ書き込んで思ったより割安！みたいな雰囲気を作ろうとしたけど、仕様と眺望・日当たり酷すぎるの普通にバレて失敗している

[12433: マンション検討中さん]

>>12421 匿名さん

たくさんあるよ
https://yuuen.ooa.jp/map.html
http://eden.webstarterz.com/about-us
https://reserva.be/paradispa/about
https://re-navi.com/store/spa-calme?スパカルム

[12434: 匿名さん]

勝どきに風俗店あるんだ
湾岸のイメージと違うな
そんな店が入居できるような密集地帯があるんだ
広い通りばかりだと思っていたぞ

[12435: 匿名さん]

>>12396 マンション検討中さん

本当は自分が欲しくて欲しくてしょうがないくせに、一応マンクラらしく仕様ガー、価格ガー、眺望ガー、小学校ガー、保育園ガーって騒いでdisってるテイにして、結局妻が気に入っちゃってーっていうのを言い訳にして買おうとしてる、っていうのがバレバレです。

[12436: 匿名さん]

「電車は完全に終わります。」

JRは、鉄道事業50%その他事業50%を目指し、今後、鉄道事業は、大きく縮小させて値上げを継続していくようです。3年後の移動は「電気自動車」一本に絞られると思います。全自動のテスラ車、トヨタの空飛ぶクルマまで量産化されます。　もう無視できないですよ。

短距離の移動でいちいち地下に潜って、歩ける距離に５００円も払って「電車」は馬鹿らしいです。それこそクルマが便利でしょう。さらに、穴だらけの東京はもう使い物になりません。新都心で、地下鉄は絶対に増やさないでしょう。　誰にもメリットがありません。

[12437: 匿名さん]

電車屋さんが、自分でもう辞めますって言ってるんだよ。自分でさ。もうやらないって。

反論のしようがないよ。ＪＲ本人がもう嫌だって言ってんだから。

[12438: おいどん、伊藤博文]

>>12432 匿名さん

どうやら、いい風俗があるからそれなりのお値段がするエリアとのことみたいです。あと100円ショップがあら　ります。
あと、運が良いと、朝にトリトンに向かう会社員の群れに遭遇します。ただし、繊細な生き物ですので、遠くから観察してください。
以上より、勝どきは投資価値があり、これからもリセールに強い町です！ロジカル！

[12439: 匿名さん]

>>12393 匿名さん

田舎に住みな（笑）

[12440: 匿名さん]

>>12403 マンション検討中さん

うちは湾岸で自転車も持ってるけど、最近はシェアリングしか使ってない

[12441: 匿名さん]

>>12419 マンション検討中さん

いや、面積が広ければ払うでしょ。ただこのマンションはその他の条件が悪すぎるのでうちはやめた。まあ、転売は期待しないで眺望日当たりを諦めれば、ファミリー層にはいい物件じゃない？

[12442: 匿名さん]

私も今のマンションに引っ越してから自転車売ったな
20年も連れ添ったのに
マンションのシェア電動自転車を知ってしまったら、元に戻れなくなってしまった
でも、駐輪場に空きがないから契約し続けている

[12443: まあまあ]

>>12441 匿名さん

キミ、正解。
全てを捨てて、家族と暮らすためにここで我慢する選択肢もある。失礼しました。
なぜ、わざわざ、ワクワクしない団地を選ぶのっ！もっと自分を大切にして！自分を大切にできない人が、本当に、幸せな人生を送れるだろうか？
素敵な魅力的な将来性のある勝どきに住まおう！
以上。

[12444: 匿名さん]

馬鹿だらけ、自転車もオフィスもシェアなんだろ。それが時代なんだろ。だったらマンションも賃貸にしなきゃダメでしょ。あたま大丈夫かな。

[12445: 匿名さん]

>>12433 マンション検討中さん

ベイエリアに聳え立つ超高層タワーの
最上階にトリートメントルーム

にあるらしい
どこだ？！笑笑

[12446: 匿名さん]

まぁ、ホテルもタダだし、カラオケは月1500円で無制限だし、シェアオフィスも月1万で全国使いたい放題。　ビルの鉄筋の隙間みてーな、丸ビルだろうが、量産型のゴミの無限空間に価値は無いみたいよ。　昔の江戸みたいな町に戻してもらいたいわ。

[12447: 匿名さん]

>>12431 匿名さん
にしてもメトロじゃなくて都営地下鉄なのになぜメトロパビリオンなのかな。きになるき。

[12448: 検討板ユーザーさん]

