パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[12001: 匿名さん]

>>11999 匿名さん

3階をメインで使ってるってことでしょ。きっと勝どき住民さんなんだよ。

[12002: 匿名さん]

>>11996 検討板ユーザーさん
だから週末に、銀座に行って買い物なり、食事を楽しめばいいんですよ。勝どきの住民はみなそうしてますから。

[12003: 匿名さん]

>>11994 匿名さん
角部屋、南向きの部屋、エクゼが人気。

[12004: 匿名さん]

>>12003 匿名さん
南、南東向きは坪単価が安いかわりにほとんど3LDKですけど、投資の人も3L買うんですかね？

[12005: マンション検討中さん]

>>12004 匿名さん
間取り変更ができるんじゃない？

[12006: 匿名さん]

>>12000 マンション掲示板さん

はぁ？
坪単価の話なんてどこにあるわけ？

私の理想の街？中央区は全部銀座？
意味不明すぎて怖すぎる笑。

しかも銀座じゃないところの駅前は
百金とトランクルームまみれなのかね？

地方の場末の駅前ビルとの比較だよ。
元々は貧困世帯の住む街なんだからそうなるだろ。

坪単価厨房やリセール厨に加えてデベごっこ厨。
勝どきらしいな笑。

[12007: 匿名さん]

>>12002 匿名さん

駅前一等地は100金とメンエスと地元不動産仲介と汚いラーメン屋とスラムみたいな住宅がベストと。だから銀座に買い物に行くんですと。わかりました。楽しそうですね笑。

[12008: マンション検討中さん]

勝どき駅前の需要がこれなんですか？

[12009: マンション検討中さん]

>>12004 匿名さん

グロスが出せない層を狙ってるから単価安になってるだけで、三井さんの意図を考えれば投資向けじゃないだろ。

コスパ厨で眺望捨ててもいい層が買うのに、どこに高値を出してくれる出口さんがいるんだよ笑。

[12010: 匿名さん]

>>11999 匿名さん
便利でええやん？

[12011: 通りがかりさん]

勝どきは憧れられない。
おれの港区とは違う。

昔いたショーンさんがそう言ってますから間違いないです。

[12012: 検討板ユーザーさん]

>>12011 通りがかりさん
Twitterで自己承認欲求満たしてる時点で小者。
港区だぞって言ったところでボロか狭いマンション住みじゃね

[12013: 匿名さん]

都心で真に利便性の高いところはオフィスや商業施設になる。
勝どきはその需要はない。
しかし都心には近く、一応中央区。住宅需要はある。
だからタワマン建てる。

憧れの地になるわけないやん

[12014: 通りがかりさん]

>>12012 検討板ユーザーさん

一般論として学歴、職歴、地歴、モテ歴などに
コンプがある人ほど情報発信してくれるのです。

仕上がった人は下々から見えない所で黙ってます。

有り難く拝みましょう。

[12015: マンション検討中さん]

>>12013 匿名さん

程度のマシな新川や湊みたいなものですかね？
金魚の糞みたいな価値しかない街として。

[12016: 匿名さん]

>>11999 匿名さん
メインの改札を出て最初に見える店が立ち食い蕎麦屋だぞ
勝どきに何を求めてるんだ

[12017: マンション検討中さん]

>>12016 匿名さん

リセール
資産価値

[12018: 匿名さん]

>>12013 匿名さん
人たくさんいるんだし商業施設のひとつや２つ建ててほしいよねー

[12019: マンコミュファンさん]

会社員が港区マンション住んでる時点で、浮かぶ妄想
ー　きっと狭い部屋なんだろうな（70平米前後）
ー　少し低い部屋だったとしてもすごい古いマンションなんだろうな
ー　港区アドレスにこだわり強すぎなんだろうな
ー　自宅で資産形成しかできないんだろうな
ー　部屋が狭いが故に、間取りとかすごいうるさいんだろうな
ー　頭の中、港区マウンティングネタとマンションのことでいっぱいなんだろうな

港区住むなら、会社経営で事業成功させたり、スーパーダブルインカム（両方が優秀な外科医者とか）で、少なくとも自身のマンション以外に別荘とか持ってないとね。

港区マンション一部屋しか持ってなくて、港区マンションのことばっかり言ってる時点で港区民として似合わない。

[12020: 通りがかりさん]

あんなに拗らせてて粘着質になってることに無自覚な自称情報通は珍しいと思うな。

[12021: マンション検討中さん]

サウスは制震だからな、と言うがベタ基礎で免震のマンションってほとんどないよな。でかいのだとキャピタルマークタワーぐらい？

[12022: マンション検討中さん]

