パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11851: マンション検討中さん]

ハードは変えられないけど、専有部はオプションつければなんとかなるものがほとんど。
オプション付けてグレード上げること前提のマンションでしょ。
モデルルーム 、プレミアムとかオプションというかリフォーム大前提っぽかったしね。
たぶんお金持ってる人には売れるよ。
駅直結はどう頑張っても後から付けられないから。

[11852: 匿名さん]

>>11846 匿名さん

あなたには売らないから安心しなさい。
＊＊＊の遠吠え。

[11853: 匿名さん]

大江戸線かー。
地下200m 地上200mの上下の大移動が多すぎ

ぜんぜん前に進んでなくない？　(笑)

[11854: マンション検討中さん]

子供に障害がでますよ。笑い事じゃない。

[11855: 匿名さん]

>>11851 マンション検討中さん
前提と言われても大半はオプションなんて付けないんで、中古になったら設備が賃貸レベルのマンションとして有名になるだけですね。

[11856: 匿名さん]

>>11853 匿名さん

大江戸線、勝どきや月島はすごく浅いところを通ってるけどな。
月島の有楽町線との交差でも大江戸線の方がむしろ浅い。

[11857: 匿名さん]

一番深いのは、都営大江戸線の六本木駅です
ヲタならみんな知っている

[11858: マンション検討中さん]

サウスが2021年2月下旬販売予定に延期になりました。

[11859: 匿名さん]

>11858

11月上旬まで事前案内やっててミッドも中旬販売開始なんて無理でしょ。

[11860: 匿名さん]

知ってた。
営業は知らぬ存ぜぬでサウスのこと全く教えてくれないからなぁ。絶対知ってるくせに…

[11861: 匿名さん]

これで中古が売れるのかな
今は中古が売りやすだろうな
最後は、有明に流れるのか？

[11862: マンコミュファンさん]

>>11859 匿名さん
ミッドはいつ販売？

[11863: マンション掲示板さん]

>>11858 マンション検討中さん
事前要望の偏りが激しいとの事で、なかなか上手い具合いに集客出来てないんですよね。

投資向けで買う人が大半で、実需層が殆ど居ない。

[11864: 匿名さん]

何度延期するんだ？

パークタワー晴海より酷いんじゃないか？

[11865: 匿名さん]

>11864

晴海は地中埋設物で物件告知から1年以上かけてるからまだここは余裕(笑）。

[11866: 匿名さん]

>>11863 マンション掲示板さん
販売好調演出するなら1LDKから出せば良かったんじゃないの？
実需はもうちょっと入居が近くならないと動いてこないよね。

[11867: 匿名さん]

>>11864 匿名さん

入居日が延期された訳では無いからそれとは異質なのでは。

[11868: 匿名さん]

>>11863 マンション掲示板さん
どこのお部屋が人気あるんだろー

[11869: 匿名さん]

2LDKの北向き部屋だと思うよ。駅直結なら、住宅手当のある大企業の転勤組が、東京本社勤務になったときに借りてくれる。家賃レンジ20万～25万なら、大企業の家賃補助を考えると、実質半額くらいで住めるから。

逆に3LDKは、実需でしか買えないし買わない。賃貸に出しても、家賃30万円を払える層ってレア。その払えるレベルの層の人は、わざわざ勝どきに家族で住まないでしょ。

[11870: 匿名さん]

駅直結が魅力なら
勝ビューなんかとっくに完売しているはず

それに勝どきの街は
タワマンの賃貸部屋が多過ぎます

[11871: 匿名さん]

人気あるならコロナ再流行する前にサウス含めとっとと売ればいいのに

[11872: マンション検討中さん]

ミッドの角部屋を一期で売ってしまい、すぐにモデルルームチェンジ！　という計画のはず

[11873: 匿名さん]

>11872

野村が仕様の違う別の棟をケチってモデルルームチェンジせずにその上仕様の違いを説明せずに販売してトラブってるよね。

[11874: 匿名さん]

暴落信者の希望に反して上昇傾向が続いてるから、新築というだけで希少な感じになってきて、飢餓感を限界まで煽る作戦だろう。
正直ここに限らず、去年苦戦してた物件ですら売れ始めてる。

[11875: 職人さん]

去年苦戦してた物件とはどこのことでしょうか？
情報求むっ!!

