パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12201: 匿名さん]

>12197


手付金は抽選の後だから参加だけはできる。ローンだと事前審査通ってないとだめだけど。まあ、それもキャッシュ購入と申告すればすり抜けられるけど。

[12202: 名無しさん]

スレの更新速度からも人気ないね、ここ。立地が悪いからな?。

[12203: マンション検討中さん]

>>12195 住民板ユーザーさん6 さん

こういう営業、まじうざい

[12204: マンション検討中さん]

>>12188 匿名さん

Why 家族の反対を押し切って家を買いたい奴ら?
That’s 資産価値厨!

[12205: 匿名さん]

>>12204 マンション検討中さん
家族の幸せのために家を買う、なんて価値観は古いのかな…

[12206: 評判気になるさん]

お待たせ。久々に追加。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者ばかり
中国人多数

[12207: 匿名さん]

俺は、大人になって仕事を始めるまで、
長野のバアちゃん家に行くのが唯一の楽しみだった。
家族の幸せを考えるなら、田舎に行かないと無理。

こんなコインランドリーみたいな何をするにも小銭がかかる暮らしで、幸せになった人はゼロ人。いない。

[12208: マンション検討中さん]

>>12206 評判気になるさん
しかしヒマだね?

[12209: 匿名さん]

>>12206 評判気になるさん

これみて営業にチェック項目確認してるから、マジ続けて。

[12210: 匿名さん]

「高層マンション症候群」

・めまいや偏頭痛
・高齢者の関節痛
・流産発生率が６階以下に住む人の倍
・常に揺れている感覚に襲われる
・不眠症
・精神疾病
・子供の発達の遅れ
・主婦の飲酒率が多い
・外出が億劫になり引きこもり気味になる

[12211: 名無しさん]

>>12206 評判気になるさん

評判さん、ありがとうございます、最高のプロコンです。前半のポジで我慢を重ね、後半のネガでチカラを一気に解放する躍動感を感じました。優勝です。

[12212: 名無しさん]

わざわざ地下道掘って、駅直結にしないといけなかったと考えると、三井もセールスポイント不足だと認識してたんだよね。ホームまでかなり遠いのに。駅直結にすればなんとか売れるという戦略。わかるよ。気づいてるひとは、気づいてるよね。気づかない人むけに頑張れ、PKT!

[12213: 匿名さん]

>>12210 匿名さん

多分ダイレクトウィンドウじゃなければ問題ないと思う。
ガラスエレベーターの中のような家で生まれ育つと、おかしくなるんだと思うよ。

[12214: マンコミュファンさん]

貧乏人は手付金頑張って用意してね。

[12215: 口コミ知りたいさん]

>>12213 匿名さん
ベランダ有無で何が違うの？
日差しは関係ないよね？

[12216: 匿名さん]

>>12215 口コミ知りたいさん

六本木とかにある、ガラス張りのエレベーターに乗ったことないの？
足元まで東名のガラス張りのやつ
上っていく途中で、外の景色見てたら背中がゾクゾクしない？

バルコニーがあれば、部屋から真下が見えないからね
生活していても、ヒュンヒュンしないもん

普通に毎日バルコニーの下を、覗きながら生活していたら、感覚麻痺するて

[12217: 匿名さん]

東名→透明

[12218: 口コミ知りたいさん]

>>12216 匿名さん
あー、
DW住んだことないのかー。
経験値の話が聞きたい。

[12219: 匿名さん]

>>12216 匿名さん
ダイレクトウィンドウは、すぐに慣れる。
それに真下を覗く事はできない。
エレベーターのような動的な物と比較するのがナンセンス

[12220: 匿名さん]

ここはコンクリートの立ち上がりあって、足元まで景色が見えるDWじゃないよ。

[12221: 匿名さん]

>>12210 匿名さん

何階以上が想定されてんの？

[12222: 匿名さん]

ここを絶賛してる奴らは三井の営業か、都心に住んだことない貧乏人だろうな

[12223: マンション検討中さん]

ハイルーフの駐車場は41階以下のスーぺリアだとほぼゲット出来ないね。
小学校も晴海フラッグまでかなりの距離あるし、食洗機を深型に出来ないなんてあり得ない。
んー、、、、どうなんだろう。。

[12224: マンコミュファンさん]

