パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11701: 匿名さん]

売り渋りだから新規物件のこと。有明はコロナ前に完成在庫。

[11702: 匿名さん]

>>11700 匿名さん
そもそもスミフは相場より高いから織り込み済みってことでしょ。
相場より安いスミフある？

[11703: 匿名さん]

ほんとカタログスペックだけは立派だよな、ここ。
湾岸のマンションヲタクをよく研究して作ってあるけど、結局あいつらは含み益が自慢なだけで本業の収入は大したことないから買い替えはキツイだろうな

[11704: 匿名さん]

マンマニ　のら　湾岸民に負けずにキレまくり！
https://youtu.be/vts5JIb-YHQ

[11705: 匿名さん]

>>11657 匿名さん

値引きせずに完売したようです。

[11706: 匿名さん]

>>11705 匿名さん
であれば、ここも強気に販売するでしょうね。

[11707: 匿名さん]

パークコート千代田駿河台も壁ドンだよ
ワンブロック開発しないと普通はそうなる

[11708: 匿名さん]

>>11706 匿名さん

ここ条件考えると弱気な価格だよね。角とかもう少し乗っているかと思ったが拍子抜けた

[11709: 名無しさん]

戸数が多すぎるからだよ
三井は竣工前完売を目指すから

[11710: 名無しさん]

湾岸は、有明のおかげで売りやすいよね
高くても有明より安いってなるから
晴海は、恩恵受けてると思う

[11711: 匿名さん]

転売ヤー　マンマニ　のらえもん　社会問題　苦笑

[11712: 匿名さん]

マンマニの転売って一括で買ってるのか、だとしたら効率悪すぎだろ

[11713: 匿名さん]

>>11712 匿名さん
まじ？！どこソース？！

[11714: 匿名さん]

>>11713 匿名さん

住宅ローンの事前審査出してますよ。
Twitterに書いてあります。

[11715: 検討板ユーザーさん]

>>11712 匿名さん


こんなとこで繰り返し匿名で書いてないで、本人のアカウントに直接言えよ。
匿名チキン。笑

[11716: 匿名さん]

匿名掲示板でブロガー批判とか恥ずかしい奴がいたもんだ。

[11717: 匿名さん]

悠長なこと言っている場合か！　ろうりゃくにゃんの問わず転売ヤーをいびった方がいいよ。　

[11718: 匿名さん]

マスク転売　懲役5年刑　罰金刑　国民生活安定処置法の発動　

転売ヤー　生息困難　窮地　苦笑

[11719: 匿名さん]

マンマニの影響力何気に大きい

マンション前に椅子の絵が書いてあるトラックが止まっていて、何だろうと
確認したらマスターウォールだった

一生物の家具とかツイートしてたなと思った

ちなみにコレクターとかいないので、市場価値は低いですよ
資産価値にうるさい連中なのにな

[11720: マンション掲示板さん]

匿名掲示板でイキるブログー批判者　苦笑

[11721: 匿名さん]

やはり千代田四番町にします。

[11722: マンション検討中さん]

色々オプションつけないとそこそこの部屋にならんとの噂があるようですが、MRでオプションの価格表もらえるんですよね？

[11723: 匿名さん]

昨日のモデルルームも大盛況でしたね?。

[11724: 匿名さん]

>11723

大盛況ってコロナで制限してるよここは。

[11725: 匿名さん]

>>11724 匿名さん
制限してアレなんですか。商談ブースでも隣も斜め前もほとんど埋まってたし、モデルルームの各部屋でも他の方とバッティングする感じは、コロナ前の他のモデルルームと変わらないなぁと思いながら過ごしました。

[11726: 匿名さん]

スレ間違ってない。モデルルーム見学は一組限定だよ。

[11727: 匿名さん]

新規はそうだけど、二回目組もぼちぼちはいるのでは。

[11728: 匿名さん]

>>11726 匿名さん
間違ってませんよ。1回目の時は確かにほとんど他の人に会わなかったけど、回を重ねるごとに増えてる感じがする。初見の人以外に、私のように複数回目の人もいるからかな、と思いました。（初見の予約は各枠に一組なのかもしれないけど）

[11729: 匿名さん]