[11876: 匿名さん]

このままだと、賃貸と地権者だらけになりそうだな。

[11877: 周辺住民さん]

駅直結に無理やりした感がですぎていて痛々しいと思うのは私だけ？１００ｍ以上離れてるらしいですね、改札から。

[11878: マンション検討中さん]

ツイッタラで買うといってる人たちの理由が共感しづらいんだけど、みなあんな感じ？誰も勝どきに愛がなくて…

ここは資産価値があるから、眺望や部屋は我慢する。
4年後はどうなるかわからないけど、一期は割安に出してるから買うなら今しかない。
高いけど頭金は含み益全突っ込みするし、何年かしたら転売する。
大江戸線は不便だけど、バスとBRTでなんとかする。
勝どきに何もないけど、周りの再開発と築地開発に全てをかける。

みたいな話しばかりで…

[11879: マンション検討中さん]

>>11876 匿名さん
周辺の街の雰囲気や、サイトのデザインからしてそんな感じじゃん。あとは賃貸で入って来るウェイウェイしたパリピ連中。

[11880: 匿名さん]

>>11878 マンション検討中さん

そうなんだよね。なんで色々ムリして我慢してまで買うのか意味不明。
出口が簡単に見つかると思っているのかな。中古になったら結構厳しいと思うから、出口が見つからない場合でも完済できる人に買って欲しいな。管理費滞納されたら困るし。

自分はセントラルラグーンの実物が何とも言えない感じになりそうなのがこわい。

[11881: 匿名さん]

>>11869 匿名さん
一番売れてるのは南みたいですよ。逆に北は売れなくて値下げとなりました。

[11882: 住民板ユーザーさん5]

KTTとかマルチ商売もセミナー会場化してるから、PTKは、もっとすごくなるんだろうな。。。

あとは、TTTやkTTっていう場所柄、銀座のホステス沢山住んでるんだよネ。

我が家は子供小さいから投資でならありだけど、居住としては無しかな。学区もよくないしね。

[11883: 匿名さん]

ここはムンムン姉さんとナイスミドルが集う大人の空間ですよ。家族連れは豊洲とか有明へどうぞ。

[11884: 匿名さん]

安いから売れるよね。

[11885: マンション検討中さん]

>>11880 匿名さん

ラグーンは日が当たりませんね。
単なる暗い中庭です。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の空地とは違います。
それより狭いですし。
ビル風もエゲツないことになるでしょう。
全ての風がビル風になるなんて。

[11886: マンション検討中さん]

>>11879 マンション検討中さん

のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。

メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。

ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。

[11887: マンション検討中さん]

>>11881 匿名さん

結局単価が安い部屋ですか。眺望ほしくてもグロスが払えませんとな。出口は厳しそうですね。

[11888: マンション検討中さん]

>>11882 住民板ユーザーさん5さん

豊海小があんなに都営住宅やボロボロの賃貸や分譲ばかりの地域にあるとしってびっくりしました。ここにリセールリセールばかり言ってる転売屋や子供を転校させまくることに平気な浮遊族のタワマン民がくわわるんですよね。おまけに隣の地権者の子供も連れて。豊海ツインの地権者も本当にきつそうです。ここで公立小はありえない選択肢ですね。

[11889: マンション検討中さん]

>>11883 匿名さん

育ちの悪い貧困層と転売民と水商売とヤカラの巣となりそうです。

[11890: 匿名さん]

>>11888 マンション検討中さん
豊海小のレベル心配されてるようですが、教育熱心なご家庭多いのでだいじょうぶですよ。うちの子の学年は筑駒、開成、渋幕レベルが何人もいましたから。

[11891: マンコミュファンさん]

>>11887 マンション検討中さん
いや、北は眺望リスクがありますから、売れてないと思います。角はグロス張るけど抽選。特に41階は倍率が高い。多分買えない。

[11892: 匿名さん]

>>11881 匿名さん
南は眺望、日当たり最悪な分、安いから売れてるんですかね？ただそれでも高いと思うけどね

[11893: 匿名さん]

>>11863 マンション掲示板さん
投資にならんでしょ、このマンションは。条件が悪くても、都内で多少広いとこに住みたい層向けじゃない？

[11894: 匿名さん]

>>11851 マンション検討中さん
なお、ホームまでの距離

[11895: マンション検討中さん]

待ちに待ったモデルルーム行ってくるよ

[11896: 匿名さん]

オプション前提になっててオプションつけると全く安くない。
安い安いとかいってるの完全に賃貸部屋購入するノリだろ…

[11897: 匿名さん]

>>11895 マンション検討中さん
いってらっしゃい！！

[11898: 匿名さん]

確かにptkの問題点は、勝どきの街が好きな人が誰もいないことだよな。

[11899: 匿名さん]