>>12223 マンション検討中さん
東京住んだ事ない田舎者？

車なんて所有しようとする事自体が貧相。

周りになんでも揃ってるんだしチャリで全て事足りる。

[12225: マンション検討中さん]

>>12224 マンコミュファンさん

運転手付き車あるから事足りると言うのかなと思ったら
チャリかよ。

[12226: 匿名さん]

>>12224 マンコミュファンさん

貧乏人ほど車を実需でしかみない。つか子供がいたら車あった方が普通にいいだろ（笑）

[12227: マンション検討中さん]

手付金は10％？5%？

[12228: 匿名さん]

ここは子どもいるファミリーは少ないかな
子ども居ないと車は別に必要ないね

[12229: 名無しさん]

>>12226 匿名さん
勝どきに住んでたら車要らないでしょ。
タクシーかカーシェアで充分。
自営業であれば経費で持つべきだね。

[12230: 匿名さん]

手付金負けろって言う時点で落選。

[12231: 匿名さん]

マジで抽選とか勘弁してほしい

[12232: 匿名さん]

>12330

落選どころかはいさようならされて、登録もできないんじゃないかな。大手は客を選ぶ。逆に交渉に応じら、大苦戦ですとばらすようなもの。

[12233: 匿名さん]

家族で電車はヤメロ　(笑)　

子供が泣く　迷惑　なんか邪魔　じゃべるな　旦那を見る　おまえの財力がダメなんだ　となる。。

電車でデートなんて断じて許さない高校生に、こんな大人にはなりたくないと思われる、こんな大人にならないだろう。俺にはまだ時間ある。。完全なる　　公開処刑の毎日。。

[12234: 匿名さん]

その電車も
勝どき駅は混雑で有名

[12235: 匿名さん]

上流階級の人は、電車に乗ったことがない。

「金が無いから電車」　ほんとこれだけだからね理由は。。

曲がらない止まらない、、一番不便な乗り物が「電車」だぜ。

[12236: 匿名さん]

>>12235 匿名さん
若葉のマンコミュ民は、上流階級を語らないように。

[12237: 匿名さん]

>>12227 マンション検討中さん
三井で10回くらい買ってたら、そんなこと考えなくて良いよ。何回目？

[12238: 匿名さん]

>>12237 匿名さん

謎マウント

[12239: 匿名さん]

というか実際に１０回も買ってるなら三井の鴨だね。

[12240: 匿名さん]

>>12239 匿名さん

騙されてるの？

[12241: 匿名さん]

>>12229 名無しさん

貧乏人の発想（笑）

[12242: 口コミ知りたいさん]

>>12241 匿名さん

え？
ここそんな真の富裕層が買う物件？？

妥当な思考じゃないですか？

[12243: 口コミ知りたいさん]

>>12239 匿名さん

失礼な。ＦＪ○○○○の鴨じゃないだけマシです。益出てますから。

[12244: 匿名さん]

転売できるかどうか　それだけ　転売ヤーほんとゴミだと思うよ。

[12245: 匿名さん]

ここは利益出る転売は無理っしょ。生産性ゼロのテンバイヤーはあっち行け

[12247: 匿名さん]

15戸は申し込みをするつもり。
3戸は当たる確率。

[12248: 匿名さん]

俺は41階全部申し込むよ。

[12249: 匿名さん]

複数申し込みとか出来るのか。知らんかった

[12250: 匿名さん]

>>12249 匿名さん
法人なら

[12251: 匿名さん]

別な物件で複数申し込みしたが
当選した部屋は必ず買ってくださいと言われた

[12252: マンション検討中さん]

>>12208 マンション検討中さん
効いてる効いてる、効果はバツグンだ

[12253: 匿名さん]

>>12242 口コミ知りたいさん

なので買わないし、資産価値もない

[12254: 匿名さん]

転売ヤーのどこが悪い！
俺たちが日本経済回してるんだぜ！

[12255: 匿名さん]

北仲パンダは純益1500万。
ここは1000万。
確率の無茶苦茶高い宝クジ。
逃す手はない。

[12256: 匿名さん]

ここは実需より投資が多いのはわかったぞ
儲かると踏んでるのだね

[12257: マンション検討中さん]

>>12256 匿名さん

は、まさか掲示板で判断してるの？

[12258: 匿名さん]

>12251

そりゃそうでしょ。購入するのは一戸だけど当選確率上げるために複数戸登録を許したらみなそれやって収拾がつかなくなる。

[12259: 匿名さん]