なし崩しに人いれちゃってるんだ。新規を絞って予約が取れなくて人気って煽る選手村と同じ作戦か。

[11730: マンション掲示板さん]

>>11725 匿名さん
高級物件のモデルルームしか行ったことない方でしょうか？
コロナ前のパークタワーなどの大規模物件は遥かに多くの人を同時に商談ブースへ案内していたよ。

モデルルームはせいぜい2組ですね。そんなに入れないし。

[11731: 匿名さん]

マンマニのお金稼ぎ。

[11732: 匿名さん]

もう買う人がいないんじゃないのか？っていう、共通意識を感じるね。びくびくしてるし、MRの活況具合にみんな敏感だよね。

おそるおそる手を出して、様子を伺って、こっそり買ってみたり、人にマンション買ったなんて言うと、不思議な顔をされるし、今は長男長女が多いから。家を買うのも一苦労。

[11733: 匿名さん]

マンション2万戸作ったら東京の人口が2万人減った。想定よりマイナス4万人。この4万人のマイナスは返せないよ。　

これから厳しいってのは、こういうこと。売れ残ったら、売れ残ったまま、一生涯残ったまま。誰も住まない。

[11734: 匿名さん]

毎日、YouTubeで女子の古民家や車中泊、ペットの動画見ているけど、ビル暮しとか無理だわー。やっぱり。ぜんぜん時代が違っちゃった感じするね。

[11735: 匿名さん]

なんとか抽選は回避したいのでネガちゃんには頑張って欲しい。

[11736: 匿名さん]

立地選びは、民度で決まるらしいよ
沖さんの新作本から
叩かれる内容だから直販オンリー

[11737: 匿名さん]

1990年代、練馬区坪500 絶対に下がらない　お金じゃぶじゃぶ　もう買えないよ　なんて言っといて　坪80になっちゃった　ぼくの実家　

おまいら　苦笑　

[11738: 匿名さん]

ネガちゃん弾幕薄いよっなにやってんの！
こんなんじゃ3倍4倍の抽選になっちゃうよ～！

[11739: 匿名さん]

>>11738 匿名さん

はい

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン

[11740: 匿名さん]

おまいら

もうサラリーマンには手が届かないよ
お金がじゃぶじゃぶ
もう東京に土地ないよ
早くしないと抽選だよ

はい売れ残り、坪80に値下がり。
練馬バブルと同じ。

[11741: 匿名さん]

>>11740 匿名さん

そうしたら豊洲は坪60万円、有明は50万円ですかね。

[11742: 匿名さん]

坪90wコンですが、
テレワークで「天カセ」が映っちゃって、
自慢に思われたのかな？　恥ずかしい。

なんか、みんな斜め上ばっかし見るもん
だから、何かと思ったら天カセでした。　汗

[11743: 匿名さん]

Wコン最低層の眺望無し日照無しの部屋に15年も住んでるの？

[11744: 匿名さん]

>>11737 匿名さん

練馬は都心から遠すぎる

[11745: 匿名さん]

ここの商業のテナントなんだろう。
養老乃瀧かな？

[11746: 匿名さん]

沖式だとここ坪330が適正らしいけど

[11747: 匿名さん]

ネガちゃん抽選無くなるようなドギついネタお願いしますよ～。絶対実需で欲しいんだよ～(つд⊂)ｴｰﾝ

[11748: マンション検討中さん]

2chに晒されとる
http://2style.jp/arasige9987/sine.html

[11749: 匿名さん]

>>11748 マンション検討中さん
なんか投票ページにいったんやけど

[11750: 匿名さん]

テナント はスタバに断られ、タリーズが入り
他はすかいらーく系だと予想。結局ファミレスになってしまうだろう。
ロンハーマンとか入ると嬉しいけど。
三井のリーシング担当頑張ってくれ！

[11751: 匿名さん]

みんなスタバ有難るけど、もうどこにでもある珍しくない店だぞ
売り上げ1番でも顧客満足度は低い
理由は、寛げないから

[11752: 匿名さん]

今のはやりはドトールのハイブランドEXCELSIORだよ。
スタバはフード不味いし最近は椅子ひっくり返して布かけてて居心地悪い

[11753: 匿名さん]