>>12433 マンション検討中さん
どれも表向きはエステでしょ。

大っぴらに風俗店営業してます。的な店とはちょっと意味合いが違うよね。

[12449: 検討板ユーザーさん]

>>12436 匿名さん
エビデンスは？
妄想で未来を語られてもね。

[12450: 検討板ユーザーさん]

それに仮に風俗店があったとしても何か実害があるの？都心なんだし、そういう店がエリアにあるのは当たり前でしょう。

それにかえってそういう店が街にある事で、おかしな犯罪の抑止力にも繋がると思うけど。

[12451: 匿名さん]

ま、需要があるから店やってるんだろうね。

[12452: 匿名さん]

この手を使えば抽選部屋も優先的に事業協力者枠で通してくれる？

千代田区長のマンション購入問題　販売会社「利益供与に当たらない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/587def01645b25e24c44726ae5b62e05bcb1...

[12453: 匿名さん]

>>12445 匿名さん
ドゥトゥールかな、、？！

[12454: 検討板ユーザーさん]

>>12452 匿名さん
選手村の件といい、今回の事といい、やってる事がまるで反社みたいだな。

[12455: 匿名さん]

>>12452 匿名さん
まぁ前例があるからイケる可能性高いよね。

そう百条委員会で証言してる訳だし。

〉販売会社の三井不動産レジデンシャルの担当者は、事業協力者住戸を区長に販売した理由について「資金の裏付けがあり、購入意欲も高い客を確実に契約までスムーズに進捗させるため、抽選なく購入できるというケースとしている。区長だからということは判断の念頭にない」

[12456: 匿名さん]

>>12455 匿名さん
忖度無しとの事だから、一般ピープルでもキャッシュならオッケーだ！俄然やる気が出て来た。

[12457: 匿名さん]

>>12455 匿名さん
こんな売り方してたら駄目だよな。真面目に買ってる人間が馬鹿みたい。あと、湾岸のブロガーやマンクラが何故か全スルーなのが笑っちゃうw

[12458: 匿名さん]

>12449

[トヨタ、“空飛ぶクルマ”量産化へ]
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54444790W0A110C2I00000/

[テスラは2020年に「完全な自動運転」を実現する：イーロン・マスクが宣言]
https://wired.jp/2019/02/25/tesla-full-self-driving-promise/

テスラのCEOであるイーロン・マスクが、またひとつ新たな“公約”を発表した。完全自動運転機能が2019年末までに完成し、20年末までには駐車場から目的地まで居眠りしながら移動できるようになるというのだ。

[JR 鉄道事業50%その他事業50%を目指す]
https://twitter.com/kabu1000/status/1318169340785487874

[12459: 匿名さん]

>12449
妄想してるは、あなたです！
MR行って変な薬飲まされたみたいね。営業と話して脳みそテコ入れされた人がまともな考えができるわけないでしょ。

[12460: 匿名さん]

>>12455 匿名さん

過去に、某物件で
MRができる前にぜひ売ってくれと頼んだことがあるけど
優遇処置なんてなかった・・・
もちろんキャッシュ買いで。

[12461: マンション検討中さん]

豊洲って今後BTT並みの良さそうなマンション予定ありましたっけ？

[12462: まあまあ]

>>12461 マンション検討中さん
ねーよ、だから人気あるって散々書いてあるだろうが

[12463: マンション検討中さん]

都心・臨海地下鉄新線の駅って、できるとしたら丁度人道橋の下あたりでしょうか。大江戸線の勝どき駅とは接続するでしょうから、メトロパビリオンがその結節点になるということなのかな。周囲にはこれからもまだまだタワマンが作られ、街が変わっていく様子を感じられる（妄想する）のは楽しいでしょうね。一方で古い街並みもある程度は残って欲しいものです。新旧混在に期待します。

[12464: 匿名さん]

やはり玄関前のカメラは付けた方が良いでしょうか？

[12465: 匿名さん]

>>12458 匿名さん
鉄道会社がもう未来の鉄道はオワコンって言ってる訳だ。

駅近ばかりに囚われ過ぎず、家族が穏やかに幸せに暮らせる選択をした方が、これからは良い時代なんだろうな。毎日通勤電車に乗ってって生活を送るより、これからはきっとノンストレスな社会が望ましいんだよ。

[12466: 匿名さん]

>>12464 匿名さん

絶対に付けた方がいい。玄関前が録画されていることが防犯的に抑止効果がある。押込み強盗は嫌でしょ。

[12467: 匿名さん]

防災センターがあれば完璧だよ

[12468: 評判気になるさん]