儲かるといるのは煽りですか？

[12260: マンション検討中さん]

営業から倍率の情報ありました？

[12261: マンション検討中さん]

人気を演出するためだけに、たった120戸しか売り出せないんだからさ。
実需の人は投資家も多数参戦する受かりもしない抽選に巻き込まれて、可哀想だな。

なのに、実需の皆さんも、なんとか買いたいのにわざわざブロガーご推薦の部屋にコスパ追求で突入して、高倍率で死ぬんでしょ？

で、三井が倍率○倍！と大人気マンションとプレスリリースを打つと。実需組は単なる養分だな。

フラッグのやり口違うのはこの後値上げする気満々だから、一期一次は単なる撒き餌なわけ。

どうやっても三井の養分だな。

笑笑。

[12262: マンション検討中さん]

勉強になるなあ
↓
>>ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

[12263: 匿名さん]

>>12261 マンション検討中さん

養分とか、あーあの人ね。文体が特徴的だからわかりやすい。

[12264: マンション検討中さん]

>>12263 匿名さん

東タワ

[12265: 匿名さん]

勝どき駅近くの次の月島三丁目北地区再開発はすみふ扱いで@500という予想。

[12266: 匿名さん]

１２０戸ってマジ？
何か完全に潮目も売り方も変わっちゃったね。
買わなきゃ倒れちゃう人はそれでも買うんだろうけどさ。

[12267: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん
独断と偏見過ぎて笑える

[12268: 匿名さん]

>>12265 匿名さん
マジで？ここは安いのに人気ないの？

[12269: 匿名さん]

>>12268 匿名さん
ここへの細かいネガやスミフは置いといて、日当たり悪・眺望なしはそれだけ価格に影響するってことだと思う。

[12270: 匿名さん]

>>12268 匿名さん
問い合わせ9000件超えて、MR予約取れない状況が続いてて人気のなさを実感します。

[12271: 匿名さん]

>>12266 匿名さん
三井は売る気がないようです

[12272: 匿名さん]

>>12270 匿名さん

大人気やんけ。

[12273: マンション検討中さん]

>>12270 匿名さん

一枠数組みしか入れないから捌けるわけない笑笑。
竣工後のモデルルームかと思った笑笑。

[12274: 匿名]

申込日と抽選日は決定したから、全員のＭＲの案内は難しいのでは？
どちらにせよ、２ＬＤＫや西向きは投資家が沸いているから買えない。

少々高くなっても、２期以降なら案内してもらえるし、購入可能。

[12275: 匿名さん]

内覧会予約取れない状況で早くも登録突入。
1期1次は申し込みできない人かなり多いのか

[12276: 匿名さん]

>12271

確かに。モデルルーム予約取れないも演出かもね。

ころなで予約絞って来場減らしてるなら営業は交代で休めばモデルルームは休まずにもできるはずなのに、平日はしっかりお休み。

[12277: 匿名さん]

>12275

選手村と一緒のパターンかな。予約取れずに人気かと思いきや一期から売れ残り。

[12278: 匿名さん]

会社サボってMRに行くしかないか。

[12279: マンコミュファンさん]

コロナでこんな微妙な駅の駅近より、千葉の駅近がよくない？駅前に大型ショッピングモール、広い公園。出勤しない日は郊外でのんびり。ソライエグラン流山おおたかの森、南船橋のパークホーム。

[12280: 匿名さん]

>>12277 匿名さん

ここも選手村もブランズ豊洲もそうだが、基本既に物件持ちだから納得行く間取りの部屋しか手を出さないよね。抽選外れたら縁がなかったということでまた他を探す。
しょうもない部屋はみんな見向きもしない。

売れ残った部屋は竣工後割引かな

[12281: 匿名さん]

>12280

値引き期待なら三井には期待しないほうが。せいぜい、家具・家電プレゼントで実質値引きといった程度。しかもここは4年先だし。

[12282: 匿名さん]

>12280

選手村は高倍率で人気と宣伝するために極端なパンダがあったからね。ここは仕様がしょぼいから手を出しちゃだめでしょ。

[12283: 匿名さん]

一期で販売対象戸数の一割強の販売。ミッドと合わせると５％。4年あってもきついかも。

[12284: 匿名さん]

ほとんどの部屋に登録が入っている。
現状7倍が最高。
マンマニ推奨部屋は凄い。

[12285: 匿名さん]

