パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11251: マンション検討中さん]

販売概要（パークタワー勝どきサウス第１期１次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2020年11月下旬販売予定

と出てるけど、遅れているということですか？

[11252: 匿名さん]

>>11250 匿名さん
MRで模型を見ただけ

[11253: 匿名さん]

やっぱり南に抽選殺到しそうだな

[11254: 匿名さん]

南は激安だと思う。眺望我慢出来ればアリ

[11255: 匿名さん]

東京都は３０日、９月１日現在の人口推計を発表した。１３９８万１７８２人で、前月から１万１９３９人減った。

[11256: マンション検討中さん]

中央清掃工場煙突は邪魔だな、移転したりしないのかな？

[11257: 匿名さん]

4ヶ月連続？どんどん減少が加速してる。減少は想定してないから、ヤバいよ。助かるのは不可能。。

地方なら人口減少を大歓迎だけと、マンション乱立しか手がなかった東京は、人口減少の影響をモロに食らうから、もう住むのやめた方がいいかも。

[11258: マンション検討中さん]

>>11254 匿名さん

まあ、眺望も我慢だけど
それより南信仰の本質の日照も
サウスの日陰で半分も無いから
安さには理由ありといった感じだけどな。

[11259: マンション検討中さん]

>>11256 マンション検討中さん

煙突移転したところでフラッグの高層タワーで完全にふさがりそう。

[11260: マンション検討中さん]

>>11259 マンション検討中さん
煙突よりはマンションがまだマジだけどね

[11261: マンション検討中さん]

南側の部屋とか　バルコニー　ガラスの手すり高さが一番低くて40cmくらいらしい

[11262: 匿名さん]

>>11256 マンション検討中さん
炉の寿命が来たら、同じ場所で建て替えるから、煙突のデザインは変わるこも。

[11263: 匿名さん]

>>11239 匿名さん
日当たりの悪さと仕様の低さですね

[11264: 匿名さん]

>>11258 マンション検討中さん
高層階でもサウスの影が昼過ぎぐらいから影響してきますからね。それはどうしようもないけど、なんでこんな仕様にしたんだろ

[11265: 匿名さん]

>>11195 匿名さん
この価格帯ぐらいなら民度が高いとは言えないのでは？

[11266: 匿名さん]

会社での地位が高いと社会でも偉いと勘違いしてわがままなふるまいしても平気な人がいたりするからね。

[11267: 匿名さん]

民度とかいうけど、ちょっと前までパークコートタワー買えた価格なんだから
昔から住んでいる住民との分断が起きるな

[11268: 匿名さん]

確かに仕様の低さは、驚いて当然かなと思うね。工事費が上がったからとか色々な理由があるんだろうけど、防犯のカメラをやめたりするのは　流石に違うよね。2024年に出来た最新マンション　防犯性弱い！　コーワーキングとかニュースで取り上げられたくらいの物件が実態はこんなでした。。みたいな　ぶれないで欲しいなデベロッパーとして。

[11269: 匿名さん]

ここ、コワーキング外部の人も使えるんでしょ。ラクセスキーって共連れされたら分からない。セキュリティ軽視、危ういよね。

[11270: 匿名さん]

＞ちょっと前までパークコートタワー買えた価格

価格は上がっても低金利で総支払額は変わってない。パークタワーはパークタワーレベルだよ。

[11271: 匿名さん]

>>11270 匿名さん

2014年ぐらいの話しなんだけど
そんなに変わらないでしょ

[11272: 匿名さん]

>東京都は３０日、９月１日現在の人口推計を発表した。１３９８万１７８２人で、前月から１万１９３９人減った。

4ヶ月連続？どんどん減少が加速してる。減少は想定してないから、ヤバいよ。助かるのは不可能。。

地方なら人口減少を大歓迎だけと、マンション乱立しか手がなかった東京は、人口減少の影響をモロに食らうから、もう住むのやめた方がいいかも。

[11273: 匿名さん]

別にアンチってわけじゃないけど、都心100㎡超多数駅直結ということで期待しすぎていただけに、仕様と日当たりは残念だったなぁ。駅直結って言ってもホームまでは結構歩くし。

[11274: 匿名さん]

>>11268 匿名さん
高級マンションを想像していたので、金額を見た瞬間に「なんでこんなに安いの！？」となり、MRを見に行って説明を聞いたら納得しました

[11275: 匿名さん]

日当たりとか視界悪ければ中の仕様を上げるのだろうけど、仕様を決めた2019年モデルの仕様が5年先の新築マンションになると思うと、設備機器って5年前のものって古いよね？　

