パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12301: 匿名さん]

本気で投資目的でここを買う奴っているの？

[12302: 匿名さん]

転売ヤー簡単だった。１ネガで２万安くなる感じ。たくさんネガして安くしちゃって、買ったら買いあおるだけ。どんどん1000万儲かるよ。

サラリーマンはもう買えなくなるよ。
お金じゃぶじゃぶ　インフレくるよ。
東京にもう土地ないよ。
早くしないと抽選だよ。

最後に（笑）←これ付ければ間違っても大丈夫。

仕事はやめました。

[12303: 匿名さん]

>>12302 匿名さん
アホは黙っとれ

[12304: 匿名さん]

いやー、やっぱ土日だわ。運営がいないっていいね。ネガしやすいし。
みんなキレまくってるから面白いし。

[12305: 匿名さん]

もう抜かれちゃった。。
https://www.youtube.com/watch?v=K2NXy7YaGtk&t=3s

[12306: 匿名さん]

>12305

運営でなく営業が接客中で対処できないんだよ。土日は夜になるとせっせと始める。ここの運営は削除依頼受けてから対応だから、だいぶたってから。

[12307: 匿名さん]

はい

[12308: マンション検討中さん]

>>12294 匿名さん
山手線内側は@700だけど。虎ノ門は@1000

[12309: 名無しさん]

>>12308 マンション検討中さん
庶民には無理ですな。
貧乏人はここの一億くらいの部屋で我慢しましょう。

[12310: 匿名]

>>12297 匿名さん

いや、資格とってもダメなものはダメだよ。

[12311: 匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERの47階90平米2LDK、坪単価430で成約。
ここは転売ヤーが殺到しそうですな。

[12312: 匿名さん]

殺到していますです。

[12313: 匿名さん]

転売ヤーを排除するぐらい、三井もがんばって欲しいもんだや。

[12314: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきミッド
って名前おかしくないですかね。

midって、形容詞または形容詞的な限定詞
だと思いますが。

[12315: 匿名さん]

2年でそんなに上がるか？
神話みたいに思ってるけど、誰も買わなければ下がるんやで
借金で買って俺を投げ売りに巻き込むなよ

[12316: 通りがかりさん]

>>12315 匿名さん
ＫＴＴの成約が全てを物語ってるわな。

[12317: 匿名さん]

KTTよりPTKはイマイチ

[12318: 匿名さん]

>>12317 匿名さん

確かに眺望、日当たりはKTTが圧勝。仕様もモデルルームを見る限りではKTTの方が上かな。ただ坪単価420って安くないか？

[12319: 匿名さん]

サウスが建っても中古はKTTの方が人気だろうなぁ。
直結のミッドでどうかって感じか。

[12320: 匿名さん]

勝どきNo.1は変わらずKTTかな。
直結なだけで他がしょぼいビュータワーやシエルタワーが地域No.1じゃないのと一緒だね

[12321: マンション検討中さん]

勝ビューはともかく、シエルタワーは指名買いが多いぞ。もともと分譲の部屋数が少ないから、需要に対して供給が少なくて、売り物件が出ると瞬間蒸発するだけの話だが。

[12322: 匿名さん]

シエルはまだ築浅の時に内覧して
仕様の低さに呆れて買わなかった。
勝ビューは最近内覧して
もう古さが出ていて買わなかった

[12323: 匿名さん]

>>12322 匿名さん

そもそも買うんだったら、勝どきじゃなくて月島でしょ

[12324: 匿名さん]

KTTとサウスが同じ値段で出ててたらサウス選ぶ人はまずいない。ミッドとサウスも同じ。
仕様を上げてくるなら話は別だがそれもないなら、サウスは相当な割安感がないと選ばれることが無い。
ミッドよりさらにもう一回りか二回り下の価格で来るのは間違いない。

[12325: 住民板ユーザーさん4]

オール電化vsガスの差は？

[12326: 匿名さん]

>>12325 住民板ユーザーさん4さん
板があるのでそちらで....。

[12327: 匿名さん]

>>12323 匿名さん

月島三丁目高いんでしょう？

[12328: マンション検討中さん]

>>12322 匿名さん

シエル買っておけは確実に儲かっていたのにな。

[12329: 匿名さん]

>>12328 マンション検討中さん

あの時期に買えばどこでもそれなりに儲かったよ。
安かったし、大体の人がローン借り換えして、10年くらいで完済してるから中古価格が含み益だよ。

[12330: マンコミュファンさん]

>>12323 匿名さん
月島はパチンコ屋ともんじゃ焼き屋の臭いと酔っ払いの大声が嫌だと敬遠する人が多い

[12331: マンコミュファンさん]

