パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12301: 匿名さん]

本気で投資目的でここを買う奴っているの？

[12302: 匿名さん]

転売ヤー簡単だった。１ネガで２万安くなる感じ。たくさんネガして安くしちゃって、買ったら買いあおるだけ。どんどん1000万儲かるよ。

サラリーマンはもう買えなくなるよ。
お金じゃぶじゃぶ　インフレくるよ。
東京にもう土地ないよ。
早くしないと抽選だよ。

最後に（笑）←これ付ければ間違っても大丈夫。

仕事はやめました。

[12303: 匿名さん]

>>12302 匿名さん
アホは黙っとれ

[12304: 匿名さん]

いやー、やっぱ土日だわ。運営がいないっていいね。ネガしやすいし。
みんなキレまくってるから面白いし。

[12305: 匿名さん]

もう抜かれちゃった。。
https://www.youtube.com/watch?v=K2NXy7YaGtk&t=3s

[12306: 匿名さん]

>12305

運営でなく営業が接客中で対処できないんだよ。土日は夜になるとせっせと始める。ここの運営は削除依頼受けてから対応だから、だいぶたってから。

[12307: 匿名さん]

はい

[12308: マンション検討中さん]

>>12294 匿名さん
山手線内側は@700だけど。虎ノ門は@1000

[12309: 名無しさん]

>>12308 マンション検討中さん
庶民には無理ですな。
貧乏人はここの一億くらいの部屋で我慢しましょう。

[12310: 匿名]

>>12297 匿名さん

いや、資格とってもダメなものはダメだよ。

[12311: 匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERの47階90平米2LDK、坪単価430で成約。
ここは転売ヤーが殺到しそうですな。

[12312: 匿名さん]

殺到していますです。

[12313: 匿名さん]

転売ヤーを排除するぐらい、三井もがんばって欲しいもんだや。

[12314: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきミッド
って名前おかしくないですかね。

midって、形容詞または形容詞的な限定詞
だと思いますが。

[12315: 匿名さん]

2年でそんなに上がるか？
神話みたいに思ってるけど、誰も買わなければ下がるんやで
借金で買って俺を投げ売りに巻き込むなよ

[12316: 通りがかりさん]

>>12315 匿名さん
ＫＴＴの成約が全てを物語ってるわな。

[12317: 匿名さん]

KTTよりPTKはイマイチ

[12318: 匿名さん]

>>12317 匿名さん

確かに眺望、日当たりはKTTが圧勝。仕様もモデルルームを見る限りではKTTの方が上かな。ただ坪単価420って安くないか？

[12319: 匿名さん]

サウスが建っても中古はKTTの方が人気だろうなぁ。
直結のミッドでどうかって感じか。

[12320: 匿名さん]

勝どきNo.1は変わらずKTTかな。
直結なだけで他がしょぼいビュータワーやシエルタワーが地域No.1じゃないのと一緒だね

[12321: マンション検討中さん]

勝ビューはともかく、シエルタワーは指名買いが多いぞ。もともと分譲の部屋数が少ないから、需要に対して供給が少なくて、売り物件が出ると瞬間蒸発するだけの話だが。

[12322: 匿名さん]

シエルはまだ築浅の時に内覧して
仕様の低さに呆れて買わなかった。
勝ビューは最近内覧して
もう古さが出ていて買わなかった

[12323: 匿名さん]

>>12322 匿名さん

そもそも買うんだったら、勝どきじゃなくて月島でしょ

[12324: 匿名さん]

KTTとサウスが同じ値段で出ててたらサウス選ぶ人はまずいない。ミッドとサウスも同じ。
仕様を上げてくるなら話は別だがそれもないなら、サウスは相当な割安感がないと選ばれることが無い。
ミッドよりさらにもう一回りか二回り下の価格で来るのは間違いない。

[12325: 住民板ユーザーさん4]

オール電化vsガスの差は？

[12326: 匿名さん]

>>12325 住民板ユーザーさん4さん
板があるのでそちらで....。

[12327: 匿名さん]

>>12323 匿名さん

月島三丁目高いんでしょう？

[12328: マンション検討中さん]

>>12322 匿名さん

シエル買っておけは確実に儲かっていたのにな。

[12329: 匿名さん]

>>12328 マンション検討中さん

あの時期に買えばどこでもそれなりに儲かったよ。
安かったし、大体の人がローン借り換えして、10年くらいで完済してるから中古価格が含み益だよ。

[12330: マンコミュファンさん]

>>12323 匿名さん
月島はパチンコ屋ともんじゃ焼き屋の臭いと酔っ払いの大声が嫌だと敬遠する人が多い

[12331: マンコミュファンさん]

>>12327 匿名さん
スミフの月島三丁目@500とかキチガイ価格
誰が買うの？

[12332: 匿名さん]