>>11891 マンコミュファンさん

王様部屋ももちろん抽選かな？？

[11900: マンション検討中さん]

>>11898 匿名さん

なぜだろう？


月島ともちがう。

倉庫街でも東雲の人は東雲が好きな感じはするな。
有明のような荒野でも有明を愛してる人はいるな。

勝どきは愛がない。
浜離宮の眺望と銀座に近いことと資産価値の話しかないな。

[11901: 匿名さん]

下手に中央区アドレスなせいで、微妙な人種を呼び寄せてる。

[11902: 検討板ユーザーさん]

選ばれし我　中央区で　デイユースのラブルームで子作り

[11903: 匿名さん]

ここは独身かパワーカップル向けですね。
ファミリーならどう考えても豊洲の方が住みやすい。
あと本当にくだらないけど車のナンバーにこだわるオジサン向け。

[11904: 匿名さん]

ナンバーに拘るオジサンは駐車場サイズがきついのでは

[11905: マンション検討中さん]

おじさんならセダンだし、セダンなら問題ないでしょ。ハイルーフやミドルルーフじゃなくても、クラウンやベンツなら入る。

ミニバンとかSUVは無理だろうが、おじさんはそんなのに乗る？

[11906: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板に書き込む人たちは駐車場抽選で勝てないから安心してね。

プレミアムじゃないと駐車場ゲットできないよ。

[11907: 匿名さん]

プレミアムとエグゼクティブは駐車場確約、スーペリアでノーマル部分を抽選だっけ？

[11908: 名無しさん]

>>11907 匿名さん

マンションの価格帯からすると信じられない有り様ですね。自分は使わないから良いと踏んでも、万が一賃貸に出す際や売る際などに支障が出そう。

高価格帯ゆえに。

[11909: マンション検討中さん]

麻虎とどちらが良いかな～。

[11910: 匿名さん]

>>11909 マンション検討中さん
釣りですか？そんなの決まっているでしょう。

[11911: 評判気になるさん]

>>11880 匿名さん

中古になったら厳しいって何を根拠に言ってるのかな
なんと言おうと駅直結、三井の大規模複合開発、リセールは固いでしょう。今出てる物件では一番じゃない？

[11912: 口コミ知りたいさん]

>>11911 評判気になるさん

倍率下げたいだけだからな、察してやれよ。

[11913: 検討板ユーザーさん]

まっ、湾岸はいま予定のある物件でおわりだからさ。
勝どき厨ならここ買うしかない。ゴミ眺望でも買うしかない。
もしかして豊海や月島がここでヒーヒー言ってる奴らが気楽に買えるお値段になると思ってるの？

[11914: マンコミュファンさん]

勝どき駅周辺で月島三丁目北、南計画が今後控えてるよね。

PTKは駅直結でも勝どき駅利用。月島三丁目は、月島と勝どき駅利用可能。子供の学校利便性で言うと、勝どき駅よりも月島駅の方が利便性高いんだよね。特にバスは日本橋方面直接行ける。

[11915: 匿名さん]

>>11914 マンコミュファンさん
あと豊海？

[11916: 匿名さん]

三井の三井のって連呼してるけど、ブランドだけで選ぶやついないよ
むしろ、三井なのに…って言われちゃうよ

[11917: 匿名さん]

Youtubeのおっさんどもは誰も指摘してなかったけど、高層のスカイラウンジ備えてるタワマン少ないのって強風でくつろげないからでしょ。
夏は暑すぎ、冬は寒すぎ、春秋も強風。

こんなとこに水なんて流しちゃって…使われるのは最初だけだろうし、水はすぐ止めちゃうだろうな。

[11918: 匿名さん]

高層に限らずラウンジは、子供たちに占領されて
ゲームをやってるケースが多いみたいですよ。

[11919: 匿名さん]

>>11917 匿名さん

白人だらけ！とか言いつつ、まんまとイメージ戦略に乗せられているよね笑

[11920: 匿名さん]

ここのラウンジは酒を提供するのでがきんちょは入室禁止です。

[11921: マンション検討中さん]

南は抽選倍率やばそう。
みんなコスパ重視なんだな。

[11922: 匿名さん]

コスパなのかな。
周辺タワマンによる日陰時間があるにしろ
日照がある事を重視した結果だと思うけど。

[11923: マンション検討中さん]

>>11921 マンション検討中さん
何階が倍率高そうですか

[11924: マンション検討中さん]

南ってサウス側？

[11925: 匿名さん]