>>12465 匿名さん
風俗店が近くに多数ある勝どきは、男がストレス発散出来るエリアとしては最高という事だな。

自分の奥さんがこっそり小遣い稼ぎでバイトしてたり、旦那が使ってたら嫌だが。。

[12469: 匿名さん]

未だに風俗がある街ってどんなだよ笑

湾岸っぽさねーな。

[12470: マンコミュファンさん]

手付金も用意できないやつは、ここに書き込まないでね。

[12471: 匿名さん]

>>12469 匿名さん
男性専用のエステですよ。

[12472: マンション検討中さん]

風俗なんて内陸にはどの町にでもあるだろ？
麻布十番にも白金台にも赤坂にもメンズエステくらい有るし。何が問題なんだ。

まあ、有明に無いのは確かだが。

[12473: 匿名さん]

9000位の問合せがあるんだっけ

ここミッドは500位の販売だよね
わあーわあー言ってる人が多いけどなんだかんだサクッと売れちゃう気がするんだよなぁ
まじ悩むわ、、、

[12474: 評判気になるさん]

風俗より恥ずかしいのが電車だよ。家族で使えないし、一人で乗ってベンチシートに団子になって意味不明で恥ずかしいし、汚いし、もう電車は辞めるべき。恥じ。　そもそも、移動するのに、なんで隣に他人がいるの？？　

[12475: 匿名さん]

>12473

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一般的に1割程度といわれている。問い合わせをモデルルームに行く人はその数分の1。ミッドだけでなくサウスも合わせると1500戸。まだ、先は長い。

問い合わせ数を謳う物件って蓋を開けると苦戦するパターンが多かったりする。

[12476: 匿名さん]

東京の上流階級の富裕層は、電車に乗ったことない人が多いよ。　冒険で乗る人もいるけど。

[12477: 評判気になるさん]

>>12473 匿名さん
実際のとこ部屋の偏りがあるんだよね。

[12478: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
標準仕様ではないのですか？

[12479: 匿名さん]

>>12477 評判気になるさん
どこが人気でどこか不人気なんですか？

[12480: 通りがかりさん]

>>12478 匿名さん
1Rも標準なんだっけ？

ちなみに地権者住戸はオプションにすらない

[12481: 匿名さん]

>>12473 匿名さん
勝どき、月島、晴海エリアならここのMIDは間違いなくマウントとれますよ

[12482: 匿名さん]

ここは玄関カメラオプションだよ。一時期その話題で盛り上がったけど知らない人いるんだ。

[12483: 匿名さん]

ちなみに玄関照明に人感センサーもオプション。モデルルームはオプションてんこ盛りですっぴん見たら驚くだろうね。

[12484: 検討板ユーザーさん]

>>12472 マンション検討中さん

メンエス、月島にはないんすよ。
勝どきさん御用達なんすよ。

[12485: 匿名さん]

>12466

昨日、中目黒のタワマンで押し込み強盗あったけど玄関カメラなかったのかな？

[12486: マンション掲示板さん]

現在の状況
南→全間取り人気
西→全間取り人気
角→全間取り人気
抽選避けたいなら北3LDKが良さそう。

[12487: 匿名さん]

年収150ですが、すばらしいと思います。

あなた方の高学歴、大企業、ぜんぶこの無駄な建物に入れてください。部屋がどこだかわからない。仕事やめたら使い道のない建造物の、表札もない地上200mに消えてください。

高学歴、大企業、ぜんぶ無かったことにして、人生を浪費してくださると、私はほっとします。(笑)

[12488: 匿名さん]

>>12485 匿名さん

玄関カメラより防災センターの有無だよ
高級タワマンなら普通はある
壁パネルのボタン押せば、下から警備員がすっ飛んでくる
警察も自動で駆けつける
間違って押したことあるから

[12489: 匿名さん]

これが埼玉や千葉の土地を買占め、現代の武家屋敷、700平米の大邸宅でメイドと幸せな家族の絵なんて見せられた日には、こっちは自殺もんです。たまったもんじゃありません。　ここの犬小屋でほんと助かります。

[12490: 匿名さん]

＞警察も自動で駆けつける

非常ボタンって普通は火災の時押すから、警察は防災センターで事件と確認してからじゃない。

[12491: マンション検討中さん]

多分、警備会社の服装と警察官を勘違いしてる。
警察官を自動で呼ぶボタンなんてあり得ん。
公邸ならあるかもしれないけど。

[12492: 匿名さん]

>>12490 匿名さん

部屋まで入って来たよ
私が間違えて押したから大丈夫と言ったけど、実際に見て確認しないと信じられないからって
すっ飛んできた
愛宕警察署だったよ

[12493: 匿名さん]