>>12329 匿名さん

ただ、当時は住みたい街ではなかった。その時代を我慢するかどうか。
実需勢は我慢しないだけ。
今は、豊洲はいい街。勝どきはまだ住みたくならない。

[12333: マンション検討中さん]

DTは中国人が多いから敬遠。
PTH、クロティアは駅遠だしTTTは築13年。
まともなのはKTTくらい。

[12334: マンション検討中さん]

>>12332 匿名さん
住みたくなったときはたぶん買えない価格になってる

[12335: マンション掲示板さん]

PTKの仕様がDTとKTTより低いというのが辛い
近隣に住んで共用施設を利用させてもらうのが一番いい。

[12336: 匿名さん]

>>12324 匿名さん

眺望、日当たりについてはミッドより上では？駅直結じゃないけど、ミッドの駅直結はほとんど詐欺みたいなもんだし。まあ、この辺りのマンションはどこも、駅まで5分圏内とか詐欺みたいなことしてるからなんとも言えないけど。

[12337: マンション掲示板さん]

勝どきは、銀座の姉ちゃんとか、無名のグラビアアイドルとかが賃貸で沢山いて、子供がいる家庭には不向き。

学区よくないし。
保育園とか最悪

中央区越境OKだから大丈夫って言ってる人はアホ
越境も条件あって、戦略的に動iいてうん良くないと越境で入れないよ。

だから文京区とかに引越しする人は多い。

月島をモンジャ臭いとか、パチンコとか言ってる人いるけど、2路線使えて、バスも勝どきにはない日本橋方面行くがあったり、通える学区が一気に増える。

あと住んでる人はお年寄りからdinksとかファミリーとか様々だけど、分譲マンション買う人達パン総じて年収高い。

自分でジオグラフィックレポートをアットホームで取ったからわかるけど、湾岸エリアの世帯年収で一番高いのは月島で2200万。
勝どきは800万

嘘だと思ったら、不動産屋に聞くか、アットホームで15満足払ってレポート撮ってみれば？

[12338: eマンションさん]

皆んな仕様が、、、とかって言ってるけど、
オプションでアップグレードすればいいだけじゃん。

オプション払う余裕ないから？

中古でTTT買えば？

[12339: 評判気になるさん]

ここの実際の評価ってどうなんだろ？MR見に行って、買う気をなくした身としてはそんな良い物件には思えないんだけどな。なんか資産価値が上がるとか絶賛してる人は、営業の連中としか思えない。本気で購入考えてる人は倍率下げるためにネガに走るだろうし、、、客観的に見てこのマンションは、本土近くのこの立地で比較的広い部屋が比較的安い価格が手に入るのがメリットだけど、日当たり、眺望、仕様はその分期待できない、通勤が大江戸線沿線でないと面倒だしホームまで遠いのがマイナスかな。地権者が多いからというのがデメリットなのかはよく分からない。

[12340: 匿名さん]

やたらKTTを持ち上げるのが意味不明。
ここと築年数で大きな差があるよ。

[12341: 評判気になるさん]

>>12338 eマンションさん

オプションいくら払うのか分からんが、その予算があるなら他の選択肢も出てくるだろ。アホなの？

[12342: 匿名さん]

貧乏人には勝どきは買えなくなってしまったようですね。

[12343: マンション掲示板さん]

DTは中国人が多くて温泉とか無駄な施設があって維持管理費も高いから敬遠。

[12344: 匿名さん]

勝どきは賃貸需要がめちゃくちゃあって引くて数多。豊洲みたいにファミリー層に偏り過ぎないから賃貸目線で買うというのはアリ

[12345: 匿名さん]

へー

[12346: 匿名さん]

>>12337 マンション掲示板さん
確かに銀座に近いね。自転車で行ける立地。。

[12347: 匿名さん]

>>12339 評判気になるさん
そもそも最近テレワークで全く通勤しなくなっちゃった(笑)
まぁ駅に近いのにこしたことはないけどね。

[12348: 匿名さん]

>>12340 匿名さん
同意。KTTマジで大したことないと思う
唯一眺望くらいよね。

[12349: 匿名さん]

>>12335 マンション掲示板さん
ドゥトゥールのエントランスは未だに地域トップレベルだしここにめっちゃ近いからドゥトゥールのエントランスやスカイラウンジでゆったりしてここの水景に癒されるってのもアリかもしんない。近いからすぐ買い物とかにも来れるし。

[12350: 匿名さん]

>>12349 匿名さん
DTの中国人の多さは半端ない。
温泉とか汚い中国人のガキが芋洗いとかあり得ない
おい！ここでオシッコすんな！

[12351: 匿名さん]