>>12327 匿名さん
スミフの月島三丁目@500とかキチガイ価格
誰が買うの？

[12332: 匿名さん]

>>12329 匿名さん

ただ、当時は住みたい街ではなかった。その時代を我慢するかどうか。
実需勢は我慢しないだけ。
今は、豊洲はいい街。勝どきはまだ住みたくならない。

[12333: マンション検討中さん]

DTは中国人が多いから敬遠。
PTH、クロティアは駅遠だしTTTは築13年。
まともなのはKTTくらい。

[12334: マンション検討中さん]

>>12332 匿名さん
住みたくなったときはたぶん買えない価格になってる

[12335: マンション掲示板さん]

PTKの仕様がDTとKTTより低いというのが辛い
近隣に住んで共用施設を利用させてもらうのが一番いい。

[12336: 匿名さん]

>>12324 匿名さん

眺望、日当たりについてはミッドより上では？駅直結じゃないけど、ミッドの駅直結はほとんど詐欺みたいなもんだし。まあ、この辺りのマンションはどこも、駅まで5分圏内とか詐欺みたいなことしてるからなんとも言えないけど。

[12337: マンション掲示板さん]

勝どきは、銀座の姉ちゃんとか、無名のグラビアアイドルとかが賃貸で沢山いて、子供がいる家庭には不向き。

学区よくないし。
保育園とか最悪

中央区越境OKだから大丈夫って言ってる人はアホ
越境も条件あって、戦略的に動iいてうん良くないと越境で入れないよ。

だから文京区とかに引越しする人は多い。

月島をモンジャ臭いとか、パチンコとか言ってる人いるけど、2路線使えて、バスも勝どきにはない日本橋方面行くがあったり、通える学区が一気に増える。

あと住んでる人はお年寄りからdinksとかファミリーとか様々だけど、分譲マンション買う人達パン総じて年収高い。

自分でジオグラフィックレポートをアットホームで取ったからわかるけど、湾岸エリアの世帯年収で一番高いのは月島で2200万。
勝どきは800万

嘘だと思ったら、不動産屋に聞くか、アットホームで15満足払ってレポート撮ってみれば？

[12338: eマンションさん]

皆んな仕様が、、、とかって言ってるけど、
オプションでアップグレードすればいいだけじゃん。

オプション払う余裕ないから？

中古でTTT買えば？

[12339: 評判気になるさん]

ここの実際の評価ってどうなんだろ？MR見に行って、買う気をなくした身としてはそんな良い物件には思えないんだけどな。なんか資産価値が上がるとか絶賛してる人は、営業の連中としか思えない。本気で購入考えてる人は倍率下げるためにネガに走るだろうし、、、客観的に見てこのマンションは、本土近くのこの立地で比較的広い部屋が比較的安い価格が手に入るのがメリットだけど、日当たり、眺望、仕様はその分期待できない、通勤が大江戸線沿線でないと面倒だしホームまで遠いのがマイナスかな。地権者が多いからというのがデメリットなのかはよく分からない。

[12340: 匿名さん]

やたらKTTを持ち上げるのが意味不明。
ここと築年数で大きな差があるよ。

[12341: 評判気になるさん]

>>12338 eマンションさん

オプションいくら払うのか分からんが、その予算があるなら他の選択肢も出てくるだろ。アホなの？

[12342: 匿名さん]

貧乏人には勝どきは買えなくなってしまったようですね。

[12343: マンション掲示板さん]

DTは中国人が多くて温泉とか無駄な施設があって維持管理費も高いから敬遠。

[12344: 匿名さん]

勝どきは賃貸需要がめちゃくちゃあって引くて数多。豊洲みたいにファミリー層に偏り過ぎないから賃貸目線で買うというのはアリ

[12345: 匿名さん]

へー

[12346: 匿名さん]

>>12337 マンション掲示板さん
確かに銀座に近いね。自転車で行ける立地。。

[12347: 匿名さん]

>>12339 評判気になるさん
そもそも最近テレワークで全く通勤しなくなっちゃった(笑)
まぁ駅に近いのにこしたことはないけどね。

[12348: 匿名さん]

>>12340 匿名さん
同意。KTTマジで大したことないと思う
唯一眺望くらいよね。

[12349: 匿名さん]

>>12335 マンション掲示板さん
ドゥトゥールのエントランスは未だに地域トップレベルだしここにめっちゃ近いからドゥトゥールのエントランスやスカイラウンジでゆったりしてここの水景に癒されるってのもアリかもしんない。近いからすぐ買い物とかにも来れるし。

[12350: 匿名さん]

>>12349 匿名さん
DTの中国人の多さは半端ない。
温泉とか汚い中国人のガキが芋洗いとかあり得ない
おい！ここでオシッコすんな！