ちなみに深夜2時ぐらいです

[12494: 匿名さん]

>>12487 匿名さん

控え目に言ってエリート系ですが、面白い考え方ですね。マイナス金利下でマンション購入は資産運用として考えてます。もう少しお金持ちになったら、田舎か東南アジアの安い住居もいいかなと思います。地理的アービトラージの話をしたいのですよね。ただ選択肢は多い方がいいですね！

[12495: 匿名さん]

>12492

誤報で警察が来ちゃうって問題じゃない。今のマンション新築時に火災警報の誤報があったけど、管理人が火事じゃないと確認してそれで収めたけど。

[12496: 匿名さん]

独身女性に多いでしょ。お金の使い方を知らないから、マンションの一室を買って、キャリアを終わらせるやつです。　ああいうの、貧乏人は、ほんと嬉しくなるんですよ。　一気におじゃんですから　(笑)　ほんと助かります。

[12497: 匿名さん]

>>12482 匿名さん
セキュリティのこと考えると付けた方がいいのでしょうが、標準でついていないことはよくあるのでしょうか？

[12498: 匿名さん]

危惧するのは、支配です。金持ちが資源を独り占めすること。すると力、権力が生じ、貧乏人とまったく違った人種になってしまう。　恐ろしいことです。　よって、ブランド品やスポーツカー、ここのような、何の影響もない　無限に拡張可能な空間に全力で浪費してもらうと、ほっとします。

[12499: 匿名さん]

>12497

最近のコストダウンのトレンド。

[12500: 匿名さん]

耐震基準が変わった時は旧耐震物件は要注意なんて中古のハウツーにかかれたりするけど、令和物件はコストダウン仕様に要注意なんて書かれるのかな。

[12501: 匿名さん]

移住したいランキングトップの長野の戸建てと勝どきのここを比べて結構、好みが分かれるでしょう。100万の家と１億の一室がどっちもどっちなんですよ。　これがとても助かるんです。　長野の100万の家の方がいい暮らしかもしれません。　ほっとします。　しかし、支配、独占はまったく別物です。やめてください。

[12502: 口コミ知りたいさん]

少し前に男性向けのエステを経営してたけど、
セラピストがもう少しエロスを増やした方が売り上げ上がりますと言ってきて、断った。
そのセラピストが退社して、
住んでいる勝どきで、メンズエステを開業して小銭を稼いでいる。
聞くと、勝どきは地元民が来るから、
常連がついて儲かるらしい。
その時から私の中で勝どきは風俗街。
入谷、川崎、勝どき。

[12503: 匿名さん]

勝どき何もないってネガがうるさかったから、特徴が見つかって良かったよ。

[12504: 匿名さん]

>>12502 口コミ知りたいさん

Googleやツイッターで検索するとたくさん出てきますね。
銀座のお水の＊＊＊が勝どきに流れるんだろう。

[12505: 匿名さん]

>>12499 匿名さん
セキュリティ関連でも、コストダウン対象になるのですか？

[12506: 匿名さん]

>>12505 匿名さん
最近のトレンドは、
・共有部は豪華に
・個別の占有部は基本仕様を落とし、欲しい人はオプションに
という流れ

[12507: eマンションさん]

>>12454 検討板ユーザーさん
反社の意味分かってる？

[12508: マンション検討中さん]

部屋によりカメラがあったりなかったりというマンション一度も見たことがないですが、ユニークな物件ですね。

[12509: 匿名さん]

確かに結局は全戸一律に付けた方がコスト浮きそうな気もするけどな

[12510: 匿名さん]

強盗事件のニュース見ちゃうと、やっぱカメラ付きインターホン無しってありえないわ。
住む人のこと考えたらこんなところコストカットしようとするなんて、ありえない。

[12511: 匿名さん]

確かにあんなエロい里見ゆりあちゃんが押し入られる位ですから、子連れはここを避けた方が良いですね

[12512: 匿名さん]

>>12510 匿名さん
その事件カメラ有無関係ないでしょ

[12513: 匿名さん]

>>12512 匿名さん
あったって危ないのに無いとか論外じゃん。
今回の事件だってインターホン録画が証拠の一つになって逮捕に繋がったんじゃ無いの？

[12514: 匿名さん]

>>12510 匿名さん
セキュリティは大切ですかね？

[12515: 匿名さん]

この方法を使えば、「特別な」対応として優先的に売ってくれるらしい。


https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201027/amp/k10012682841000.html?__t...