>12284

要望書ね。取りこぼしも出てくる。

[12286: マンション検討中さん]

>>12284 匿名さん
営業は各部屋の登録状況教えてくれるの？

[12287: 匿名さん]

>12279
単にビルに暮らしたいだけの田舎者が東京に多いんですよ。ビルで一発抜いたらもう興味なし、ワレに返って車、旅行、山、リゾート海、旅、すべて捨てちゃった自分に気づくだけ。

駅ビルの隅っこの汚い空気の吹き溜まりに住まう。　表札もなし、空を見上げて部屋も見えない　無の境地　苦笑

[12288: マンション掲示板さん]

>>12287 匿名さん

手付け用意出来なかったの？手が震えてるよ

[12289: 匿名さん]

シャープの空気清浄機のランプが赤、赤、赤　常に赤。外国人の料理屋あるでしょ、あれヤバいってさ。。。法律でどうにかならんの？　ダクトから汚染、実家の千葉の清浄機は、緑ランプのままだわ　苦笑

医者が言ってた。毎日、たばこ６0本吸っているようなもの、他の医者の友人は、東京の特に繁華街の空気は、ほんとヤバい、もっともっとヒドい状況だと言ってた。。。

毎日たばこ６０本　どう思う？

[12290: 匿名さん]

>>12279 マンコミュファンさん
千葉は微妙ですね。千代田線、東西線、混雑すごいし、京葉線はすぐ止まるし。
流山も昔は、がらがあまり良くないイメージ。木更津あたりのタクシー運転手の
マナーの悪さと言ったら…。

[12291: 匿名さん]

ここハードル高い。
MRにも行けない。
なんとかしろよ。

[12292: 匿名さん]

>12291

選手村みたいに一期が終わったらモデルルーム来てくださいになるよ。あれって人気であるか装った見せかけだったのかな。予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出なんてこともできる。

[12293: 匿名]

＞＞１２２９２
はい、はい、ここは人気ないですよ。
で、いいかな。
ここで倍率下げ頑張っても無意味だよ。

[12294: 匿名さん]

参戦する転売ヤーはアホか？
坪単450×1.2で坪単550位で転売できねーと利益出ないぞ。この値段なら普通に都心中古買えるだろ。

[12295: 匿名]

宅建免許を持ったアホで、すみません。
今後ともご指導ご鞭撻のほど、よろしくお願いいたします。

[12296: 匿名さん]

宅建って…

[12297: 匿名さん]

>12295

不動産鑑定士も取るべきかな。

[12298: 匿名さん]

>12296

転売ヤーなら転売の取引するときのために取らされたんじゃない。仲介使うと手数料取られるからね。

[12299: 匿名さん]

宅建(笑)でマウント取ろうとする辺りやっぱアホだな。せめて一級建築士とってからマウントしてくれませんかね。

[12300: 匿名さん]

>>12293 匿名さん
お前は何者だよw

[12301: 匿名さん]

本気で投資目的でここを買う奴っているの？

[12302: 匿名さん]

転売ヤー簡単だった。１ネガで２万安くなる感じ。たくさんネガして安くしちゃって、買ったら買いあおるだけ。どんどん1000万儲かるよ。

サラリーマンはもう買えなくなるよ。
お金じゃぶじゃぶ　インフレくるよ。
東京にもう土地ないよ。
早くしないと抽選だよ。

最後に（笑）←これ付ければ間違っても大丈夫。

仕事はやめました。

[12303: 匿名さん]

>>12302 匿名さん
アホは黙っとれ

[12304: 匿名さん]

いやー、やっぱ土日だわ。運営がいないっていいね。ネガしやすいし。
みんなキレまくってるから面白いし。

[12305: 匿名さん]

もう抜かれちゃった。。
https://www.youtube.com/watch?v=K2NXy7YaGtk&t=3s

[12306: 匿名さん]

>12305

運営でなく営業が接客中で対処できないんだよ。土日は夜になるとせっせと始める。ここの運営は削除依頼受けてから対応だから、だいぶたってから。

[12307: 匿名さん]

はい

[12308: マンション検討中さん]

>>12294 匿名さん
山手線内側は@700だけど。虎ノ門は@1000

[12309: 名無しさん]

>>12308 マンション検討中さん
庶民には無理ですな。
貧乏人はここの一億くらいの部屋で我慢しましょう。

[12310: 匿名]

