パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11801: 匿名さん]

それにしても設備がショボすぎる。
億近く払って、壁掛けエアコンはもちろんのこと、キッチンもリンナイだし、浴室も郊外の格安マンションと変わりなし。
決して間取りも眺望も良くないのに、よくもまあ、この値段を付けるよね。
地権者が多すぎるから、購入者の負担が増えるんだよね。

[11802: 匿名さん]

要するに購入者が地権者の分まで費用を負担しているということ。
設備は極力コストカットせざるをえない。

[11803: 匿名さん]

地権者住戸って土地代と等価交換だから、それがコストダウンの要因ではないけどね。地権者住戸の問題点はそこじゃない。

[11804: 匿名さん]

三井はコロナ後の新規発表物件はコストダウンだらけ。ここだけじゃない。

[11805: 匿名さん]

最近お披露目完成売り物件もコストダウンしてるから消費増税後を見据えた戦略なのかな。コロナは予見できなかったはずだから。

[11806: 匿名さん]

戸数と地権者の数は、イコールでない
戸建てを5年以上かけて買収していく方が、仕入コスト高いだろ
湾岸なんて倉庫とか工場買収したら終わりだろ

[11807: 匿名さん]

>11806

その辺は再開発が地権者主導かデベ主導かにもよるけどね。

[11808: 匿名さん]

なんか知らんけど若葉が取れた
まじか

[11809: マンション検討中さん]

設備のショボさはちょっと微妙なポイントですね実際。。
妻とMR行ったんですが風呂と洗面台のショボさに引いてしまって大変でした。
(天カセは気づかず)
申込む気満々だったんですけど妻の説得が難しそうです。。

[11810: 匿名さん]

>11808

若葉はクッキーで書き込み回数チェックしてるみたい。ブラウザのキャッシュクリアするとまたつくよ。

[11811: 匿名さん]

これからのスタンダードかもしれませんね
ブロガーの飯の種になっているみたいだけど、そう言う時代が来たということ
立地が弱いとこは、そのままで売れないから、豪華にするんじゃないですかね
好きな方を選びましょう

[11812: 匿名さん]

湾岸民はサッシ高とか開口部ばっかり気にして、建具のグレードとかは見てない気にしてないと舐められた結果だと思う。
豊洲東急が梁とかの構造面にコストダウン入れて叩かれたのも影響しちゃってるかな。
一般人がたいして気にしない構造面に金かけたせいで、家族の了解が得にくいお寒い設備仕様になっちゃった感じがする。

[11813: 匿名さん]

>>11812 匿名さん

食洗機を深型にできないのは悲しすぎ。

[11814: 匿名さん]

賃貸の引越しと同じで、前よりショボい家に引っ越す人はいません。

ここは、いったい誰が対象なのでしょうか？前より狭い部屋、設備がショボい部屋へ住み替えるわけないでしょ。

[11815: 匿名さん]

「東芝」「富士通ゼネラル」「アイリスオーヤマ」　おまいら　苦笑

[11816: 匿名さん]

湾岸のタワマンで眺望が塞がれているって価値あるの？

[11817: 匿名さん]

>>11816 匿名さん
眺望は湾岸タワマンの魅力の内の１つ。そりゃ価値は減るけどどれほど減らすかは価値観次第。
眺望を重視する人をターゲットにしちゃってると売れないでしょうね。

[11818: マンコミュファンさん]

オタクの皆さんが
駐車場や眺望や地権者や小学校で
あれこれ騒いでたのに
最後は自分の通勤しやすさと
資産価値だけで選ぶあたりは
低所得のせこいサラリーマン中心か

これじゃ出口のアップサイドはなさそう
次にハメ込める情弱はいないってことよ

チーン

[11819: マンコミュファンさん]

三井不動産が生み出したニューノーマルでネクストトゥザブリッジなタワーマンションとは??

駐車場なし
自転車は一台だけ
眺望なし
日照なし
地権者に仕切られる組合
バス通勤
小学校遠方
低仕様
マンション内に近隣住民たくさん
デイユースOKのゲストルーム
メンズエステが近くにたくさん
保育園無理


ガッテンガッテン!!

