パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12151: 匿名さん]

抽選外れて、数百万円高く転売されてもそれでもどうしても買いたいと思うかどうか。その辺りの判断じゃない？
自分が喉から手が出るほど欲しいと思わなきゃ他人だって欲しがるはずはないしね。

[12152: マンション検討中さん]

大丈夫。

後発を高く売るから先発はいつも安く、後発に引きずられるから、値上がりしかしない。

無限値上がり理論を信じなさい。

需要や購買力は関係なく、企業が価格を支配できる。

そんな世界らしいです。

アーメン。

[12153: マンション検討中さん]

>>12151 匿名さん

数百万のせるだけで転売が成り立つわけないじゃん。

[12154: 匿名さん]

営業の埼玉女がまた海を前にして倒れた。。二回目。　海見てテンション高くて海なし県民が単純に興奮してる感じだったんだけど、震えだしてぶっ倒れたわ。仕事にならず。　ものすごく海が怖いらしい。

埼玉県人にとって海は、まじヤバいんだな。

[12155: 匿名さん]

＞12152
ちょっと歴史を勉強したら？　不動産って　半額　半額　大暴落の歴史しかないでしょｗ

[12156: 匿名さん]

>>12131 マンション比較中さん
取り壊されるから定期借家だからね。近隣相場よりは安くなるでしょ。

[12157: マンション検討中さん]

北隣の黎明スカイレジテルはワンルームばかりだから、その人達の立ち退き用にミッドに小さい部屋をたくさん用意したということ？
その人達が低層階に集結するとミッドの管理組合は一体どうなるの？
まさか黎明スカイレジテルの現理事がそのままパークタワーの理事に横滑りなんかしないよね？

[12158: マンション検討中さん]

パークタワー勝ちどきみたいにこんなに狭い地権者住戸が多いタワーマンションってこれまで湾岸にありました？

[12159: 匿名さん]

ここは、大阪のあいりん地区と同じような立地ですので、あしからず。。
時代に取り残される　隅っこの立地なので、これから厳しいと思いますよ。

[12160: マンション検討中さん]

転売ヤー　マンマニ　新都心　買いあさり　

[12161: マンション検討中さん]

>>12152 マンション検討中さん

ミッド、サウス、フラッグタワー、豊海、月島住友、月島三井、ノース、見えてるだけでこれだけ

他にもまだ増えるはず

どこで実質的な値上がりが止まる？

供給過剰となり需給バランス崩れて値下がりする？
人口増で街力増だから供給するほど値上げできる？

それとも供給過剰と街力増で相殺されて
新築プレミアム分だけ損するかつての時代くる？

いやいや、金利減税崩壊して全て爆下げ？
いやきや、マネーじゃぶって資産インフレ？

勝ち組は今一番物件に移動すべき？
それとも含み益ある今の家をロング？

どうなってもスリル満点

まずはローン減税延長だな
1000万近くかわってくる

次はオリパラ
中止なら資金回収不可で地下鉄どころじゃない
東京死亡確定よ

竣工までもイベントたくさん
ニヤニヤ

[12162: 匿名さん]

再開発の後発が値段釣り上げる説と供給過多で値段下がる説があるが、供給過多で値段下がった地域あったっけ？

豊洲とか有明とかムサコとか値上がりしかなくね？

[12163: 匿名さん]

>>12162 匿名さん
ムサコの被害受けたタワマンは1割くらい下げたままだね。
まぁ買いたくない人が多いのは気持ちは分かる。
その他はね上がってばかりよね

[12164: マンション検討中さん]

>>12162 匿名さん

値下がってないのは需要が供給を超えてるだけ、つまりこれまでは供給過剰ではなかったということだな。
これからの供給にはKTTとTTTが全員売却して引っ越してもまだ足りない。しかも今の家の含み益を前提とした購買力に支えられている。普通に考えたらもうもたないでしょ？そもそも勝どきの再開発ってマンション以外に何かできてるの？

[12165: 匿名さん]

