パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます
勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。
2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工
施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定
[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事 ～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス 第2期2次 予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス 第3期1次 予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス 2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/
[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次 売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次 売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/
【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25
パークタワー勝どきミッド/サウス
|
12201:
匿名さん
[2020-10-22 16:48:10]
|
|
12202:
名無しさん
[2020-10-22 19:03:38]
スレの更新速度からも人気ないね、ここ。立地が悪いからな?。
|
|
12203:
マンション検討中さん
[2020-10-22 19:25:25]
|
|
12204:
マンション検討中さん
[2020-10-22 19:29:56]
|
|
12205:
匿名さん
[2020-10-22 20:25:36]
|
|
12206:
評判気になるさん
[2020-10-22 20:37:54]
お待たせ。久々に追加。
ポジ 管理費平米360円 勝どきは便利な場所に隣接 近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある 思ったより安い坪425 割安価格？ 勝どき豊海最強立地と最強規模 三井フラッグシップ級デザイン 豪華でポストコロナな共用部 鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない 豪華地下道作って駅直結and直結EV BRT開始 勝どきはバスが便利 22年に環状二号線完成 環状三号線と臨海地下鉄あるかも 独身ディンクス向けの店増えてる 雨風雪嵐が凌げる ノース前にオフィスホテルできる 中央区アドレス 品川ナンバー 大江戸線都心部より安い 勝どきーぜ 千戸単位の地権者のサポート 湾岸では歴史のある街 基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上 プレミアムだけ個別宅配ボックス 駅直結でも静かな立地 地下にコンビニとメールボックス ミッドサウスで共用相互利用 タクシー待機できる地下コーチエントラン 洗濯物外干し可 ドアカメラのオプション可の鬼対応 抽選なしなら手付金5%もいける？ SAPIXテナント検討中 一期割安？今後値上げ？抽選多い？ ネガ 勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ 築地再開発停滞リスク 直結の大江戸線は使う人少ない 素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井 半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望 千人単位の地権者利権 鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視 3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可 EV不足、低層用基あたり約178戸 高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし 建物の長寿命化が一つ星 仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、 トランクルームが丸見えの位置 水門防潮壁が潰れたら水没地域 近隣数万単位の人口増による駅破綻 勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給 BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い 似非駅直結 地下の建築費と管理費の上乗せ 白人推しのポリコレリスク 環状三号線と臨海地下鉄の中止 子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、 隣に5件のスナック直結タワマン 駅近至上主義の人気減 メンズエステ多い お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯 近くで銀行刃物強盗 あり プレミアム以外は洗濯干がない 頼みの銀座が衰退中 壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート 売れ残りゴクレが隣に 勝どきーぜ KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり 都営を憎むタワマン住民 爆走自転車多い 4年後の金利上昇と手付金リスク 地権者1100戸の半分がレジテルから 東京タワーは見えるか見えないか 三階は一般開放でわちゃわちゃされる サウスはコストカット制震、受電設備も地下 ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク 飛行機真上飛ぶリスク 角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ 丸見えなのにスケスケガラス 眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦 オプション表示なしのインチキMR 駐輪場一戸あたり一台しかない 船着場に船がきて煩いかも MRでペットボトルお茶一択 勝どきは女がかわいくない コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット 豊海はもうマンションは無理 勝どき南の野村の眺望リスク大 サウスの天井は2055か2050 住宅ローン減税停止リスク デイユース()のゲストルーム BRTは結局ただのバス 低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる ミッドは眺望以上に日照が絶望的 ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン 一期一次で売り出しわずか120 浜離宮と勝どきからウンコ水放出 低単価低グロスに抽選集中の低購買力 学校無視の4月末入居 営業の態度悪い 食洗機を深型にできない 激烈なビル風 勝どき好きの買い手がいない スカイラウンジは強風熱射寒風 年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場 無限値上がり信者ばかり 中国人多数 |
|
12207:
匿名さん
[2020-10-22 20:42:10]
俺は、大人になって仕事を始めるまで、
長野のバアちゃん家に行くのが唯一の楽しみだった。 家族の幸せを考えるなら、田舎に行かないと無理。 こんなコインランドリーみたいな何をするにも小銭がかかる暮らしで、幸せになった人はゼロ人。いない。 |
|
12208:
マンション検討中さん
[2020-10-22 20:42:22]
|
|
12209:
匿名さん
[2020-10-22 20:47:54]
|
|
12210:
匿名さん
[2020-10-22 20:52:02]
「高層マンション症候群」
・めまいや偏頭痛 ・高齢者の関節痛 ・流産発生率が６階以下に住む人の倍 ・常に揺れている感覚に襲われる ・不眠症 ・精神疾病 ・子供の発達の遅れ ・主婦の飲酒率が多い ・外出が億劫になり引きこもり気味になる |
|
|
|
12211:
名無しさん
[2020-10-22 21:19:00]
|
|
12212:
名無しさん
[2020-10-22 21:30:58]
わざわざ地下道掘って、駅直結にしないといけなかったと考えると、三井もセールスポイント不足だと認識してたんだよね。ホームまでかなり遠いのに。駅直結にすればなんとか売れるという戦略。わかるよ。気づいてるひとは、気づいてるよね。気づかない人むけに頑張れ、PKT!
