パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1230: 匿名さん]

誰か豊洲の男に寝取られたのか。大騒ぎだな。

勝どきは、虎ノ門と築地再開発と有明にアクセス良くて、商業施設もあって駅直結なのがいいね。

[1231: 職人さん]

>>1122 匿名さん
屋形船見てる自分をあらゆる角度の周りのタワマンからみられるという屈辱が待っている。

[1232: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
ここの発表があったばっかりに、影薄くなるのを焦った豊洲が勝手に自作で炎上させてるだけじゃねw

もう当たり屋よ。

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

BTTのスレは勝どき押しがしつこくてウザいよ。
豊洲に来ないでくれ
BTT検討者はPTKには興味ないから。

[1234: 匿名さん]

豊洲と晴海に仕掛けたからやり返されてるだけ。

[1235: 匿名さん]

ワテラスみたいになるのかなぁ
商業はララテラスみたいな感じで

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

豊洲から仕掛けてないよ。
PTKの情報が出た日から、ここのスレ以上に何十回も画像が貼り付けられてたよ,
削除依頼だしてもだしても湧いてきた。
BTTにはもう来ないでね。
ホントここ興味ないから。

[1237: マンション検討中さん]

弱みだらけの物件

[1238: マンション検討中さん]

ボコられすぎてレスついてない。
こちらで答えてあげて。

>値段　450？ここが買えないなら買えない
>地権者　前代未聞の1000戸以上
>眺望　タワーなのに北以外はほぼ全滅
>水害　水門が動かないと街が全て水没
>駐車場　7割の人が車もてない

>勝どきは投資目的？数ある投資手段の中で、新築マンションで、しかも勝どき。さっぱりわかりません。

完成まで4年半。投資は時間を身につけるのが常識ですが、空白期間を超えるリターンはあるんですか？

時間を無視しても坪450でベットしたら500越えが最低ラインなんですが、そんなにいくんですか？そんな小銭を拾ってどうなるんですか？

千越えの地権者賃貸と競合しますね。賃貸だしても実質利回り2%きりますが、新築ワンルーム並にしか見えませんが、期待値はいくらですか？今すぐKTT買って4年半後に転売するのが正解なんじゃないんですか？

ここより駐車場が少ないみたいですが、転売時にウェイティングが大量にいたら実需への出口は難しいんじゃないですか？余暇も電車ですか？

フラッグタワーは眺望推しなのに勝どきは眺望不要でいいと思うのは何故ですか？

台風シーズンのたびに水没に怯えて売りが増えて相場下がりませんか？水門が全て機能しないと勝どきは水没するんですが、直下型地震きても水門壊れないと思えるのは何故ですか？

[1239: 匿名さん]

散々眺望がー、街並みがーと騒いだ挙句、ご丁寧にわざわざ解像度低めの画像貼り付け、連投してたのはどちらさんかな？w

全然スレ伸びないからと、こっちにカキコして注目させ誘導させようとしてんのミエミエwウザいからこっち来なくていいよー。

イキるのは江東区内だけにしてね！！

[1240: 匿名さん]

もう豊洲は終わった街

話題に挙げるだけ時間の無駄

今後せいぜい現状維持が精一杯の街で、ブランズをあの仕様で、あの価格出すのはよっぽどの…

土壌汚染問題含めて、一定の知名度貢献には役立ったのは少なからず認めるが、もう終わった街だよ

今後の開発はこっちに任せなさい

[1241: 匿名さん]

正直、豊洲なんてどーでもいいよ。

開発も一服し今後は寂れる一方でしょ。

そんな街に全く興味なし。

東急はケツで、その最たる物件。

[1242: マンション検討中さん]

街として完成すると廃れるという新理論。

駅も空き、商業施設は潰れ、住人は老人のみに、公園は浮浪者で溢れ、マンションはスラムに。
それが豊洲なんだって。

三井も泣くわ。
俺たち何やってきたのかなって。

そんな貴方には手付かずの防波堤がオススメよ。
勝どきはもう廃れ始めてるわ。。震え

[1243: マンション検討中さん]

どこなら抜けて見えるかなあ。
どこかあるはず。
それがパンダ部屋だぞ。

[1244: マンション検討中さん]

近くのこの有名喫茶店で珈琲のみたい。

[1245: 匿名さん]

豊洲をdisってるヤツ。

なぜか有明スミフをageてるヤツと、書き方がそっくりな件w

[1246: マンション検討中さん]

食べログにのってないんだよね。
ステマしてないのは信じられる。

[1247: マンション検討中さん]