>>12297 匿名さん

いや、資格とってもダメなものはダメだよ。

[12311: 匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERの47階90平米2LDK、坪単価430で成約。
ここは転売ヤーが殺到しそうですな。

[12312: 匿名さん]

殺到していますです。

[12313: 匿名さん]

転売ヤーを排除するぐらい、三井もがんばって欲しいもんだや。

[12314: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきミッド
って名前おかしくないですかね。

midって、形容詞または形容詞的な限定詞
だと思いますが。

[12315: 匿名さん]

2年でそんなに上がるか？
神話みたいに思ってるけど、誰も買わなければ下がるんやで
借金で買って俺を投げ売りに巻き込むなよ

[12316: 通りがかりさん]

>>12315 匿名さん
ＫＴＴの成約が全てを物語ってるわな。

[12317: 匿名さん]

KTTよりPTKはイマイチ

[12318: 匿名さん]

>>12317 匿名さん

確かに眺望、日当たりはKTTが圧勝。仕様もモデルルームを見る限りではKTTの方が上かな。ただ坪単価420って安くないか？

[12319: 匿名さん]

サウスが建っても中古はKTTの方が人気だろうなぁ。
直結のミッドでどうかって感じか。

[12320: 匿名さん]

勝どきNo.1は変わらずKTTかな。
直結なだけで他がしょぼいビュータワーやシエルタワーが地域No.1じゃないのと一緒だね

[12321: マンション検討中さん]

勝ビューはともかく、シエルタワーは指名買いが多いぞ。もともと分譲の部屋数が少ないから、需要に対して供給が少なくて、売り物件が出ると瞬間蒸発するだけの話だが。

[12322: 匿名さん]

シエルはまだ築浅の時に内覧して
仕様の低さに呆れて買わなかった。
勝ビューは最近内覧して
もう古さが出ていて買わなかった

[12323: 匿名さん]

>>12322 匿名さん

そもそも買うんだったら、勝どきじゃなくて月島でしょ

[12324: 匿名さん]

KTTとサウスが同じ値段で出ててたらサウス選ぶ人はまずいない。ミッドとサウスも同じ。
仕様を上げてくるなら話は別だがそれもないなら、サウスは相当な割安感がないと選ばれることが無い。
ミッドよりさらにもう一回りか二回り下の価格で来るのは間違いない。

[12325: 住民板ユーザーさん4]

オール電化vsガスの差は？

[12326: 匿名さん]

>>12325 住民板ユーザーさん4さん
板があるのでそちらで....。

[12327: 匿名さん]

>>12323 匿名さん

月島三丁目高いんでしょう？

[12328: マンション検討中さん]

>>12322 匿名さん

シエル買っておけは確実に儲かっていたのにな。

[12329: 匿名さん]

>>12328 マンション検討中さん

あの時期に買えばどこでもそれなりに儲かったよ。
安かったし、大体の人がローン借り換えして、10年くらいで完済してるから中古価格が含み益だよ。

[12330: マンコミュファンさん]

>>12323 匿名さん
月島はパチンコ屋ともんじゃ焼き屋の臭いと酔っ払いの大声が嫌だと敬遠する人が多い

[12331: マンコミュファンさん]

>>12327 匿名さん
スミフの月島三丁目@500とかキチガイ価格
誰が買うの？

[12332: 匿名さん]

>>12329 匿名さん

ただ、当時は住みたい街ではなかった。その時代を我慢するかどうか。
実需勢は我慢しないだけ。
今は、豊洲はいい街。勝どきはまだ住みたくならない。

[12333: マンション検討中さん]

DTは中国人が多いから敬遠。
PTH、クロティアは駅遠だしTTTは築13年。
まともなのはKTTくらい。

[12334: マンション検討中さん]

>>12332 匿名さん
住みたくなったときはたぶん買えない価格になってる

[12335: マンション掲示板さん]

PTKの仕様がDTとKTTより低いというのが辛い
近隣に住んで共用施設を利用させてもらうのが一番いい。

[12336: 匿名さん]

>>12324 匿名さん

眺望、日当たりについてはミッドより上では？駅直結じゃないけど、ミッドの駅直結はほとんど詐欺みたいなもんだし。まあ、この辺りのマンションはどこも、駅まで5分圏内とか詐欺みたいなことしてるからなんとも言えないけど。

[12337: マンション掲示板さん]

