パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[11351: 匿名さん]

>>11350 匿名さん
早めも10分くらいですよね、、

[11352: 匿名さん]

>>11350 匿名さん
洗面ボウル見て感想教えてね？

[11353: 匿名さん]

写真だとソファで隠されてるコーナーサッシのコンクリも忘れずに見てきてね

[11354: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
確か50センチだったよ
上の階とかは20センチになる

[11355: マンション検討中さん]

>>11354 匿名さん
むしろ下り天井がひどくない？

[11356: 匿名さん]

角部屋はギロチン下がり天井も見ものですね

[11357: 匿名さん]

>>11355 マンション検討中さん
うーん、そうでもなかったと思ったけど
窓際まで下がってたらアレやけど、窓際まで行ったら開けてたから、家具配置を上手くやれば開放感は損なわれないかなとは思ったよ

まぁ今回のモデルルームが天井高2.7mだったらしーから、もっと低いところになるとまた雰囲気変わるかもしれんね、、

[11358: マンション検討中さん]

今人気のある間取りどこなんですかね実際。

[11359: 匿名さん]

今出てるのは満遍なく人気ですよ。特にサウスお見合い以外角。BR行灯の未販売住戸以外は蒸発するのでは？

[11360: 匿名さん]

皆んな何処から移って来るの？
回り回って2700戸もの空き部屋が発生するわけだ

[11361: 匿名さん]

お叱りです。私たち 生ぬるいようです。

https://youtu.be/vts5JIb-YHQ

[11362: マンション検討中さん]

>>11359 匿名さん

ですよね。
1期のスケジュールは結局11月で確定なんでしょうか？

[11363: マンション検討中さん]

>>11357 匿名さん
スーペリアだと下り天井2300，本当に気にしないのかな？リビングの半分は2650から350下がることになるが、、

[11364: 匿名さん]

2015年以降竣工のタワマン、特に一般向け販売価格帯は、梁や下がり天井はおおむね酷いよ。2000年代の湾岸タワマンの仕様を見てると、買う気が無くなるくらい。当時の価格目線を知ってると、同じ価格で買える今の仕様は眩暈がする。

この先、大不況が来ない限りは新築も中古も価格なんて下がらないんだから、買える今に買っておけばいいんじゃないの。

[11365: 匿名さん]

スーペリアのMR、1部屋しかないのにアイランドキッチンとか魔改造するのやめて欲しかった
バニラ住戸のイメージ全然沸かない

[11366: 匿名さん]

>>11359 匿名さん
お、営業さんですかね。お疲れ様です。

[11367: 匿名さん]

>>11365
とんでもなく狭い（1.8m）洋室3がバレてしまい、購入者の意欲が下がってしまうじゃないですか！あえて2LDKのメニュープランにしてるんだから、意図を察して差し上げろ

[11368: 匿名さん]

>>11364 匿名さん
ブランズ豊洲も酷かったな。あそこは立地と南面の眺望、日当たり、広さは申し分ないけど、建物の作りがいけてないよね。

[11369: 匿名さん]

>>11360 匿名さん

二次取得も含め、最終的に玉突きで賃貸が空くだけ。

[11370: 検討板ユーザーさん]

>>11368 匿名さん

豊洲の400は高値掴みの典型やな。
200台で売ってた街やから、周りの住民のための養分やで。ホンマ。

[11371: 匿名さん]

>>11369 匿名さん

だから賃貸経営も簡単じゃないなと思って
東京の分譲マンションは、確実に増え続けるのだから

[11372: マンション検討中さん]

>>11368 匿名さん
図面によると、ブランズタワー豊洲の下り天井は2100、もっと酷い

[11373: マンション検討中さん]

西向から北向き2LDKと南向きから南東向きの3
LDKは抽選必死で、2LDKに至っては今回の分譲対象間取りを追加してる。人気ないとかデマかよ！油断ならんな。

[11374: 匿名さん]

>>11373 マンション検討中さん

コロナ前価格の豊洲、有明に比べてもかなり安いからな。コロナ後物件は割安だから人気あるらしいな。

[11375: 匿名さん]