なぜ、こうした「特別な」対応がとられたのか。

10月26日、当時の担当部長だった三井不動産レジデンシャルの役員が百条委員会に証人として呼ばれました。

役員はその理由について、「購入に強い意欲を感じたことに加え、区長が過去に別の物件を購入しており、資金面でも問題がないと考えた。販売戦略上の判断だった」と説明しました。

[12516: 匿名さん]

>>12515 匿名さん
上級国民的な扱いの人だけでしょ。

貧乏人や一般ピープルは相手にされない。

[12517: 匿名さん]

最近三井ってこの手の騒ぎ多くない？

表面だけ綺麗に取り繕っても、内の黒さが浮き出て来ちゃってる感じ？

[12518: 匿名さん]

>>12510 匿名さん

あのニュース、やたらとタワマンだと強調しているが
タワマン限定の問題ではなく、マンション限定の問題でさえもない。
戸建てだって宅配を装った強盗はあり得る。
それと、高級タワマンだと報道されているがあそこはUR賃貸も入っているタワマンのはず。

[12519: 匿名さん]

>>12518 匿名さん
まあSNSで集まって指示されるのでどこでも起こり得るけど、近くの銀行でも起こったし他人事と考えない方が良い。

[12520: 匿名さん]

>>12518 匿名さん
タワマンの警備の人呼ぶ方法とかないのかなぁー
こわいよね。

[12521: 匿名さん]

>>12518 匿名さん
どこでも起こりうるからどこでもカメラ付きインターホンは必須という話

[12522: マンション検討中さん]

北仲みたいな物流システムがマンションについてれば基本的に大丈夫なんだろうけどね

[12523: 匿名さん]

普通５重ぐらいのセキュリティ担っているけどね
目黒のアトラスって、中目黒のことなのかな？
エグザイルが住んでいると、聞いたことあるけど、随分しょぼいところに住んでいるんだな
中目黑のマンション選択肢少なすぎ問題

[12524: 匿名さん]

>>12495 匿名さん

自動車免許書見せたりして、住民である事を証明したよ
お金持ち多いからね
ちなみに、リビングの足元にも緊急ボタンあるよ
倒れて、死にそうな時に押すといいらしい

[12525: 匿名さん]

ここもコミュニティスペースからの共連れ入館とか、セキュリティが怪しいポイントがちょいちょいあるんだよな。
エントランス以外からも住人専用エリアに部外者が入れてしまうのはリスク。

[12526: 匿名さん]

>>12525 匿名さん
玄関前カメラも標準にして欲しいですね？

[12527: 口コミ知りたいさん]

>>12526 匿名さん
例え自分の部屋にはオプションでカメラを付けたとしても、付けていない家が強盗の被害にあったらマンション全体の評判に関わるからなー。やっぱり標準というのが良いのかもね。今更言っても変わらないだろうけど。

[12528: 匿名さん]

住民が何人いると思っているの？、住民が一番危険なんでしょ。
犯罪のほとんどが関係者だよ。
セキュリティが心配なら一戸建てか、戸数の少ない低層マンションしか選択幅ないよ。

[12529: 匿名さん]

密閉された空間は、犯罪リスクある。多数の人間で密閉されるほど犯罪が起こる。タワーマンション中に大量の人間がいて、外はガラーン。。外の方が安全なので、本来は、すぐに外に出られるようにすべきなのだが、、、まったく逆のことをしている。

[12530: マンション検討中さん]

リスクを言うなら、こんな耐震等級１のしかも足場の弱い高層ビルによく住めるよ。震源が東京だと一発で倒壊するでしょ。　新築戸建てが全壊した熊本地震を見ると、広いリビング、つまり広いエントランスを設けたマンションは軒並み倒壊すると思う。

資産価値に影響が出そうなマイナス面は無視なんだろうけど、このパターンでみな命を落としている。　後になってなんで？ってなるわけ。

[12531: 匿名さん]

＞住民が一番危険

いたづらもあるしね。防犯カメラの設置個所は要チェック。ただ、ネットには公開しちゃだめだよ。泥棒さんも見ている。

[12532: 匿名さん]

湾岸エリアの場合、常に、マンションが強風で揺れているし、地震に怯えながら生きた心地はしないだろう。　やっぱ、玄関開けても外じゃないってのが致命的。　精神的に。逃げれない。

[12533: 匿名さん]

久しぶりに覗きに来たらマンション買えなさそうな人のコメントだらけになってるな。

[12534: 匿名さん]

さっきの地震、勝どきだけ震度３。揺れやすいのか。

[12535: 匿名さん]

