パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1151: 名無しさん]

>>1148 マンション検討中さん
ありがとうございました?

[1152: 匿名さん]

PHTはパークホームズ豊洲でしょ
あの界隈の大手築浅マンションで唯一、分譲時より値上がりしていないやつ

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
ありがとう

[1154: 匿名さん]

450万みたいね

[1155: 匿名さん]

強気だねぇ～
450万だせる人たちがこんな下町の隅に有るタワマン買うかなぁ～？

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
その値段が本当なら、勝者は月島物件。

[1157: 匿名]

>>1154 匿名さん
どこ情報？

[1158: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
三井分の地権者住戸はどういう使われ方になるんでしょうか？賃貸に出るんですかね？

[1159: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

勝どき450だったら、月島の再開発は500とかいきそうですね。すごい時代だ。

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
販売すると思います
基本的にそれが三井の利益になるはずです

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
貸しても利益になるだろ？

[1162: 匿名さん]

大江戸線、ムサコ横須賀線状態になっちゃう恐れない？

[1163: マンション掲示板さん]

>>1162 匿名さん
トリトンから住友商事が移転したから、大丈夫だと思うよ。

[1164: 匿名さん]

>1160
>1160

分譲の売れ行き次第かな。というか三井は売れ残り物件を賃貸に出したりする。某駅前物件では、リハウスから大量に賃貸が出て、しかも賃貸で入った業者が風俗営業なんかして大騒ぎ。入居直後にそれやられると管理組合も立ち上がってないので対応は後手後手。ここも気を付けないと。

[1165: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん
なんか勘違いしてない？
三井の事業協力者としての持分が今回の販売戸数。デベはもともと土地持ってないけど、再開発の事業費出すからそのリターンとして床ちょうだいねって仕組みなんだから
詳しいことは知らないけど、黎明スカイレジテルの権利者とか元倉庫が組合員として残ってたら、1000くらいいくんじゃない？

[1166: 匿名さん]

再開発物件の仕組み知らない人は手を出さないほうが賢明かな。旧地権者が法人とか個人でも複数住戸と等価交換した場合、賃貸として出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。

あと、旧地権者に特権が付与されていることもあったりする。本当は区分所有者なんで対等なんだけどね。

[1167: マンション検討中さん]

たしかに
地権者の構成は確認しといたほうがいいね
法人が複数フロアまとめて持ってて、仕様さげて安く賃貸に出したら戦えない
さすがに管理組合が立ち上がってないことはありえないから風俗営業はないと思うけどね

あえて希望がある見方をすれば、黎明スカイレジテルの権利者が全員A1, A2棟で交換してたとしたら、B地区は再開発だけど地権者0かもしれないってことかな。10年くらい先だけど

[1168: 匿名さん]

>1167

管理組合は引き渡し後に結成だから、すぐには機能しないよ。再開発組合＝旧地権者が引き続き管理組合を牛耳っていたらそれはそれで問題。

某再開発物件で入居説明会の時に旧地権者の代表が壇上に上がって、新しく来た皆さんなんてぶち上げた有名な話もある。

[1169: マンション検討中さん]

>1168
地権者に対して性悪説で考えてたら、それこそここに限らず再開発物件の検討は無理じゃないかな
まあその思考でいくと、たとえ地権者がいない物件でも、同地区の在来住民が?ってことになるから、引っ越さないが吉って結論になるけどね

[1170: 検討板ユーザーさん]

2024年竣工の南池袋再開発と悩むね。
両方駅直結だし…

[1171: マンション検討中さん]

事業協力者と同じ生活かあ
こっちは8000万ローン組むのに

[1172: 匿名さん]

横浜北仲のようなコスパ抜群の神物件になることを期待したい。
有明のブリ4はそれにしても安い。

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 匿名さん
安いけど利益のるかは分からなくない？
有明はもともと結構な安さ

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
晴海があの値段だったから、ナイナイ(´･ω･`)

[1175: 匿名さん]

今朝の新聞にここのチラシが折り込みされていました。

ミッドは総戸数1121戸（事業協力者551戸）
サウスは総戸数1665戸（事業協力者556戸）

ミッドは1/2、サウスは1/3が地権者、これは酷いですね。

駐車場もそれぞれ3割。

外観や駅直結はいいのに、タワマンに囲まれ感や地権者の多さにガッカリです。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
鹿島や清水、三井も事業協力者としての括りですよ
元々の地には会社ビルと倉庫位しか無かったですから地権者は月島などに比べたら少ないと思います
黎明スカイレジテルの所有者位じゃこの戸数にはならないですよね

