パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[11451: 匿名さん]

>>11450 匿名さん
なんで？

[11452: 匿名さん]

マンション少し勉強した人のありがたい説明聞きたい

[11453: 匿名さん]

>>11448 匿名さん
フラッグもそうだけど、そういうのは売れ残りとは言わないよ

[11454: 匿名さん]

フラッグがロンダリングの始まり。予約取れないから人気って煽ったのもね。ここは両方採用するか。

[11455: 匿名さん]

>>11452 匿名さん
どうせブロガーの記事読んだだけだろ

[11456: マンション検討中さん]

地図見るたびに、勝どきや、晴海は水害が怖いなって思っちゃいます。
検討中のみなさまどうお考えですか。
地盤も柔いし、ハザードマップは色つきまくりだし。。。
住みやすい街だというのはわかってますが。

[11457: マンション検討中さん]

>>11452 匿名さん

これがプロの選択だ!!!!

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的

[11458: ご近所さん]

>>11450 匿名さん
それ言ったら、パークタワー勝どきなんて誰も買わんだろw

[11459: ご近所さん]

>>11457 マンション検討中さん
メンズエステ多いのはポジだなw勝どきってそんなに多いの？

[11460: 勝どきさん]

>>11458 ご近所さん

ここ、角もクソなんすよね
クソギロチンのクソ間取り

[11461: 匿名さん]

ゴリ押しだろうがなんだろうが大正義駅直結のミッドはともかく、ここのサウスについてはマンション少し勉強した人はどう考えてるんですか？

[11462: 匿名さん]

>>11461 匿名さん

少し勉強したらわかるよ。

[11463: 匿名さん]

少し勉強したらの感覚はわからないが、今回3回目の分譲マンション購入だが勉強は足りているかな？
どうやって勉強するのだろう

[11464: 匿名さん]

>>11461 匿名さん
間取りと価格のバランスによる、としか言えないのでは。クソ間取りでも坪単価が安ければ売れるでしょ

[11465: マンション検討中さん]

MR行けばサウスの間取りは教えてくれるの？

[11466: 匿名さん]

>>11465
完全に未定としか営業さん言わなかったよ。

[11467: マンション検討中さん]

>>11466 匿名さん
であればサウス間取りに対するネガは完全に妄想ってこと？

[11468: 匿名さん]

>>11467
いや、勝どきザタワーと同じ形の建物なので、間取りやバルコニーの引っ込みはだいたい想定されていて、ミッドよりも概ね悪いっていうのはその通り。しかもミッドの免震じゃなくて、サウスは制振だから、柱や梁を太くして強度を確保する必要がある。だから、下がり天井や梁もミッドより酷くなるっていうのは現在の情報でも想定されてる。

まあ、間取りの良い部屋（角部屋部分）もあるけど、眺望はミッドより良いし、そういう部屋はミッドより単価もグロスも高くなるのはほぼ確実。

普通の部屋（バルコニーや梁や間取りがイマイチ）：ミッドより割安
良い部屋（角部屋、眺望のある部屋）：ミッドより割高

だいたいこの通りでしょ。

[11469: 匿名さん]

サウスのミッドとのお見合い部屋はやはり割安だろうけど、部屋が曲面で100平米クラスの可能性がある。ドゥ側角部屋もコーナーサッシが入っているような外観なので、やはりギロチン部屋だろう。

[11470: 匿名さん]

戸数稼ぎ以外に取り柄も少ないトライスター型のサウスって完全に地権者とミッド住民の養分じゃないか…

[11471: 匿名さん]

サウスは坪330から350くらいかな？

[11472: 匿名さん]

>>11470 匿名さん
地権者の養分なのはわかるが、ミッド住民の養分ってのはどういう意味？
メトロパビリオン含めて、ミッドの建築費とランニングコストは、ミッドの購入者と商業施設を含めた管理組合が負担する。

サウスの購入者の資金は、ミッドの建築費には回らないぞ。何か勘違いしてないか。

[11473: 匿名さん]

壁からエアコン飛び出て、YouTube撮影できない部屋(笑)　猫とか飼うのにキツいよ。稼げないね。

[11474: 匿名さん]