>>12348 匿名さん
マジで大したことない。DTみたいに温泉もないし。プールもない。だからもっと売りタマ出てきて。

[12352: 匿名さん]

温泉があるとは
WCTと同じ売り方か

[12353: 匿名さん]

ジムにだってあるだろ（笑）　プライベートのものなど一つもないのに、共有施設はゼロで考えろよ。結局、自腹で割高の管理会社の養分になっているだけ。

マンションの共有施設が、この１００年まったく導入されないから分かるだろ。　全員で大損して、意味ないから作らないんだよ。　結局、外で利用した方がスタッフがいて清潔で安く利用できる。　当たり前だが　苦笑

消毒とかどうするの？　誰がやるの？　できなんでしょ。
温泉なんて、完全にアウト。もう誰も入ってないでしょ。　

[12354: マンコミュファンさん]

TTTとDTの水モノは使われないのに管理費が莫大で失敗してる。最近のタワマンは水モノがなくなってるよ

[12355: マンコミュファンさん]

>>12353 匿名さん
温泉なんてもってのほか。水質管理が難しくてヤバイ

[12356: 匿名さん]

岡江さん、志村けんさん、ちょっとびっくりするような持病が多すぎます。
みんな東京に移り住んでから病気にかかっている。

コロナで分かったのが、病気になる確率が他方の100倍、200倍と高いこと。
田舎じゃ考えられない病気に毒されていたりする。

壁のペンキをいくら綺麗に塗っても、とても汚いですよ。
病気と災害等ありますが、移り住んだ人を抜かして
東京で生まれ育って100年生きた人は、過去ゼロ人ではないでしょうか。

[12357: 匿名さん]

>>12348 匿名さん
大したことないとかふわっとした話より、具体的に聞きたいな。
KTTとサウスでサウスの方が良いとこってなに？築浅ってだけ？

[12358: 匿名さん]

ツイッターに、ここのキッチンの仕様が納得出来ないからキッチン全取り替えするって言ってる人がいるけど、キッチン全取り替えなんて結構お金がかかるのに、そこまでしてまで欲しいほど、ここは魅力的な物件なんですか？

[12359: 匿名さん]

キッチンの交換は＋100万以上。

[12360: 匿名さん]

>>12358 匿名さん
竣工前なら、工費含めてそんなにお金かからない。オプションと同じタイミングでやれる。

竣工後はガチリフォームになるから、モノによっては300～500万くらい行くかもね。

[12361: 匿名さん]

>>12360 匿名さん
なるほど。私は料理も普通にするし、モデルルームのキッチンに何一つ不満はないけど、あのキッチンはありえない、全取り替えしかない、って言っていて、当たり前だけど満足度は人それぞれなんだなと…。お金があれば、いくらでも自分仕様にできるんですね。

[12362: 匿名さん]

>>12357 匿名さん
駅にかなり近い
ランドスケープのレベルが段違い

くらいかな

[12363: 匿名さん]

>>12350 匿名さん
まじかぁー笑笑

[12364: 匿名さん]

>12360

ここ、オーダーメード対応じゃないからオプション以上のことはやってくれないよ。デザインテックに頼んだらガチリフォーム以上の見積もり出してくる。

[12365: 匿名さん]

>>12362 匿名さん
サウスのエントランスからだと、改札までの距離KTTと大差ないんだよね。

[12366: 匿名さん]

>>12365 匿名さん
ヒント：雨

[12367: 匿名さん]

>>12362 匿名さん
あ、あとひとつあった！スカイデッキ！

[12368: 匿名さん]

>12364

デベって決められたこと以外の個別対応嫌うんだよね。どっかの物件で、フロアコートするからサービスワックス不要といったレベルの対応も拒否だった。

[12369: マンション検討中さん]

よく考えたら販売戸数ってサウスとミッドで1600くらいしかないんだ。意外と少ない。

[12370: 匿名さん]

トライスター型のマンションて間取りがいびつであまり好きじゃない。KTTもそうだよね。

[12371: 匿名さん]

１５００万くっつけて転売するだけ　仕事するのバカらしい　(笑)

[12372: 匿名さん]

DTの中国人は湾岸エリアでは少ない方らしいぞ。
まあコロナ後はどこも中国人あまり見なくなったけどな。

[12373: マンション掲示板さん]

>>12354 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの管理費は平米300円切ってて安いよ。

[12374: 匿名さん]

ってことー。　ってことー。

[12375: マンション検討中さん]

>>12372 匿名さん
仲介がDTは中国人が多いって言ってた。
中国人は派手なタワマン好むって。

[12376: 匿名さん]

>>12375 マンション検討中さん

スカイズも中国人が多いよ

[12377: 匿名さん]

>>12370 匿名さん

トライスター型タワマンだとベランダ同士が見えるんだよ。　

[12378: 匿名さん]

