パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1170: 検討板ユーザーさん]

2024年竣工の南池袋再開発と悩むね。
両方駅直結だし…

[1171: マンション検討中さん]

事業協力者と同じ生活かあ
こっちは8000万ローン組むのに

[1172: 匿名さん]

横浜北仲のようなコスパ抜群の神物件になることを期待したい。
有明のブリ4はそれにしても安い。

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 匿名さん
安いけど利益のるかは分からなくない？
有明はもともと結構な安さ

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
晴海があの値段だったから、ナイナイ(´･ω･`)

[1175: 匿名さん]

今朝の新聞にここのチラシが折り込みされていました。

ミッドは総戸数1121戸（事業協力者551戸）
サウスは総戸数1665戸（事業協力者556戸）

ミッドは1/2、サウスは1/3が地権者、これは酷いですね。

駐車場もそれぞれ3割。

外観や駅直結はいいのに、タワマンに囲まれ感や地権者の多さにガッカリです。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
鹿島や清水、三井も事業協力者としての括りですよ
元々の地には会社ビルと倉庫位しか無かったですから地権者は月島などに比べたら少ないと思います
黎明スカイレジテルの所有者位じゃこの戸数にはならないですよね

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

じゃあ、鹿島清水三井の事業協力者ってどういう人？何をした人？

[1178: 匿名さん]

1100戸もの地権者や事業協力者が安く買って賃貸や転売すると思うと、ここを購入するにもリスクがあるな。

[1179: マンション検討中さん]

法人だろ。
企業が地権者に入ってるとうぜん一者でカウントされてるけど戸数にしたら多くなるからそういう見た目になってるだけ。

純粋な地権者の数は少ないよ。権利が大きいから戸数にすると多くなるだけ。

マンション運営への影響ですが、法人の方が資産価値落とすようなことはしないだろうから変なことにはならないと予想。

[1180: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん
投資観点ならそうですね。賃貸は三井の賃貸とかかなり出るかと。パークシティ大崎なんかも100戸レベルでやっていた気がする。

ま、賃料は市場価格でしょうから直ぐに埋まるかどうかがリスクでしょうね。

[1181: マンション検討中さん]

結局黎明スカイレジテル500戸、三井の賃貸600戸が地権者住戸ってことでしょうか？

[1182: 匿名さん]

なんにせよ。
地権者が多いのはマイナス査定だね。

[1183: 匿名さん]

パークタワー晴海を買わなくて本当によかった

[1184: 匿名さん]

プランズタワー豊洲を買わないで本当良かった

[1185: 名無しさん]

>>1183 匿名さん
どー考えても豊洲ブランズ買わなくて良かったやろw

あんな城東の工業地区。下に何埋まってるか分かりゃしない。

豊洲民は江東区内だけでイキがって、日々東雲や有明にマウント取ってりゃええのよ。

中央区に来んなや。

[1186: 内覧前さん]

豊中市立東泉丘小学校
豊中市立泉ヶ丘小学校
豊中市立第17中学校
大阪府立工業高等専門学校（中退）
奈良県立大学地域創造学部地域総合学科

[1187: 匿名さん]

こんなのミッドタウンじゃないですか

[1188: WHD室]

笑！

[1189: 匿名さん]

地権者が多いと、布団をベランダに干したりする率が高くなるけど、ここはどうなんだろう？

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
黎明スカイレジテルくらいしか地権者は居ないけど1K位がほとんどだから投資で賃貸回してるオーナーが多いんじゃないかな

[1191: 匿名さん]

晴海は完全なる地雷エリアになりそうですね

[1192: 匿名さん]

湾岸マンションって眺望が唯一のウリなんでしょ？
それなのに周りのタワマンに囲まれて眺望が悪いマンションをわざわざ買ってどうするの？
みんな周りが見えていないというか、見失ってるな。

[1193: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
はーい！
私、黎明所有者でーす。
おっしゃるとおり、ずっと貸しっぱなしなので
住戸内に入ったことすらありません。

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1193 匿名さん

黎明ってどのまんしょん？？

[1195: 匿名]

パークタワー晴海はスルーして正解だった。

[1196: 匿名さん]