勝どきは、銀座の姉ちゃんとか、無名のグラビアアイドルとかが賃貸で沢山いて、子供がいる家庭には不向き。

学区よくないし。
保育園とか最悪

中央区越境OKだから大丈夫って言ってる人はアホ
越境も条件あって、戦略的に動iいてうん良くないと越境で入れないよ。

だから文京区とかに引越しする人は多い。

月島をモンジャ臭いとか、パチンコとか言ってる人いるけど、2路線使えて、バスも勝どきにはない日本橋方面行くがあったり、通える学区が一気に増える。

あと住んでる人はお年寄りからdinksとかファミリーとか様々だけど、分譲マンション買う人達パン総じて年収高い。

自分でジオグラフィックレポートをアットホームで取ったからわかるけど、湾岸エリアの世帯年収で一番高いのは月島で2200万。
勝どきは800万

嘘だと思ったら、不動産屋に聞くか、アットホームで15満足払ってレポート撮ってみれば？

[12338: eマンションさん]

皆んな仕様が、、、とかって言ってるけど、
オプションでアップグレードすればいいだけじゃん。

オプション払う余裕ないから？

中古でTTT買えば？

[12339: 評判気になるさん]

ここの実際の評価ってどうなんだろ？MR見に行って、買う気をなくした身としてはそんな良い物件には思えないんだけどな。なんか資産価値が上がるとか絶賛してる人は、営業の連中としか思えない。本気で購入考えてる人は倍率下げるためにネガに走るだろうし、、、客観的に見てこのマンションは、本土近くのこの立地で比較的広い部屋が比較的安い価格が手に入るのがメリットだけど、日当たり、眺望、仕様はその分期待できない、通勤が大江戸線沿線でないと面倒だしホームまで遠いのがマイナスかな。地権者が多いからというのがデメリットなのかはよく分からない。

[12340: 匿名さん]

やたらKTTを持ち上げるのが意味不明。
ここと築年数で大きな差があるよ。

[12341: 評判気になるさん]

>>12338 eマンションさん

オプションいくら払うのか分からんが、その予算があるなら他の選択肢も出てくるだろ。アホなの？

[12342: 匿名さん]

貧乏人には勝どきは買えなくなってしまったようですね。

[12343: マンション掲示板さん]

DTは中国人が多くて温泉とか無駄な施設があって維持管理費も高いから敬遠。

[12344: 匿名さん]

勝どきは賃貸需要がめちゃくちゃあって引くて数多。豊洲みたいにファミリー層に偏り過ぎないから賃貸目線で買うというのはアリ

[12345: 匿名さん]

へー

[12346: 匿名さん]

>>12337 マンション掲示板さん
確かに銀座に近いね。自転車で行ける立地。。

[12347: 匿名さん]

>>12339 評判気になるさん
そもそも最近テレワークで全く通勤しなくなっちゃった(笑)
まぁ駅に近いのにこしたことはないけどね。

[12348: 匿名さん]

>>12340 匿名さん
同意。KTTマジで大したことないと思う
唯一眺望くらいよね。

[12349: 匿名さん]

>>12335 マンション掲示板さん
ドゥトゥールのエントランスは未だに地域トップレベルだしここにめっちゃ近いからドゥトゥールのエントランスやスカイラウンジでゆったりしてここの水景に癒されるってのもアリかもしんない。近いからすぐ買い物とかにも来れるし。

[12350: 匿名さん]

>>12349 匿名さん
DTの中国人の多さは半端ない。
温泉とか汚い中国人のガキが芋洗いとかあり得ない
おい！ここでオシッコすんな！

[12351: 匿名さん]

>>12348 匿名さん
マジで大したことない。DTみたいに温泉もないし。プールもない。だからもっと売りタマ出てきて。

[12352: 匿名さん]

温泉があるとは
WCTと同じ売り方か

[12353: 匿名さん]

ジムにだってあるだろ（笑）　プライベートのものなど一つもないのに、共有施設はゼロで考えろよ。結局、自腹で割高の管理会社の養分になっているだけ。

マンションの共有施設が、この１００年まったく導入されないから分かるだろ。　全員で大損して、意味ないから作らないんだよ。　結局、外で利用した方がスタッフがいて清潔で安く利用できる。　当たり前だが　苦笑

消毒とかどうするの？　誰がやるの？　できなんでしょ。
温泉なんて、完全にアウト。もう誰も入ってないでしょ。　

[12354: マンコミュファンさん]