「長周期地震動」とは、大規模な地震によって発生する長周期の表面波が震源から数百キロも離れた場所まで伝播し、地質的に柔らかく厚い堆積層がある平野・盆地内で増幅する現象。

　その存在は古くは1923年関東大震災当時から知られていたが、1985年のメキシコ地震の際、震源から400 km以上も離れたメキシコ市で中高層マンションが多数倒壊したことをきっかけに世界中の研究者や専門家のあいだで認知された。

　2011年東日本大震災では高層ビルの事例がメディアで取り上げられた。とくに震源地から770キロ離れた大阪府咲洲庁舎（55階建て／高さ256メートル）で、地上階ではほとんど感じない揺れでも、最上階で最大1.3メートルを超える大きな振幅の揺れが約10分間揺れ続け、深刻な室内被害が生じたことが、一般の方にも知られるようになった。

[12536: 匿名さん]

ある雑誌で専門家は、「部屋が安全です。動かないでください」は大嘘だと言ってました。セウォル号沈没事故や9.11と同じで、即座にマンションから脱出してください、とのこと。　

なぜ、「動かないで～」と言うのか、それは、逃げている人の避難経路確保のため。一斉に逃げたらみんなが死ぬから、一部の人を確実に逃がすために、他の大部分の人を部屋に留まらせるらしい。

[12537: 匿名さん]

免震の弱点は長周期と直下型。

[12538: マンション検討中さん]

>>12536 匿名さん

その専門家は、みんな死ぬ選択肢を推奨してる訳だ。

[12539: マンション検討中さん]

勝どきはこんなに人口が増えてるのに、豊洲みたいな商業施設は全然開発されないね。
昭和初期の古い民家ばかりで土地がないからか。
電線もごちゃごちゃしていて、いつまでたっても冴えない街なのになぜマンションは高い？？
しかもここは湾岸のウリである開放感や眺望も期待できない。
せめて地下で繋げて高値で売り抜けようという魂胆か。

[12540: 匿名さん]

勝どきの住民は豊洲みたいな商業施設を開発して欲しいと思って無いもの。

[12541: マンション検討中さん]

勝どきの方は電線と壁とメンズエステが好きなんですよ。

[12542: 匿名さん]

いいね。
ファミリー層を拒絶する尖がった街がいい。

[12543: 匿名さん]

いいね。
電線と壁とメンズエステを好むコスパDINKS。
リネン付きラブルームで風俗ビジネスも可能。

[12544: 口コミ知りたいさん]

なのに、
キッズルーム、じゃぶじゃぶ池、有名塾来て欲しい。
レンジの異なる地権者、風俗務め、小金持ち、dinks、ファミリー。
日本中探しても一つの建物にこれだけ集まるマンションないぞ！
楽しいぞ！

[12545: 匿名さん]

その意気だね。
有る事無い事を吹いて
ファミリー層は遠慮してもらいましょう。

[12546: 匿名さん]

>>12543 匿名さん

もっとがんばれ！
このままじゃ、家族に大人気のマンションになってしまうぞ。

[12547: 匿名さん]

じゃぶじゃう池で事故が起きたら管理組合の責任。その覚悟は持ったうえでないとね。小さい子供だと顔に浸る深さでも窒息する。

[12548: マンション検討中さん]

いいね。
結局それが勝どきってこと。多くを期待しない方がいいよ。
でもね、都心に一番近い湾岸なのは確か。
夏の間、しばらく某田舎の県に疎開してテレワークしてたんだけど、やっぱり普段の生活で飲食店中心に沢山の選択肢が無い田舎はつまんないと思い知りました。
田舎暮らしができない体になってました。
なので、今はもう都内に戻ってきました。
気軽に遊べる場所があるのは大事なんだと疎開中に再認識した次第。そういう意味では程よい場所かもね、ここは。

[12549: 匿名さん]

まだ若いんだね。年取ると歴史の跡地にアタックの毎日だよ。TVとかドラマなんて一秒もみなくなるよ。東京に関してはまだ好きだけど、いずれTVみたいにまったく興味がなくなると思う。　ジジババ、みんな同じなんだと知った。　歴史めぐりばっかしになるよ。

[12550: 匿名さん]

43歳でこんな感じに変化、みんな同じだと思うよ。　都心とかタワマンとかは、50歳が限界かな。

[12551: 匿名さん]

>>12548 マンション検討中さん
地方の人口は減っていくわけだから、不動産価格は下がるのでは？そこに終の住処として家買うのは引退後でも良くない？

[12552: 匿名さん]

>>12551 匿名さん
地方はインフラが古いが更新する金がない、例えば水道だと断水や水道料金高騰リスクがある。

[12553: 匿名さん]