勝どきに1億円を出せる人の感覚がすごい。
1億円ですよ！
なのに、勝どきですよ！
埋め立ての下町なのに。
しかもタワーマンションのくせに眺望は開けていなくて、レインボーブリッジも見えないなんて。
それでも1億円払える人の感覚が理解出来ない。
余程、お金が余っているんだろうな。

[12023: 検討板ユーザーさん]

>>12019 マンコミュファンさん
TMだせーな

[12024: 検討板ユーザーさん]

TMって誰ですか？
前田智徳ですか？

[12025: マンション検討中さん]

ミッド棟の販売戸数は570戸、事業協力者住戸は551戸ということでほぼ半数が事業協力者住戸。
事業協力者のうち、隣の黎明スカイレジテルは建て替えのためミッド棟への引越しが約500戸ですからミッド棟の事業協力者住戸はほぼ現在の黎明スカイレジテルの住居人ということになりますね。
黎明スカイレジテルは1975年完成の築45年のマンションです。
大江戸線が出来る前の不便な勝どきに昭和時代から住んでいた人達が半分も入居するなんて、管理組合は将来的にうまく回っていくのだろうか。
営業マンに尋ねても、売却して入居しない人もいるはずですから、、って
住民の層が違い過ぎてかなり心配です。

[12026: 匿名さん]

>>12022 マンション検討中さん

勝どきだから、じゃないんだよ。
勝どきなのに、でもないんだよ。

銀座に近い中央区三井駅直結だから、なんだよ。
それ以外にないんだよ。

[12027: 匿名さん]

>>12021 マンション検討中さん

確か、新川のブリリアタワーが直接基礎免震。もう今じゃあコスト的に無理だろうね、

[12028: マンション掲示板さん]

>>12025 マンション検討中さん
おっしゃりたいことは何となくわかるのですが、住民層が違うと具体的にどういう問題が起こりうるのか教えていただけないでしょうか。寧ろタワマンてことで新たにやってくる中途半端に権利意識の強い人とかの方が大変なイメージがあります。ラウンジで騒いだり、セミナーやったり。

[12029: 匿名さん]

再開発組合で地権者は連携している。某物件では入居説明会で旧地権者の台業が壇上に立って後から来た皆さんってぶち上げた有名な話がある。入居の時点ですでに分断社会。

[12030: 匿名さん]

あらかた、人気のありそうな部屋はかなり要望が入っている。本当に買いたいなら抽選覚悟になるでしょえ。

[12031: 検討板ユーザーさん]

>>12025 マンション検討中さん
お隣の黎明スカイレジテルの住人の大半がミッドの事業協力住戸に転居するなら、サウスの方が住民の統一感は出そうですね。

[12032: 匿名さん]

>>12031 検討板ユーザーさん
サウスの地権者住戸は？

[12033: マンション検討中さん]

なんか買えない人たちが悔しくてdisってるようにしか聞こえないのはなぜ？

[12034: 匿名さん]

Twitterで

マンコミなんてみたことがない
書いたこともない　困った困った

ってとぼけられるビッグウェーブきてるぞ

今しかない

[12035: 匿名さん]

くやしいって(笑)
引っ越さなきゃいけない人なんているの？

変な部屋は叩くだけ、誰も買わない。

[12036: 匿名さん]

結局は、一介のサラリーマン、
みすぼらしく電車に乗り、眉間にシワ、
目を閉じて苦痛に耐える毎日。
休日は家族で電車、周りからは哀れみ、
みすぼらしい暮しの公開処刑。。

[12037: 匿名さん]

今が、ここを選ぶしかない人生なら、会社を辞めて一から出直すことを勧めます。

[12038: 匿名さん]

同じ値段　王族　貴族の生活あるよ　
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

[12039: 匿名さん]

もし一次取得なら動き出すのが遅すぎ
それは思う
勝間和代みたいな、賃貸が購入より得と言う人間のことを、信じちゃったのかな

[12040: 匿名さん]

>>12038 匿名さん
現金であるならこういうのが良いよねぇー(´･ω･`)
だがしかし、ほぼローンのひとばっかでしょー

[12041: 匿名さん]

>>12040 匿名さん
株や仮想通貨とかで1発当てられれば、そのまま海外移住してこういうやつを現金買いかな。よざー氏みたいな感じになれば日本でローンを組んでーっていう一連の流れも必要ないもんね。(すべて妄想の世界です)

[12042: 匿名さん]

リッツ住民とタイ王族の会食が月一であるみたい。舞踏会、親日、日本の王族とも繋がる、佳子様とも出会えるし、やりようによって恐ろしい権力が手に入る。悪いことをしても逮捕されないかも。圧倒的な力。金持ちの力。

[12043: 匿名さん]

