パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11751: 匿名さん]

みんなスタバ有難るけど、もうどこにでもある珍しくない店だぞ
売り上げ1番でも顧客満足度は低い
理由は、寛げないから

[11752: 匿名さん]

今のはやりはドトールのハイブランドEXCELSIORだよ。
スタバはフード不味いし最近は椅子ひっくり返して布かけてて居心地悪い

[11753: 匿名さん]

割と切実にドトールが欲しい。ドトールは完全分離で喫煙室がある数少ないカフェなんだよ・・・。喫煙族はドトールかルノアールしか選択肢がなくてオッサン辛いんだわ。

ベランダで吸ったら近所迷惑だし、部屋の中はガキの健康によくないし、路上の喫煙所はどんどん無くなるし。（トリトン前のポプラもはるか前に死んだしな）

[11754: 匿名さん]

おまいら　ほんと情けない　もう腐った価値観やめれ

人口当たりのスターバックスの店舗数で韓国は日本の２倍であることが３０日、分かった。

[11755: 匿名さん]

喫煙室って飲食禁止だよね。ガラス張りの所も多いから、さながら毒ガス室に閉じ込められたヤク漬けの猿

[11756: 匿名]

>>11753 匿名さん
今時タバコ吸う人間は民度が低い。
よほど自制心がないか、ただのアホかのどちらかだ。
絶対一緒のマンションに住みたくないので抽選に外れてくれ。
エレベーター乗るな！
臭いんだよ！

[11757: 匿名さん]

日本人はさらし巻いて正座　狭山茶飲む　切腹　カフェとか途上国のまねごと　途上国の低俗精神

[11758: 匿名さん]

>>11756
煽り？にマジレスで申し訳ないんだが、勝どき駅からの地下通路からマンションに入るメトロパビリオンと、ミッド2Fに喫煙室もきちんと整備されてる。MRで営業に確認した。

駅から家に帰る動線に、コンビニと同じように喫煙室を設置する三井はやっぱ神だわ。エレベーターで臭かったらすまん。

[11759: 匿名さん]

動線に喫煙所あるの！
吸う人には最高。吸わない人には最悪。

[11760: 匿名さん]

素敵やん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496203.html

[11761: 匿名さん]

今時建物内に喫煙室作る感覚がね。うちの会社は建物外に追いやられてる。

[11762: 検討板ユーザーさん]

コンビニはセブンイレブン
カフェ はスタバ
スーパーはイオンかイトーヨーカドー
ファッション系はユニクロ
飲食店はジャンク系から定食、弁当屋までバリエーション豊かに揃える。
これでOK。
これで物件価値は維持できる。
ロンハーマンとか外資も誘致したいけど生活優先度高い物から入れるとスペースが足りなそう。
代わりにシェイクシャックでも呼んでくれ。

[11763: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないケースが多い。リスク要因と考えるのが妥当。

ここで議論したところで希望をデベが配慮してくれるわけでもないし。

[11764: 匿名さん]

三井の小杉でオブジェがパンフのイメージから変更があって紛糾してるが、三井は再開発組合がやったことと他人事。ここも同じことあるかかもね。

[11765: マンション掲示板さん]

イオンはトップバリュ怖いので、ライフにしてくれ

[11766: 匿名さん]

ロイヤルハウジングと養老乃瀧は堅いんじゃ無いか

[11767: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11768: 匿名さん]

>>11763 匿名さん
王者三井はネットウォッチも欠かさない。実際玄関前カメラは後出しＯＫになった。

[11769: マンション検討中さん]

湾岸地域の塩害もあるし、シーリング材は劣化しやすいですよね。
よほど余裕を持って買えるレベルじゃないと、今後の修繕についていけないかなと思い、検討対象から外すことも考えています。

[11770: 匿名さん]

>>11769 マンション検討中さん
塩害怖いですよね。倍率下がるので検討から外してくだされば幸いです。

[11771: 匿名さん]

>11768

デフォルト玄関カメラに変更したら評価するんだけどね。

[11772: 匿名さん]

修繕は住戸内の設備のリプレースも考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがち。

[11773: 匿名さん]

>>11768 匿名さん
オプションじゃなくて標準設置で。選択する項目じゃない。なんでもカメラが付いている時代に。

[11774: 販売関係者さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11775: 匿名さん]

中住戸の天カセもなんとかして欲しい

[11776: マンション検討中さん]

三井不動産の豊海や月島南も　みんなこんな仕様でやっていくのだろうか。
三井不動産の物件を買う理由って　無くなってしまうんじゃないのかな。
営業マンはいかにも清楚な雰囲気だけど、開発側は実は真逆なのかな？
今回は　改めてそれを感じる物件だ。