TTTとDTの水モノは使われないのに管理費が莫大で失敗してる。最近のタワマンは水モノがなくなってるよ

[12355: マンコミュファンさん]

>>12353 匿名さん
温泉なんてもってのほか。水質管理が難しくてヤバイ

[12356: 匿名さん]

岡江さん、志村けんさん、ちょっとびっくりするような持病が多すぎます。
みんな東京に移り住んでから病気にかかっている。

コロナで分かったのが、病気になる確率が他方の100倍、200倍と高いこと。
田舎じゃ考えられない病気に毒されていたりする。

壁のペンキをいくら綺麗に塗っても、とても汚いですよ。
病気と災害等ありますが、移り住んだ人を抜かして
東京で生まれ育って100年生きた人は、過去ゼロ人ではないでしょうか。

[12357: 匿名さん]

>>12348 匿名さん
大したことないとかふわっとした話より、具体的に聞きたいな。
KTTとサウスでサウスの方が良いとこってなに？築浅ってだけ？

[12358: 匿名さん]

ツイッターに、ここのキッチンの仕様が納得出来ないからキッチン全取り替えするって言ってる人がいるけど、キッチン全取り替えなんて結構お金がかかるのに、そこまでしてまで欲しいほど、ここは魅力的な物件なんですか？

[12359: 匿名さん]

キッチンの交換は＋100万以上。

[12360: 匿名さん]

>>12358 匿名さん
竣工前なら、工費含めてそんなにお金かからない。オプションと同じタイミングでやれる。

竣工後はガチリフォームになるから、モノによっては300～500万くらい行くかもね。

[12361: 匿名さん]

>>12360 匿名さん
なるほど。私は料理も普通にするし、モデルルームのキッチンに何一つ不満はないけど、あのキッチンはありえない、全取り替えしかない、って言っていて、当たり前だけど満足度は人それぞれなんだなと…。お金があれば、いくらでも自分仕様にできるんですね。

[12362: 匿名さん]

>>12357 匿名さん
駅にかなり近い
ランドスケープのレベルが段違い

くらいかな

[12363: 匿名さん]

>>12350 匿名さん
まじかぁー笑笑

[12364: 匿名さん]

>12360

ここ、オーダーメード対応じゃないからオプション以上のことはやってくれないよ。デザインテックに頼んだらガチリフォーム以上の見積もり出してくる。

[12365: 匿名さん]

>>12362 匿名さん
サウスのエントランスからだと、改札までの距離KTTと大差ないんだよね。

[12366: 匿名さん]

>>12365 匿名さん
ヒント：雨

[12367: 匿名さん]

>>12362 匿名さん
あ、あとひとつあった！スカイデッキ！

[12368: 匿名さん]

>12364

デベって決められたこと以外の個別対応嫌うんだよね。どっかの物件で、フロアコートするからサービスワックス不要といったレベルの対応も拒否だった。

[12369: マンション検討中さん]

よく考えたら販売戸数ってサウスとミッドで1600くらいしかないんだ。意外と少ない。

[12370: 匿名さん]

トライスター型のマンションて間取りがいびつであまり好きじゃない。KTTもそうだよね。

[12371: 匿名さん]

１５００万くっつけて転売するだけ　仕事するのバカらしい　(笑)

[12372: 匿名さん]

DTの中国人は湾岸エリアでは少ない方らしいぞ。
まあコロナ後はどこも中国人あまり見なくなったけどな。

[12373: マンション掲示板さん]

>>12354 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの管理費は平米300円切ってて安いよ。

[12374: 匿名さん]

ってことー。　ってことー。

[12375: マンション検討中さん]

>>12372 匿名さん
仲介がDTは中国人が多いって言ってた。
中国人は派手なタワマン好むって。

[12376: 匿名さん]

>>12375 マンション検討中さん

スカイズも中国人が多いよ

[12377: 匿名さん]

>>12370 匿名さん

トライスター型タワマンだとベランダ同士が見えるんだよ。　

[12378: 匿名さん]

>>12375 マンション検討中さん
まあ売りたい物件が他にあればそう言うよな笑

[12379: 匿名さん]

55An狙いなんだが要望書の入り具合はどう？

[12380: 匿名さん]

私は73CS狙いですが、いかがでしょうか？

[12381: 匿名さん]

