パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11651: 匿名さん]

>>11649 匿名さん
売る側に美味しい客って千代田区長みたいな？ただの客じゃ美味しくないよね？

[11652: マンション検討中さん]

>>11649 匿名さん
そもそも新築の場合、価格交渉の余地ってありますか？

[11653: 匿名さん]

三井は露骨に客を選ぶからね。あるモデルルームで駐車場まで総出でお見送りなんての見かけた。

[11654: 匿名さん]

>11652

大手デベだと完成在庫になるまでは無理かな。代金の決済って引き渡し時期だから、青田売りの段階で値下げするなんてことするメリットは余程売れ残ってない限り売る側にはない。

[11655: 匿名さん]

三井は完成在庫になっても家電や家具プレゼントで実質値引きって程度。価格交渉するなら相手と相手の財務状況を研究しないと。やり方とタイミング間違えると相手にされなくなる。

[11656: マンション検討中さん]

LDKのフローリングをオプションの床タイルに替えると、いくらくらいするの？

[11657: 匿名さん]

>>11655 匿名さん

パークタワー晴海は値引きせずにまだ売ってますからね。

[11658: 匿名さん]

>>11652 マンション検討中さん

抽選ではまず無いですね。
売れ残りの条件悪い部屋で価格交渉するくらいなら、人気があって値上がりしそうな部屋買う方が手堅いかと。

[11659: 匿名さん]

＞値上がりしそうな部屋

ここに限らず今買ったら高値つかみになるのが落ちのような。

[11660: 匿名さん]

>>11656 マンション検討中さん

部屋によるけど100万円くらい。

[11661: 匿名さん]

>>11659 匿名さん
値切って買っても同じやん。

[11662: 匿名さん]

＞値上がりしそうな部屋

それが分かったら皆投資で大儲け。

[11663: 匿名さん]

皆では無く抽選に当たった人だけでは。

[11664: 匿名さん]

>>11663 匿名さん
せやな。マンション買ったこと無いんやろな。

[11665: 通りがかりさん]

>>11662 匿名さん
マンマニさんのコンサル受けてくれば？

[11666: 匿名さん]

マンマニって幕張の売れ残り物件に手を出しちゃってるからね。

[11667: マンション検討中さん]

>>11660 匿名さん
普通のリフォームだと、床タイルの平米単価は5000-10000円のようですが、オプションで買うと割高ってことですかね？

[11668: 匿名さん]

>>11666 匿名さん
売れ残り？

[11669: 匿名さん]

>>11623 匿名さん
逆だろ。駅直結に住んでるのに毎日電車通勤しないとか無駄すぎるだろ

[11670: 評判気になるさん]

追加した。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と日本トップレベルの規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下？
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
営業の態度悪い

[11671: マンション検討中さん]

そういえば、昨日はモデルルーム見学の案内メールがなかったね、締め切ったかな？

[11672: 匿名さん]

>11671

あったよ。今のところ11/8までの予約。いつまで伸ばすのやら。

というか三井、バーチャルモデルルームやってるところもあるのに何でここは対面でズルズル先送りなのか。

[11673: 匿名さん]

限定で来場者押さえていて予約取りにくくてごめんなさいしてるのに火、水、木しっかり休んでるのも謎。

[11674: 匿名さん]

武蔵小杉のマンマニになんの期待を

[11675: 匿名さん]

もう三井は会社規模的に、時価総額的にも中小企業なんで、お察しください。。。楽天あたりに吸収されるとか、オロオロしてビビってMRもままならない状況なんですよ。

[11676: 匿名さん]

生産性のないウジ虫　マンマニ　のらえもん　高齢者にマンション売りつけて取引法違反　苦笑　ヘライザーに噛みつかれた

[11677: 匿名さん]

>>11676 匿名さん

これアウトやな。
なんや恨みあるか知らんが誹謗中傷はあかんで。

[11678: 匿名さん]

自粛警察　(笑)

[11679: 匿名さん]

>>11677 匿名さん

名誉毀損ですよね。

[11680: 匿名さん]

一番面白いキレ方はこれ。
https://youtu.be/_A5pOn12qQE

[11681: 匿名さん]

恨みがあるならキレられて当然では？
ないでしょうけど(笑)

[11682: マンション掲示板さん]

間取りはかなり気に入りだが、リビング隣の寝室はなぜスライド式のドアをオプションにしないのが理解不能。。。

[11683: マンション検討中さん]

>>11682 マンション掲示板さん

どの間取りですか

[11684: マンション掲示板さん]

>>11683 マンション検討中さん
70-75平米の間取り大差なし、唯一の願いはリビング隣の寝室をオープンにあげられる形が望ましい

[11685: 匿名さん]

価格のわりに内装がしょぼくて残念です。

[11686: 匿名さん]

いい家具買えば良い
1000万円は使った

[11687: 匿名さん]

>>11682 >>11684
M74-Bと、M74-Cは、たぶんスライドドアにできるよ。
メニュープランで、一部スライドドアがあるから。
ただ、収納位置を動かすのは無理だから、スライドドアにしたら収納は無くなる（潰れる）と思った方がいいけど。

[11688: 匿名さん]

>>11686 匿名さん
エグゼクティブのMRがまさにそうだったんだけど、家具だけ高いの置いても浮くよ。
インテリアに拘りがないスペヲタはあれでもテンションあがるのかな。

[11689: 匿名さん]

>>11686 匿名さん
あの仕様じゃアンバランスすぎるだろw

[11690: 匿名さん]

それはセンス次第だと思うよ
洋服と同じだ

[11691: 匿名さん]

>>11686 匿名さん
初期設定内装しょぼい物件8000万＋リフォーム1000万
→リセール時は分譲価格8000万の物件としかみてくれない。

初期設定内装それなり物件9000万＋リフォームなし
→リセール時は分譲価格9000万の物件として扱われる。

[11692: 匿名さん]

＞販売予定時期：2020年11月上旬販売予定

事前案内11月上旬までやって、もはや無理だね。市ヶ谷も年明けと日和見してるし。

[11693: 匿名さん]

>>11692 匿名さん

こんだけ金融じゃぶじゃぶすれば、マンション上がるからそりゃ遅らせるでしょ。

[11694: 匿名さん]

>>11692 匿名さん
三井、どこの物件も販売時期がズレにズレてるけどなんで？何かの戦略？

[11695: 検討板ユーザーさん]

ここもCGイメージの海側じゃない方はこんな感じになるのかな？

壁ドン、電線、周辺の古い雑居ビル

[11696: 検討板ユーザーさん]

サイトだとキラキラしてますよね。

ただ逆サイドからの見た目はこんな感じ？

[11697: 検討板ユーザーさん]

ここまでの壁ドンは流石にないですよね？

[11698: 匿名さん]

>11693


ミニバブル期に売り渋りしていたすみふがしっかり販売してるからそうは見てないんだろうね。

[11699: 匿名さん]

>>11698 匿名さん

スミフは織り込んでるよ。
有明400でしょ？

[11700: 匿名さん]

有明はガーデンのマンションプラザって言う特殊な集客装置があるから特別でしょ。
他のスミフ物件みてみ？