[11820: 匿名さん]

なんか幼稚な書き込み

[11821: 匿名さん]

>>11796 匿名さん

しつこい

[11822: 匿名さん]

>>11819 マンコミュファンさん

自転車1台だけなの？

[11823: 匿名さん]

>>11803 匿名さん
地権者住戸の費用を分譲住戸の価格に乗せて回収しないと売主は利益が出ない。
ここの地権者は用地の地主だけじゃなく黎明レジデンス400戸以上の住人も含まれている。
彼らをミッドの地権者住戸に転居させてノースを開発させるのを知らないのか。
ここは地権者住戸の割合が高すぎる。

[11824: 匿名さん]

黎明レジデンスって昭和に出来たマンションでしょ？
大江戸線の駅もない時代の勝どきにその当時からずっと住んでいる人たちがそのままミッドに入居するってかなり価値観が違いそうで微妙ですね。
でも、地権者にとっては超お得ですね。
そして、新規購入者はその人達の分まで払うということ、、？
仕様が低くなるわけですね。納得

[11825: 匿名さん]

湾岸しか選択肢ないじゃないか
取り敢えず住んでお金貯めるしかなかろう

[11826: 匿名さん]

正式名称は黎明レジデンスではなく黎明スカイレジテル
昭和50年築
住人は新築タワマンに引っ越せて宝くじものですね。

[11827: マンション検討中さん]

人道橋掛けられるおかげでスカイリンクタワー、ドゥトゥール の人たちの通勤路でごっがえし、休日は橋を渡って大量に押しかけられたらイライラしそうだな。たしかに。

[11828: 匿名さん]

私も容積率が増えるマンションの地権者になりたいな

武蔵小杉くらい住民が分断するのかね

[11829: 匿名さん]

投資で持ってて別のところに住んでたならわかるけど、実需で大江戸線も来る前のクソ不便なところに住んでたのがそんなに羨ましいかね？

[11830: 匿名さん]

白人の富裕層イメージを押し出してるけど、実際には、中流家庭の地権者が住民の半分なんだよね。天カセはオーバースペックでしょ。

[11831: 匿名さん]

今日はネガちゃん元気で良いぞ～コレ。
もっと頑張って倍率下げに寄与してくれ

[11832: 匿名さん]

パークコート小石川 >>> 超えられない天下無双壁 >>>
パークタワー（笑）勝どきちゃん

[11833: 匿名さん]

勝どきって縁起が良い住所だよね
みんな勝負事に強いの？

[11834: 匿名さん]

くだらん

[11835: 匿名さん]

ここの販売を遅らせてるのは身体検査中だからか。

千代田区長の“マンション問題”　業者「区長家族のために用意」

https://news.yahoo.co.jp/articles/26684062f4670f901b8ca3edb504f836457b...

[11836: 匿名さん]

>>11809 マンション検討中さん
うちも同じで、あと日当たりの悪さ。これでやめました。

[11837: マンション検討中さん]

抽選確定してから頑張って倍率下げ工作しまくったってもう遅いよ。無駄にレス流すなよ転売ヤーさん。

[11838: 匿名さん]

書き込みが抽選下げ狙いのネガばかりだと良いですね。
本気でガッカリして書き込んでる人も多そうですが。

[11839: 匿名さん]

倍率下げネガが増えるのは登録期間。事前案内中の今、多くあるのはネガではなく純粋な失望コメでしょ。

[11840: 検討板ユーザーさん]

>>11839 匿名さん

いや、ネガでしょ。
ネガってのはいつもいるもんだよ。

[11841: 匿名さん]

単なる失望でしょう。
中央区のセレブが集まるマンションをイメージしてたのに、地権者が半分とか、失望以外にないでしょう。

[11842: 匿名さん]

ここまで割り切った物件だと住みながら投資は躊躇する。
一部の住戸を業者と個人投資家が取り合う感じでしょ。

[11843: 匿名さん]

別に中央区にセレブが住んでいるなんて思った事ない
そんなブランド地ないな
商業地ならある

[11844: 匿名さん]

>>11843 匿名さん
佃とか聖路加病院近くとか？

[11845: 匿名さん]

高級住宅街は決まってるからね。

高級住宅街でもマンション住まいだと認められないよ。賃貸と同じだから。むしろマンション買ってしまうと、賃貸より賃貸、ローン管理修繕駐輪共有など、単に借りてるよりヒドい有り様。

[11846: 匿名さん]

部屋のランクは、坪90の東雲以下か、、
2000万の部屋を１億円で買えるのか？　

正直、マンションなんて5年前の半分しか売れないでしょう。だからって購入者が倍の負担を強いられるのか？　違うだろ。　１億なら１億の部屋を作れバカたれ。

[11847: 検討板ユーザーさん]

>>11841 匿名さん

地権者が多いなんてのは最初から分かってた話でしょ笑

[11848: 匿名さん]

素うどんはガチで賃貸仕様だから。
タワマンの躯体のペラペラ具合を考えると開口と天井高以外は賃貸以下。

[11849: 匿名さん]

文句を言っても今買おうとするのが悪い
でも、買わなきゃいけないなら買うしかない
待っても、条件が良くなるわけでもないでしょう
人口減で下がり出したら、それはそれで買えないぞ
いつになるか分からない大不況を願うか？

[11850: 匿名さん]