[11276: 匿名さん]

>>11275 匿名さん
古いとかではなく、仕様が低いとか玄関カメラがないとかそういうことだと思います。

[11277: マンション検討中さん]

>>11276 匿名さん

玄関カメラは有償オプションで付けられるよ。

[11278: 匿名さん]

>>11277 マンション検討中さん
個別の話ではなく、全体的な話です

[11279: マンション検討中さん]

>>11278 匿名さん

オプションにすれば覗き穴付き玄関カメラになるんでしょ。
全体的な場合よりハイブリットな仕様なるのでは。

[11280: 匿名さん]

>11279

カメラあっても、普通、覗き穴もあるよ。

[11281: 匿名さん]

感染者235人。こりゃ、どこかでまた跳ね上がるね。マンション建てまくってるのに、転出超過なんて信じられない。

[11282: マンション検討中さん]

1部屋作ると、3部屋余る。。大変なことになってくるよ。

[11283: 匿名さん]

有償でカメラ？そんな物件聞いたことない。部屋ごとに防犯性が変わるの？

[11284: 匿名さん]

>11283

それが去年見たすみふ物件もそうだった。ここが２つめ。

[11285: 匿名さん]

>>11283
部屋ごとにオプションで内装が違うように、
部屋ごとにオプションでセキュリティも違う。

共通なのは共用部だけで、専用部は１戸ごとにすべてバラバラ。そういう時代なんでしょ今は

[11286: 匿名さん]

ここみたいに必要なものはオプションで後からつけてくださいなら、いっそのことスケルトン売りすればいいのにね。

[11287: 匿名さん]

プレミアもカメラなし？　それだとプレミアを名乗るなんておこがましいね。

[11288: 匿名さん]

こんな微細な設備の仕様で抽選の倍率が下がれば、
それはそれで助かるんだが。

[11289: 匿名さん]

日当たり悪い、仕様悪い、駅直結と言っても大江戸線。ただ立地の良さと値段が比較的安いのはいい点かな。でも前評判ほどいい物件とは思えない。リセールしたら上がるのかな。勝どき自体、中古はそんなに売れてないよね。強気すぎるのが原因だと思うけど。

[11290: 匿名さん]

>>11288 匿名さん

仕様は結構大きいと思うけど。特に億越えマンションを購入する人たちにとっては。それと南の日当たりの悪さ。倍率は下がるんじゃない？

[11291: 匿名さん]

共有部である廊下側にある設備を区分所有者がお金を払って変えてしまうと言うこと?そもそも建物パンフレットのクオリティーに書いてある防犯のシステムでしょ？

[11292: 匿名さん]

>>11291 匿名さん

何を言ってるの？

[11293: 匿名さん]

>>11291 匿名さん
防犯じゃなくて仕様の話でしょ

[11294: 匿名さん]

湾岸は割高説を唱えてます

グロスが安いと上げやすいよね
1LDKの坪単価がクソ高いのと同じだ
安いものは、実はお得でないのとも同じ理論

結局は立地だから、どんなに豪華にしても立地は変わらん
それなら湾岸なんてできるだけ安いほうがいいでしょ
グレード上げて高い価格で買うものじゃないと思うけどな
今は都心買えなくて、湾岸に人が群がるからクソでも上げられる
都心の方が、高くても湾岸よりお得だと思うぞ
この事をブロガーの誰もが触れないの不思議なんだよな

[11295: マンション検討中さん]

東京タワーズの土地もタダですよね。晴海レジ、テラスもタダ、選手村もタダ同然の値段で売られましたね。　企業が持つとなると話は別で、恐ろしく価値のない土地なのでしょう。汚染ですね。

日本地図を広げてください。奇跡のような美しい土地がたくさん見つかります。感性を養ってください。

[11296: 匿名さん]

YouTubeの女子の古民家、車中泊、釣り、田舎暮し系の視聴率が高いですねー。移住ランキング１位が長野ですし、なんか随分と価値観が変化しましたね。

[11297: 匿名さん]

結局実需で買うって層はあまり居なそうだね。

騒いで持ち上げてるのは一部のブロガーや、ツイッタラーの人ら。でも彼らも実際には煽ってるだけで買わないでしょ。

[11298: 匿名さん]

バブルの天井、テレワーク、東京人口減少、オリンピック不発、タワマン乱立、これだけ材料が揃うと、さすがにヤバいだろ。ボコボコになった後ならまだしも、食らうと個人なんてイチコロ即死だよ。

[11299: 名無しさん]

>>11298 匿名さん

豊洲も同じ？

[11300: マンション検討中さん]