勝どき素敵やん

[1248: マンション検討中さん]

間違えた
こっちだった
素敵

[1249: 匿名さん]

毎度同じ写真ばっかだな。
それしか無いのか？

[1250: マンコミュファンさん]

4年後にはこうなるのか。

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 匿名さん

こんなのもあるよ。

[1252: マンコミュファンさん]

ブランズには悪いが、こっちの方が断然良いな。

[1253: マンコミュファンさん]

ブランズ悪くないけど、東急ってのが残念。

三井はやっぱり上手いよね。

[1254: マンコミュファンさん]

中央区、駅直、三井。これ最強でしょ。

[1255: マンコミュファンさん]

駅までの通路も洒落てるね。

[1256: 匿名さん]

はいはい、豊洲が素晴らしいのは分かったから、自スレにさっさとお帰り下さい。

[1257: 匿名さん]

豊洲民はほんまお節介が好きやな。

嫌われる理由を理解しな。

[1258: 匿名さん]

有明民が、勝どきと豊洲を噛み合わせようとしてるって図式か。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
そうそう。豊洲は有明と東雲でもdisってりゃええのよ。お山の大将さん。

[1260: 匿名さん]

どうぞ豊洲は江東区内だけでお願いします。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1233 匿名さん
興味ないと言いながらわざわざパークタワー勝どきのスレを覗きにきて書き込む不思議。
BTTのスレを荒らしてるのはここの検討者じゃない事くらい容易に想像がつくだろうに。

[1262: eマンションさん]

>>1218 匿名さん
やられたらやり返す！倍返しだ！

ってな感じ？

[1263: 口コミ知りたいさん]

>>1251 マンション検討中さん
これは月島かな？

[1264: 匿名さん]

若葉マーク多過ぎ

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1254 マンコミュファンさん
これってさ、雨風ないのは素晴らしいんだけど、階段上り下り必要なの？
別途エレベーターとかもない感じ？？
CGPはエレベーターで階段いらずなんだけどね、まぁ雨風ちょっとあるけど。

[1266: 匿名さん]

ネチネチしつこい奴多いな。

Twitterぐらい好きに呟かせろよw

オタクらに何か迷惑かけんたか？

[1267: 匿名さん]

>>1265 口コミ知りたいさん

エスカレーターとエレベーターで部屋までという感じですね
見た感じはキャピタルより自宅まで行きやすそうですね

[1268: 匿名さん]

全戸トランクルーム付きって、どこに付くんだろー？

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1267 匿名さん
まじすか、あのイメージ図見ると1番は階段しかなさそうじゃないですか？右側に地下エントランスぽいのがあるけどあそこにエレベーターとかあるんですかね？？

[1270: 検討板ユーザーさん]

昨日の会はBTTネタが一番もりあがりましたね笑

[1271: 検討板ユーザーさん]

>>1266 匿名さん

あまりここで書かない方がいいよって昨日言ったじゃん。

[1272: 匿名さん]

駅直のエレベーターがあるのがいいね。
PC小石川みたいに乗り換えが必要だと駅直のメリットが消えるし。
しかもこっちは中央区＋大江戸線だ。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1272 匿名さん
エレベーターもあるけど階段しかないゾーンがあるみたいだけど？

[1274: 匿名さん]

>>1273 口コミ知りたいさん

1の所にはレジデンスの入口になってるので駅から部屋までは階段ないですよ
地上に出る階段ではないですかね

[1275: マンション掲示板さん]

>>1266 匿名さん
これの事言ってる？

[1276: 匿名さん]

書いてるやつ大丈夫か？
ってか和田氏は勝どきじゃねーし。

豊洲って変なやつ多いな。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

また荒れさそうとして、わざと書いてるだろ。。

[1278: 匿名さん]

ホントしつこいね。顔出し実名にして詫びまで入れてんだから、良い加減放っておいてやれよ。

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1274 匿名さん
えっまじすか？？
画像01の階段は外への階段て感じ？？
画像02のエスカレーターで上がってきて、そのまま画像01のエレベーターに乗れる感じですか？？見えづらくてよく分からないんですよねぇ

[1280: 口コミ知りたいさん]

画像見づらい前提だけど、02のエスカレーターを上がって01の階段を外への階段とするなら、メインのエレベーターは01の階段を上がったところにある感じだから、そこの階段分の高低差をどういう感じで行くのかが気になりますね

[1281: 匿名さん]