ファミリーは豊洲行けよ
不特定多数が出入りするんだからガキの留守番はあぶねーぞ

[12554: 販売関係者さん]

>>12533 匿名さん
どうした？営業頑張れw

[12555: 匿名さん]

>>12548 マンション検討中さん
湾岸の日当たり、眺望は期待できず、都心からは本土じゃないと蔑まされ、ここのいいとこはなんなのw

[12556: 評判気になるさん]

>>12542 匿名さん
勝どき、ファミリーばっかりですよ。引越した当初あまりにも多くてびっくりしました。ただ、みんな幸せそうに歩いているのが印象的でしたね。

[12557: マンコミュファンさん]

>>12555 匿名さん
会社から帰って来ても、コンクリートジャングルに住んでるという実感を毎日味わえる。

メンズエステや、スナック、飲み屋、雑居ビル、古い古民家など日々ノスタルジーに浸る事が出来、多様性のある街。

今のところ、こんな感じじゃないの？好きな人には堪らないよね。

[12558: 匿名さん]

有明が売れるなら売れるんじゃないの？
ゆりかもめと大江戸線では大分違う

[12559: 匿名さん]

外観デザインが良くて買う人いるらしいんだが、駅に行くときは地下通路だし、
周りからは他のタワマンに阻まれてよく見えないし、意味なくね？
ランドマークにはなれないね。

[12560: 匿名さん]

>>12559 匿名さん
勝どきのランドマークは誰がどう見ても勝どきビュータワーでしょう。

[12561: 匿名さん]

サイト見てもドゥトゥールがあるこっち側のデザインCGしか載ってないよね。

反対側やマンションが見える遠目からはどう映るんだろ？

[12562: 匿名さん]

あなた方の高学歴、大企業、ぜんぶこの無駄な建物にぶち込んでください。部屋がどこだかわからない。表札もなし、地上200mに消えてください。

ぜんぶ無かったことにして、人生を浪費してくださると、私はほっとします。(笑)

[12563: 口コミ知りたいさん]

雰囲気はこれが近いんじゃないでしょうか？

[12564: 口コミ知りたいさん]

この辺とかも。

[12565: 口コミ知りたいさん]

まるっきり同じって事はないとは思いますが。

[12566: 匿名さん]

できれば、ここから15分程度の会社に勤めていただき、会社と往復する人生、まったく外的に存在しない隠れた人生に終始してもらいたい。なんのドラマも起こらない、無のループで終えてください。　

[12567: 口コミ知りたいさん]

流石にここまでの閉塞感はないとは思いますけどね。

[12568: 匿名さん]

すばらしいマンションですね！！！　なんの価値も無さそうな空間ですね。鉄と鉄のすき間、ここに全額を投資して消えてください。　(笑)

[12569: 匿名さん]

かっこいいまんしょんですね！！

[12570: 匿名さん]

>>12564 口コミ知りたいさん
どこのマンションですか？

[12571: 匿名さん]

そろそろ、世界では150階ぐらいが標準ですか？　どんどん増やして、空間に人を入れていけばいいと思います。　空中に入れとけば楽です。

[12572: 匿名さん]

>>12570 匿名さん
2019年、意図的にではありますが一番話題になったマンションです。

実需ではなく投資向けのマンションですね。

[12573: 匿名さん]

絶対高さ制限のおかげで永久眺望が確保された某区のナンバーワンマンションですね。
買えなかった人が中二病をこじらせている書き込みをスレッドで繰り返しています。後の祭りとはそういう人を指すんでしょうね。

[12574: 匿名さん]

パ小石川さん、ここはアフターコロナ大勝利物件、ＰＴ勝どきのスレッドですよ

[12575: 匿名さん]

有明みたいになってきたな
大勝利ですか？

[12576: 匿名さん]

大暴落じゃないですか、もうここには情弱しか残っていません。

https://sekai-kabuka.com/

過去２０年を記録した、次のダラ下げは、来年後半～と読んでましたが、、、
もう始まりましたか、、湾岸マンションは、永遠に買値には戻らないでしょう。

[12577: 匿名さん]

東雲が坪９０、ここが坪１８０ぐらい、そこから過去安値を更新するか否か、、東雲６０、勝どき１２０前後、このラインが大恐慌の底と見てます。　毎度のことです。　あっという間ですよ。

[12578: 匿名さん]

お金をぜんぶ取り上げて地上２００Mに封印したらいいと思います。　会社と家の半径1キロのループ　私に力があれば、丸ビルに住まいと職場を一つにまとめて、生涯外に出ない暮らしを与えてあげたいです。　