エグゼクティブの南向きもサウスの影に入っちゃうんですか？

[11301: マンション検討中さん]

MRで日影図を見なよ。42F以上（エグゼクティブ以上）は、夏は日影なし。冬は太陽が低いから、どうしてもドゥトゥールの影になる時間がある。

[11302: マンション検討中さん]

>>11301 マンション検討中さん
参考になりました！

[11303: 匿名さん]

冬至だと
南面は2時過ぎくらいから上から下まで全てサウスの影になっていたと思う。
南東面は高層であれば対岸タワマンの影響は少なかったけど当然の事ながら日照は午前中過ぎまでだった。

[11304: 匿名さん]

今週のエリア外のSUUMO(雑誌）に広告掲載。事前案内延長してるのはコロナでしぼってるからではなく見込み客集まってないからかな。

[11305: 匿名さん]

少ない枠が冷やかしばっかりで見込み客が想定よりいないんだろうね。

[11306: 匿名さん]

>>11305 匿名さん
MRみて説明聞いたら買う気なくした層も少なからずいると思う

[11307: 匿名さん]

仕様は、受け入れられても日陰は、受け入れられないかも
でも、どのタワマンでも完売してるということは、買う人もいるんだよな

[11308: 匿名さん]

>11307

ここみたいにずるずる先延ばしにしてるところないけどね。

[11309: 匿名さん]

アフターコロナ物件って宣伝でニュース番組とかでガンガン好調アピールしてるのにそんな厳しいのかな？
サウスの販売予定もいつのまにか未定で年明け以降みたいになってるし

[11310: 匿名さん]

中高層階まで日照問題あるタワマンなんてあまり他にないだろうから、色々評価が難しいね。

青田売りだとあまり気にならなくても、リセールだと内見でバレるし

[11311: 匿名さん]

4年後だから当然金利リスクはあると思ってたけど、まさか減税の方を弄られるとは思わなかった。
売り始めちゃってる他はどうしようもないけど、ここは人も集まってないし税制決まるまでさらに販売先延ばしかな？

[11312: 匿名さん]

ローン減税も新築の固定資産税減免も時限。決まるのは年明けの税制大綱だし、延長しても2年くらいの時限。４年後はどうなるかわからない。

待ってたらいつまでも販売できない。

[11313: 匿名さん]

昨日のクローズアップ現代に出てましたね。

[11314: 匿名さん]

コロナ禍でも不動産さん好調って中にさりげなく紛れ込ませる。印象操作かな。

[11315: 匿名さん]

場所はいいけど、タワマンなのに眺望・日照がひどすぎ。

[11316: マンション検討中さん]

>>11311 匿名さん
もともとが、震災で落ち込んだ需要の復興の文脈の、時限立法。もう震災から約10年だし、そろそろ無くなるでしょ。MRに行ったなら、担当は減税が無い前提で話を必ずしてるでしょ。

[11317: マンション検討中さん]

>>11309 匿名さん
サウスの販売予定は変わったんですか。どっかリリースされてます？

[11318: 匿名さん]

そうは言っても検討者はみんな計算に入れてるだろうし、デベだってターゲットの購買層が出せる金額の想定には入れてるでしょ。
もう売り出しちゃってて値下げ出来ないところの販売減速と販売前のここの値下げは必至では？

[11319: 匿名さん]

タワマン眺望なし、友達ほんと呼べないよ。
眺望を隠すの無理だから。
友達は、眺望を見に来るだけだから。。

ずっと気にして生活して、精神的に耐えられなくなるよ。

[11320: 匿名さん]

眺望良いタワマンだって低層は、前の建物が邪魔するから
高層買えないなら、どのタワマンだろうが関係ない

[11321: 匿名さん]

>>11320 匿名さん

低層でも抜けてるタワマンもあると思うけど。。

[11322: マンション検討中さん]

>>11319 匿名さん
眺めを見せるために友達を家に呼ぶの？　本気で言ってる？

低層マンションだろうがタワマンだろうが、普通は子供の誕生日とか、家飲みとか、パパママ会とかじゃない？

今の田町のタワマンでも、昼でもレースカーテンを引くし、夜ならなおさら遮光カーテンだし・・・

[11323: 匿名さん]

ドラマ砂の塔で、ホラン千秋が住民にボコボコにされてた。子供も無視されてた。タワマンの4階に住んでたから。

[11324: 匿名さん]

タワマン怖い

[11325: 匿名さん]

モデルルーム諦めた、予約とれん。

[11326: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
なにせ時間帯で2組から3組しか枠ないですからね。