>>1194 口コミ知りたいさん
黎明スカイレジテル。500戸弱。1975年築
19㎡くらいの小さなワンルームからあり、7、8万円で借りられたの。
ここを借りていた人はどこに行くんだろうな。

[1197: 口コミ知りたいさん]

>>1196 匿名さん
あー！ちょっと古いけどなんか高級マンションだったのかな？て感じのまんしょんだよね！ドゥトゥール見に行った帰りちと気になって軽く周り見てみた記憶ある。あそこも取り壊して勝どき東になるんだっけ？(買っとけばよかった)

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1197 口コミ知りたいさん
てことはこのマンションは勝どき東が決まってからは売り情報は1つも出なかった感じだよねきっと(´・ω・`)中古だと結構安かっただろうなー良いな勝ち組だよね(´・ω・`)だから勝どき東は25m2とか小さいお部屋もあったんだね！！

[1199: マンション検討中さん]

湾岸に住んでる人はよく知ってるけど、湾岸は風強い日が多いから、駅直結の価値は相当高い。しかも希少。
晴海、勝どきあたりからの住み替えが続出すること考えたら、仕様良ければ坪単価500でもそこ売れるな。

[1200: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん
有楽町線を使う人は、月島駅遠物件を買うより、こっちの方が大江戸線に乗り換えても早いし楽です。

[1201: 匿名さん]

晴海は中央区の名前が欲しいけど金がないやつが妥協して買う場所だよ。

[1202: eマンションさん]

それでもキラキラしたのに憧れて民度低い田舎者を寄せ集めた豊洲なんかよりはよっぽどマシだけどね。

[1203: マンション検討中さん]

>>1202 eマンションさん

江東区最強の豊洲と中央区最低の晴海は好みの問題かと。

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1202 eマンションさん
それって晴海も勝どきも変わらんのではw

[1205: 匿名さん]

>>1204 口コミ知りたいさん
都心3区の中央区と、城東の工業地帯豊洲とでは天と地ほどの差があるでしょ。

[1206: マンション比較中さん]

中央区>江東区　でも　豊洲>勝どき
豊洲は天下の三井様が再開発した素晴らしい街　規模が全く違うと言う印象

中央区に拘るならココでなくても他の三井物件という選択肢もあるよね　　

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 マンション比較中さん

こういうこと言うのは豊洲民だけ。資産価値においても将来性においても中央区と江東区の差はどうやっても縮まらない。

[1208: 匿名さん]

>>1206 マンション比較中さん
あっち側に帰れって。
こっち来てマウント取ろうとすんなって。

そういうとこだぞ！豊洲民

[1209: 匿名さん]

豊洲住民は必死こいて有明や東雲にマウント取ってお山の大将気取ってりゃええのよ。

パークタワー晴海スレでも暴れてたが、勘違いして各中央区物件に対抗しようなど思わない様に。バレバレだし痛々しいぞ。幾ら近いとはいえ、超えられない壁というのがある。

豊洲は田舎モン達が憧れる寄せ集めの街。所詮は汚染された土地の工業地帯。

[1210: 口コミ知りたいさん]

これの何処が工業地帯っていうんだ？
オタクらの目は節穴か？

[1211: 匿名さん]

>>1210 口コミ知りたいさん
みなとみらいもこんな感じ。

[1212: 口コミ知りたいさん]

こんなのもあったぞ！

[1213: 匿名さん]

豊洲は何処行っても嫌われてんなぁ

[1214: 匿名さん]

>>1212 口コミ知りたいさん
佃は？

[1215: 匿名さん]

湾岸エリアで豊洲は自分らが顔の様な振る舞いをするから、自然と嫌われる。

もう終わった街なんだし、これからは大人しく謙虚にするべし。

[1216: 名無しさん]

坪単価500でも良いから、湾岸最強の仕様良くしてくれないかなー。中途半端だったら、要らないなー。

[1217: 匿名さん]

地権者の賃貸用の狭い部屋が沢山あるような物件で仕様が良くなる訳がない。

[1218: 匿名さん]

こちらの方は
豊洲民！　豊洲民?
豊洲！　豊洲?
ていつも叫んでますね((笑))
脅威なんでしょうか？　妬ましいのでしょうか？
何故でしょう？

[1219: マンション検討中さん]