>>11373 マンション検討中さん

周辺からの買い替え需要は結構あるんだろうなぁと思う。

[11376: 匿名さん]

>>11373 マンション検討中さん

マジかよ。不人気で抽選もなく余裕で買えると思ってたのに。。。

[11377: 匿名さん]

>>11370 検討板ユーザーさん
勝どきが伸び悩んでる横で、晴海と豊洲はもう坪400まで街の価値が伸びたけどね。

[11378: 検討板ユーザーさん]

どうせここ貶めてるのは、豊洲民だろ。
しょうもな。

[11379: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
有明はどうですか？

[11380: 匿名さん]

最初に見せられた販売分だけじゃ200戸もなかった気がする。対象増えないとヤバいでしょ。

[11381: マンション検討中さん]

ブランズは間取りはあれこれ言われて実際アレけど結局立地の良さで売れてるっぽいから、ここも日照や眺望がアレでも立地で売れるんだろ。

在宅が増えて商業と公園とセットで駅近ってのも間違いなくうける要素だろうな。

億ションをかえるのに車を捨てられる人達なんだから、眺望だの日照だの地権者だの仕様だの金利だの小学校だの駐輪場だの電車パンクだの、そんな細かいことは気にしませんってことだ。

大らかなんだよ(笑)。

[11382: 匿名さん]

アンチちゃん手付10%用意できず抽選にあぶれたの？可哀そうｗ

[11383: 通りがかりさん]

手付金なんて気にしねえ!!!!!!
オラ、何にも気にしねえ!!!!!!
マンションオタクやめる!!!!!!

てこと？

>>億ションをかえるのに車を捨てられる人達なんだから、眺望だの日照だの地権者だの仕様だの金利だの小学校だの駐輪場だの電車パンクだの、そんな細かいことは気にしませんってことだ。

[11384: マンションマニアさん]

>>11383 通りがかりさん

はい、私はここでマンションマニアを辞めます。
肥溜新築転売浮遊族も辞めます。
息子娘達の小中学校を転校させるのも辞めます。
住宅ローン投資も辞めます。

成り上がったので仕事も辞めます。

[11385: 匿名さん]

立地そんなによくないだろ

[11386: 匿名さん]

>>11373 マンション検討中さん

北西角、ほんと安い。タワーで日照があるのは辛いだけ。眺望重視が正解なところ、買うなら浜離宮、東京タワー、スカイツリーを望む北西角の一択。勝どきザタワーで浜離宮サイドの景観が少し遮れるのは残念ポイント。それと思ったよりビュータワーが邪魔に感じる。でも、総じてお買い得。買えるなら買いたい。

[11387: 匿名さん]

>>11386 匿名さん

タワー住んだことないな（笑）

[11388: 検討板ユーザーさん]

>>11381 マンション検討中さん

低所得の転売成り上がり子連れが、含み益と車を捨てて眺望と日照がない3LDKに突っ込みます自慢してるを見てると、とても物悲しいですね。

まともな所に住める資格を得たのに最後がそれとは。
ここのリセール上値は重そうです。

[11389: 匿名さん]

マンションの転売は無理になると思いますよ。まぁ、新築が売れ残ってると、それより高くは売れませんが(笑)　死亡ですね。

[11390: マンション検討中さん]

>>11388 検討板ユーザーさん

きついな(笑)。

Wコン坪90万円に住んでたのを自慢と勘違いしてるのもいてドン引きよ。

脱法生活保護で人生ウマー!俺のライフハック!みたいなのと同じに聞こえるわ。

晴海以南では湧いてこないからこの立地のなせる匂いなんだろう(笑)。

[11391: 匿名さん]

転売ヤーは、人を騙す犯罪、PS5の30万円、原価1円マスクの500円販売の問題。

ヘライザーさんは徹底的にやる体制で、ゴミ、ウジ虫と言っています。マンマニ、のらえもん、生産性のない転売せどり野郎を叩きましょう。

[11392: 通りがかりさん]

いろいろ増えた

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的

[11393: 匿名さん]

