パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[11901: 匿名さん]

下手に中央区アドレスなせいで、微妙な人種を呼び寄せてる。

[11902: 検討板ユーザーさん]

選ばれし我　中央区で　デイユースのラブルームで子作り

[11903: 匿名さん]

ここは独身かパワーカップル向けですね。
ファミリーならどう考えても豊洲の方が住みやすい。
あと本当にくだらないけど車のナンバーにこだわるオジサン向け。

[11904: 匿名さん]

ナンバーに拘るオジサンは駐車場サイズがきついのでは

[11905: マンション検討中さん]

おじさんならセダンだし、セダンなら問題ないでしょ。ハイルーフやミドルルーフじゃなくても、クラウンやベンツなら入る。

ミニバンとかSUVは無理だろうが、おじさんはそんなのに乗る？

[11906: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板に書き込む人たちは駐車場抽選で勝てないから安心してね。

プレミアムじゃないと駐車場ゲットできないよ。

[11907: 匿名さん]

プレミアムとエグゼクティブは駐車場確約、スーペリアでノーマル部分を抽選だっけ？

[11908: 名無しさん]

>>11907 匿名さん

マンションの価格帯からすると信じられない有り様ですね。自分は使わないから良いと踏んでも、万が一賃貸に出す際や売る際などに支障が出そう。

高価格帯ゆえに。

[11909: マンション検討中さん]

麻虎とどちらが良いかな～。

[11910: 匿名さん]

>>11909 マンション検討中さん
釣りですか？そんなの決まっているでしょう。

[11911: 評判気になるさん]

>>11880 匿名さん

中古になったら厳しいって何を根拠に言ってるのかな
なんと言おうと駅直結、三井の大規模複合開発、リセールは固いでしょう。今出てる物件では一番じゃない？

[11912: 口コミ知りたいさん]

>>11911 評判気になるさん

倍率下げたいだけだからな、察してやれよ。

[11913: 検討板ユーザーさん]

まっ、湾岸はいま予定のある物件でおわりだからさ。
勝どき厨ならここ買うしかない。ゴミ眺望でも買うしかない。
もしかして豊海や月島がここでヒーヒー言ってる奴らが気楽に買えるお値段になると思ってるの？

[11914: マンコミュファンさん]

勝どき駅周辺で月島三丁目北、南計画が今後控えてるよね。

PTKは駅直結でも勝どき駅利用。月島三丁目は、月島と勝どき駅利用可能。子供の学校利便性で言うと、勝どき駅よりも月島駅の方が利便性高いんだよね。特にバスは日本橋方面直接行ける。

[11915: 匿名さん]

>>11914 マンコミュファンさん
あと豊海？

[11916: 匿名さん]

三井の三井のって連呼してるけど、ブランドだけで選ぶやついないよ
むしろ、三井なのに…って言われちゃうよ

[11917: 匿名さん]

Youtubeのおっさんどもは誰も指摘してなかったけど、高層のスカイラウンジ備えてるタワマン少ないのって強風でくつろげないからでしょ。
夏は暑すぎ、冬は寒すぎ、春秋も強風。

こんなとこに水なんて流しちゃって…使われるのは最初だけだろうし、水はすぐ止めちゃうだろうな。

[11918: 匿名さん]

高層に限らずラウンジは、子供たちに占領されて
ゲームをやってるケースが多いみたいですよ。

[11919: 匿名さん]

>>11917 匿名さん

白人だらけ！とか言いつつ、まんまとイメージ戦略に乗せられているよね笑

[11920: 匿名さん]

ここのラウンジは酒を提供するのでがきんちょは入室禁止です。

[11921: マンション検討中さん]

南は抽選倍率やばそう。
みんなコスパ重視なんだな。

[11922: 匿名さん]

コスパなのかな。
周辺タワマンによる日陰時間があるにしろ
日照がある事を重視した結果だと思うけど。

[11923: マンション検討中さん]

>>11921 マンション検討中さん
何階が倍率高そうですか

[11924: マンション検討中さん]

南ってサウス側？

[11925: 匿名さん]

三井の地域ランドマーク物件は、実感として強いと思います。地域No1の評価がつきます。私は、某駅前の三井2物件を住み替えましたが、いずれも地域No1の評価で高く売れました。
三井が力をいれれば、地域No1物件を作れる実力があるデベだというかとかもしれません。大京や東急では、無理だと思います。