割と切実にドトールが欲しい。ドトールは完全分離で喫煙室がある数少ないカフェなんだよ・・・。喫煙族はドトールかルノアールしか選択肢がなくてオッサン辛いんだわ。

ベランダで吸ったら近所迷惑だし、部屋の中はガキの健康によくないし、路上の喫煙所はどんどん無くなるし。（トリトン前のポプラもはるか前に死んだしな）

[11754: 匿名さん]

おまいら　ほんと情けない　もう腐った価値観やめれ

人口当たりのスターバックスの店舗数で韓国は日本の２倍であることが３０日、分かった。

[11755: 匿名さん]

喫煙室って飲食禁止だよね。ガラス張りの所も多いから、さながら毒ガス室に閉じ込められたヤク漬けの猿

[11756: 匿名]

>>11753 匿名さん
今時タバコ吸う人間は民度が低い。
よほど自制心がないか、ただのアホかのどちらかだ。
絶対一緒のマンションに住みたくないので抽選に外れてくれ。
エレベーター乗るな！
臭いんだよ！

[11757: 匿名さん]

日本人はさらし巻いて正座　狭山茶飲む　切腹　カフェとか途上国のまねごと　途上国の低俗精神

[11758: 匿名さん]

>>11756
煽り？にマジレスで申し訳ないんだが、勝どき駅からの地下通路からマンションに入るメトロパビリオンと、ミッド2Fに喫煙室もきちんと整備されてる。MRで営業に確認した。

駅から家に帰る動線に、コンビニと同じように喫煙室を設置する三井はやっぱ神だわ。エレベーターで臭かったらすまん。

[11759: 匿名さん]

動線に喫煙所あるの！
吸う人には最高。吸わない人には最悪。

[11760: 匿名さん]

素敵やん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496203.html

[11761: 匿名さん]

今時建物内に喫煙室作る感覚がね。うちの会社は建物外に追いやられてる。

[11762: 検討板ユーザーさん]

コンビニはセブンイレブン
カフェ はスタバ
スーパーはイオンかイトーヨーカドー
ファッション系はユニクロ
飲食店はジャンク系から定食、弁当屋までバリエーション豊かに揃える。
これでOK。
これで物件価値は維持できる。
ロンハーマンとか外資も誘致したいけど生活優先度高い物から入れるとスペースが足りなそう。
代わりにシェイクシャックでも呼んでくれ。

[11763: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないケースが多い。リスク要因と考えるのが妥当。

ここで議論したところで希望をデベが配慮してくれるわけでもないし。

[11764: 匿名さん]

三井の小杉でオブジェがパンフのイメージから変更があって紛糾してるが、三井は再開発組合がやったことと他人事。ここも同じことあるかかもね。

[11765: マンション掲示板さん]

イオンはトップバリュ怖いので、ライフにしてくれ

[11766: 匿名さん]

ロイヤルハウジングと養老乃瀧は堅いんじゃ無いか

[11767: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11768: 匿名さん]

>>11763 匿名さん
王者三井はネットウォッチも欠かさない。実際玄関前カメラは後出しＯＫになった。

[11769: マンション検討中さん]

湾岸地域の塩害もあるし、シーリング材は劣化しやすいですよね。
よほど余裕を持って買えるレベルじゃないと、今後の修繕についていけないかなと思い、検討対象から外すことも考えています。

[11770: 匿名さん]

>>11769 マンション検討中さん
塩害怖いですよね。倍率下がるので検討から外してくだされば幸いです。

[11771: 匿名さん]

>11768

デフォルト玄関カメラに変更したら評価するんだけどね。

[11772: 匿名さん]

修繕は住戸内の設備のリプレースも考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがち。

[11773: 匿名さん]

>>11768 匿名さん
オプションじゃなくて標準設置で。選択する項目じゃない。なんでもカメラが付いている時代に。

[11774: 販売関係者さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11775: 匿名さん]

中住戸の天カセもなんとかして欲しい

[11776: マンション検討中さん]

三井不動産の豊海や月島南も　みんなこんな仕様でやっていくのだろうか。
三井不動産の物件を買う理由って　無くなってしまうんじゃないのかな。
営業マンはいかにも清楚な雰囲気だけど、開発側は実は真逆なのかな？
今回は　改めてそれを感じる物件だ。

