パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11203: 匿名さん]

最初は夫婦だけで住んでいても何年かすると子供が産まれるからあっという間にファミリーマンションになるよ。

[11205: マンコミュファンさん]

[No.11194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11206: 匿名さん]

結局、今のところどの向きが人気なんだ？

[11207: マンション検討中さん]

やはり恵比寿にします。

[11208: マンション検討中さん]

デイユース笑

[11209: マンション検討中さん]

２年後には上棟してそうだね。さぞでかいんだろな。

[11210: 匿名さん]

ヘライザーの行進で焼け野原かよ。。おそろしや。

[11211: 匿名さん]

若い娘には厳しい人が多いみたいだね。ここの購入層に余裕がないんだろうね。

海外で感染した人が常に埼玉県人だったニュースを見て、いろんな意味で、東京に住むとカツカツなんじゃないのかな、と考えるようになった。余裕がない人が多すぎる。

[11212: 匿名さん]

3階には塾じゃなくてケンタッキー入って欲しい

[11213: 匿名さん]

サピックスが入るなら、小1から小6までだから20室以上必要でしょう。
他のテナントが入る余裕はあるのかしら。

[11214: 匿名さん]

湾岸終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

[11215: 匿名さん]

羽田が近いからと言って買う人多いけど、実際は旅行なんて無理でしょうね。マンションの維持費払った上に、追加で外のホテルの滞在費なんて絶対に無理。100%計算に入ってないよ。(笑)

[11216: 検討板ユーザーさん]

塾にスポーツアリーナなんて郊外のイケてないビルと一緒になっちゃう。。笑
ららぽーとの超劣化版で良いから商業施設っぽくはして欲しいね。

[11217: 匿名さん]

スーパーがあれば快適に生きていけるよ
あとは電車でGOだよ

[11218: うんコまみれの少女像]

2023年は随分と先ですね。金利も変わってそう。

[11219: 匿名さん]

メインターゲットっぽいフルローンパワカは4年も入居待てないよ。ローン組むまで転職や子作り・育児休職が出来なくなっちゃう。
住み替え層も低仕様・眺望無・日照無で尻込みしてるし、1期は大方の予想を裏切って落ち着いた滑り出しなんじゃないの。

[11220: マンション検討中さん]

パワカは4年後を今決められないわな。だから徐々にうっていくんでしょ。三井も小出しにしてる。眺望がいい部屋やエグゼは勝どき頂点だからすぐ売れそう。リセールどうこう以前にたぶん中古で売りに出てこないんじゃ。

[11221: マンション検討中さん]

ここの下水は分流式処理ですか？

[11222: マンション検討中さん]

皆さんは今のところどの間取りを買いたいですか

[11223: 匿名さん]

地図見れば分かるけど合流式だね。ムサコと一緒。

[11224: マンション検討中さん]

>>11223 匿名さん
ありがとうございます。良く見たらハザードマップ的に安全区域なので問題無いですね。

[11225: 匿名さん]

合流式である以上は昨年のムサコみたいなことが起きるリスクは排除出来ないんじゃない？
内水氾濫のハザードマップって河川からの逆流まで想定してたっけ？

[11226: マンション検討中さん]

>>11225 匿名さん
多摩川が天井川だったという要素は大きいと思いますが、確かにリスクゼロではないですね。

[11227: 匿名さん]

逆流って、
糞尿の臭いがキツいっすよ。

[11228: マンコミュファンさん]

そんなこと言ってたら日本になんて住めないよ。何かしら起きる。地盤良ければ地盤改良しないし、基礎も基準法内でしか施工しない。

[11229: 匿名さん]

>>11220 マンション検討中さん

いい部屋ってどれ？

[11230: 匿名さん]

書き込み少な過ぎじゃないか？　これじゃ俺のTwitterのつぶやきの方がよっぽど反響があるわ。　人口がちょっと減少しただけで、こんなになるんだね。　びっくり。

[11231: 匿名さん]

>>11230 匿名さん
最近全体的にマンコミュの書き込み少ないよ。
ブランズ豊洲は多いけど。

[11232: 匿名さん]

まぁ、株式市場にて、三井不動産がひとり負けで楽天より小さな会社になってしまった。。ひとり負け状態、業界がここまで落ちるのは初めてじゃない？

[11233: 匿名さん]

ここの引き渡しとテスラ社２６０００ドルEVの出荷はほぼ同じ時期か。

[11234: 匿名さん]

ヘライザー様に広告費を払って宣伝してもらうしかないだろうね。くやしいけど。

[11235: 評判気になるさん]

勝どきは湾岸にしては意外と地盤が良いと思います。

イメージは日比谷の古神田川谷と隅田川（旧河道です。）などが作った古東京谷の間に突き出た岬の付け根になります。岬は中央堤防まで伸びています。

専門外の私ですが、たまたま検索で出てきた以下の論文の図で少し安心しています。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaqua1957/43/4/43_4_297/_pdf