|
|
12213:
匿名さん
[2020-10-22 21:41:18]
|
|
12214:
マンコミュファンさん
[2020-10-22 21:53:09]
貧乏人は手付金頑張って用意してね。
|
|
12215:
口コミ知りたいさん
[2020-10-22 22:14:59]
|
|
12216:
匿名さん
[2020-10-22 22:21:57]
>>12215 口コミ知りたいさん
六本木とかにある、ガラス張りのエレベーターに乗ったことないの？ 足元まで東名のガラス張りのやつ 上っていく途中で、外の景色見てたら背中がゾクゾクしない？ バルコニーがあれば、部屋から真下が見えないからね 生活していても、ヒュンヒュンしないもん 普通に毎日バルコニーの下を、覗きながら生活していたら、感覚麻痺するて |
|
12217:
匿名さん
[2020-10-22 22:22:30]
東名→透明
|
|
12218:
口コミ知りたいさん
[2020-10-22 23:09:46]
|
|
12219:
匿名さん
[2020-10-22 23:25:12]
|
|
12220:
匿名さん
[2020-10-22 23:46:56]
ここはコンクリートの立ち上がりあって、足元まで景色が見えるDWじゃないよ。
|
|
12221:
匿名さん
[2020-10-22 23:48:56]
|
|
12222:
匿名さん
[2020-10-23 00:30:45]
ここを絶賛してる奴らは三井の営業か、都心に住んだことない貧乏人だろうな
|
|
12223:
マンション検討中さん
[2020-10-23 01:07:49]
ハイルーフの駐車場は41階以下のスーぺリアだとほぼゲット出来ないね。
小学校も晴海フラッグまでかなりの距離あるし、食洗機を深型に出来ないなんてあり得ない。 んー、、、、どうなんだろう。。 |
|
12224:
マンコミュファンさん
[2020-10-23 01:49:37]
|
|
12225:
マンション検討中さん
[2020-10-23 07:52:17]
|
|
12226:
匿名さん
[2020-10-23 08:05:03]
|
|
12227:
マンション検討中さん
[2020-10-23 08:13:58]
手付金は10％？5%？
|
|
12228:
匿名さん
[2020-10-23 08:24:51]
ここは子どもいるファミリーは少ないかな
子ども居ないと車は別に必要ないね |
|
12229:
名無しさん
[2020-10-23 10:31:12]
|
|
12230:
匿名さん
[2020-10-23 10:32:14]
手付金負けろって言う時点で落選。
|
|
12231:
匿名さん
[2020-10-23 12:03:14]
マジで抽選とか勘弁してほしい
|
|
12232:
匿名さん
[2020-10-23 12:08:50]
|
|
12233:
匿名さん
[2020-10-23 12:16:27]
家族で電車はヤメロ (笑)
子供が泣く 迷惑 なんか邪魔 じゃべるな 旦那を見る おまえの財力がダメなんだ となる。。 電車でデートなんて断じて許さない高校生に、こんな大人にはなりたくないと思われる、こんな大人にならないだろう。俺にはまだ時間ある。。完全なる 公開処刑の毎日。。 |
|
12234:
匿名さん
[2020-10-23 12:21:30]
その電車も
勝どき駅は混雑で有名 |
|
12235:
匿名さん
[2020-10-23 12:33:35]
上流階級の人は、電車に乗ったことがない。
「金が無いから電車」 ほんとこれだけだからね理由は。。 曲がらない止まらない、、一番不便な乗り物が「電車」だぜ。 |
|
12236:
匿名さん
[2020-10-23 12:38:32]
|
|
12237:
匿名さん
[2020-10-23 13:13:46]
|
|
12238:
匿名さん
[2020-10-23 13:21:39]
|
|
12239:
匿名さん
[2020-10-23 13:23:35]
というか実際に１０回も買ってるなら三井の鴨だね。
|
|
12240:
匿名さん
[2020-10-23 13:27:03]
|
|
12241:
匿名さん
[2020-10-23 13:38:43]
|
|
12242:
口コミ知りたいさん
[2020-10-23 15:10:00]
|
|
12243:
口コミ知りたいさん
[2020-10-23 15:12:13]
|
|
12244:
匿名さん
[2020-10-23 17:23:47]
転売できるかどうか それだけ 転売ヤーほんとゴミだと思うよ。
|
|
12245:
匿名さん
[2020-10-23 17:45:11]
ここは利益出る転売は無理っしょ。生産性ゼロのテンバイヤーはあっち行け
|
|
12247:
匿名さん
[2020-10-23 18:50:14]
15戸は申し込みをするつもり。
3戸は当たる確率。 |
|
12248:
匿名さん
[2020-10-23 18:54:19]
俺は41階全部申し込むよ。
|
|
12249:
匿名さん
[2020-10-23 19:10:14]
複数申し込みとか出来るのか。知らんかった
|
|
12250:
匿名さん
[2020-10-23 19:29:35]
|
手付金は抽選の後だから参加だけはできる。ローンだと事前審査通ってないとだめだけど。まあ、それもキャッシュ購入と申告すればすり抜けられるけど。