>>1275 マンション掲示板さん

タワリーマン会に迷惑が及んでいます。

[1282: 購入経験者さん]

仰る通りだと思います

[1283: 匿名さん]

匿名掲示板での内容など、気にする必要はない。所詮は顔や素性も明かせず、陰口しか叩けない悲しい連中だから。

[1284: マンション検討中さん]

すげーな、この絵を理解できないやつがいるとは。1の画像にある階段はドゥトゥールに帰る人が通る道。階段上らずに行ける右奥がパークタワー勝どきのエレベータホールに繋がっている。あとはそこから各住戸のある階まで行けちゃうルートですね。

[1285: 匿名さん]

02のエスカレーターを上がると、正面に1階外へ出る階段01、右方向奥に居住者用のエントランスと住戸フロア行きのエレベーターがありますよ。

[1286: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

その通りです。そういうツイッタラーは無視しましょう。

気にすべきは、顔や素性も明かしてるのに、陰口しか叩けない悲しいツイッタラーです

[1287: 匿名さん]

麻布かぶれのTMショーンて人、要はお上りさんでしょ？
子供も公立しか入れなかったみたいだし、余所者は本質的にコミュニティでも浮いてますよ。

[1288: 口コミ知りたいさん]

>>1284 マンション検討中さん
分からんかった！青色メインエレベーターの1番下が地上階だったからね。ありがとーそのルートなら毎日楽勝ですね！

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1285 匿名さん
なるほど！！青色のメインエレベーターは別のエレベーターってイメージですかね？？

[1290: 口コミ知りたいさん]

>>1289 口コミ知りたいさん
は→とは

[1291: 匿名さん]

直結にこだわる人が多いみたいだから、価値があるのは直結のミッドだけで、
直結じゃないサウスは周囲を囲まれてるだけのカス物件で売れ行きの差が激しくなりそう。

[1292: eマンションさん]

>>1270 検討板ユーザーさん

なるほど。
晴海パパの会も残念な人が多いのですね。

[1293: 匿名さん]

>>1292 eマンションさん
そういう事書くから荒らしに来るんでしょ。

[1294: 匿名さん]

ここで気になるのは消防署があることだ！ピーポーピーポー、一日救急車が
十回出動は覚悟する必要がある。それと地下通路はどこに接続するのかだが地下駐輪場っぽい。

[1295: マンション検討中さん]

一見とても便利そうに思いますが
住民と一緒に住民じゃない人もエレベーターに乗れちゃう感じですか？
セキュリティーどうなってますか？

[1296: 匿名さん]

>>1295 マンション検討中さん

住居、商業、オフィスそれぞれ分かれてたはずです

[1297: 匿名さん]

>>1289 口コミ知りたいさん

同じエレベーターだと思いますよ。
02のエスカレーターを上がって、右方向奥に青色のメインエレベーターがあります。
この絵ホントわかりにくいですね。

[1298: 匿名さん]

>>1292 eマンションさん
それハルミズムでしょう。
WDHといい、勝どき関係ないじゃん。

豊洲と晴海スレでやれ。

[1299: 匿名さん]

オフ会でもクズなんですね。

[1300: 匿名]

>>1297 匿名さん
01の先を歩くと青エレベーターがあるの？？なんだか地下になさそうな感じの書き方だったけどまじですか？
誰か営業かだれかに聞いたってことかな、絵から見ると01の青エレベーターは1階に見えるし、02のエスカレーター上がったところはB1階に見えるよねぇ

[1301: 匿名]

>>1291 匿名さん
ミッドとサウスは直結通路とかないのかな？？

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
無いと思います

[1303: 匿名さん]

>>1292 eマンションさん

何その会キモｗ
要は、中央区にしがみ付く底辺エリアしか買えなかった底辺達の傷の舐め合い場、ってことだろそれ

[1304: eマンションさん]

>>1301 匿名さん

地下では直結ないです。
地上では屋根付きの通路で繋がります。ちょっとした雨ならサウスでも傘要らずですね。

[1305: マンション検討中さん]

いや、わかりにくいけどおそらく青色のメインエレベータは地下一階まで伸びてますね(笑)。

[1306: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

どこも若葉は、くだらない書き込みしかしないな～。そんな自分が人として底辺 だと思わないの？

[1307: 匿名さん]

ミッド良いですよね
どこ見ても450.500万くらい予想が多いですよね
皆さんは幾らならってボーダー決めてるのかな

[1308: eマンションさん]

>>1306 匿名さん

どこもツイッタラは、くだらない書き込みしかしないな～。そんな自分が人として底辺 だと思わないの？

[1309: 匿名さん]

