パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11401: マンション掲示板さん]

ベビーカーだと都バスはクソだぞ。
混んでる時点で迷惑の極みだしな。

地下深くへの移動もクソだぞ。
ダルすぎる。

勝どきは車移動がベストなんだよ。
なのに車も出ないなんて子育て無理ゲー。

[11402: 匿名さん]

その通り。現時点で倍率凄いので子連れは来なくてＯＫ

[11403: マンション掲示板さん]

>>11402 匿名さん

でもファミリー部屋が大人気だよ
おまえが出て行くのがいいのでは？

[11404: 匿名さん]

車に固執するのって、おっさん世代だよな。

[11405: 匿名さん]

>>11403 マンション掲示板さん
なんだ、やっぱり子連れにも大人気なんですね。全世帯に超絶人気。全住戸抽選必死ですね。

[11406: マンション掲示板さん]

>>11404 匿名さん

駅直結に固執するのって、おっさん世代だよな。
中央区に固執するのって、おっさん世代だよな。
都心距離に固執するのって、おっさん世代だよな。
商住併設に固執するのって、おっさん世代だよな。
タワマンに固執するのって、おっさん世代だよな。
三井に固執するのって、おっさん世代だよな。

[11407: 匿名さん]

>>11406 マンション掲示板さん

郊外マンション買って後悔してるの？

[11408: 検討板ユーザーさん]

ネガされようが、関係なくともかく粛々と捌けてるようですね。

[11409: 匿名さん]

>>11408 検討板ユーザーさん

あれだけ安ければね。バカどもが騙されてる

[11410: 匿名さん]

外観がかっこ良いのは大切だろ
内装は知らん

[11411: 匿名さん]

ここまでポジ意見出してるのは営業と地権者ぐらいかな？

[11412: マンション検討中さん]

今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、来年までまでと覚悟した方が良さそうな空気。

もしトリプルパンチきたら大変じゃない？
特に3000万控除は即効性が高すぎる。

[11413: 匿名さん]

トリプルパンチって何？

[11414: マンション検討中さん]

>>11413 匿名さん
金利アップ、ローン控除改悪、3000万控除改悪

[11415: 匿名さん]

そうなんだ。でも金利って20年ぐらい低いままだよね。可能性が低いことに大げさに心配してもね。。。。

[11416: 匿名さん]

>>11412
>今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、来年までまでと覚悟した方が良さそうな空気。

買い替えしたことない人？　3000万円控除と、住宅ローン控除は、どちらかしか使えないけど・・・

[11417: 匿名さん]

>>11415 匿名さん
FRB長官もそう言っていました。

[11418: 匿名さん]

FRB長官っていつも外してない？

[11419: マンション検討中さん]

>>11416 匿名さん

はぁ？同時に使うって書いてないけど？

[11420: 匿名さん]

>>11419
知ってるなら、きちんとそう書けばいいのに。きみの文章は、そのまま読むとand接続になってるよ。

>今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、

並列の「、」はand接続。義務教育で習わなかった・・・？

[11421: マンション検討中さん]

>>11420 匿名さん

短く

[11422: マンション検討中さん]

>>11414 マンション検討中さん

三千控除の方がいたいだろうな。
五年住んでも2割飛ぶわけで。

[11423: マンション検討中さん]

>>11420 匿名さん
普通に、両方使えると書いてる様に読み取れますよね、
知らなかったのを取り繕ってるだけでしょう。

[11424: マンション検討中さん]

状況的に南側の安めの部屋が1人気の争奪戦なんでしょうね。
1人気　南側3LDK
2人気　南側2LDK
3人気　西、北の2LDK
こんな感じかな？

[11425: 匿名さん]

今の家を売って三千万控除
といったって、コロナ禍で高く売れるかどうかですね、

[11426: 匿名さん]

>>11425 匿名さん

湾岸なんて元々単価200台ぐらいだから、多少下がっても含み益たんまりよ。

[11427: 匿名さん]

そんな激安なのか？w

[11428: 匿名さん]

>>11426 匿名さん
いつの時代だよ

[11429: マンション検討中さん]

>>11424 マンション検討中さん
スーペリア？それともエグゼクティブ？

[11430: 匿名さん]

湾岸怖いよな。坪150でも平気でぶん投げて来るからな。年寄りがさ。ぜんぜん利確だもんな。

[11431: 匿名さん]

ついに事前案内11月突入ですか。しかし、コロナの感染対策緩和の方向の中でいつまで絞ってるんだろうね。

予約が取れなくて人気ってのを装う方策か。ただ晴海フラッグでそれやって一期から売れ残りってバレちゃってるんだけど。

[11432: 匿名さん]

間取りネガがほとんど沸いてなくて、抽選必至みたいな煽り書き込みばっかりなのがお察し

[11433: マンション検討中さん]

>>11432 匿名さん
間取りネガって、例えばどんな？

[11434: 匿名さん]

>>11432 匿名さん
事実なんだよなぁ

[11435: 匿名さん]

>>11433 マンション検討中さん
自分の登録予定住戸の倍率下げを狙ったネガ

[11436: 匿名さん]

売れ残りってレッテル避けるために抽選になる程度に販売戸数調整するんだよね。人気かどうかの判断は総戸数に対する一期の販売戸数。

[11437: 匿名さん]

三井は東急みたいに要望あるからって評価高い住戸を一期で出し尽くしたりはしないよ。

[11438: 匿名さん]

要望出たところから売るなんて間抜けなことしたら最後に売りにくいところが残るからやらないよ。

[11439: 匿名さん]

検討者が一人もいない　苦笑

[11440: 匿名さん]

営業は今回はコロナで読み切れないから一切出し惜しみなしって言ってたよ？

[11441: 匿名さん]

角も残してるし人気住戸と同じような間取りも時期以降にしてる。あくまで上がセーブした大枠の中で出し惜しみしないという意味では？

[11442: 匿名さん]

2LDK要望多いから早速追加してるじゃん。
サウスの大量供給も控えてるのにミッドをちんたら売り渋りなんかしないよ。

[11443: 匿名さん]

やっぱ、このキレ方が一番面白い。
三井もヘライザーに噛みつかれたら終わり。
https://youtu.be/_A5pOn12qQE

[11444: マンション検討中さん]

色んなネガも多いですが1期は申込みラッシュになる事はわかった。

[11445: 匿名さん]

>>11444 マンション検討中さん

ブランズ豊洲

[11446: 匿名さん]

>>11445 匿名さん

途中で切れた。ブランズ豊洲ほどにはならんだろ

[11447: 匿名さん]

>>11446 匿名さん

ブランズ先着販売やし、売れ残りやん。

[11448: 匿名さん]

ブランズは一番売れる一期で登録の入らなかった部屋を落選者対象に再登録受け付けるなんて売れ残りロンダリングなんてことしたにもかかわらず完売せず。

[11449: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの学区小学校はどちらになりますか？

[11450: 匿名さん]

>>11448 匿名さん

あそこはマンション少し勉強した人なら、角以外買わんよ。