仕様くらいはよくないと豪快に売れ残りそうだな。。

[1220: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん
ポジさんはなぜCGP買わなかったのですか？駅直結で2路線ですよ？

[1221: マンコミュファンさん]

>>1218 匿名さん
もっとシンプルに豊洲が嫌いなんだと思います。その気持ち分からなくもないですが。

[1222: 通りがかりさん]

>>1220 匿名さん

その頃まだ学生でしたので。。。

[1223: マンション検討中さん]

どれくらいの戸数が賃貸になるのですか？
賃貸と分譲の割合を教えてください。

[1224: 周辺住民さん]

>>1214
15年前の佃はこんな感じ。
空が広かったなぁ。

[1225: 匿名さん]

>>1224 周辺住民さん
歴史的話をすると昭和20年代は造船疑獄というのがありました！

[1226: 匿名さん]

ドゥトールとお見合いでも、駅直結だから晴海フラッグよりかなり高いのかな。

[1227: 検討板ユーザーさん]

>>1218 匿名さん
興味ないのに豊洲を押し売りされるからでは？

[1228: 匿名さん]

確かに豊洲推しはウザいw

[1229: マンション検討中さん]

>>1224 周辺住民さん
クラスタタワーとか、ライアンタワーが無い！

[1230: 匿名さん]

誰か豊洲の男に寝取られたのか。大騒ぎだな。

勝どきは、虎ノ門と築地再開発と有明にアクセス良くて、商業施設もあって駅直結なのがいいね。

[1231: 職人さん]

>>1122 匿名さん
屋形船見てる自分をあらゆる角度の周りのタワマンからみられるという屈辱が待っている。

[1232: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
ここの発表があったばっかりに、影薄くなるのを焦った豊洲が勝手に自作で炎上させてるだけじゃねw

もう当たり屋よ。

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

BTTのスレは勝どき押しがしつこくてウザいよ。
豊洲に来ないでくれ
BTT検討者はPTKには興味ないから。

[1234: 匿名さん]

豊洲と晴海に仕掛けたからやり返されてるだけ。

[1235: 匿名さん]

ワテラスみたいになるのかなぁ
商業はララテラスみたいな感じで

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

豊洲から仕掛けてないよ。
PTKの情報が出た日から、ここのスレ以上に何十回も画像が貼り付けられてたよ,
削除依頼だしてもだしても湧いてきた。
BTTにはもう来ないでね。
ホントここ興味ないから。

[1237: マンション検討中さん]

弱みだらけの物件

[1238: マンション検討中さん]

ボコられすぎてレスついてない。
こちらで答えてあげて。

>値段　450？ここが買えないなら買えない
>地権者　前代未聞の1000戸以上
>眺望　タワーなのに北以外はほぼ全滅
>水害　水門が動かないと街が全て水没
>駐車場　7割の人が車もてない

>勝どきは投資目的？数ある投資手段の中で、新築マンションで、しかも勝どき。さっぱりわかりません。

完成まで4年半。投資は時間を身につけるのが常識ですが、空白期間を超えるリターンはあるんですか？

時間を無視しても坪450でベットしたら500越えが最低ラインなんですが、そんなにいくんですか？そんな小銭を拾ってどうなるんですか？

千越えの地権者賃貸と競合しますね。賃貸だしても実質利回り2%きりますが、新築ワンルーム並にしか見えませんが、期待値はいくらですか？今すぐKTT買って4年半後に転売するのが正解なんじゃないんですか？

ここより駐車場が少ないみたいですが、転売時にウェイティングが大量にいたら実需への出口は難しいんじゃないですか？余暇も電車ですか？

フラッグタワーは眺望推しなのに勝どきは眺望不要でいいと思うのは何故ですか？

台風シーズンのたびに水没に怯えて売りが増えて相場下がりませんか？水門が全て機能しないと勝どきは水没するんですが、直下型地震きても水門壊れないと思えるのは何故ですか？

[1239: 匿名さん]

散々眺望がー、街並みがーと騒いだ挙句、ご丁寧にわざわざ解像度低めの画像貼り付け、連投してたのはどちらさんかな？w

全然スレ伸びないからと、こっちにカキコして注目させ誘導させようとしてんのミエミエwウザいからこっち来なくていいよー。

イキるのは江東区内だけにしてね！！

[1240: 匿名さん]