？人口減なんて関係ないよ。元々２３区の新築買える層なんて上位２０％。
そこに金がジャブジャブ流れてくる一方なんだから。

[11851: マンション検討中さん]

ハードは変えられないけど、専有部はオプションつければなんとかなるものがほとんど。
オプション付けてグレード上げること前提のマンションでしょ。
モデルルーム 、プレミアムとかオプションというかリフォーム大前提っぽかったしね。
たぶんお金持ってる人には売れるよ。
駅直結はどう頑張っても後から付けられないから。

[11852: 匿名さん]

>>11846 匿名さん

あなたには売らないから安心しなさい。
＊＊＊の遠吠え。

[11853: 匿名さん]

大江戸線かー。
地下200m 地上200mの上下の大移動が多すぎ

ぜんぜん前に進んでなくない？　(笑)

[11854: マンション検討中さん]

子供に障害がでますよ。笑い事じゃない。

[11855: 匿名さん]

>>11851 マンション検討中さん
前提と言われても大半はオプションなんて付けないんで、中古になったら設備が賃貸レベルのマンションとして有名になるだけですね。

[11856: 匿名さん]

>>11853 匿名さん

大江戸線、勝どきや月島はすごく浅いところを通ってるけどな。
月島の有楽町線との交差でも大江戸線の方がむしろ浅い。

[11857: 匿名さん]

一番深いのは、都営大江戸線の六本木駅です
ヲタならみんな知っている

[11858: マンション検討中さん]

サウスが2021年2月下旬販売予定に延期になりました。

[11859: 匿名さん]

>11858

11月上旬まで事前案内やっててミッドも中旬販売開始なんて無理でしょ。

[11860: 匿名さん]

知ってた。
営業は知らぬ存ぜぬでサウスのこと全く教えてくれないからなぁ。絶対知ってるくせに…

[11861: 匿名さん]

これで中古が売れるのかな
今は中古が売りやすだろうな
最後は、有明に流れるのか？

[11862: マンコミュファンさん]

>>11859 匿名さん
ミッドはいつ販売？

[11863: マンション掲示板さん]

>>11858 マンション検討中さん
事前要望の偏りが激しいとの事で、なかなか上手い具合いに集客出来てないんですよね。

投資向けで買う人が大半で、実需層が殆ど居ない。

[11864: 匿名さん]

何度延期するんだ？

パークタワー晴海より酷いんじゃないか？

[11865: 匿名さん]

>11864

晴海は地中埋設物で物件告知から1年以上かけてるからまだここは余裕(笑）。

[11866: 匿名さん]

>>11863 マンション掲示板さん
販売好調演出するなら1LDKから出せば良かったんじゃないの？
実需はもうちょっと入居が近くならないと動いてこないよね。

[11867: 匿名さん]

>>11864 匿名さん

入居日が延期された訳では無いからそれとは異質なのでは。

[11868: 匿名さん]

>>11863 マンション掲示板さん
どこのお部屋が人気あるんだろー

[11869: 匿名さん]

2LDKの北向き部屋だと思うよ。駅直結なら、住宅手当のある大企業の転勤組が、東京本社勤務になったときに借りてくれる。家賃レンジ20万～25万なら、大企業の家賃補助を考えると、実質半額くらいで住めるから。

逆に3LDKは、実需でしか買えないし買わない。賃貸に出しても、家賃30万円を払える層ってレア。その払えるレベルの層の人は、わざわざ勝どきに家族で住まないでしょ。

[11870: 匿名さん]

駅直結が魅力なら
勝ビューなんかとっくに完売しているはず

それに勝どきの街は
タワマンの賃貸部屋が多過ぎます

[11871: 匿名さん]

人気あるならコロナ再流行する前にサウス含めとっとと売ればいいのに

[11872: マンション検討中さん]

ミッドの角部屋を一期で売ってしまい、すぐにモデルルームチェンジ！　という計画のはず

[11873: 匿名さん]

>11872

野村が仕様の違う別の棟をケチってモデルルームチェンジせずにその上仕様の違いを説明せずに販売してトラブってるよね。

[11874: 匿名さん]

暴落信者の希望に反して上昇傾向が続いてるから、新築というだけで希少な感じになってきて、飢餓感を限界まで煽る作戦だろう。
正直ここに限らず、去年苦戦してた物件ですら売れ始めてる。

[11875: 職人さん]

去年苦戦してた物件とはどこのことでしょうか？
情報求むっ!!