三井の地域ランドマーク物件は、実感として強いと思います。地域No1の評価がつきます。私は、某駅前の三井2物件を住み替えましたが、いずれも地域No1の評価で高く売れました。
三井が力をいれれば、地域No1物件を作れる実力があるデベだというかとかもしれません。大京や東急では、無理だと思います。

[11926: 匿名さん]

スミフじゃなくて良かったじゃん
2期から上がるとか、1期は勝ち組とかワラワラ出てくるの大嫌い
スミフ信者によるスミフバブル
そして値上げ後、条件の悪い長期売れ残りを、掲示板で褒め続ける哀れな住民達
完売後も高値売れ残りを買ってしまった住民が、掲示板位張り付く
お決まりのスミフ大規模パターン
そんな人生やだよ

[11927: 匿名さん]

倍率高いのは41階かな。

[11928: マンコミュファンさん]

>>11927 匿名さん
かなりの倍率が想定されるので、物件的に気に入ってるなら、他の部屋も検討するよう言われたよ。

[11929: マンション検討中さん]

>>11928 マンコミュファンさん
南向って74Ds? 101Asと南東の74Bseどんな感じ？

[11930: 匿名さん]

74Bseは希望の入っていない部屋はあと数件レベルだった。

[11931: 匿名さん]

>>11926 匿名さん
スミフ大規模はマルチ商法的なコミュニティが形成されるからね。見ていて痛々しい。

[11932: 匿名さん]

有明ガーデンの高さでもテラスはかなり風強いんだよね。
飲食出来るようになってるけど、色々風で飛んでっちゃって落ち着かないから結局中で食べることになる。

[11933: 検討板ユーザーさん]

>>11917 匿名さん

間違いなくたいして使われない。
外は、夏は暑くて、冬は寒い。
屋根もない。

[11934: 検討板ユーザーさん]

>>11922 匿名さん

そこまで苦しんで家を買うのはなぜかね？
南なのに壁ドンで日陰だろ？

[11935: 匿名さん]

>>11930 匿名さん
73CSはどう？

[11936: 匿名さん]

>>11935 匿名さん

73Csの方も同じ。まだ希望が入って無いのは数件。

[11937: 匿名さん]

ここ見てると、車も眺望も仕様も転売益も捨てられる湾岸民が出てきたのか。既存民の出口のないネガティブな終着点か、新規民のポジティブな入れ替えか、どちらだろう？

[11938: 検討板ユーザーさん]

>>11934 検討板ユーザーさん
ミエミエの倍率下げ工作。
100メートル以上離れてるのに日陰とかないから

[11939: 匿名さん]

>>11933 検討板ユーザーさん

1回行けば十分かな。

[11940: 匿名さん]

>>11938 検討板ユーザーさん

え、MR行ってないんですか？

[11941: 匿名さん]

冬至なら２時過ぎには最上階でもサウスの日陰になってたね。

[11942: 通りがかりさん]

>>11938 検討板ユーザーさん

日陰バリバリあるわ笑。
買う気満々なのにその理解で大丈夫か？？

[11943: 匿名さん]

>>11938 検討板ユーザーさん
モデルルームで日影図を見なかったの？
夏は中高層階は大丈夫だけど、冬の２時以降は最上階まで真っ暗だよ

[11944: マンション検討中さん]

最上階をかっても真っ暗の南向き億ションとは…

[11945: マンション検討中さん]

>>11944 マンション検討中さん

別に一日中日陰になる訳でもなし、大袈裟だよ。

[11946: マンション検討中さん]

>>11945 マンション検討中さん

大半が日陰は御勘弁笑笑

[11947: 匿名さん]

>>11945 マンション検討中さん
ちゃんと見た方がいいよ。日当たりってなんとなくMRみるだけじゃ分からなくて、住んでビックリになるから

[11948: 匿名さん]

実際に住んでから大半日陰に驚愕しそう

[11949: 匿名さん]

日影図では最悪条件の冬至でも3時くらいまでは大丈夫だったけどな。
これって大半日陰になるのかな？

[11950: 匿名さん]

>>11949 匿名さん
40F以上～最上階なら「冬至でも昼下がりまで大丈夫」で合ってる。
今回の１期の下限の27Fも重点的に見たけど、夏至でも午後は日陰、冬至はほぼずっと日陰。

結論：最上階なら冬でもまあ問題ない（日没も５時くらいだし）。下手な中層階～は冬は真っ暗。

なので、スーペリアの41Fが抽選で激戦区になってる。