パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11551: 匿名さん]

小石川は重厚な出来栄えでよいですね。星野とタッグぐんだここはもっと良くなることが予想されます。

[11552: 匿名さん]

外観の見た目はこちらのほうが好みですね。

[11553: 匿名さん]

>>11549 名無しさん
壁ドンもキツイけど、電柱と電線が邪魔ですね。

敢えてそういう意図の撮り方してるのかな？

イメージはこんな感じでしたよね？

[11554: 匿名さん]

>>11549 名無しさん
こんなイメージも。

[11555: 匿名さん]

>>11553 匿名さん
このパースは白山通りだと思うので、この角度なら実際も電線なかったはず。

[11556: 匿名さん]

>>11549 名無しさん
実際の出来上がりとイメージが大分違う印象だね。

ここも海側からの綺麗な描写ばかりだけど、実際の所は周辺の古い建物など雰囲気はこれに近い感じになるのかな？

[11557: 匿名さん]

少し離れて見るとこれに近い印象？

[11558: 匿名さん]

壁ドン、電線オンパレード、古い雑居ビルは似た雰囲気かな？

[11559: 匿名さん]

海側の綺麗なイメージだけで想像すると立ち上がってビックリするかも。

[11560: 匿名さん]

そんな関係ないマンションの写真を沢山貼られても・・

[11561: 匿名さん]

ここも一緒じゃない？
直結だから見て見ぬ振りは出来るけど駅側から地上歩くとこんな感じだよね

[11562: 匿名さん]

晴海は、20数年前にトリトンスクエア一帯が地中化されたのを皮切りに、今も地中化工事を続けていますよ。

この周辺もそのうち地中化工事の順番が回って来るのではないでしょうか？

[11563: 匿名さん]

ってことー。

[11564: 匿名さん]

転売ヤー　マンマニ　のらえもん　生産性ゼロの非国民　(笑)

[11565: マンション検討中さん]

初回のMR見学はホームページで予約するけど、2回目以降はスタッフと個別調整だよね？

[11566: 匿名さん]

転売は、世の中になんの価値も生み出さない
要らない人間

[11567: 匿名さん]

生み出す必要はない。
安いうちに買い高く売るのが投資の基本だから、本人が儲けりゃいいだけ。

[11568: 匿名さん]

韓国の高層ビル火災すごいですね。。
恐いです。

高層ビルの火災が多くなりましたね。住民が多いほど火災率が高まりますから、、

ビル火災は、一発でアウトなのが恐いです。

[11569: 匿名さん]

ビルの燃え方って、いつも何であんなに残酷なのでしょう。火が強すぎます。

まさか、高層マンションに家族を置く人はいないでしょうが、かなり体力がないと逃げられないです。

[11570: 匿名さん]

火が強烈なのは、消火ができないから。火を消せないから、全部燃え尽きるまで消えない。　各部屋が火薬庫になって燃えまくる。

[11571: 匿名さん]

>>11566 匿名さん

良い部屋を転売屋が買うから、押し出されて売れ残りの部屋を買う人が発生するから、いないより経済回ってると思うけど。
購入希望者からすれば、良い部屋買えなくなることのデメリットは大きいけどね。

[11572: 匿名さん]

>>11570 匿名さん
千代田区や港区のタワマンでも最近火事あったよ？

[11573: 名無しさん]

>>11571 匿名さん

マスク転売と同じだろ
難しく考えるな
転売禁止事項のついたマンションもあったな

[11574: 匿名さん]

転売ヤーほんとガンだわ。良い部屋に集団で押しかけて掻っ攫っていくのホンマ無理
短期の転売益にかんしては相当な重税設けるべし

[11575: 匿名さん]

>>11573 名無しさん
消費財と同じやて？
その発想だと株式の売買も禁止かいな。

[11576: 匿名さん]

>>11574 匿名さん

デベ側からすれば上客でしょ？

[11577: マンション検討中さん]

サウスの発電設備が地下ってのはほんと？
ほんとならこのご時世にひど過ぎるのでは？

[11578: 匿名さん]

>>11577 マンション検討中さん

発電施設が地下のマンション多いよ。ハザード真っ赤の亀戸とかもそうだし。

[11579: 匿名さん]

>>11577 マンション検討中さん
ええええええ
ミッドは地下だっけ？！

[11580: 匿名さん]