かなり制限してますよ。行ったら分かりますが、MR閑散としてます。

[11327: 匿名さん]

三井の物件、続々と販売延期になってるけど何で？

[11328: 匿名さん]

ここの学区はフラッグと同じだっけ？

住民層の乖離とか大丈夫かな？

[11329: 晴海検討中さん]

何やら好調そうじゃないですか。
==============
パークタワー勝どきミッド
モデルルーム事前案内会追加日程のご案内

平素より「パークタワー勝どきミッド/サウス」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

先般ご案内させていただきました「モデルルーム事前案内会」に関しまして、
おかげさまで大変多くのご予約をいただきまして、全日程「即日満席」となりました。
誠にありがとうございました。

この度、追加の日程・お席をご用意いたしました。
なお、たいへん混雑が予想されますので「完全予約制」とさせていただいております。
下記の来場予約ボタンよりご予約ください。

席数に限りがありますので
ぜひお早めにご予約いただきますようお願い申し上げます。
皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております。


【お詫び】
２０２０年１０月現在、８５００件を超える物件エントリー（資料請求）をいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。誠に有難うございます。
一方、そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。
今後も随時追加のお席をご用意させていただく予定でございます。引き続き、よろしくお願い致します。
===============

[11330: 匿名さん]

>>11328 匿名さん
向こうの方が人数多いし、自分の家の街区内だから縄張り意識は強いでしょう。共存共栄が望ましいかと。

[11331: 口コミ知りたいさん]

>>11329 晴海検討中さん
フラッグの時も確かそうでしたっけ？

有明のミッドクロスですら総戸数300戸に対して4000組のエントリーだから、ここの規模でいうともう少し問い合わせあっても良さそうだけどね。

[11332: 匿名さん]

YouTubeのヘライザーさんの新着ある？　みてきて。

[11333: 匿名さん]

4年は長いっす。。。

住宅ローン減税も終焉の予感だし。厳しい。

[11334: 匿名さん]

先日のNHKクローズアップ現代みたら中古のパークシティ豊洲取り上げられてたけど、やはり壁掛けエアコンだったから、三井不動産の物件て高級なの除いて仕様低めにしてるのかな。

[11335: 匿名さん]

>>11333 匿名さん

そういえば、黒田さんの任期満了は2023年だったよね、、、

[11336: 匿名さん]

>>11332 匿名さん
へライザー信者まだおるんかw

[11337: 匿名さん]

減税無くなってアフター黒田で金利戻ったらここのポジだけでなく、含み益で調子乗ってる湾岸クラスタ全体が死亡

[11338: 匿名さん]

コロナでばらまいたお金は、回収するんだぞ
税金でな
みんなそのこと忘れてるだろ

[11339: 匿名さん]

>>11335 匿名さん

キャッシュで買うので金利も減税も怖くないです。

[11340: 匿名さん]

とりあえず要望書出しましたが同じ部屋に4組入っているそうです。大人気ですね。

[11341: 匿名さん]

>>11339 匿名さん
世の中の大多数の人はローンを組むのでリセール相場が死ぬぞ

[11342: マンション検討中さん]

>>11340 匿名さん
どれですか？

[11343: 匿名さん]

>>11341 匿名さん
リセールする気ないならいいでしょ

[11344: 匿名さん]

>>11343 匿名さん
ここに一生住むのか…

[11345: 匿名さん]

そりゃ住むだろ
リセール前提なら4年無駄するより今すぐ豊洲の中古に行った方がいいぞ

[11346: 匿名さん]

永住とか言っている人は、一通り見てから考えてもいいと思いますよ。ちょっと、東京の暮しに将来性はありませんよ。会社の寮、学校の寮、それだけです。

http://youtube.com/channel/UCetBfD1KL_lRFm_3NdCn2hw

[11347: 匿名さん]

リセール前提なら、豊洲とか月島とか清澄とか、大丸有エリアへのアクセスが良い場所を買った方が良くない？　勝どきはシニアも多い下町だし、ほっとプラザ晴海も都営アパートもある、シニア以降の一生永住前提の町だと思ってるんだけど。

[11348: 匿名さん]

若い人がどんどん古民家へ逃げてしまう。東京700万人の65歳以上の年寄りのあてがハズれて大問題になるでしょう。

[11349: 匿名さん]

若い娘に若い時にしか楽しめない田舎暮しを満喫させたら東京は終わり。こういう娘が、金がなくて夜に身体売ることで繁栄してきたのが東京だから。

[11350: 匿名さん]

MR３回目の予約でようやくとれた、メール来てから早めに応募すれば取れる。