インターホン一つ　たかがこれだけでイメージ悪くなる。コストダウンをする限度枠を超えてしまった。

[11777: 匿名さん]

>>11776 マンション検討中さん
ゼネコンが殿様商売してるんでしょ
オプション申し込み期限が竣工の2年前って楽しすぎ

[11778: 匿名さん]

>11777

オプションどころかプラン変更を竣工後に選択できるところもあった。オプション締切りって早くしないと煽るってツール。

[11779: 匿名さん]

壁からエアコン飛び出てるのダメですか？　人様は呼べませんか？

[11780: 匿名さん]

芸能人のお宅紹介で、壁からエアコン飛び出てる映像を見てしまうと。。見てはいけないモノを見てしまったような感覚になりますね。

ああ貧乏なんだ。限界がその部屋なんだどバレてしまう。東京で狭い部屋、天カセ無しは相当キツいですよね。　公開処刑ですよね。。

[11781: 匿名さん]

東京で狭い部屋を買うぐらいなら、埼玉辺りで普通の部屋を買った方が可能性は無限大になりますね。

東京で狭い部屋は、それが限界ってメッセージが強すぎますね。必死な感じのせいかな。。生活費も高いわけで苦労が見えてしまうからかな。。

[11782: 周辺住民さん]

スーパーはピーコックにしてくれ

[11783: 匿名さん]

ってことー。　　ってことー。

[11784: 匿名さん]

>>11782 周辺住民さん
ピーコックってイオンスーパーと変わらん

[11785: 匿名さん]

天カセって後からオプションできないものなのかなぁ？

[11786: 匿名さん]

簡単にできないでしょ
供用廊下に室外機よりマシやで

[11787: 匿名さん]

天カセそんなに重要？
手入れがしにくいから不要派なんだけど

[11788: 匿名さん]

年１回、冷房の時期の後に業者清掃して終わりじゃない？　マンションのフロントに業者清掃のチラシがあるから、いつもそこを使ってた。

[11789: 匿名さん]

NHKの番組に出てたパークシティ豊洲中古の物件の古い色あせた壁掛けエアコンを見て、愕然としました。確か価格8400万円

[11790: 匿名さん]

>>11789 匿名さん
買い換えれば

[11791: 匿名さん]

>>11787 匿名さん

右に同じく。変なこだわりめんどくさい…。人の家見て、あ。貧乏なんだ。とか相当性格歪んでるね。そーいう人は友達の家も、ここはいくらくらいする。とかいちいち気になるんだろうね。興味本位で遊びに来たがりそう。

エアコンなんて今は見た目お洒落でカラーも豊富だし、部屋の雰囲気で変えればいいかと。

[11792: 匿名さん]

>>11789 匿名さん

中古に何言ってんだか。

[11793: 匿名さん]

狭いリビングルームに突き出たエアコンてかなり目障りでないですか？
1億近いお金かけて。

[11794: 匿名さん]

坪90wコンですが、
テレワークで「天カセ」が映っちゃって、
自慢に思われたのかな？　恥ずかしい。

なんか、みんな斜め上ばっかし見るもん
だから、何かと思ったら天カセでした。　汗

みなさん気にし過ぎです。

[11795: 匿名さん]

いいじゃないですか、リビングルームに「東芝」のロゴが輝くわけです。

[11796: 匿名さん]

同じ坪単価だし。お風呂が特徴的です。
海外勤務の方へお勧めします。

この部屋は、天カセですか？　記載がありません。

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

[11797: 周辺住民さん]

臨海地下鉄、どう考えますか？

[11798: 匿名さん]

別に安いマンションなら壁エアコンでいいけどさ、いくらなのよここって話
中央区駅直結タワマンって見栄だけで買って、部屋の中は賃貸と大差ない、なんて悲し過ぎるでしょ

[11799: マンションマニアさん]

>>11797 周辺住民さん

来ないよ。今日決まっても15年後。

[11800: 匿名さん]

昨日ホーチミンの地下鉄のニュースがあったけど地下鉄待望ってかの国と同じレベル？　2年前に出張で行ったときにも工事してた。

[11801: 匿名さん]

それにしても設備がショボすぎる。
億近く払って、壁掛けエアコンはもちろんのこと、キッチンもリンナイだし、浴室も郊外の格安マンションと変わりなし。
決して間取りも眺望も良くないのに、よくもまあ、この値段を付けるよね。
地権者が多すぎるから、購入者の負担が増えるんだよね。

[11802: 匿名さん]