>>11574 匿名さん
転売ヤーが居なければ抽選率下がるのかな
それなら禁止してほしーねw

[11581: 匿名さん]

>>11576 匿名さん

だから税制で調整する。
行き過ぎた不動産金融商品化は害悪でしかない

[11582: 匿名さん]

>>11576 匿名さん

転売屋は良い部屋しか買わないけど、実需の購入者は抽選外れても買う可能性あるから、デベ的には転売屋がいると倍売れるから、規制する気はないやろな。

[11583: 匿名さん]

転売禁止とか資本主義否定してんの？
やっぱり田舎出身で立憲とか選挙で入れるの？あっ共産党かwww

[11584: 匿名さん]

>11578

受電設備を地下に設置しなければOKってぬるい発想なんだろうね。小杉みたいに今度は自家発電があっても役に立たなかったってのが大々的に報道されないと対応しない。

[11585: 匿名さん]

そもそも自家発電があるから停電時も大丈夫なんて説明しちゃうのが問題。大地震でエレベータ止まったらメンテナンス要員が安全を確保するまで再稼働できない。３・１１の時はメンテナウン巣要因が出払って当日復旧せずってのが出てる。まあ、あの時は道路が機能していてあれだからね。火事や地割れで道路使えなかったら…。

[11586: マンション検討中さん]

受発電設備についてミッドとサウスで差をつけた時点で客に合理的な説明は困難だな。

コストオンで不要なものをつけてるか、コストオフで大事なものを削ったかになってしまう。

でサウスはどうなってるの？

[11587: 匿名さん]

>>11583 匿名さん
その近代資本主義が崩壊寸前なの知ってるでしょ？
金融緩和止められずジャブジャブで何とか保ってる状況だゾ。

[11588: 匿名さん]

近代資本主義ガーとかアベガー、スガーとか、
批判したければずっとしてろよ。
転売ざけんな！って吠えても政治も中銀の緩和も変わらない。

世の中の流れがジャブジャブになってると思うならマンションバンバン買うだけだろ？
緩和が終わるとか金利が一気に上がるとかコロナで生活様式が都心駅近じゃなくなると思えばやめるだけ。

転売屋だって4年後はわからないしリスクとってるんだよ。
何もせず世の中に文句ばっかり言ってる奴はずっと貧乏でずっと不平不満顔で年老いていくだけ。

[11589: 匿名さん]

>>11585 匿名さん
パークタワー東雲は東日本地震を受けて電気施設を地上にしなかった？

[11590: 匿名さん]

>>11588 匿名さん
アホか。右とか左とかそんな低次元の話じゃねぇよ。資本主義の転換点近づいてるって気づいてないの？笑
正常化バイアス強すぎ（呆

[11591: マンション検討中さん]

>>11588 匿名さん
今こそ、最高の仕込みタイミング！

[11592: 入居予定さん]

転売規制は難しいですけど、せめて同業種への販売は禁止してほしいですよね。
仲介業者が買うと、転売時の仲介費かからないのでフェアじゃないですよね。。。

[11593: 匿名さん]

資本主義の転換点が近づいてるなら、あなたはどうすんの？
転売に文句言うの？
買うか？買わないか？でしょ。　

[11594: 匿名さん]

>11592

買取特約で、登記で制限ってのもできなくはないよ。

[11595: 匿名さん]

>>11594 匿名さん

買戻な。安値で爆騰したマンションなら、行使するかも知れんが、ほぼ意味ないで。

[11596: 匿名さん]

>>11592 入居予定さん

どこに入居すんの？

[11597: 匿名さん]

ここのスレは不動産関係者が多そうな書き込み多いですね。勉強になりまーす

[11598: 入居予定さん]

>>11596 匿名さん
二件目ですよ。与信枠あるので。

[11599: 匿名さん]

転売ヤー　マンマニ　のらえもん
ディスられ。
https://youtu.be/J1KKOSGyQwI

[11600: マンション検討中さん]

ただの転売ヤーはできれば排除して欲しいですよね。デベも誰に売るか？っていうのは住環境にも関わってくる話だからちゃんと精査して欲しい。
あと確かに不動産屋が投資用で買いました！とかいうのはほんと業界的にモラルどうなのとは思いますよね。