普通に考えてリセールはきついよね。

[11394: マンション検討中さん]

>>11392 通りがかりさん

続けて。

[11395: マンション検討中さん]

>>11393 匿名さん

1億の含み益が8000万に減るだけだな。

いまだにリセールリセール言ってるの？

ダサいなお前。

祭りは終わったんだけど。

[11396: 匿名さん]

>>11395 マンション検討中さん
減ってるじゃん（笑）

[11397: 匿名さん]

マンマニテレビ出演でタワマンブーム終了説
末端まで知れ渡った事はわかった

ブームかどうか分からんけど、建て続けていれば近い将来に余り出すよ
富裕外国人移り住んでこないかな
うちの田舎は、空き家問題が切実だ
東京は、まだ大丈夫だろう

[11398: マンション検討中さん]

>>11396 匿名さん

減らないと思ってるの？
アホ？

[11399: 匿名さん]

UBのアップグレードもできるんですね。三井さん流石です♪

[11400: 匿名さん]

ミッドはともかくサウスは売り切るのきついだろうな。

[11401: マンション掲示板さん]

ベビーカーだと都バスはクソだぞ。
混んでる時点で迷惑の極みだしな。

地下深くへの移動もクソだぞ。
ダルすぎる。

勝どきは車移動がベストなんだよ。
なのに車も出ないなんて子育て無理ゲー。

[11402: 匿名さん]

その通り。現時点で倍率凄いので子連れは来なくてＯＫ

[11403: マンション掲示板さん]

>>11402 匿名さん

でもファミリー部屋が大人気だよ
おまえが出て行くのがいいのでは？

[11404: 匿名さん]

車に固執するのって、おっさん世代だよな。

[11405: 匿名さん]

>>11403 マンション掲示板さん
なんだ、やっぱり子連れにも大人気なんですね。全世帯に超絶人気。全住戸抽選必死ですね。

[11406: マンション掲示板さん]

>>11404 匿名さん

駅直結に固執するのって、おっさん世代だよな。
中央区に固執するのって、おっさん世代だよな。
都心距離に固執するのって、おっさん世代だよな。
商住併設に固執するのって、おっさん世代だよな。
タワマンに固執するのって、おっさん世代だよな。
三井に固執するのって、おっさん世代だよな。

[11407: 匿名さん]

>>11406 マンション掲示板さん

郊外マンション買って後悔してるの？

[11408: 検討板ユーザーさん]

ネガされようが、関係なくともかく粛々と捌けてるようですね。

[11409: 匿名さん]

>>11408 検討板ユーザーさん

あれだけ安ければね。バカどもが騙されてる

[11410: 匿名さん]

外観がかっこ良いのは大切だろ
内装は知らん

[11411: 匿名さん]

ここまでポジ意見出してるのは営業と地権者ぐらいかな？

[11412: マンション検討中さん]

今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、来年までまでと覚悟した方が良さそうな空気。

もしトリプルパンチきたら大変じゃない？
特に3000万控除は即効性が高すぎる。

[11413: 匿名さん]

トリプルパンチって何？

[11414: マンション検討中さん]

>>11413 匿名さん
金利アップ、ローン控除改悪、3000万控除改悪

[11415: 匿名さん]

そうなんだ。でも金利って20年ぐらい低いままだよね。可能性が低いことに大げさに心配してもね。。。。

[11416: 匿名さん]

>>11412
>今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、来年までまでと覚悟した方が良さそうな空気。

買い替えしたことない人？　3000万円控除と、住宅ローン控除は、どちらかしか使えないけど・・・

[11417: 匿名さん]

>>11415 匿名さん
FRB長官もそう言っていました。

[11418: 匿名さん]

FRB長官っていつも外してない？

[11419: マンション検討中さん]

>>11416 匿名さん

はぁ？同時に使うって書いてないけど？

[11420: 匿名さん]

>>11419
知ってるなら、きちんとそう書けばいいのに。きみの文章は、そのまま読むとand接続になってるよ。

>今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、

並列の「、」はand接続。義務教育で習わなかった・・・？

[11421: マンション検討中さん]