もう豊洲は終わった街

話題に挙げるだけ時間の無駄

今後せいぜい現状維持が精一杯の街で、ブランズをあの仕様で、あの価格出すのはよっぽどの…

土壌汚染問題含めて、一定の知名度貢献には役立ったのは少なからず認めるが、もう終わった街だよ

今後の開発はこっちに任せなさい

[1241: 匿名さん]

正直、豊洲なんてどーでもいいよ。

開発も一服し今後は寂れる一方でしょ。

そんな街に全く興味なし。

東急はケツで、その最たる物件。

[1242: マンション検討中さん]

街として完成すると廃れるという新理論。

駅も空き、商業施設は潰れ、住人は老人のみに、公園は浮浪者で溢れ、マンションはスラムに。
それが豊洲なんだって。

三井も泣くわ。
俺たち何やってきたのかなって。

そんな貴方には手付かずの防波堤がオススメよ。
勝どきはもう廃れ始めてるわ。。震え

[1243: マンション検討中さん]

どこなら抜けて見えるかなあ。
どこかあるはず。
それがパンダ部屋だぞ。

[1244: マンション検討中さん]

近くのこの有名喫茶店で珈琲のみたい。

[1245: 匿名さん]

豊洲をdisってるヤツ。

なぜか有明スミフをageてるヤツと、書き方がそっくりな件w

[1246: マンション検討中さん]

食べログにのってないんだよね。
ステマしてないのは信じられる。

[1247: マンション検討中さん]

勝どき素敵やん

[1248: マンション検討中さん]

間違えた
こっちだった
素敵

[1249: 匿名さん]

毎度同じ写真ばっかだな。
それしか無いのか？

[1250: マンコミュファンさん]

4年後にはこうなるのか。

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 匿名さん

こんなのもあるよ。

[1252: マンコミュファンさん]

ブランズには悪いが、こっちの方が断然良いな。

[1253: マンコミュファンさん]

ブランズ悪くないけど、東急ってのが残念。

三井はやっぱり上手いよね。

[1254: マンコミュファンさん]

中央区、駅直、三井。これ最強でしょ。

[1255: マンコミュファンさん]

駅までの通路も洒落てるね。

[1256: 匿名さん]

はいはい、豊洲が素晴らしいのは分かったから、自スレにさっさとお帰り下さい。

[1257: 匿名さん]

豊洲民はほんまお節介が好きやな。

嫌われる理由を理解しな。

[1258: 匿名さん]

有明民が、勝どきと豊洲を噛み合わせようとしてるって図式か。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
そうそう。豊洲は有明と東雲でもdisってりゃええのよ。お山の大将さん。

[1260: 匿名さん]

どうぞ豊洲は江東区内だけでお願いします。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1233 匿名さん
興味ないと言いながらわざわざパークタワー勝どきのスレを覗きにきて書き込む不思議。
BTTのスレを荒らしてるのはここの検討者じゃない事くらい容易に想像がつくだろうに。

[1262: eマンションさん]

>>1218 匿名さん
やられたらやり返す！倍返しだ！

ってな感じ？

[1263: 口コミ知りたいさん]

>>1251 マンション検討中さん
これは月島かな？

[1264: 匿名さん]

若葉マーク多過ぎ

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1254 マンコミュファンさん
これってさ、雨風ないのは素晴らしいんだけど、階段上り下り必要なの？
別途エレベーターとかもない感じ？？
CGPはエレベーターで階段いらずなんだけどね、まぁ雨風ちょっとあるけど。

[1266: 匿名さん]

ネチネチしつこい奴多いな。

Twitterぐらい好きに呟かせろよw

オタクらに何か迷惑かけんたか？

[1267: 匿名さん]

>>1265 口コミ知りたいさん

エスカレーターとエレベーターで部屋までという感じですね
見た感じはキャピタルより自宅まで行きやすそうですね

[1268: 匿名さん]

全戸トランクルーム付きって、どこに付くんだろー？

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1267 匿名さん
まじすか、あのイメージ図見ると1番は階段しかなさそうじゃないですか？右側に地下エントランスぽいのがあるけどあそこにエレベーターとかあるんですかね？？