>12038
お風呂の写真、Wコンと同じ天カセに見えます。天カセですか？

[12044: 匿名さん]

かつて某マンション評論家がバリ島投資を勧めていました。

[12045: 匿名さん]

リッツに住み、野良猫を拾ってYouTubeにアップすればいい。下民が見にくる。東京の昔の仲間が見にくる。ひれ伏す姿、圧倒的な力が抑えても抑えても画面にドバーっと出てくる。王族の暮し、どんどん映像から溢れる優雅、自由、権力。

[12046: 匿名さん]

>>12042 匿名さん
3億持つだけでそんなこと出来るのー？！

[12047: 匿名さん]

>>12028 マンション掲示板さん

低所得の文化住宅がどうなってる？
ゴミ捨て場のマナーからラウンジの使い方まで出たら目しかいない。
それが半分いるわけ。

[12048: 匿名さん]

>>12033 マンション検討中さん

むしろこの仕様、日照、眺望、駅直結といっても大江戸線かつホームまでは距離がある、リセールは期待できないのに絶賛する理由がよく分からないんだけど？価格がオープンになるまで検討していた人たちは、むしろこの価格は安いと思ったのでは？

[12049: 匿名さん]

>>12022 マンション検討中さん

勝どきは本土じゃないからって、あるデベロッパーに言われた（笑）

[12050: 匿名さん]

>>12002 匿名さん

それならわざわざ勝どきじゃなくても、、、

[12051: 匿名さん]

>>12003 匿名さん

うちも営業からエグゼクティブを勧められたけど、日当たりが酷すぎてやめました。でももう一回考えてみようかなあ

[12052: 匿名さん]

昔はパークコート買えたんやで

[12053: 匿名さん]

>>11979 マンション掲示板さん

実際、眺望とかどうなんですかね？うちは湾岸タワマンの南向きですが、昔はラウンジとか行って中央区の夜景見て綺麗だなとは思ったんですが、わざわざこのために北向きを買う気はしなくて、、、やっぱり北向き住戸の方に聞くと冬は寒いし、日が当たらなくて気持ちが暗くなるって言ってたので、、、BTTとかも北向きは売れ残ってたし

[12054: 検討板ユーザーさん]

一億円払って、築45年の黎明スカイレジテルの住民と一緒暮らしたいことには？。

[12055: 匿名さん]

日暮里買えるで
どっちが人気かいのう

[12056: 名無しさん]

事業協力住戸が半分は、萎えてもバチは当たらないレベルだね。_:(´?`」 ∠):

[12057: 匿名さん]

>>12053 匿名さん

BTTの北角ですか？
１期で完売しましたよ。
北西は中住戸では1番人気ですけど

[12058: 匿名さん]

>>12057 匿名さん
あ、そうなんですか。一期一次では売れ残ってました

[12059: 匿名さん]

>>12036 匿名さん

いろんなところで、公開処刑ってみるけど、ぜんぶ、あなたかな？

[12060: 匿名さん]

>>12052 匿名さん
浜離宮のパークコート？？

[12061: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

もう少し前だね

[12062: 匿名]

マンマニやマンションブロガーの億ションの評価はいつもずれてるね。

ここも、完全に的外れ。

今後、富裕層とも情報交換できるように頑張ってくださいね。

[12063: マンション検討中さん]

ここよりもBTTの方が資産価値があるとか寝言言ってるアホがいるけど中央区@400と江東区@400だったらどっちが資産価値あるかって一目瞭然。江東区@400なんて怖くて買えない。

[12064: マンション検討中さん]

豊洲は便利だから買いだとか言ってるのは@270の時までの話。エリアは実需メインなのに価格が上がったら買い手不在になるだけ。今は頑張って2馬力で払ってる連中が総崩れすればどうなるか想像できる。

[12065: マンション検討中さん]

晴海勝どきあたりは水商売の賃貸需要があるから一定の投資価値が成立してる。

[12066: 匿名さん]

若葉が頑張ってるね

[12067: 匿名さん]

>>12063 マンション検討中さん
うーん…大差ない気がする

公示地価
豊洲3丁目　199万円/m2
勝どき4丁目　207万円/m2

乗降客数
豊洲駅　227,843
勝どき駅　108,147

[12068: 匿名さん]

>>12064 マンション検討中さん

営業お疲れ様！

[12069: 匿名さん]

こうしてみると安くも高くもない真っ当な値付けだな。2期以降値上げなんてとんでもない。

[12070: 匿名さん]

北仲のようなジャイアントパンダはいないけど、パンダはいるよ。

[12071: 口コミ知りたいさん]

>>12067 匿名さん

公示地価平均

豊洲132万円
勝どき163万円

だいぶ違う気がするけど。

[12072: 口コミ知りたいさん]

