パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12051: 匿名さん]

>>12003 匿名さん

うちも営業からエグゼクティブを勧められたけど、日当たりが酷すぎてやめました。でももう一回考えてみようかなあ

[12052: 匿名さん]

昔はパークコート買えたんやで

[12053: 匿名さん]

>>11979 マンション掲示板さん

実際、眺望とかどうなんですかね？うちは湾岸タワマンの南向きですが、昔はラウンジとか行って中央区の夜景見て綺麗だなとは思ったんですが、わざわざこのために北向きを買う気はしなくて、、、やっぱり北向き住戸の方に聞くと冬は寒いし、日が当たらなくて気持ちが暗くなるって言ってたので、、、BTTとかも北向きは売れ残ってたし

[12054: 検討板ユーザーさん]

一億円払って、築45年の黎明スカイレジテルの住民と一緒暮らしたいことには？。

[12055: 匿名さん]

日暮里買えるで
どっちが人気かいのう

[12056: 名無しさん]

事業協力住戸が半分は、萎えてもバチは当たらないレベルだね。_:(´?`」 ∠):

[12057: 匿名さん]

>>12053 匿名さん

BTTの北角ですか？
１期で完売しましたよ。
北西は中住戸では1番人気ですけど

[12058: 匿名さん]

>>12057 匿名さん
あ、そうなんですか。一期一次では売れ残ってました

[12059: 匿名さん]

>>12036 匿名さん

いろんなところで、公開処刑ってみるけど、ぜんぶ、あなたかな？

[12060: 匿名さん]

>>12052 匿名さん
浜離宮のパークコート？？

[12061: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

もう少し前だね

[12062: 匿名]

マンマニやマンションブロガーの億ションの評価はいつもずれてるね。

ここも、完全に的外れ。

今後、富裕層とも情報交換できるように頑張ってくださいね。

[12063: マンション検討中さん]

ここよりもBTTの方が資産価値があるとか寝言言ってるアホがいるけど中央区@400と江東区@400だったらどっちが資産価値あるかって一目瞭然。江東区@400なんて怖くて買えない。

[12064: マンション検討中さん]

豊洲は便利だから買いだとか言ってるのは@270の時までの話。エリアは実需メインなのに価格が上がったら買い手不在になるだけ。今は頑張って2馬力で払ってる連中が総崩れすればどうなるか想像できる。

[12065: マンション検討中さん]

晴海勝どきあたりは水商売の賃貸需要があるから一定の投資価値が成立してる。

[12066: 匿名さん]

若葉が頑張ってるね

[12067: 匿名さん]

>>12063 マンション検討中さん
うーん…大差ない気がする

公示地価
豊洲3丁目　199万円/m2
勝どき4丁目　207万円/m2

乗降客数
豊洲駅　227,843
勝どき駅　108,147

[12068: 匿名さん]

>>12064 マンション検討中さん

営業お疲れ様！

[12069: 匿名さん]

こうしてみると安くも高くもない真っ当な値付けだな。2期以降値上げなんてとんでもない。

[12070: 匿名さん]

北仲のようなジャイアントパンダはいないけど、パンダはいるよ。

[12071: 口コミ知りたいさん]

>>12067 匿名さん

公示地価平均

豊洲132万円
勝どき163万円

だいぶ違う気がするけど。

[12072: 口コミ知りたいさん]

みんな不景気を知らないんでしょうね。学生だったのかな。
東京タワーズなんて坪２００前半で５年も放置されて、大損したのでは？　
　
もう金融緩和ができないから、裏で転売ヤーの廃業は決定している？　

[12073: 匿名さん]

ここから、どうやって不動産の価格を上げていくか、論議できる人いるの？

[12074: 匿名さん]

マンション乱立させといて、東京都の人口が５か月連続で減少している。
部屋を作っても作っても人が減る。売っても売っても人が減る。

どういうこと？　黙ってても増えるはずなのに。

[12075: 匿名さん]