>>12375 マンション検討中さん
まあ売りたい物件が他にあればそう言うよな笑

[12379: 匿名さん]

55An狙いなんだが要望書の入り具合はどう？

[12380: 匿名さん]

私は73CS狙いですが、いかがでしょうか？

[12381: 匿名さん]

＞12356
＞みんな東京に移り住んでから病気にかかっている。

さっき、ポツンと一軒家でやってましたけど、「森は無菌室なので、ウィルスと無縁だ」と言ってましたね。　自然の中では風邪もインフルエンザもありません。病気はゼロです。

ほんと知らないって恐ろしいことです。

[12382: 匿名さん]

森林にテントを張って暮らす方が綺麗＋清潔だなんて、DTのイモ洗いスパに通う豪華エントランスの住民は死んでも認めたくないだろうね　(笑)

[12383: 匿名さん]

テレワークだから駅近は意味ないよ。
フラッグの資産価値に大逆転される日が来るかもしれない。

苗場の億ションが10万円になったように、資産価値なんて時代に連動して激変するよ。

[12384: 匿名さん]

>12383

通勤不要になったらフラッグのほうが資産価値危ういでしょ。

[12385: 評判気になるさん]

>>12384 匿名さん

どっちもどっちだろ

[12386: 匿名さん]

いろんな理由があって通勤しないといけない人は無くならない（教育とかインフラとか医療とか）なので、駅近のマンションには、今ほどじゃ無いにしても一定の需要は残る。

問題は、駅から遠くても住環境が良い広い家に住みたい人たち。完全テレワークで２週間に１回とか１か月に１回、会社に行けば良いのなら。そういう人たちはフラッグである必要がそもそも無いのでは。水辺が良いとしても、雨の日にウンコが流れ込む合流式の東京湾沿いではなく、もっと綺麗で坪単価も安いエリアが関東ならいくらでもあるでしょ。何なら熱海でも良いんだし。

[12387: マンション検討中さん]

73csいこうと思ってます

[12388: マンション検討中さん]

勝どき駅の昼メシ事情が貧弱過ぎてなぁ。
テレワークメインだと徒歩5分圏内の飲食店の数とクオリティが大事なんだよね。

[12389: 匿名さん]

通勤、だけのために駅に行くわけじゃないよ。
遊びや買物のためにも駅に行く。
それと、自分だけではなく家族も駅に行く。
結局は駅に近い方が便利。

[12390: 匿名さん]

「電車は完全に終わります。」

JRは、鉄道事業50%その他事業50%を目指し、今後、鉄道事業は、大きく縮小させて値上げを継続していくようです。3年後の移動は「電気自動車」一本に絞られると思います。全自動のテスラ車、トヨタの空飛ぶクルマまで量産化されます。　もう無視できないですよ。

短距離の移動でいちいち地下に潜って、歩ける距離に５００円も払って「電車」は馬鹿らしいです。それこそクルマが便利でしょう。さらに、穴だらけの東京はもう使い物になりません。新都心で、地下鉄は絶対に増やさないでしょう。　誰にもメリットがありません。

[12391: 匿名さん]

このマンションは駅直結を売りにしてるけど、ミッド、サウスができたら激混みになるだろうなあ

[12392: マンション検討中さん]

たばこのJT　電車のJR　３密環境有害物質　消える運命　

[12393: 匿名さん]

電車が激込みってなんだよ。ほんと昭和だよな。発想が、戦後の上野駅に降り立った出稼ぎ田舎者のままじゃん。満員電車、苦行、昭和のイメージを払拭できなかたJRの怠慢と失態。もう電車は捨てろ、感染だらけで不潔で不便だから。未来に不要な光景。

[12394: 匿名さん]

>>12393 匿名さん
エネルギー効率は一番良い、日本は資源ないから仕方ない。

[12395: マンション掲示板さん]

>>12393 匿名さん
本気でそう思っているなら、そこまで思わせるコロナの力に嫉妬。

[12396: マンション検討中さん]

>>12358 匿名さん

その人の他のツイート見れば分かりますよ笑

[12397: 匿名さん]

>>12390 匿名さん

20年後な。

[12398: 匿名さん]

車良いけど、駐車場がないからな
エコを追求するなら、最終的には自転車になるんじゃないかな

[12399: マンション検討中さん]

その通りだよなあ。

仕様は捨てろ。
含み益は捨てろ。
車は捨てろ。
眺めは捨てろ。
タコ部屋で仕事しろ。

だから多くを求めるな。

かわりに

マンションからの通勤便利だ。
マンション内の買い物便利だ。
マンション内の共用便利だ。

[12400: 匿名さん]

>>12398 匿名さん

でもここの駐輪場は1戸あたり1台位。