>>11472 匿名さん
竣工後の管理はともかく、建築費もそれぞれ持ちなの？
サウスとミッドの間の公開空き地はどっち持ちなの？

[11475: 匿名さん]

サウスの計画段階のフロアプランでは、どの部屋もスパンが狭くてほぼ全室リビングインて感じだった。
ミッドみたいに綺麗なワイドスパンの3LDKのプランはほとんど無いと思うよ。

[11476: 匿名さん]

>>11474
売主が一緒の複数棟開発なら、建築費のプールはあり得る。ミッドとサウスは売主構成が別だから、サウスの建築費をミッドに使うことは普通はできない。それをやると会計上は寄付になる。

公開空地は、それぞれの敷地が属する再開発組合が建設して、それぞれの管理組合が管理する。ミッドの敷地部分はミッドが、サウスの敷地部分はサウスがやる。ここは、三井が相互利用可能なように段取りしてるけどね。

[11477: 匿名さん]

＞相互利用可能

”公開”空地だから相互利用可能な段取りなんて必要ないでしょ。

[11478: 匿名さん]

地権者戸数はおんなじくらいだけどサウスは分譲戸数は倍近いね。

[11479: 匿名さん]

>>11477 匿名さん
サウスの敷地の公開空地の中に、バーベキューテーブルがあるんだよ。MRで営業から聞いたでしょ。

サウスの公開空地にある施設だから、維持管理費と清掃費はサウスの管理組合持ち。でもミッドの住人も予約して使えるようになってる。

[11480: 匿名さん]

厳密には公開空地じゃなくて、共用施設だよねそれ。

[11481: 匿名さん]

>>11479 匿名さん

貸し切り利用なんだから使用料とって利用者負担にすればいい程度の話では。

[11482: 匿名さん]

噴水はどっち負担なの？地下道は？将来的にはノースも相乗りだよね。その辺どうすんの？取り決めてるの？

[11483: 匿名さん]

自分で調べろ

[11484: 匿名さん]

富裕層の真髄、「プライベート」って言葉を知らないのか(笑)　田舎暮しの方がよっぽど豪華だよなー。ぜーんぶ自分のモノだもん。

[11485: 匿名さん]

なんでサウスはこんな窮屈な戸数になったんですか？
トライスターのせいで免震でもないし。

[11486: 匿名さん]

江戸庶民の神髄、「長屋」って言葉を知らないのか。貧乏な庶民でも井戸や洗い場や厠を持てる、暮らしをランクアップさせる知恵だぞ。タワマン長屋は最高じゃないか。

[11487: 匿名さん]

噴水というか水を使った共用設備って意外と金食い虫で費用削減のために数年後に枯山水なんてことも。どっかの負担だとそれ以外はそうなっても文句言えない。

[11488: 匿名さん]

ミッドとサウスの中間にあるし、本当の意味でミッドとサウスの共有管理とか？

[11489: マンション検討中さん]

今回のエグゼクティブとプレミアムは人気ありそうですか？

[11491: 匿名さん]

マンマニさんが要望書出したのここだよね？

[11493: 匿名さん]

>>11489 マンション検討中さん

プレミアムとエグゼクティブをすごい勧められたけど、正直買ってもいいなと思ったのはプレミアム。エグゼクティブは微妙すぎる

[11494: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
新都心だってさ。

[11495: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
エグゼクティブはないだろ。スーペリア買ってオプションのほうが安上がり。プレミアムは売れる。

[11496: 匿名さん]

>>11494 匿名さん

どこに書いてあった？

[11497: 匿名さん]

>>11496 匿名さん
Twitterでしょ。

[11498: 匿名さん]

津波対策というか考え方はどうしたら良いでしょうか？
詳しいかた教えて下さい。

[11499: 匿名さん]

[No.11490～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11500: マンション検討中さん]

>>11495 匿名さん
スーペリアは広い間取り少ないし、天井低いし、オプションつけてもエグゼクティブに及ばなくない？値段だけの話じゃない気がする

[11501: マンション検討中さん]

>>11493 匿名さん
具体的な理由は？

[11502: 匿名さん]

