パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12251: 匿名さん]

別な物件で複数申し込みしたが
当選した部屋は必ず買ってくださいと言われた

[12252: マンション検討中さん]

>>12208 マンション検討中さん
効いてる効いてる、効果はバツグンだ

[12253: 匿名さん]

>>12242 口コミ知りたいさん

なので買わないし、資産価値もない

[12254: 匿名さん]

転売ヤーのどこが悪い！
俺たちが日本経済回してるんだぜ！

[12255: 匿名さん]

北仲パンダは純益1500万。
ここは1000万。
確率の無茶苦茶高い宝クジ。
逃す手はない。

[12256: 匿名さん]

ここは実需より投資が多いのはわかったぞ
儲かると踏んでるのだね

[12257: マンション検討中さん]

>>12256 匿名さん

は、まさか掲示板で判断してるの？

[12258: 匿名さん]

>12251

そりゃそうでしょ。購入するのは一戸だけど当選確率上げるために複数戸登録を許したらみなそれやって収拾がつかなくなる。

[12259: 匿名さん]

儲かるといるのは煽りですか？

[12260: マンション検討中さん]

営業から倍率の情報ありました？

[12261: マンション検討中さん]

人気を演出するためだけに、たった120戸しか売り出せないんだからさ。
実需の人は投資家も多数参戦する受かりもしない抽選に巻き込まれて、可哀想だな。

なのに、実需の皆さんも、なんとか買いたいのにわざわざブロガーご推薦の部屋にコスパ追求で突入して、高倍率で死ぬんでしょ？

で、三井が倍率○倍！と大人気マンションとプレスリリースを打つと。実需組は単なる養分だな。

フラッグのやり口違うのはこの後値上げする気満々だから、一期一次は単なる撒き餌なわけ。

どうやっても三井の養分だな。

笑笑。

[12262: マンション検討中さん]

勉強になるなあ
↓
>>ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

[12263: 匿名さん]

>>12261 マンション検討中さん

養分とか、あーあの人ね。文体が特徴的だからわかりやすい。

[12264: マンション検討中さん]

>>12263 匿名さん

東タワ

[12265: 匿名さん]

勝どき駅近くの次の月島三丁目北地区再開発はすみふ扱いで@500という予想。

[12266: 匿名さん]

１２０戸ってマジ？
何か完全に潮目も売り方も変わっちゃったね。
買わなきゃ倒れちゃう人はそれでも買うんだろうけどさ。

[12267: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん
独断と偏見過ぎて笑える

[12268: 匿名さん]

>>12265 匿名さん
マジで？ここは安いのに人気ないの？

[12269: 匿名さん]

>>12268 匿名さん
ここへの細かいネガやスミフは置いといて、日当たり悪・眺望なしはそれだけ価格に影響するってことだと思う。

[12270: 匿名さん]

>>12268 匿名さん
問い合わせ9000件超えて、MR予約取れない状況が続いてて人気のなさを実感します。

[12271: 匿名さん]

>>12266 匿名さん
三井は売る気がないようです

[12272: 匿名さん]

>>12270 匿名さん

大人気やんけ。

[12273: マンション検討中さん]

>>12270 匿名さん

一枠数組みしか入れないから捌けるわけない笑笑。
竣工後のモデルルームかと思った笑笑。

[12274: 匿名]

申込日と抽選日は決定したから、全員のＭＲの案内は難しいのでは？
どちらにせよ、２ＬＤＫや西向きは投資家が沸いているから買えない。

少々高くなっても、２期以降なら案内してもらえるし、購入可能。

[12275: 匿名さん]

内覧会予約取れない状況で早くも登録突入。
1期1次は申し込みできない人かなり多いのか

[12276: 匿名さん]

>12271

確かに。モデルルーム予約取れないも演出かもね。

ころなで予約絞って来場減らしてるなら営業は交代で休めばモデルルームは休まずにもできるはずなのに、平日はしっかりお休み。

[12277: 匿名さん]

>12275

選手村と一緒のパターンかな。予約取れずに人気かと思いきや一期から売れ残り。

[12278: 匿名さん]

会社サボってMRに行くしかないか。

[12279: マンコミュファンさん]