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

じゃあ、鹿島清水三井の事業協力者ってどういう人？何をした人？

[1178: 匿名さん]

1100戸もの地権者や事業協力者が安く買って賃貸や転売すると思うと、ここを購入するにもリスクがあるな。

[1179: マンション検討中さん]

法人だろ。
企業が地権者に入ってるとうぜん一者でカウントされてるけど戸数にしたら多くなるからそういう見た目になってるだけ。

純粋な地権者の数は少ないよ。権利が大きいから戸数にすると多くなるだけ。

マンション運営への影響ですが、法人の方が資産価値落とすようなことはしないだろうから変なことにはならないと予想。

[1180: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん
投資観点ならそうですね。賃貸は三井の賃貸とかかなり出るかと。パークシティ大崎なんかも100戸レベルでやっていた気がする。

ま、賃料は市場価格でしょうから直ぐに埋まるかどうかがリスクでしょうね。

[1181: マンション検討中さん]

結局黎明スカイレジテル500戸、三井の賃貸600戸が地権者住戸ってことでしょうか？

[1182: 匿名さん]

なんにせよ。
地権者が多いのはマイナス査定だね。

[1183: 匿名さん]

パークタワー晴海を買わなくて本当によかった

[1184: 匿名さん]

プランズタワー豊洲を買わないで本当良かった

[1185: 名無しさん]

>>1183 匿名さん
どー考えても豊洲ブランズ買わなくて良かったやろw

あんな城東の工業地区。下に何埋まってるか分かりゃしない。

豊洲民は江東区内だけでイキがって、日々東雲や有明にマウント取ってりゃええのよ。

中央区に来んなや。

[1186: 内覧前さん]

豊中市立東泉丘小学校
豊中市立泉ヶ丘小学校
豊中市立第17中学校
大阪府立工業高等専門学校（中退）
奈良県立大学地域創造学部地域総合学科

[1187: 匿名さん]

こんなのミッドタウンじゃないですか

[1188: WHD室]

笑！

[1189: 匿名さん]

地権者が多いと、布団をベランダに干したりする率が高くなるけど、ここはどうなんだろう？

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
黎明スカイレジテルくらいしか地権者は居ないけど1K位がほとんどだから投資で賃貸回してるオーナーが多いんじゃないかな

[1191: 匿名さん]

晴海は完全なる地雷エリアになりそうですね

[1192: 匿名さん]

湾岸マンションって眺望が唯一のウリなんでしょ？
それなのに周りのタワマンに囲まれて眺望が悪いマンションをわざわざ買ってどうするの？
みんな周りが見えていないというか、見失ってるな。

[1193: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
はーい！
私、黎明所有者でーす。
おっしゃるとおり、ずっと貸しっぱなしなので
住戸内に入ったことすらありません。

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1193 匿名さん

黎明ってどのまんしょん？？

[1195: 匿名]

パークタワー晴海はスルーして正解だった。

[1196: 匿名さん]

>>1194 口コミ知りたいさん
黎明スカイレジテル。500戸弱。1975年築
19㎡くらいの小さなワンルームからあり、7、8万円で借りられたの。
ここを借りていた人はどこに行くんだろうな。

[1197: 口コミ知りたいさん]

>>1196 匿名さん
あー！ちょっと古いけどなんか高級マンションだったのかな？て感じのまんしょんだよね！ドゥトゥール見に行った帰りちと気になって軽く周り見てみた記憶ある。あそこも取り壊して勝どき東になるんだっけ？(買っとけばよかった)

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1197 口コミ知りたいさん
てことはこのマンションは勝どき東が決まってからは売り情報は1つも出なかった感じだよねきっと(´・ω・`)中古だと結構安かっただろうなー良いな勝ち組だよね(´・ω・`)だから勝どき東は25m2とか小さいお部屋もあったんだね！！

[1199: マンション検討中さん]

湾岸に住んでる人はよく知ってるけど、湾岸は風強い日が多いから、駅直結の価値は相当高い。しかも希少。
晴海、勝どきあたりからの住み替えが続出すること考えたら、仕様良ければ坪単価500でもそこ売れるな。

[1200: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん
有楽町線を使う人は、月島駅遠物件を買うより、こっちの方が大江戸線に乗り換えても早いし楽です。