要するに購入者が地権者の分まで費用を負担しているということ。
設備は極力コストカットせざるをえない。

[11803: 匿名さん]

地権者住戸って土地代と等価交換だから、それがコストダウンの要因ではないけどね。地権者住戸の問題点はそこじゃない。

[11804: 匿名さん]

三井はコロナ後の新規発表物件はコストダウンだらけ。ここだけじゃない。

[11805: 匿名さん]

最近お披露目完成売り物件もコストダウンしてるから消費増税後を見据えた戦略なのかな。コロナは予見できなかったはずだから。

[11806: 匿名さん]

戸数と地権者の数は、イコールでない
戸建てを5年以上かけて買収していく方が、仕入コスト高いだろ
湾岸なんて倉庫とか工場買収したら終わりだろ

[11807: 匿名さん]

>11806

その辺は再開発が地権者主導かデベ主導かにもよるけどね。

[11808: 匿名さん]

なんか知らんけど若葉が取れた
まじか

[11809: マンション検討中さん]

設備のショボさはちょっと微妙なポイントですね実際。。
妻とMR行ったんですが風呂と洗面台のショボさに引いてしまって大変でした。
(天カセは気づかず)
申込む気満々だったんですけど妻の説得が難しそうです。。

[11810: 匿名さん]

>11808

若葉はクッキーで書き込み回数チェックしてるみたい。ブラウザのキャッシュクリアするとまたつくよ。

[11811: 匿名さん]

これからのスタンダードかもしれませんね
ブロガーの飯の種になっているみたいだけど、そう言う時代が来たということ
立地が弱いとこは、そのままで売れないから、豪華にするんじゃないですかね
好きな方を選びましょう

[11812: 匿名さん]

湾岸民はサッシ高とか開口部ばっかり気にして、建具のグレードとかは見てない気にしてないと舐められた結果だと思う。
豊洲東急が梁とかの構造面にコストダウン入れて叩かれたのも影響しちゃってるかな。
一般人がたいして気にしない構造面に金かけたせいで、家族の了解が得にくいお寒い設備仕様になっちゃった感じがする。

[11813: 匿名さん]

>>11812 匿名さん

食洗機を深型にできないのは悲しすぎ。

[11814: 匿名さん]

賃貸の引越しと同じで、前よりショボい家に引っ越す人はいません。

ここは、いったい誰が対象なのでしょうか？前より狭い部屋、設備がショボい部屋へ住み替えるわけないでしょ。

[11815: 匿名さん]

「東芝」「富士通ゼネラル」「アイリスオーヤマ」　おまいら　苦笑

[11816: 匿名さん]

湾岸のタワマンで眺望が塞がれているって価値あるの？

[11817: 匿名さん]

>>11816 匿名さん
眺望は湾岸タワマンの魅力の内の１つ。そりゃ価値は減るけどどれほど減らすかは価値観次第。
眺望を重視する人をターゲットにしちゃってると売れないでしょうね。

[11818: マンコミュファンさん]

オタクの皆さんが
駐車場や眺望や地権者や小学校で
あれこれ騒いでたのに
最後は自分の通勤しやすさと
資産価値だけで選ぶあたりは
低所得のせこいサラリーマン中心か

これじゃ出口のアップサイドはなさそう
次にハメ込める情弱はいないってことよ

チーン

[11819: マンコミュファンさん]

三井不動産が生み出したニューノーマルでネクストトゥザブリッジなタワーマンションとは??

駐車場なし
自転車は一台だけ
眺望なし
日照なし
地権者に仕切られる組合
バス通勤
小学校遠方
低仕様
マンション内に近隣住民たくさん
デイユースOKのゲストルーム
メンズエステが近くにたくさん
保育園無理


ガッテンガッテン!!

[11820: 匿名さん]

なんか幼稚な書き込み

[11821: 匿名さん]

>>11796 匿名さん

しつこい

[11822: 匿名さん]

>>11819 マンコミュファンさん

自転車1台だけなの？

[11823: 匿名さん]

>>11803 匿名さん
地権者住戸の費用を分譲住戸の価格に乗せて回収しないと売主は利益が出ない。
ここの地権者は用地の地主だけじゃなく黎明レジデンス400戸以上の住人も含まれている。
彼らをミッドの地権者住戸に転居させてノースを開発させるのを知らないのか。
ここは地権者住戸の割合が高すぎる。

[11824: 匿名さん]

黎明レジデンスって昭和に出来たマンションでしょ？
大江戸線の駅もない時代の勝どきにその当時からずっと住んでいる人たちがそのままミッドに入居するってかなり価値観が違いそうで微妙ですね。
でも、地権者にとっては超お得ですね。
そして、新規購入者はその人達の分まで払うということ、、？
仕様が低くなるわけですね。納得