コロナでこんな微妙な駅の駅近より、千葉の駅近がよくない？駅前に大型ショッピングモール、広い公園。出勤しない日は郊外でのんびり。ソライエグラン流山おおたかの森、南船橋のパークホーム。

[12280: 匿名さん]

>>12277 匿名さん

ここも選手村もブランズ豊洲もそうだが、基本既に物件持ちだから納得行く間取りの部屋しか手を出さないよね。抽選外れたら縁がなかったということでまた他を探す。
しょうもない部屋はみんな見向きもしない。

売れ残った部屋は竣工後割引かな

[12281: 匿名さん]

>12280

値引き期待なら三井には期待しないほうが。せいぜい、家具・家電プレゼントで実質値引きといった程度。しかもここは4年先だし。

[12282: 匿名さん]

>12280

選手村は高倍率で人気と宣伝するために極端なパンダがあったからね。ここは仕様がしょぼいから手を出しちゃだめでしょ。

[12283: 匿名さん]

一期で販売対象戸数の一割強の販売。ミッドと合わせると５％。4年あってもきついかも。

[12284: 匿名さん]

ほとんどの部屋に登録が入っている。
現状7倍が最高。
マンマニ推奨部屋は凄い。

[12285: 匿名さん]

>12284

要望書ね。取りこぼしも出てくる。

[12286: マンション検討中さん]

>>12284 匿名さん
営業は各部屋の登録状況教えてくれるの？

[12287: 匿名さん]

>12279
単にビルに暮らしたいだけの田舎者が東京に多いんですよ。ビルで一発抜いたらもう興味なし、ワレに返って車、旅行、山、リゾート海、旅、すべて捨てちゃった自分に気づくだけ。

駅ビルの隅っこの汚い空気の吹き溜まりに住まう。　表札もなし、空を見上げて部屋も見えない　無の境地　苦笑

[12288: マンション掲示板さん]

>>12287 匿名さん

手付け用意出来なかったの？手が震えてるよ

[12289: 匿名さん]

シャープの空気清浄機のランプが赤、赤、赤　常に赤。外国人の料理屋あるでしょ、あれヤバいってさ。。。法律でどうにかならんの？　ダクトから汚染、実家の千葉の清浄機は、緑ランプのままだわ　苦笑

医者が言ってた。毎日、たばこ６0本吸っているようなもの、他の医者の友人は、東京の特に繁華街の空気は、ほんとヤバい、もっともっとヒドい状況だと言ってた。。。

毎日たばこ６０本　どう思う？

[12290: 匿名さん]

>>12279 マンコミュファンさん
千葉は微妙ですね。千代田線、東西線、混雑すごいし、京葉線はすぐ止まるし。
流山も昔は、がらがあまり良くないイメージ。木更津あたりのタクシー運転手の
マナーの悪さと言ったら…。

[12291: 匿名さん]

ここハードル高い。
MRにも行けない。
なんとかしろよ。

[12292: 匿名さん]

>12291

選手村みたいに一期が終わったらモデルルーム来てくださいになるよ。あれって人気であるか装った見せかけだったのかな。予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出なんてこともできる。

[12293: 匿名]

＞＞１２２９２
はい、はい、ここは人気ないですよ。
で、いいかな。
ここで倍率下げ頑張っても無意味だよ。

[12294: 匿名さん]

参戦する転売ヤーはアホか？
坪単450×1.2で坪単550位で転売できねーと利益出ないぞ。この値段なら普通に都心中古買えるだろ。

[12295: 匿名]

宅建免許を持ったアホで、すみません。
今後ともご指導ご鞭撻のほど、よろしくお願いいたします。

[12296: 匿名さん]

宅建って…

[12297: 匿名さん]

>12295

不動産鑑定士も取るべきかな。

[12298: 匿名さん]

>12296

転売ヤーなら転売の取引するときのために取らされたんじゃない。仲介使うと手数料取られるからね。

[12299: 匿名さん]

宅建(笑)でマウント取ろうとする辺りやっぱアホだな。せめて一級建築士とってからマウントしてくれませんかね。

[12300: 匿名さん]

>>12293 匿名さん
お前は何者だよw