[11926: 匿名さん]

スミフじゃなくて良かったじゃん
2期から上がるとか、1期は勝ち組とかワラワラ出てくるの大嫌い
スミフ信者によるスミフバブル
そして値上げ後、条件の悪い長期売れ残りを、掲示板で褒め続ける哀れな住民達
完売後も高値売れ残りを買ってしまった住民が、掲示板位張り付く
お決まりのスミフ大規模パターン
そんな人生やだよ

[11927: 匿名さん]

倍率高いのは41階かな。

[11928: マンコミュファンさん]

>>11927 匿名さん
かなりの倍率が想定されるので、物件的に気に入ってるなら、他の部屋も検討するよう言われたよ。

[11929: マンション検討中さん]

>>11928 マンコミュファンさん
南向って74Ds? 101Asと南東の74Bseどんな感じ？

[11930: 匿名さん]

74Bseは希望の入っていない部屋はあと数件レベルだった。

[11931: 匿名さん]

>>11926 匿名さん
スミフ大規模はマルチ商法的なコミュニティが形成されるからね。見ていて痛々しい。

[11932: 匿名さん]

有明ガーデンの高さでもテラスはかなり風強いんだよね。
飲食出来るようになってるけど、色々風で飛んでっちゃって落ち着かないから結局中で食べることになる。

[11933: 検討板ユーザーさん]

>>11917 匿名さん

間違いなくたいして使われない。
外は、夏は暑くて、冬は寒い。
屋根もない。

[11934: 検討板ユーザーさん]

>>11922 匿名さん

そこまで苦しんで家を買うのはなぜかね？
南なのに壁ドンで日陰だろ？

[11935: 匿名さん]

>>11930 匿名さん
73CSはどう？

[11936: 匿名さん]

>>11935 匿名さん

73Csの方も同じ。まだ希望が入って無いのは数件。

[11937: 匿名さん]

ここ見てると、車も眺望も仕様も転売益も捨てられる湾岸民が出てきたのか。既存民の出口のないネガティブな終着点か、新規民のポジティブな入れ替えか、どちらだろう？

[11938: 検討板ユーザーさん]

>>11934 検討板ユーザーさん
ミエミエの倍率下げ工作。
100メートル以上離れてるのに日陰とかないから

[11939: 匿名さん]

>>11933 検討板ユーザーさん

1回行けば十分かな。

[11940: 匿名さん]

>>11938 検討板ユーザーさん

え、MR行ってないんですか？

[11941: 匿名さん]

冬至なら２時過ぎには最上階でもサウスの日陰になってたね。

[11942: 通りがかりさん]

>>11938 検討板ユーザーさん

日陰バリバリあるわ笑。
買う気満々なのにその理解で大丈夫か？？

[11943: 匿名さん]

>>11938 検討板ユーザーさん
モデルルームで日影図を見なかったの？
夏は中高層階は大丈夫だけど、冬の２時以降は最上階まで真っ暗だよ

[11944: マンション検討中さん]

最上階をかっても真っ暗の南向き億ションとは…

[11945: マンション検討中さん]

>>11944 マンション検討中さん

別に一日中日陰になる訳でもなし、大袈裟だよ。

[11946: マンション検討中さん]

>>11945 マンション検討中さん

大半が日陰は御勘弁笑笑

[11947: 匿名さん]

>>11945 マンション検討中さん
ちゃんと見た方がいいよ。日当たりってなんとなくMRみるだけじゃ分からなくて、住んでビックリになるから

[11948: 匿名さん]

実際に住んでから大半日陰に驚愕しそう

[11949: 匿名さん]

日影図では最悪条件の冬至でも3時くらいまでは大丈夫だったけどな。
これって大半日陰になるのかな？

[11950: 匿名さん]

>>11949 匿名さん
40F以上～最上階なら「冬至でも昼下がりまで大丈夫」で合ってる。
今回の１期の下限の27Fも重点的に見たけど、夏至でも午後は日陰、冬至はほぼずっと日陰。

結論：最上階なら冬でもまあ問題ない（日没も５時くらいだし）。下手な中層階～は冬は真っ暗。

なので、スーペリアの41Fが抽選で激戦区になってる。

[11951: 匿名さん]

それって南東側の話じゃない？
冬至の南側は２時過ぎから一挙に上から下まで
サウスに日陰になり、あんまり階数は関係無かった気が。

[11952: マンション検討中さん]