M-89は抽選になりますか？
お見合い部屋だから角なのに安いということ？

[11503: 匿名さん]

>>11498 匿名さん
電気系統地下にないから安心

[11504: 匿名さん]

新都心ってどこ？

[11505: 匿名さん]

フラッグで入居前にも関わらず、申込書者の平均年齢が50歳と出てたので、慌てて若者の街の新都心に軸を移したのでしょう。

[11506: 匿名さん]

昔の人間は強かったので歳を取るほど田舎が好まれた。今の人間は、料理もしなく餓死する有り様で、恐ろしく弱いので、歳を取るほど集団で誰か助けてくれるだろうと、マンションに移る。結果は、口だけやかましいデクの年寄りの集まりで、若者が古民家へ移住し、大変なことになるよ。

[11507: 匿名さん]

ってことー。

[11508: マンション検討中さん]

M-89は1番人気レベルじゃないですか？
角なのに坪単価安い。ブログでも散々取り上げられてるしね。
もう1方の角は坪単価が勝どき最高値レベルなのでちょっときつい。
この単価出してギロチンかつ再開発による眺望リスク等考えるとちょっと手が出しづらい。

[11509: 匿名さん]

>>11503 匿名さん
電柱倒れたり電線切れるかもね
安心して油断してると大変よ、ちゃんと災害に備えよう

[11510: 匿名さん]

浸水したらやられるのは受電設備だけじゃないからね。

[11511: 匿名さん]

停電しなくても、エレベーターは大地震で自動停止したらメンテナンス要員が点検して安全を確認してから再開。３・１１の時はメンテナウン巣要因が出払って当日再稼働しなかったところもある。更に道路が寸断したら…。

自力で階段上る体力が無かったらタワマン選んじゃだめ。

[11512: 匿名さん]

火事で下階への逃げ道がふさがれたら階段で屋上に上ってヘリで救助を待つ。非常用エレベーターって勘違いしがちだけどあれって消防隊の突入用。火災の時はエレベーター使えない。

あとヘリはホバリングで吊り下げだから高所恐怖症もだめ。

[11513: 匿名さん]

M89は5.5畳の部屋の形が…

しかしM-95As欲しいけど、ちょっとお高い…
M89なら買えるって人は多そう価格帯だな

[11514: 匿名さん]

簡単な話だけど、震度7に何回耐えられるのか、ちゃんと聞いてから買った方がいいよ。

[11515: マンション検討中さん]

>>11513 匿名さん

M95as良いですよね。
住みやすそう。

[11516: 匿名さん]

>11514

履歴系ダンパー使った制震は要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたら…。

[11517: 匿名さん]

免震も長周期対応でダンパー入れてるんだけど、鉛ダンパーは履歴系と一緒。

[11518: 匿名さん]

自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は組み込まれていない。計画外の費用徴収ってこともあるから、タワマンは資金計画ギリで買っちゃダメ。

乾式壁なんて簡単に壊れるからね。

[11519: 匿名さん]

>11514

そういう不都合な真実答えてくれるかな。３・１１の後、見に行った物件で同じ構造の建物で被害逢ったところありませんかって質問したら言葉を濁された。同じゼネコン、同じ構造で被害受けてるところ知ってたんだけど。

[11520: 匿名さん]

若葉の圧。

いったいどこのスレで悪さしてきとんの？

[11521: 匿名さん]

>7826
本物の恐怖はこれ。
大丈夫だろうとタワマン作って大量の死人が出る。デベは殺人罪でたいほ。

ってことー。

[11522: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
なんか地震で傾いたマンションあったよね。どこだっけ？？

[11523: 匿名さん]

内装に手を抜くマンションの外装は、もっと手を抜いているよ。当たり前だけど。一流のマンションほど内装にこだわっている。

[11524: 匿名さん]

傾いたのは、横浜の三井じゃないか　苦笑

[11525: 匿名さん]

>11520

あなたも若葉。

[11526: 匿名さん]

本震
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3

この最初の5分でマンションは倒壊しているから、5分以内で外に出るための準備が必要。パラシュートなど脱出ポットを用意する。

[11527: 匿名さん]