>>11420 匿名さん

短く

[11422: マンション検討中さん]

>>11414 マンション検討中さん

三千控除の方がいたいだろうな。
五年住んでも2割飛ぶわけで。

[11423: マンション検討中さん]

>>11420 匿名さん
普通に、両方使えると書いてる様に読み取れますよね、
知らなかったのを取り繕ってるだけでしょう。

[11424: マンション検討中さん]

状況的に南側の安めの部屋が1人気の争奪戦なんでしょうね。
1人気　南側3LDK
2人気　南側2LDK
3人気　西、北の2LDK
こんな感じかな？

[11425: 匿名さん]

今の家を売って三千万控除
といったって、コロナ禍で高く売れるかどうかですね、

[11426: 匿名さん]

>>11425 匿名さん

湾岸なんて元々単価200台ぐらいだから、多少下がっても含み益たんまりよ。

[11427: 匿名さん]

そんな激安なのか？w

[11428: 匿名さん]

>>11426 匿名さん
いつの時代だよ

[11429: マンション検討中さん]

>>11424 マンション検討中さん
スーペリア？それともエグゼクティブ？

[11430: 匿名さん]

湾岸怖いよな。坪150でも平気でぶん投げて来るからな。年寄りがさ。ぜんぜん利確だもんな。

[11431: 匿名さん]

ついに事前案内11月突入ですか。しかし、コロナの感染対策緩和の方向の中でいつまで絞ってるんだろうね。

予約が取れなくて人気ってのを装う方策か。ただ晴海フラッグでそれやって一期から売れ残りってバレちゃってるんだけど。

[11432: 匿名さん]

間取りネガがほとんど沸いてなくて、抽選必至みたいな煽り書き込みばっかりなのがお察し

[11433: マンション検討中さん]

>>11432 匿名さん
間取りネガって、例えばどんな？

[11434: 匿名さん]

>>11432 匿名さん
事実なんだよなぁ

[11435: 匿名さん]

>>11433 マンション検討中さん
自分の登録予定住戸の倍率下げを狙ったネガ

[11436: 匿名さん]

売れ残りってレッテル避けるために抽選になる程度に販売戸数調整するんだよね。人気かどうかの判断は総戸数に対する一期の販売戸数。

[11437: 匿名さん]

三井は東急みたいに要望あるからって評価高い住戸を一期で出し尽くしたりはしないよ。

[11438: 匿名さん]

要望出たところから売るなんて間抜けなことしたら最後に売りにくいところが残るからやらないよ。

[11439: 匿名さん]

検討者が一人もいない　苦笑

[11440: 匿名さん]

営業は今回はコロナで読み切れないから一切出し惜しみなしって言ってたよ？

[11441: 匿名さん]

角も残してるし人気住戸と同じような間取りも時期以降にしてる。あくまで上がセーブした大枠の中で出し惜しみしないという意味では？

[11442: 匿名さん]

2LDK要望多いから早速追加してるじゃん。
サウスの大量供給も控えてるのにミッドをちんたら売り渋りなんかしないよ。

[11443: 匿名さん]

やっぱ、このキレ方が一番面白い。
三井もヘライザーに噛みつかれたら終わり。
https://youtu.be/_A5pOn12qQE

[11444: マンション検討中さん]

色んなネガも多いですが1期は申込みラッシュになる事はわかった。

[11445: 匿名さん]

>>11444 マンション検討中さん

ブランズ豊洲

[11446: 匿名さん]

>>11445 匿名さん

途中で切れた。ブランズ豊洲ほどにはならんだろ

[11447: 匿名さん]

>>11446 匿名さん

ブランズ先着販売やし、売れ残りやん。

[11448: 匿名さん]

ブランズは一番売れる一期で登録の入らなかった部屋を落選者対象に再登録受け付けるなんて売れ残りロンダリングなんてことしたにもかかわらず完売せず。

[11449: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの学区小学校はどちらになりますか？

[11450: 匿名さん]

>>11448 匿名さん

あそこはマンション少し勉強した人なら、角以外買わんよ。