のらえもんさんの対談見たいなの全見してしまった
やっぱ、サウス待つべきじゃないんですかねぇ？

https://youtu.be/n1PgKw87on4

[11953: 匿名さん]

湾岸しか知らない妖精さんですか

[11954: 匿名さん]

>>11951
もともとが「対岸の日陰になる」という話だったから、運河沿いの南東の話だと思ってたよ。

サウスとお見合いになる南側は、仰るとおり、冬至は２時からずっと真っ暗。

[11955: マンション検討中さん]

二千戸近くが控えてるのに一期でそこまで悩んで部屋を買わねばならないほど悲惨のか…

[11956: マンション検討中さん]

エグゼクティブとプレミアムの倍率状況はどうなん？

[11957: 匿名さん]

サウスは制震なのがなぁ。

[11958: マンション掲示板さん]

日々の生活で使う仕様も気にしないのに、たまにしかない地震のことは気にするわけないじゃん(笑)。

本質的にはリセールがよくなるなら旧耐震にして、ウィズコロナにのに部屋以外は全部共用施設でもいいっていう人達が集うマンションよ。トイレとか。モダンな長屋よ(笑)。

[11959: 匿名さん]

>>11952 マンション検討中さん
サウスなんて免震じゃなくて電気室地下でナロースパン変形間取りだぞ？
直結に価値があるわけで、ミッドの良部屋以外ここは地雷

[11960: マンション検討中さん]

ミッドの電気設備は8Fにあるんだよね。それに対してサウスは地下。武蔵小杉と同じようなことが起こったとき、ミッドの住人は復旧早いけど、サウスは一週間は覚悟の生活になる。

それに、サウスはトライスターだから、ワイドスパンはほぼ無理で、もし実現した部屋があったら、確実にミッドより高くなる。眺望の良い南東向きの部屋も同じで、確実にミッドより高い。

言えることは、
・クソ間取りを受け入れられるなら、サウスを待って少し割安で買えばいい
・眺望絶対重視なら、サウスの南東向きか北東向きの抜けてる部屋を買えばいい、ただしミッドより高いのは確実
・ミッドと迷ってる人は、ミッドと同じ間取りなら、一期ミッドの方が坪単価安いということを頭に入れておくこと

のらえもん信者じゃないけど、サウスの坪単価が350万とか300万では出てこないでしょ。ミッドと完全お見合いの日陰部屋で低層階なら、可能性あるけどさ

[11961: 匿名さん]

あくまで予想だけど。

サウス　ミッド
　Ａ　　　　
Ｂ▼Ｃ　　┗

【Ａ面】
眺望◎：東京タワー＆浜離宮ビュー
日照△：北西向き
値段△：ミッドが北西の坪単価が高かった（眺望に価値ありの値付け）なので、おそらくサウスも北西は高い

【Ｂ面】
眺望〇：ＴＴＴとお見合いだが、レインボーブリッジも見える。環状二号線の真上
日照◎：南向き、ただしＡに近い面は日陰になる
値段△：「眺望に価値あり」のデベの方針からすると、ミッドの南向き（サウスお見合い部屋）と比べると高くなるはず

【Ｃ面】
眺望×：ミッドとお見合い、ドトール三兄弟とお見合い、ただし中庭ビュー
日照△：東向き、午前中だけは日が入るが、午後は絶望
値段◎：このミッドお見合い面だけは、「値段もそれなりになると思います。確実ではないですが」（by　ＭＲの営業マン）

眺望の抜け感が欲しいなら、北西向きのＡ面か、一部はレインボーブリッジの見えるＢ面を待つのはアリだと思う。ただし坪単価は覚悟で。

グロスで沢山払えない人は、中庭ビューのミッドお見合いのＣ面の部屋の一本勝負も、それはそれでアリだと思う。ミッド＆サウスの共有施設が使えるんだし。リセールは覚悟、永住前提で。

[11962: 匿名さん]

サウスのミッド見合い部屋（眺望絶望）を欲しい人は、それこそフラッグに行った方がよくない？　どうせリセール無理の永住前提、眺望も無くて良いなら、あっちに行ったら同じ値段で1.5倍くらい広い部屋になるでしょ。

[11963: マンション検討中さん]

リセールダメって何を根拠にしてる？

[11964: 匿名さん]

>>11952 マンション検討中さん
中央区民もお金払えば使えるって言ってたけどあれマジで？？
ドゥトゥールの人もお金払えばスカイデッキとか8階のラウンジ使えちゃうってこと？？