[11876: 匿名さん]

このままだと、賃貸と地権者だらけになりそうだな。

[11877: 周辺住民さん]

駅直結に無理やりした感がですぎていて痛々しいと思うのは私だけ？１００ｍ以上離れてるらしいですね、改札から。

[11878: マンション検討中さん]

ツイッタラで買うといってる人たちの理由が共感しづらいんだけど、みなあんな感じ？誰も勝どきに愛がなくて…

ここは資産価値があるから、眺望や部屋は我慢する。
4年後はどうなるかわからないけど、一期は割安に出してるから買うなら今しかない。
高いけど頭金は含み益全突っ込みするし、何年かしたら転売する。
大江戸線は不便だけど、バスとBRTでなんとかする。
勝どきに何もないけど、周りの再開発と築地開発に全てをかける。

みたいな話しばかりで…

[11879: マンション検討中さん]

>>11876 匿名さん
周辺の街の雰囲気や、サイトのデザインからしてそんな感じじゃん。あとは賃貸で入って来るウェイウェイしたパリピ連中。

[11880: 匿名さん]

>>11878 マンション検討中さん

そうなんだよね。なんで色々ムリして我慢してまで買うのか意味不明。
出口が簡単に見つかると思っているのかな。中古になったら結構厳しいと思うから、出口が見つからない場合でも完済できる人に買って欲しいな。管理費滞納されたら困るし。

自分はセントラルラグーンの実物が何とも言えない感じになりそうなのがこわい。

[11881: 匿名さん]

>>11869 匿名さん
一番売れてるのは南みたいですよ。逆に北は売れなくて値下げとなりました。

[11882: 住民板ユーザーさん5]

KTTとかマルチ商売もセミナー会場化してるから、PTKは、もっとすごくなるんだろうな。。。

あとは、TTTやkTTっていう場所柄、銀座のホステス沢山住んでるんだよネ。

我が家は子供小さいから投資でならありだけど、居住としては無しかな。学区もよくないしね。

[11883: 匿名さん]

ここはムンムン姉さんとナイスミドルが集う大人の空間ですよ。家族連れは豊洲とか有明へどうぞ。

[11884: 匿名さん]

安いから売れるよね。

[11885: マンション検討中さん]

>>11880 匿名さん

ラグーンは日が当たりませんね。
単なる暗い中庭です。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の空地とは違います。
それより狭いですし。
ビル風もエゲツないことになるでしょう。
全ての風がビル風になるなんて。

[11886: マンション検討中さん]

>>11879 マンション検討中さん

のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。

メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。

ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。

[11887: マンション検討中さん]

>>11881 匿名さん

結局単価が安い部屋ですか。眺望ほしくてもグロスが払えませんとな。出口は厳しそうですね。

[11888: マンション検討中さん]

>>11882 住民板ユーザーさん5さん

豊海小があんなに都営住宅やボロボロの賃貸や分譲ばかりの地域にあるとしってびっくりしました。ここにリセールリセールばかり言ってる転売屋や子供を転校させまくることに平気な浮遊族のタワマン民がくわわるんですよね。おまけに隣の地権者の子供も連れて。豊海ツインの地権者も本当にきつそうです。ここで公立小はありえない選択肢ですね。

[11889: マンション検討中さん]

>>11883 匿名さん

育ちの悪い貧困層と転売民と水商売とヤカラの巣となりそうです。

[11890: 匿名さん]

>>11888 マンション検討中さん
豊海小のレベル心配されてるようですが、教育熱心なご家庭多いのでだいじょうぶですよ。うちの子の学年は筑駒、開成、渋幕レベルが何人もいましたから。

[11891: マンコミュファンさん]

>>11887 マンション検討中さん
いや、北は眺望リスクがありますから、売れてないと思います。角はグロス張るけど抽選。特に41階は倍率が高い。多分買えない。

[11892: 匿名さん]

>>11881 匿名さん
南は眺望、日当たり最悪な分、安いから売れてるんですかね？ただそれでも高いと思うけどね

[11893: 匿名さん]

>>11863 マンション掲示板さん
投資にならんでしょ、このマンションは。条件が悪くても、都内で多少広いとこに住みたい層向けじゃない？

[11894: 匿名さん]

>>11851 マンション検討中さん
なお、ホームまでの距離

[11895: マンション検討中さん]

待ちに待ったモデルルーム行ってくるよ

[11896: 匿名さん]

オプション前提になっててオプションつけると全く安くない。
安い安いとかいってるの完全に賃貸部屋購入するノリだろ…

[11897: 匿名さん]

>>11895 マンション検討中さん
いってらっしゃい！！

[11898: 匿名さん]

確かにptkの問題点は、勝どきの街が好きな人が誰もいないことだよな。

[11899: 匿名さん]

>>11891 マンコミュファンさん

王様部屋ももちろん抽選かな？？

[11900: マンション検討中さん]

>>11898 匿名さん

なぜだろう？


月島ともちがう。

倉庫街でも東雲の人は東雲が好きな感じはするな。
有明のような荒野でも有明を愛してる人はいるな。

勝どきは愛がない。
浜離宮の眺望と銀座に近いことと資産価値の話しかないな。