湾岸なのに眺望が抜ける部屋が少なすぎる。
デべはこれでは売れないとみて無理やり地下掘って駅直結をウリにしたいんだろうけど。
湾岸なのに眺望がない部屋はやっぱり魅力が少ない。

[12166: 匿名さん]

>>12164 マンション検討中さん
answerがないね。
で、供給過多で値下がりした地域あんの？ないの？

[12167: 匿名さん]

>>12155 匿名さん

いつ半額？

[12168: マンション検討中さん]

>>12166 匿名さん

おまえが過多じゃないものを過多ってよんでるわけ　笑
ほら、過多の定義のanswerは？笑笑

[12169: マンコミュファンさん]

>>12161 マンション検討中さん
値上がりがどうのこうのより、純粋に今後分かってるだけで、これだけマンモス級のタワマンが建つ事の方が生活する上での懸念材料だよね。

人が溢れて生活インフラが追いつかないレベルになったら、ただただ生活してて苦痛でしかない。

開放的ってとこが湾岸の魅力の一つなんじゃないのかな？

[12170: 匿名さん]

みんな残債割れより下には下げられないから、値崩れするというよりは売買が成立しなくなる状態に陥るのでは。
幕張ベイパークとかが現在進行形で需要に対して供給過剰に陥ってて、眺望抜群な人気部屋は若干の値上がりをしている一方で、眺望が微妙な中低層は中古以前に新築時点で買い手がつかなくなってる。

[12171: マンコミュファンさん]

東雲のスラムのメガタワー坪90万などに低所得が群がった時代を思い出して、湾岸はずっと需要過多が続くと思ってるお花畑の頭の中がクソウケる。数年前のKTTだって坪300以下の低所得向けなんだよ。もうそんな値段の新築は都内でも売ってもねえよ。

住友が坪500だから三井は坪450で転売できる、
その次は坪600だから住友は550で転売できる。

バカかwwwwww

[12172: マンション検討中さん]

1990年ー高度経済成長→バブル崩壊 「マンション価格3分の1に暴落」

2008年ーいざなぎ景気越え→リーマンショック「マンション価格2分の1に暴落 」

2020年ーアベノミクス→2020コロナショック？

1929年の米株大暴落では、アメリカの失業率が30％に接近し、たったの3年で破綻したことも、まだまだ記憶に新しい。世界最強の国家でもあっという間だった様子。。

暴落の歴史しかない。　助からない。

[12173: 匿名さん]

50年前の新築だって坪１００ぐらい　だから15年前の東雲も坪１００ぐらい　だから未来も坪１００ぐらいで出てくる　日本経済が停滞しているから仕方ない。　

[12174: 匿名さん]

>>12168 マンション検討中さん

で、あんの？ないの？

[12175: マンコミュファンさん]

>>12169 マンコミュファンさん

だいじょーぶ！びーあーるてぃがあるから！

[12176: 匿名さん]

東雲 wコン坪90　それでも当時は値下がり覚悟で購入ｗ　人なんて頭空っぽで何にも分からんのよ。　その時の景気におーきく左右されるわけ。思考のすべてがね。

[12177: マンション検討中さん]

>>12171 マンコミュファンさん

確かにお花畑ですね。

？？「湾岸？下がったことないから下がらないよ？」
？？「金利？黒田は概念だから二度と上がらないよ？」
？？「需要？供給すれば無限に買いたい人はいるよ？」
？？「頭金？含み益使えばいくらでもかえるよ？」
？？「パワカ？出世が続けば年収倍倍ゲームだよ？」
？？「後発？すべて値上げするから下がらないよ？」
？？「電車？みんな3階でリモートワークでしょ？」
？？「団地？デベが全部壊してマンションでしょ？」
？？「転校？親の転売益が優先に決まってるけど？」

[12178: マンション検討中さん]

>>12176 匿名さん

90が45になるのと500が250になるのはダメージが違います。

[12179: 名無しさん]

>>12169 マンコミュファンさん

豊洲から、勝どき見るとマンションが密ってるなと思う。さらに、同じく場所に、トリプルか、ただの高層団地だな。ワクワクする街ではない。金利上がったら、一気に値崩れするエリアと判断します。