みんな不景気を知らないんでしょうね。学生だったのかな。
東京タワーズなんて坪２００前半で５年も放置されて、大損したのでは？　
　
もう金融緩和ができないから、裏で転売ヤーの廃業は決定している？　

[12073: 匿名さん]

ここから、どうやって不動産の価格を上げていくか、論議できる人いるの？

[12074: 匿名さん]

マンション乱立させといて、東京都の人口が５か月連続で減少している。
部屋を作っても作っても人が減る。売っても売っても人が減る。

どういうこと？　黙ってても増えるはずなのに。

[12075: 匿名さん]

バブル期の全力を掛けた新宿が伸び悩み、東京の人口が３倍になっても伸び悩み、
開発とか、人口増加とか、まったく価格に影響していないことが判明している。
サラリーマンが買える価格に調整しているだけ。

ぜんぜんダメ。

[12076: 検討板ユーザーさん]

若葉さん、スレチですよ。

[12077: 匿名さん]

買わないけどMR行きたーい！
あとどのくらい待てば冷やかしでもMR行けるかなー？？

[12078: 匿名さん]

>12077

予算で案内に差をつけてないからエントリーして金曜日のメイルを待って早い者勝ち。

[12079: 匿名さん]

ノーポジ若葉ちゃん、にぎわっているスレを見つけてノーポジ具合を自慢して回ってるのか。

[12080: マンション検討中さん]

需要が予想以上でさらに追加販売住戸を増やしたようです。

[12081: 匿名さん]

ここは、転売ヤー　マンマニ牧場　二馬力　親子ローン　よく飼い慣らされて　まんまる太ったおまいら　食べごろのおまいら　苦笑

ってことー。　

[12082: 検討板ユーザーさん]

リセールを考えると7、8千万円までなら勝どきでも中古の需要があると思うけど、億超えの部屋は地域的に厳しい。
広い部屋より狭めの方が出口が見えやすい。

[12083: マンション検討中さん]

>>12082 検討板ユーザーさん
TTKの億ションはいっぱいあるじゃん

[12084: 匿名さん]

これまで年間一桁とかしか成約してない勝どき億ション市場に、ここや豊海、フラッグタワーが大量供給でしょ。
そもそも新築として全部売り切れるのかも怪しいのに中古で値上がり狙うとかリスキーすぎんよ…
永住視野に入れた半投半住ならいいけど、らくらく売り抜けられると思ってるのはちょっとどうなのと思う。

[12085: 匿名さん]

他エリアから呼び込めてなさそうなのがキツイ。タワマンは10年経つ前に売り抜けなきゃっていう勝どきの人たちがターゲットなんだろうけど、その次は誰に…？

[12086: 匿名さん]

リセール
アップサイド
値上がり
転売

これしか話題にならないのに
ここにビビってる奴らばっか笑

もはや何が魅力なんだよ　笑

[12087: マンション検討中さん]

>>12083 マンション検討中さん
TTKってなに？

[12088: 匿名さん]

>>12084 匿名さん

買いたい理由がリセールで
ビビる理由がリセールなら
ガチやめとけよ？

今の住んでる家は耐え難いのか？

[12089: マンション検討中さん]

disったところで買える人はひと握り。
買える人だけが味わえる至福の空間

[12090: マンション検討中さん]

>>12087 マンション検討中さん
東京タワーズ勝どき

[12091: マンション検討中さん]

港南とか東雲みたいな場末のクズエリアに住んでてもタワマン住みとか言えるのってステキ

[12092: 匿名さん]

なんか若葉マークのウジムシ沸いてるな。

[12093: マンション検討中さん]

ま、さんざヒントは出ているので一期は投資目線だと2LDKの一択。実需はお好きにどうぞって感じだが流動性の観点から一億以下の部屋にしとけって話だな。

[12094: マンコミュファンさん]

都心区は１億がボリュームゾーンになりつつあるな。
コロナでみんな金持ちになったな。

[12095: マンション検討中さん]

ミッド570戸のうちいくら売り出す感じ？

[12096: 匿名さん]

>>12095 マンション検討中さん
120、130戸前後

[12097: マンション検討中さん]

>>12096 匿名さん

えっ？それだけ？
2割だけって。。

[12098: 匿名さん]

>>12093 マンション検討中さん
2LDK単価高いですよね。坪500万でリセールできるとも思えないし。

[12099: マンション検討中さん]

馬鹿だな。ココは上がるマンションでなくて下がらないマンションだっての。

[12100: マンション検討中さん]

>>12097 マンション検討中さん
1期2次は300-500万円値上げ。
残ってる25?40平米の細かい部屋は争奪戦だそうです