[11825: 匿名さん]

湾岸しか選択肢ないじゃないか
取り敢えず住んでお金貯めるしかなかろう

[11826: 匿名さん]

正式名称は黎明レジデンスではなく黎明スカイレジテル
昭和50年築
住人は新築タワマンに引っ越せて宝くじものですね。

[11827: マンション検討中さん]

人道橋掛けられるおかげでスカイリンクタワー、ドゥトゥール の人たちの通勤路でごっがえし、休日は橋を渡って大量に押しかけられたらイライラしそうだな。たしかに。

[11828: 匿名さん]

私も容積率が増えるマンションの地権者になりたいな

武蔵小杉くらい住民が分断するのかね

[11829: 匿名さん]

投資で持ってて別のところに住んでたならわかるけど、実需で大江戸線も来る前のクソ不便なところに住んでたのがそんなに羨ましいかね？

[11830: 匿名さん]

白人の富裕層イメージを押し出してるけど、実際には、中流家庭の地権者が住民の半分なんだよね。天カセはオーバースペックでしょ。

[11831: 匿名さん]

今日はネガちゃん元気で良いぞ～コレ。
もっと頑張って倍率下げに寄与してくれ

[11832: 匿名さん]

パークコート小石川 >>> 超えられない天下無双壁 >>>
パークタワー（笑）勝どきちゃん

[11833: 匿名さん]

勝どきって縁起が良い住所だよね
みんな勝負事に強いの？

[11834: 匿名さん]

くだらん

[11835: 匿名さん]

ここの販売を遅らせてるのは身体検査中だからか。

千代田区長の“マンション問題”　業者「区長家族のために用意」

https://news.yahoo.co.jp/articles/26684062f4670f901b8ca3edb504f836457b...

[11836: 匿名さん]

>>11809 マンション検討中さん
うちも同じで、あと日当たりの悪さ。これでやめました。

[11837: マンション検討中さん]

抽選確定してから頑張って倍率下げ工作しまくったってもう遅いよ。無駄にレス流すなよ転売ヤーさん。

[11838: 匿名さん]

書き込みが抽選下げ狙いのネガばかりだと良いですね。
本気でガッカリして書き込んでる人も多そうですが。

[11839: 匿名さん]

倍率下げネガが増えるのは登録期間。事前案内中の今、多くあるのはネガではなく純粋な失望コメでしょ。

[11840: 検討板ユーザーさん]

>>11839 匿名さん

いや、ネガでしょ。
ネガってのはいつもいるもんだよ。

[11841: 匿名さん]

単なる失望でしょう。
中央区のセレブが集まるマンションをイメージしてたのに、地権者が半分とか、失望以外にないでしょう。

[11842: 匿名さん]

ここまで割り切った物件だと住みながら投資は躊躇する。
一部の住戸を業者と個人投資家が取り合う感じでしょ。

[11843: 匿名さん]

別に中央区にセレブが住んでいるなんて思った事ない
そんなブランド地ないな
商業地ならある

[11844: 匿名さん]

>>11843 匿名さん
佃とか聖路加病院近くとか？

[11845: 匿名さん]

高級住宅街は決まってるからね。

高級住宅街でもマンション住まいだと認められないよ。賃貸と同じだから。むしろマンション買ってしまうと、賃貸より賃貸、ローン管理修繕駐輪共有など、単に借りてるよりヒドい有り様。

[11846: 匿名さん]

部屋のランクは、坪90の東雲以下か、、
2000万の部屋を１億円で買えるのか？　

正直、マンションなんて5年前の半分しか売れないでしょう。だからって購入者が倍の負担を強いられるのか？　違うだろ。　１億なら１億の部屋を作れバカたれ。

[11847: 検討板ユーザーさん]

>>11841 匿名さん

地権者が多いなんてのは最初から分かってた話でしょ笑

[11848: 匿名さん]

素うどんはガチで賃貸仕様だから。
タワマンの躯体のペラペラ具合を考えると開口と天井高以外は賃貸以下。

[11849: 匿名さん]

文句を言っても今買おうとするのが悪い
でも、買わなきゃいけないなら買うしかない
待っても、条件が良くなるわけでもないでしょう
人口減で下がり出したら、それはそれで買えないぞ
いつになるか分からない大不況を願うか？

[11850: 匿名さん]

？人口減なんて関係ないよ。元々２３区の新築買える層なんて上位２０％。
そこに金がジャブジャブ流れてくる一方なんだから。