[11965: 匿名さん]

MR行ってきました。
一部間取りは投資家も多数参戦してる模様です。
既に結構な倍率付くの確定の部屋もあるとの事。
なんだかんだ買いのマンションだと思ってる人が多そう。

[11966: マンション検討中さん]

リセール考えると、ここの値付けは全く納得出来ないね。
勝どきで1億円払って目の前がタワマンで塞がれて眺望の抜け感がない部屋って、いざ中古に出した時にどれぐらいで売れるの？
湾岸までやって来て中古マンションに1億円も出して、「眺望がイマイチ」って、俺なら絶対買わないね。
湾岸は開放感があってこそ存在価値あるわけでしょ。
湾岸で眺望がない中古マンションに1億オーバー払う奴なんていない。
億越えの住戸は永住覚悟向けだね。

[11967: 匿名さん]

>>11966 マンション検討中さん

はっ？東京でもない、みなとみらいは、タワマンだらけになってお見合いだらけだけど、普通に億で取引されてるよ。

[11968: 匿名さん]

>>11967 匿名さん
みなとみらいは東京でいう3Aみたいなもんだからここと比較しちゃだめやって

[11969: 匿名さん]

みなとみらいは横浜市民の憧れだけど、勝どきに住んでるって言われて羨む都民はいないからなぁ

[11970: 匿名さん]

>>11968 匿名さん
眺望ダメでも駅直結で商業施設付きのタワマンで利便性あるから買いたいって人はいると思いますよ。
今回は億越えの眺望悪い部屋は角部屋かエグゼクティブだけですし、値上がりは難しくても相場崩れなければ残債割れは無さそうな価格設定だと思いますけどね。
角部屋とかの億越えは購買層変わるから全くわかりませんが。。。
そもそも眺望重視なら晴海とか行けば良いけどあそこは不便すぎて私には無理。。
車持ってないし。。
こんな人多いんじゃないですか？

[11971: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
これ、マジなんだろうか。。
気になりすぎる。。

[11972: 匿名さん]

みなとみらいは六億円だってさ。中央区なんだから負けてないって。
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＴＨＥ　ＥＡＳＴ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...

[11973: 匿名さん]

>>11960 マンション検討中さん
サウス、糞間取りの部屋とか350くらい普通にあると思うけどな。
直結じゃないし、改札までの距離KTTとほとんど同じで眺望なし低仕様でしょ？380とかじゃみんなKTT買うわな。

[11974: マンション検討中さん]

102ase 良い間取りだ。
となり29階から上か。2期なのが悲しい

[11975: 匿名さん]

>>11971 匿名さん
中央区民はスカイラウンジも8階も使えないみたいです。
youtubeが間違ってます。

[11976: 匿名さん]

サウスの外観見る限り　アウトフレームになっていないから、勝どきザタワーとは違うと思う。恐らくバルコニー仕切りも同じくらいなので、アンドン部屋も少ないかも。

[11977: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
ミッド3F、サウス1Fの共用設備のことだよ。あとは中庭のバーベキューデッキ？もかな

上層専用部のエリア(ミッド8F、サウスのスカイデッキ)は居住者のみ。MRで確認済み

[11978: 匿名さん]

両方みて決めるよ。売り切れたら縁がないと思って諦める。

[11979: マンション掲示板さん]

デベ自身が方角ではなく眺望に非常に価値を置いた値付けをしてる。北西が異常に高い。

だから湾岸でも眺望はいらないとか、直結なら眺望は関係ないなどと言うのは、現時点ではおかしい。

中古になった時に眺望プレミアムが過剰評価だったのか過小評価だったとなるのか、目利きが求められる。

[11980: 匿名さん]

>>11966 マンション検討中さん
値上がりそうだからってのが唯一の購入理由だと、値上がり期待がない中古検討者は何が嬉しくて選ぶのかって話だよ

[11981: 匿名さん]

>>11970 匿名さん
晴海もここもそんな変わらんだろ

[11982: 匿名さん]

さすがに駅徒歩1～5分と、最短でも駅徒歩12分のPT晴海は違うだろｗ　しかもベビーカーだと最短ルートの歩道橋使えないから、えらい遠回りで＋5～10分だし。

[11983: 匿名さん]

