パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12401: 匿名さん]

>>12400 匿名さん
駐車場であれだけ物議を醸したブランズも駐輪場はそれなりの数用意したのに、ここはより先鋭化してんな

[12402: 匿名さん]

>>12400 匿名さん

コミュニティサイクル利用で駐輪場不要の方が増えているので、入居が落ち着けば、1世帯2台割当も可能になるかと思います。
今住んでいるマンションの駐輪場も借りる人が減って、台数制限がなくなりました。
今では家族5人分置けるので、転勤族の賃貸物件として人気になってます(笑)

[12403: マンション検討中さん]

>>12400 匿名さん

湾岸で自転車一台ってきついよね。
交通は不便でも自転車で走って移動できることが魅力なのに。

使いたいなら赤チャリでがんばれ、
マンションには無駄なスペースだから置かないよ、
ってことかな。

子供二人いてフラッグの保育園までいくなら必須だよね。
その場合は、家族は自前の自転車は諦めろと。

なんだかな。

[12404: 匿名さん]

子供を併設の保育園に入れられると良いんですが、これがなかなか難しい。
せめて駐輪場は1階に設けて欲しかった。
使い勝手が全然違います。

[12405: 検討板ユーザーさん]

自転車通勤のパパがいると
ママは保育園や学童も徒歩ですかね。

転売益が最優先の方が大半でしょうから、
そんなことを切り捨てるのは簡単でしょうか。

[12406: 匿名さん]

転売益出るならみんな買うわ
信用買いの多い銘柄は嫌いじゃ
まあ空売りできないけどね

[12407: 匿名さん]

>>12403 マンション検討中さん
チャリって、、、発想が貧相だな。

ファミリーならクルマ乗れよ。

[12408: 匿名さん]

>>12407 匿名さん

どうせ路駐して車線潰すでしょ。

[12409: 匿名さん]

すでに自転車にお金払って借りてるやついっぱいるよ
あれ意外に高いよね

[12410: 匿名さん]

だったら、マンションも借りてろ。　ほんと頭悪いよね。

マンションだけ買っても、あと全部レンタルじゃダメだし、そもそもマンションの管理修繕共有で、買ったことになってないわよ

借りぐらしの○○だよ。ほんと。

[12411: 匿名さん]

誰よりも自分の所有物に近い部屋の扱いをしているのは、賃貸人だわ。
タバコの吸い殻をガンガントレイに流すし、バルコニーで動物飼育するし、、、修繕費でずっと大赤字。

[12412: 匿名さん]

>>12407 匿名さん
ここは車も乗れないの。

チャリも一家に1台。

設定が貧相。

[12413: 検討板ユーザーさん]

このマンションで持っていいもの

チャリ　1台
車　0台
眺望　なし
ドアカメラ　なし
地権者　1000人
リネン付きデイユースラブルーム　多数
マンション内に入ってくる中央区民　多数

[12414: 匿名さん]

＞リネン付きデイユースラブルーム

駅直結とはいえ距離あるから利用者いるかな。それでも来る人がいるようだと地権者住戸の賃貸も風俗出店が危うい。

[12415: 匿名さん]

コミュニティサイクルを、自転車買えないから使っていると思っているバカがいる
出先で車より便利だから使っているだけだろ

[12416: 匿名さん]

99%の小学生とか、人生を自転車に捧げると思うのだが、、、状況的に、無いとかあり得んぞ。

[12417: マンション検討中さん]

>>12415 匿名さん

ギーコギーコうっせえんだよ。

[12418: マンション検討中さん]

>>12414 匿名さん

スネ夫部屋は風俗向け
絶対バレない

[12419: マンション検討中さん]

勝どきのマンションに1億出す輩がいるとは。
中古で売る時には売りにくいだろうな。
勝どきの中古マンションに1億は絶対払わない！

[12420: 匿名さん]