インターホン一つ　たかがこれだけでイメージ悪くなる。コストダウンをする限度枠を超えてしまった。

[11777: 匿名さん]

>>11776 マンション検討中さん
ゼネコンが殿様商売してるんでしょ
オプション申し込み期限が竣工の2年前って楽しすぎ

[11778: 匿名さん]

>11777

オプションどころかプラン変更を竣工後に選択できるところもあった。オプション締切りって早くしないと煽るってツール。

[11779: 匿名さん]

壁からエアコン飛び出てるのダメですか？　人様は呼べませんか？

[11780: 匿名さん]

芸能人のお宅紹介で、壁からエアコン飛び出てる映像を見てしまうと。。見てはいけないモノを見てしまったような感覚になりますね。

ああ貧乏なんだ。限界がその部屋なんだどバレてしまう。東京で狭い部屋、天カセ無しは相当キツいですよね。　公開処刑ですよね。。

[11781: 匿名さん]

東京で狭い部屋を買うぐらいなら、埼玉辺りで普通の部屋を買った方が可能性は無限大になりますね。

東京で狭い部屋は、それが限界ってメッセージが強すぎますね。必死な感じのせいかな。。生活費も高いわけで苦労が見えてしまうからかな。。

[11782: 周辺住民さん]

スーパーはピーコックにしてくれ

[11783: 匿名さん]

ってことー。　　ってことー。

[11784: 匿名さん]

>>11782 周辺住民さん
ピーコックってイオンスーパーと変わらん

[11785: 匿名さん]

天カセって後からオプションできないものなのかなぁ？

[11786: 匿名さん]

簡単にできないでしょ
供用廊下に室外機よりマシやで

[11787: 匿名さん]

天カセそんなに重要？
手入れがしにくいから不要派なんだけど

[11788: 匿名さん]

年１回、冷房の時期の後に業者清掃して終わりじゃない？　マンションのフロントに業者清掃のチラシがあるから、いつもそこを使ってた。

[11789: 匿名さん]

NHKの番組に出てたパークシティ豊洲中古の物件の古い色あせた壁掛けエアコンを見て、愕然としました。確か価格8400万円

[11790: 匿名さん]

>>11789 匿名さん
買い換えれば

[11791: 匿名さん]

>>11787 匿名さん

右に同じく。変なこだわりめんどくさい…。人の家見て、あ。貧乏なんだ。とか相当性格歪んでるね。そーいう人は友達の家も、ここはいくらくらいする。とかいちいち気になるんだろうね。興味本位で遊びに来たがりそう。

エアコンなんて今は見た目お洒落でカラーも豊富だし、部屋の雰囲気で変えればいいかと。

[11792: 匿名さん]

>>11789 匿名さん

中古に何言ってんだか。

[11793: 匿名さん]

狭いリビングルームに突き出たエアコンてかなり目障りでないですか？
1億近いお金かけて。

[11794: 匿名さん]

坪90wコンですが、
テレワークで「天カセ」が映っちゃって、
自慢に思われたのかな？　恥ずかしい。

なんか、みんな斜め上ばっかし見るもん
だから、何かと思ったら天カセでした。　汗

みなさん気にし過ぎです。

[11795: 匿名さん]

いいじゃないですか、リビングルームに「東芝」のロゴが輝くわけです。

[11796: 匿名さん]

同じ坪単価だし。お風呂が特徴的です。
海外勤務の方へお勧めします。

この部屋は、天カセですか？　記載がありません。

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

[11797: 周辺住民さん]

臨海地下鉄、どう考えますか？

[11798: 匿名さん]

別に安いマンションなら壁エアコンでいいけどさ、いくらなのよここって話
中央区駅直結タワマンって見栄だけで買って、部屋の中は賃貸と大差ない、なんて悲し過ぎるでしょ

[11799: マンションマニアさん]

>>11797 周辺住民さん

来ないよ。今日決まっても15年後。

[11800: 匿名さん]

昨日ホーチミンの地下鉄のニュースがあったけど地下鉄待望ってかの国と同じレベル？　2年前に出張で行ったときにも工事してた。