[12180: 匿名さん]

>>12172 マンション検討中さん

リーマンのときは半額行ってない、盛りすぎ。

[12181: 匿名さん]

>>12172 マンション検討中さん
ヒント：暴落 or ハイパーインフレ

[12182: 匿名さん]

ヒント2：景気ガタ落ちの形は暴落とは限らない、ハイパーインフレかもしれない。。

[12183: マンション検討中さん]

>>12179 名無しさん
勝どきより豊洲の方が断然住みやすいし快適でしょ。
あえて勝どきを選ぶ人は江東区と車のナンバーに抵抗がある人だけでは？

[12184: マンション検討中さん]

>>12183 マンション検討中さん

住みやすさは関係ない

資産価値
アップサイド
リセールバリュー
転売益

がここのマンションの全て

近くに
銀座
築地
月島
豊洲

があることが勝どきの全て

品川ナンバーと中央区アドレスは
生活我慢へのご褒美みたいなもの

[12185: 匿名さん]

って言ってるのは、昭和世代だけで、メインから外れて宅地化が急速に進んでいることに気づいていない。

[12186: マンション検討中さん]

科学が進むと、低地が将来的に無理だと分かるので、もう住宅の開発しかしないでしょうね。調査するほど地盤の弱さ、水害の弱さ、東北の埋立地が地震で跡形もなくなった事実などなど、ちょっと無理ですよ。　国の機関や商店街は置けませんよ。　空地ができたら、ひたすら家を建てるだけ。

[12187: 匿名さん]

資産価値の為に我慢するのは賛同出来んな
毎日楽しそうと思えば、住めば良いと思う
地震のリスクは付き纏うな

[12188: 匿名さん]

買おうとしてる人見てると、家族の反対押し切ったりしてて、買う理由も資産価値がどうとか誤魔化してるけど、
結局単なる物欲で数年おきに三井物件買うように飼い慣らされた養分にしか見えない。

[12189: 匿名さん]

新都心できたでしょ。大宮が都心だから、
都心の大宮から離れていると坪90いくよ。
簡単な話、ずっとそうしてきたでしょ。
都心から離れるとゴミになる。

[12190: マンコミュファンさん]

都心近くのリゾート地に住みたい場合、ここはうってつけの物件。周りに何でも揃ってるし、住んでても楽しそう。

眺望や日当たりなどは少し我慢する様だけど。あとは周りが囲まれてるから、あらゆる方面から見た時のランドマーク性には乏しいけど。

[12191: 匿名さん]

Twitterで勝どきで検索してもこのマンションの話と裏垢女子しか引っかからないんだけど…どんな街なんだよ

[12192: 匿名さん]

>>12190 マンコミュファンさん
眺望や日当たりを我慢して住むリゾートってなんなの？哲学？

[12193: マンション検討中さん]

>>12190 マンコミュファンさん
都心近くのリゾート地 = 豊洲

[12194: 匿名さん]

おまけに、周りの海は、1000万世帯の糞尿をダイレクトに流し込む「お便所」であります。　毎日毎日、臭いがきついです。他方から来た人はぶっ倒れます。

[12195: 住民板ユーザーさん6]

この書き込み見てみんな撤退してくれることを切に願う。
ネガティブ書き込みもっとください！

[12196: 匿名さん]

抽選落ちたらショックでアンチ化しちゃいそう(´；ω；`)ｳｯ…

[12197: マンコミュファンさん]

お前ら、手付け金一割入れないと抽選参加できないの覚えておけよ！

ビンボー人気は、世田谷で中古でも買っておけ。

[12198: マンション検討中さん]

>>12195 住民板ユーザーさん6 さん

本当にそう思うのなら書き込まないねえ笑。
不人気にびびるなよ？自信持てよ？？笑笑

[12199: 匿名さん]

>>12198 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[12200: マンション検討中さん]

>>12199 匿名さん

ネガは当選に向けた褒美だぞ？笑笑。

だから煽るな？な？
だからびびるな？な？