>>11981 匿名さん
晴海とここ同じって。。
豊洲駅前物件と東雲物件同じだろってぐらい無理あると思いますけど。。

[11984: 匿名さん]

>>11974
あのLDのでっかいＬ型ギロチンが受け入れられるなら、確かに良い間取りかもしれない。

[11985: マンション検討中さん]

三井さんのメッセージは明確よん。

仕様は捨てろ。
含み益は捨てろ。
車は捨てろ。
眺めは捨てろ。
タコ部屋で仕事しろ。

だから多くを求めるな。

かわりに

マンションからの通勤便利だ。
マンション内の買い物便利だ。
マンション内の共用便利だ。

だから勝どきなんか関係ない。

てこと。

[11986: 匿名さん]

>>11985 マンション検討中さん
仰るとおり。

[11987: 匿名さん]

>>11982 匿名さん
パークタワー晴海は不便過ぎる。
歩道橋と高架橋がネックになって二丁目は商業が成り立ちません。

有楽町線ユーザーの場合、パークタワー晴海は月島駅から遠過ぎるので、月島駅で乗り換えてでもパークタワー勝どきの方が早く家に帰り着きます。
こちらに移転検討している方が沢山いると思いますよ。

[11988: 匿名さん]

>>11987 匿名さん
勝どきの引渡し時期は晴海フラッグとかぶるし、他にも再開発あるし、移転検討されてる方は大変ですね？

[11989: 評判気になるさん]

>>11984 匿名さん

MR で 2300 の下がり天井キツいのかな?って言ったら、営業が MR でも再現されてましたが気になりましたか、って言うんでそういえば全然気にならなかったなあと話した。後で家に帰ってもう一回 MR の図面見たらその部屋は最上階だから天井高が 20cm 高くて下がりも 2500 になってるだけだった。これ、詐欺だろ。三井、営業の質をなんとかしろ。

[11990: 匿名さん]

南向きなのに日当たり悪、MRのオプション表示なし（実は廊下の人感センサーすらオプション）、ソファで隠したコンクリ立ち上がりは被害者出そう
ここでは常識かもしれないけど、ふらっとMR行って契約した人は引き渡されるまで夢にも思ってないだろう。

[11991: 匿名さん]

人感センサーまでオプションでしたか。見落としましたよ。
マンションの標準スタイルとなっている仕様を
三井不動産がまさかという部分を。。
今回ばかりは信用がどんどんなくなる

[11992: 名無しさん]

湾岸屈指のお見合いエリア。密集。。しかも、駅前交差点付近もさらにタワマン化の可能性あるみたい。勝どきと言えば、団地となるんじゃ。
と想像したら、検討やめました。

[11993: 匿名さん]

>>11982 匿名さん

駅までとホームまでは違う

[11994: 匿名さん]

そんなことより、どの部屋が人気かという情報がもっとほしい。
やっとようやくMRに行けるので。

[11995: マンション検討中さん]

2300の梁は手が届くからねえ
やめた方が。。

[11996: 検討板ユーザーさん]

勝どき駅前が酷いとはきいてたけど、モデルのついでに歩き回ったけど、予想以上に酷かった。ろくなものがないね。

直結にもできそうな好立地の新しいビルなのに、一階はスーパー、二階が大きな100金、上は老人ホームって、びっくらこいた。

can doの看板も大きすぎて地方の場末の駅ビルみたいだ。

勝Vの地権者店舗がどうこう以前に、駅に需要がないんだね。駅前の新しいビルがこれじゃあ、ここのテナントも期待しづらいな。

[11997: 匿名さん]

TOBUスーパーは安くて良い。文化堂と合わせて使う。
残念ながら上の100均は品揃えが少ない。

[11998: 匿名さん]

>>11996 検討板ユーザーさん
このビルは３階の医療モールがメイン

[11999: 匿名さん]

>>11998 匿名さん

3階がメインって何？現実として、100円ショップが駅前ビルの二階という好立地にデカデカと入ってる恥ずかしい駅なんでしょ？おまけに反対側はトランクルーム。どこの富裕層が住む駅前でこんなことになってるの？ひどい有様を見せたくないから地下を掘ったんだよ？

[12000: マンション掲示板さん]

>>11999 匿名さん
勝どきだから坪420万で出来たんです。あなたの理想とする街は坪800?です。多くの人はトリトン行く時に何となく勝どきを経験しているので、勝どきの雰囲気分かっています。中央区全てが銀座とでもお思い？