＞12356
＞みんな東京に移り住んでから病気にかかっている。

さっき、ポツンと一軒家でやってましたけど、「森は無菌室なので、ウィルスと無縁だ」と言ってましたね。　自然の中では風邪もインフルエンザもありません。病気はゼロです。

ほんと知らないって恐ろしいことです。

[12382: 匿名さん]

森林にテントを張って暮らす方が綺麗＋清潔だなんて、DTのイモ洗いスパに通う豪華エントランスの住民は死んでも認めたくないだろうね　(笑)

[12383: 匿名さん]

テレワークだから駅近は意味ないよ。
フラッグの資産価値に大逆転される日が来るかもしれない。

苗場の億ションが10万円になったように、資産価値なんて時代に連動して激変するよ。

[12384: 匿名さん]

>12383

通勤不要になったらフラッグのほうが資産価値危ういでしょ。

[12385: 評判気になるさん]

>>12384 匿名さん

どっちもどっちだろ

[12386: 匿名さん]

いろんな理由があって通勤しないといけない人は無くならない（教育とかインフラとか医療とか）なので、駅近のマンションには、今ほどじゃ無いにしても一定の需要は残る。

問題は、駅から遠くても住環境が良い広い家に住みたい人たち。完全テレワークで２週間に１回とか１か月に１回、会社に行けば良いのなら。そういう人たちはフラッグである必要がそもそも無いのでは。水辺が良いとしても、雨の日にウンコが流れ込む合流式の東京湾沿いではなく、もっと綺麗で坪単価も安いエリアが関東ならいくらでもあるでしょ。何なら熱海でも良いんだし。

[12387: マンション検討中さん]

73csいこうと思ってます

[12388: マンション検討中さん]

勝どき駅の昼メシ事情が貧弱過ぎてなぁ。
テレワークメインだと徒歩5分圏内の飲食店の数とクオリティが大事なんだよね。

[12389: 匿名さん]

通勤、だけのために駅に行くわけじゃないよ。
遊びや買物のためにも駅に行く。
それと、自分だけではなく家族も駅に行く。
結局は駅に近い方が便利。

[12390: 匿名さん]

「電車は完全に終わります。」

JRは、鉄道事業50%その他事業50%を目指し、今後、鉄道事業は、大きく縮小させて値上げを継続していくようです。3年後の移動は「電気自動車」一本に絞られると思います。全自動のテスラ車、トヨタの空飛ぶクルマまで量産化されます。　もう無視できないですよ。

短距離の移動でいちいち地下に潜って、歩ける距離に５００円も払って「電車」は馬鹿らしいです。それこそクルマが便利でしょう。さらに、穴だらけの東京はもう使い物になりません。新都心で、地下鉄は絶対に増やさないでしょう。　誰にもメリットがありません。

[12391: 匿名さん]

このマンションは駅直結を売りにしてるけど、ミッド、サウスができたら激混みになるだろうなあ

[12392: マンション検討中さん]

たばこのJT　電車のJR　３密環境有害物質　消える運命　

[12393: 匿名さん]

電車が激込みってなんだよ。ほんと昭和だよな。発想が、戦後の上野駅に降り立った出稼ぎ田舎者のままじゃん。満員電車、苦行、昭和のイメージを払拭できなかたJRの怠慢と失態。もう電車は捨てろ、感染だらけで不潔で不便だから。未来に不要な光景。

[12394: 匿名さん]

>>12393 匿名さん
エネルギー効率は一番良い、日本は資源ないから仕方ない。

[12395: マンション掲示板さん]

>>12393 匿名さん
本気でそう思っているなら、そこまで思わせるコロナの力に嫉妬。

[12396: マンション検討中さん]

>>12358 匿名さん

その人の他のツイート見れば分かりますよ笑

[12397: 匿名さん]

>>12390 匿名さん

20年後な。

[12398: 匿名さん]

車良いけど、駐車場がないからな
エコを追求するなら、最終的には自転車になるんじゃないかな

[12399: マンション検討中さん]

その通りだよなあ。

仕様は捨てろ。
含み益は捨てろ。
車は捨てろ。
眺めは捨てろ。
タコ部屋で仕事しろ。

だから多くを求めるな。

かわりに

マンションからの通勤便利だ。
マンション内の買い物便利だ。
マンション内の共用便利だ。

[12400: 匿名さん]

>>12398 匿名さん

でもここの駐輪場は1戸あたり1台位。