>>11509 匿名さん
このあたり電線地中化してないよね。
地震もそうだけど昨年の千葉級の台風が来るとしんどいねぇ。
周り一帯の電柱倒れたら、3日間で復旧は無理でしょう。

[11528: 匿名さん]

「部屋でじっとして動かないでください」は子供をあやすウソっぱち。全力で脱出しないと死亡。　韓国セフォル号沈没事故の高校正が教えてくれた教訓。

[11529: 検討板ユーザーさん]

ここや野村馬車道など、壁ドンの水辺マンションが流行りなんですか？水も壁も楽しめるみたいな？

[11530: 匿名さん]

＞千葉級の台風

千葉駅近くのタワマンは去年の台風で被災している。近隣は戸建ての瓦が飛んだ程度でRCの建物の被害はなかったのにね。

[11531: 匿名さん]

>>11524 匿名さん
あれっていま、どうなったんだろう？

[11532: 匿名さん]

>>11530 匿名さん
ベランダ仕切り版が変形したくらいでしょう？市原市役所のガラス割れてたよね。

[11533: 匿名さん]

>11531

年末には竣工。

三井不動産が全棟建て替えの費用を三井住友建設に負担させようとして、瑕疵があったところだけの負担と主張が食い違って裁判沙汰と第二ラウンドもあった。

あと問題起こした三井住友建設が建て替えの施工ってのもね。せめて問題起こした杭くらいは既成杭でなく現場打にすればいいのに。

[11534: マンション検討中さん]

抽選倍率が高い間取りand階数を予測しよう

[11535: 匿名さん]

>>11533 匿名さん
ありがとう！
建て替えなんだ。すごい大変そう、、

[11536: 匿名さん]

>11535

検討してる物件のデベが過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたのかくらいは把握しておかないと。明日は我が身。

横浜も結局は建て替えになったけど、当初は問題ないと塩対応。

[11537: 匿名さん]

王者三井の物件買えば間違いないよ
貧乏アンチちゃんはお呼びじゃないよ。笑

[11538: 匿名さん]

>11537

横浜の杭だけでなく大手の中で突出して施工トラブル多いよね。倍返し狙いなら割のいい投資。

[11539: マンション検討中さん]

>>11534 マンション検討中さん

賛成。
もう災害の話はお腹いっぱい。

[11540: マンション検討中さん]

南向、東南、北西の角、どっちが人気？

[11541: 匿名さん]

>>11540 マンション検討中さん
全部人気で抽選必死です

[11542: 匿名さん]

M-101はドトールビュー？
M-92は最も眺望がいい？（M-111は私は予算オーバーです。）
M-89は買いやすいから倍率も高い？
このうち、どこかに要望書は出すものの、実際にどのタイプのどの階に本登録するかはとても悩ましい。
ここから先は運が必要かな。

[11543: マンション検討中さん]

>>11541 匿名さん
順番つけるとしたら？

[11544: 匿名さん]

>>11542 匿名
の続き。
若しくは、予算を1千万円上げて、M-95に行った方が倍率は低い？
この辺りはどこも倍率高いですよね。

[11545: 匿名さん]

>>11543 マンション検討中さん

今のところ、M-92、M-89、M-101の順です。
人それぞれだと思いますが、都心ビューの方が好きなので。

[11546: マンション検討中さん]

>>11544 匿名さん
M95は一つしかないから、希望者が少なくても倍率が低くならないでしょう

[11547: 匿名さん]

大して勢いは無いけど、大した戸数を出そうとしてないからそこそこ抽選は発生しそうですね。

[11548: マンション検討中さん]

>>11547 匿名さん
ここ見てもあまり盛り上がってないみたいだね。そもそもMRの人数制限で、案内した組数はそんなにないと思うけどね

[11549: 名無しさん]

ここも出来上がると周辺との雰囲気からこんな感じになるのかな？

CGやイメージとのギャップがキツそう。

http://photozou.jp/photo/list/2842146/9358062

[11550: 匿名さん]

>>11549 名無しさん
これのどこが景観破壊なんだろうね？
これができる前は、よっぽど景観が良かったんですかね？？