バブル期の全力を掛けた新宿が伸び悩み、東京の人口が３倍になっても伸び悩み、
開発とか、人口増加とか、まったく価格に影響していないことが判明している。
サラリーマンが買える価格に調整しているだけ。

ぜんぜんダメ。

[12076: 検討板ユーザーさん]

若葉さん、スレチですよ。

[12077: 匿名さん]

買わないけどMR行きたーい！
あとどのくらい待てば冷やかしでもMR行けるかなー？？

[12078: 匿名さん]

>12077

予算で案内に差をつけてないからエントリーして金曜日のメイルを待って早い者勝ち。

[12079: 匿名さん]

ノーポジ若葉ちゃん、にぎわっているスレを見つけてノーポジ具合を自慢して回ってるのか。

[12080: マンション検討中さん]

需要が予想以上でさらに追加販売住戸を増やしたようです。

[12081: 匿名さん]

ここは、転売ヤー　マンマニ牧場　二馬力　親子ローン　よく飼い慣らされて　まんまる太ったおまいら　食べごろのおまいら　苦笑

ってことー。　

[12082: 検討板ユーザーさん]

リセールを考えると7、8千万円までなら勝どきでも中古の需要があると思うけど、億超えの部屋は地域的に厳しい。
広い部屋より狭めの方が出口が見えやすい。

[12083: マンション検討中さん]

>>12082 検討板ユーザーさん
TTKの億ションはいっぱいあるじゃん

[12084: 匿名さん]

これまで年間一桁とかしか成約してない勝どき億ション市場に、ここや豊海、フラッグタワーが大量供給でしょ。
そもそも新築として全部売り切れるのかも怪しいのに中古で値上がり狙うとかリスキーすぎんよ…
永住視野に入れた半投半住ならいいけど、らくらく売り抜けられると思ってるのはちょっとどうなのと思う。

[12085: 匿名さん]

他エリアから呼び込めてなさそうなのがキツイ。タワマンは10年経つ前に売り抜けなきゃっていう勝どきの人たちがターゲットなんだろうけど、その次は誰に…？

[12086: 匿名さん]

リセール
アップサイド
値上がり
転売

これしか話題にならないのに
ここにビビってる奴らばっか笑

もはや何が魅力なんだよ　笑

[12087: マンション検討中さん]

>>12083 マンション検討中さん
TTKってなに？

[12088: 匿名さん]

>>12084 匿名さん

買いたい理由がリセールで
ビビる理由がリセールなら
ガチやめとけよ？

今の住んでる家は耐え難いのか？

[12089: マンション検討中さん]

disったところで買える人はひと握り。
買える人だけが味わえる至福の空間

[12090: マンション検討中さん]

>>12087 マンション検討中さん
東京タワーズ勝どき

[12091: マンション検討中さん]

港南とか東雲みたいな場末のクズエリアに住んでてもタワマン住みとか言えるのってステキ

[12092: 匿名さん]

なんか若葉マークのウジムシ沸いてるな。

[12093: マンション検討中さん]

ま、さんざヒントは出ているので一期は投資目線だと2LDKの一択。実需はお好きにどうぞって感じだが流動性の観点から一億以下の部屋にしとけって話だな。

[12094: マンコミュファンさん]

都心区は１億がボリュームゾーンになりつつあるな。
コロナでみんな金持ちになったな。

[12095: マンション検討中さん]

ミッド570戸のうちいくら売り出す感じ？

[12096: 匿名さん]

>>12095 マンション検討中さん
120、130戸前後

[12097: マンション検討中さん]

>>12096 匿名さん

えっ？それだけ？
2割だけって。。

[12098: 匿名さん]

>>12093 マンション検討中さん
2LDK単価高いですよね。坪500万でリセールできるとも思えないし。

[12099: マンション検討中さん]

馬鹿だな。ココは上がるマンションでなくて下がらないマンションだっての。

[12100: マンション検討中さん]

>>12097 マンション検討中さん
1期2次は300-500万円値上げ。
残ってる25?40平米の細かい部屋は争奪戦だそうです