>12418

どうだろうね。マンション内風俗で問題になったケースはある。集客のために広告したらバレるんじゃない。会員制で紹介のみだったら表に出ないだろうけどそれで商売になるか。

ちなみに営業行為は禁止のはずだけど入居直後にやられると管理組合が立ち上がってないから対応は後手後手になる。

[12421: 匿名さん]

勝どきは駅前にスナックはあるけど、エリア内に風俗店は無いからな。

そんな心配は全く無用。

[12422: 匿名さん]

むしろ近場にないから需要あるかも。

[12423: 匿名さん]

>>12413 検討板ユーザーさん
駐輪場は皆んながみんな借りる訳じゃないから、一家に1台の設定で十分だと思う。自転車乗らないで車の人も居るだろうし。

[12424: 匿名さん]

>>12423 匿名さん
大半は車にも乗れない。。

パパチャリ通、ママと子供達は徒歩移動。

[12425: 匿名さん]

多分、敷地内で無断駐輪増えるだろうね。

他所からもチャリ乗ってやって来て、チャリの無法地帯の未来図が見える。

[12426: 匿名さん]

来客用駐車場はあるけど来客用の駐輪場って設置してるマンションってないからエントランス前に放置ってのが問題になるんだよね。デベってマンション初めて作るわけじゃないのに改善しようとしない。

[12427: 匿名さん]

子供用の自転車置き場もね。これも置き場所がなくて玄関前に置く人が出てきて問題になる。

[12428: 匿名さん]

無駄に高いよね、ここ。なんもないのに。
月島と豊洲は認めるよ、住みたくもなる。
だけど、勝どきは意味わからないよ、寿司目当ての方は築地市場が移転して、周りは高層タワマン団地で、お見合いパーティーだし。頼みの銀座も大陸からの団体様で行きたく無くなったし。何がいいのよ、夜景？豊海テニス場？豚臭いつけ麺屋さん？中央区アドレス？いきなりステーキ？大人気の大江戸線？
リバービューは川幅狭くて皇居のお堀くらいだし、わからんよ。だれか@420の理由をわかりやすく教えて下さい。住人を苛つかせるつもりではないです。苛つかれた方には謝罪します。
本当に知りたいです。なんで？
どうぞ宜しくお願い致します。

[12429: マンション検討中さん]

>>12421 匿名さん

ヌキありのメンズエステあるよ。

[12430: 匿名さん]

違法駐車する糞チャリはすぐ撤去でおk
最初の躾が肝心。違法駐車車両はすぐ撤去されると刷り込めばバカでも止めなくなる。

[12431: 匿名さん]

>>12425 匿名さん
メトロパビリオンで無断駐輪して入っていく感じ？

[12432: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
地権者多すぎ、建設費高騰、三井もしっかり利益確保

ここで長い間かけて坪500だなんだ書き込んで思ったより割安！みたいな雰囲気を作ろうとしたけど、仕様と眺望・日当たり酷すぎるの普通にバレて失敗している

[12433: マンション検討中さん]

>>12421 匿名さん

たくさんあるよ
https://yuuen.ooa.jp/map.html
http://eden.webstarterz.com/about-us
https://reserva.be/paradispa/about
https://re-navi.com/store/spa-calme?スパカルム

[12434: 匿名さん]

勝どきに風俗店あるんだ
湾岸のイメージと違うな
そんな店が入居できるような密集地帯があるんだ
広い通りばかりだと思っていたぞ

[12435: 匿名さん]

>>12396 マンション検討中さん

本当は自分が欲しくて欲しくてしょうがないくせに、一応マンクラらしく仕様ガー、価格ガー、眺望ガー、小学校ガー、保育園ガーって騒いでdisってるテイにして、結局妻が気に入っちゃってーっていうのを言い訳にして買おうとしてる、っていうのがバレバレです。

[12436: 匿名さん]