自らを底辺と認識できる知性があれば底辺な行動はとらない。知性がなければ自分を底辺とは認識できない。ゆえにホコタテ。

[1310: 匿名さん]

>>1307
ミッド450、サウスは1割減の410

[1311: マンション検討中さん]

そんな高いの？
埋立地ですよ！将来、街全体が廃タウンになる可能性あるのに。。

[1312: 匿名さん]

>>1311
MTG＠425、PT晴海＠355、選手村＠300、ブランズ豊洲＠380～390（合ってる？）、
立地や周辺相場、売れ行きを考えると勝どき駅直結のPT勝どき≒月島駅2分のMTGが指標じゃない？
MTGが好調だったし、商業併設の駅直結の大規模再開発はトレンドの最先端だし、
後は三井がどのくらいのペースで売り抜きたいかのさじ加減だけだと思う。
全体でMTG並の坪420～430なら良いペースで売れるんじゃない？
竣工在庫上等ならもう1割ぐらいは乗っけてくるだろうし、
直結＠450、非直結＠400ぐらいで差をつけてくるかもしれないし、まあ三井次第。

[1313: 匿名さん]

ミッドで500かなサウスは今の所考えてないです
芝浦で520なんですよね、こっちの方が断然魅力的だけど

[1314: 匿名さん]

>>1313
TTT、PCTの時代は大差なかったのに、芝浦（港区湾岸）は頭一つ抜けた感あるよね。
アドレスの強みももちろんあるんだろうけど、
田町再開発と新駅のインパクトが凄まじかったよね。

[1315: 匿名さん]

消費増税と長期金利上昇で、ここに来て都内のマンション契約率が酷いことになってる。
これで株も天井を付けたら、いよいよバブル崩壊と思うが、そこまで強気に売ってくるかな？

先安感が強まってるから、値ごろ感出して、さっさと売り抜けるほうが賢いと思うが。

[1316: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
芝浦は駅自体は強いですが徒歩10分程あるのですよね、、それで520
価格次第ですが同値でも直結ミッド狙いたいかなぁ

[1317: 匿名さん]

地上に出るエレベーターは、メトロパビリオンのCGを見ると、②の図エスカレーターの左側男女が出てくる入口あそこだと思われる。
①の図左側に人道橋に向かう階段、右側は商業施設入口とオフィス住居各エントランス、もちろん関係者以外は入れないように出来ていると思われる。

[1318: 匿名]

>>1316 匿名さん
分からんよ、芝浦みこしてさらに高くしてくるかもw

[1319: マンション掲示板さん]

>>1318 匿名さん
520より高くなるなら、パークコート にするでしょう。
普通に考えて

[1320: 匿名さん]

>>1319 マンション掲示板さん

浜離宮は見に行きましたが浜離宮ビューじゃ無い限り特別良く感じませんでした
周りも何も無い感じでしたしこちらの方が良いかなぁ

[1321: 匿名さん]

MTGと同じ420万円という噂。

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
どこからですか？

[1323: 匿名さん]

>>1319 マンション掲示板さん
ブランドの位置付けは三井も迷ったはず
晴海もあるし
土地的にはコート付けれないですよね
ファミリーメインのマンションだし
600位の浜離宮ならパークタワー勝どきの400中盤?後半の方が実需の兼ね合いでも良さそう

[1324: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
パチンコ屋入ってないで、駅直結で同価格なら絶対買うわ
投資でも利益出せる

[1325: 匿名さん]

>>1314
芝浦が頭一つ抜けたんですか？（芝浦の人かな

そもそも芝浦にはブランドマンションがないので、デベの戦略的にもそういう位置付けのエリアなんだろうなって感じです。
一番新しいグローバルフロントタワーも、三井にブランド名をつけて貰えませんでしたね。笑
（酷い…

パークタワー勝どきは、どの芝浦のマンションよりも格上ですよ。

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん
本当にその通りだと思います
1314さんが言った頭ひとつ抜けてるって仰ったのは価格の事ではないですかね

私も芝浦のどのマンションよりパークタワー勝どきの方が格上であり魅力があると感じてます

[1327: 匿名さん]

ここの勝鬨東地区の再開発は草案含めて30?40年かかった事業なんだね
そりゃ気合いの入り方違うわ

[1328: 匿名さん]

築地が500万、芝浦が520万
勝どきが450万だと割安に思えるね

[1329: 匿名さん]

形から、大規模修繕工事、コストかかりそう。