[12579: 匿名さん]

ここの人達はお金持ちですから、地上で独占、買占めなんてされたら、こっちは死んでしまいます。おやめください。

[12580: 匿名さん]

>12576

バブル崩壊後、不動産は10年以上下がり続けたのはもう誰も記憶してないんだろうね。アベノミクスの低金利で不動産はバブル状態。バブルはいつかはじける。

[12581: 匿名さん]

次のリスクはアメリカの大統領選かな。決着つかずに両候補譲らず、無政府状態。

[12582: 匿名さん]

トランプが勝った州とバイデンが勝った州で分断して、第二次南北戦争始まったりして。

[12583: 匿名さん]

昔のバブルは、金は幾らでも出すから土地を売ってくれ、って客が山ほどいた。
それに比べりゃ今は、バブル状態などとは全く言えない。
都心のマンションは、内見もしないで売買されて右から左に売れる時代だった。

[12584: 匿名さん]

戦争はあるでしょうね。戦争は、倍々で過激になっているので、朝起きたら広島が消えてるとか、かなりヤバそうですが。

[12585: 匿名さん]

ビートたけしも言ってましたね、午前に買って、午後に売るだけで2千万儲かったって。。

[12586: 匿名さん]

>12585

NHKでやってたけど転売ヤーがその状態。物件情報と価格をインプットしてAIで判定して、右から左でぼろもうけ。まさにバブル。

[12587: マンション検討中さん]

今後勝どきにはどれだけの駅直結物件が作られるのでしょうか。色々再開発の予定があるようですが、それらとどこまで競合するかで、ここの将来価値は左右するでしょうね。

[12588: 匿名さん]

>>12585 匿名さん
ビートたけしを通過する意味は何なんかね

[12589: 匿名さん]

>>12586 匿名さん
あの特集、AIを使ってるってところ以外は全部フィクションだと本人がSNSでゲロってたけどね。

[12590: 匿名さん]

コロナ後の企画で大勝利なんでしょ？
パークコートタワーも凌ぐ出来だと聞いたが

[12591: 匿名さん]

＞コロナ後の企画

ここはコロナ前の設計。コロナで一部を変更してるけどとってつけ。

リモートワークなら駅直結の価値薄れるしね。まあ、マンション内で完結した生活できるかは商業施設次第だけど。ネットで宅配の生活は、先日、宅配を装った強盗があったから怖いよね。

[12592: 匿名さん]

>12589

やらせだったら大問題。SNS、フェイクじゃないの。

[12593: 匿名さん]

>>12592 匿名さん
真偽は知らないけど
https://mobile.twitter.com/Leetenki/status/1317095781896052738

[12594: 匿名さん]

三井のコロナ前設計物件のコロナ対応、ひどいよね。WICを改造してリモートワーク部屋なんてエアコン付けられない。テレビ会議で家族のバックの声が入るなんてリモートワークあるある。ドアを閉めたら夏はサウナ状態。

ここも眉に唾してチェックしないと。

[12595: 匿名さん]

>12593

放送された画像貼り付けなんて誰でもできるよね。

[12596: 匿名さん]

コワーキングスペース喜ぶのは今までスタバで仕事してたような人達で、テレワーカーには全く使えないしな。

[12597: 匿名さん]

テレビ会議は隣でやられるとうるさいんだよね。会社はフリーアドレスにして、テレビ会議用に個室ブース設置してる。ここはそういった配慮もないし。

余談だけど、フリーアドレス、人事や経理で担当者の顔がわからない時とか上司はどこにいるかわからないから不便なんだよね。ここにいますって仕組み作ってほしい。

[12598: 匿名さん]

>12591

出入りする業者のセキュリティ対策は見直してほしいよね。オートロックはICチップ使ってるからオートロックは開錠できないセンサーキーで、そのセンサーキーをかざして呼び出したらモニター上に表示するとかぐらいなら大した手間をかけずにできると思うけど。入居までには4年あるし。

センサーキーは宅配業者側で用意して、選定した業者だけ登録するかな。フェリカ仕様なら読み出しはできるはず。

ICチップにはIDが登録されているから事件があってもどの業者のセンサーキーを使ったかは特定できるし。

[12599: 匿名さん]

コワーキングスペースで喜ばないのは社内会議でイキって喚き散らすだけの無能中年で、成果を出すエリートにはすごく使えるよね。

[12600: 匿名さん]

>12598

登録してない業者は、一旦コンシェル通して身分証確認してから各部屋に通すってやればベターかな。