「電車は完全に終わります。」

JRは、鉄道事業50%その他事業50%を目指し、今後、鉄道事業は、大きく縮小させて値上げを継続していくようです。3年後の移動は「電気自動車」一本に絞られると思います。全自動のテスラ車、トヨタの空飛ぶクルマまで量産化されます。　もう無視できないですよ。

短距離の移動でいちいち地下に潜って、歩ける距離に５００円も払って「電車」は馬鹿らしいです。それこそクルマが便利でしょう。さらに、穴だらけの東京はもう使い物になりません。新都心で、地下鉄は絶対に増やさないでしょう。　誰にもメリットがありません。

[12437: 匿名さん]

電車屋さんが、自分でもう辞めますって言ってるんだよ。自分でさ。もうやらないって。

反論のしようがないよ。ＪＲ本人がもう嫌だって言ってんだから。

[12438: おいどん、伊藤博文]

>>12432 匿名さん

どうやら、いい風俗があるからそれなりのお値段がするエリアとのことみたいです。あと100円ショップがあら　ります。
あと、運が良いと、朝にトリトンに向かう会社員の群れに遭遇します。ただし、繊細な生き物ですので、遠くから観察してください。
以上より、勝どきは投資価値があり、これからもリセールに強い町です！ロジカル！

[12439: 匿名さん]

>>12393 匿名さん

田舎に住みな（笑）

[12440: 匿名さん]

>>12403 マンション検討中さん

うちは湾岸で自転車も持ってるけど、最近はシェアリングしか使ってない

[12441: 匿名さん]

>>12419 マンション検討中さん

いや、面積が広ければ払うでしょ。ただこのマンションはその他の条件が悪すぎるのでうちはやめた。まあ、転売は期待しないで眺望日当たりを諦めれば、ファミリー層にはいい物件じゃない？

[12442: 匿名さん]

私も今のマンションに引っ越してから自転車売ったな
20年も連れ添ったのに
マンションのシェア電動自転車を知ってしまったら、元に戻れなくなってしまった
でも、駐輪場に空きがないから契約し続けている

[12443: まあまあ]

>>12441 匿名さん

キミ、正解。
全てを捨てて、家族と暮らすためにここで我慢する選択肢もある。失礼しました。
なぜ、わざわざ、ワクワクしない団地を選ぶのっ！もっと自分を大切にして！自分を大切にできない人が、本当に、幸せな人生を送れるだろうか？
素敵な魅力的な将来性のある勝どきに住まおう！
以上。

[12444: 匿名さん]

馬鹿だらけ、自転車もオフィスもシェアなんだろ。それが時代なんだろ。だったらマンションも賃貸にしなきゃダメでしょ。あたま大丈夫かな。

[12445: 匿名さん]

>>12433 マンション検討中さん

ベイエリアに聳え立つ超高層タワーの
最上階にトリートメントルーム

にあるらしい
どこだ？！笑笑

[12446: 匿名さん]

まぁ、ホテルもタダだし、カラオケは月1500円で無制限だし、シェアオフィスも月1万で全国使いたい放題。　ビルの鉄筋の隙間みてーな、丸ビルだろうが、量産型のゴミの無限空間に価値は無いみたいよ。　昔の江戸みたいな町に戻してもらいたいわ。

[12447: 匿名さん]

>>12431 匿名さん
にしてもメトロじゃなくて都営地下鉄なのになぜメトロパビリオンなのかな。きになるき。

[12448: 検討板ユーザーさん]

>>12433 マンション検討中さん
どれも表向きはエステでしょ。

大っぴらに風俗店営業してます。的な店とはちょっと意味合いが違うよね。

[12449: 検討板ユーザーさん]

>>12436 匿名さん
エビデンスは？
妄想で未来を語られてもね。

[12450: 検討板ユーザーさん]

それに仮に風俗店があったとしても何か実害があるの？都心なんだし、そういう店がエリアにあるのは当たり前でしょう。

それにかえってそういう店が街にある事で、おかしな犯罪の抑止力にも繋がると思うけど。