サウスの側は埋め立て前で-10ｍあり、晴海通りのすぐ東の小さな浸食谷に向かって落ち込んでいます。
（だからサウスは直基礎でミッドは杭基礎なのかも知れません。）


色がないので、わかりにくいですが、現在の海岸線の線図が重ね書きしてあるので、勝どきや晴海の位置が分かると思います。
（長くなってすみません。）

[11236: デベにお勤めさん]

価格が安い理由が分かったので、検討やめました。断り入れたら営業がショック受けてたので結構断り入れてる人いるんじゃないかな。

[11237: 匿名さん]

>>11236 デベにお勤めさん

まぁ9割くらいはお断りするから、演技でしょ。

[11238: 匿名さん]

アンチちゃんは未だ販売すら始まってないのに断れるのか

[11239: 匿名さん]

>>11236 デベにお勤めさん
価格安い理由って何ですか？

[11240: 匿名さん]

>11238

モデルルームの帰り際に検討できないから、今後の連絡不要って伝えたんじゃない。あるいは義理堅く帰った後とか。

[11241: 匿名さん]

>>11234 匿名さん
どんだけへライザー様すきなん笑笑

[11242: マンション検討中さん]

サウスの間取りはいつ頃公開されますか？

[11243: マンコミュファンさん]

>>11242 マンション検討中さん

年明けじゃない？

[11244: マンコミュファンさん]

東京BRTもどうせなら市場が休みの水曜日か日曜日に開始したらよいのにね。環二の鬼渋滞がないので。

プレ運行はまじでただのバスなうえにあの渋滞じゃ自らネガティブキャンペーンやるようなもんだろ。
ある意味ここからは良くなる一方かも知れないけど(笑)

[11245: 匿名さん]

どういう売り方するかによるんじゃない。ミッドがある程度はけてからってやると、早くても2年後。全体で4か年計画でしょ。

[11246: 匿名さん]

ミッドとサウスで構造からして違うから並行して販売しないんじゃない。野村が日吉で棟ごとで仕様が違うのに同じモデルルーム使って違いを説明せずに販売して炎上してる。

[11247: マンション掲示板さん]

今週も金曜日にモデルルームの予約公開でしょうか

[11248: 匿名さん]

言われてみれば定例化してるね。ただ、いつまで事前案内引っ張るんだろう。次に進まないと最初に行った人が待ちくたびれて他に浮気されちゃうし。

[11249: 匿名さん]

サウス、エントランスのデザイン以外期待できそうな要素が…

[11250: 匿名さん]

>>11249 匿名さん

なんかデザインきてる？

[11251: マンション検討中さん]

販売概要（パークタワー勝どきサウス第１期１次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2020年11月下旬販売予定

と出てるけど、遅れているということですか？

[11252: 匿名さん]

>>11250 匿名さん
MRで模型を見ただけ

[11253: 匿名さん]

やっぱり南に抽選殺到しそうだな

[11254: 匿名さん]

南は激安だと思う。眺望我慢出来ればアリ

[11255: 匿名さん]

東京都は３０日、９月１日現在の人口推計を発表した。１３９８万１７８２人で、前月から１万１９３９人減った。

[11256: マンション検討中さん]

中央清掃工場煙突は邪魔だな、移転したりしないのかな？

[11257: 匿名さん]

4ヶ月連続？どんどん減少が加速してる。減少は想定してないから、ヤバいよ。助かるのは不可能。。

地方なら人口減少を大歓迎だけと、マンション乱立しか手がなかった東京は、人口減少の影響をモロに食らうから、もう住むのやめた方がいいかも。

[11258: マンション検討中さん]

>>11254 匿名さん

まあ、眺望も我慢だけど
それより南信仰の本質の日照も
サウスの日陰で半分も無いから
安さには理由ありといった感じだけどな。

[11259: マンション検討中さん]

>>11256 マンション検討中さん

煙突移転したところでフラッグの高層タワーで完全にふさがりそう。

[11260: マンション検討中さん]

>>11259 マンション検討中さん
煙突よりはマンションがまだマジだけどね

[11261: マンション検討中さん]

南側の部屋とか　バルコニー　ガラスの手すり高さが一番低くて40cmくらいらしい

[11262: 匿名さん]

>>11256 マンション検討中さん
炉の寿命が来たら、同じ場所で建て替えるから、煙突のデザインは変わるこも。

[11263: 匿名さん]

>>11239 匿名さん
日当たりの悪さと仕様の低さですね

[11264: 匿名さん]

>>11258 マンション検討中さん
高層階でもサウスの影が昼過ぎぐらいから影響してきますからね。それはどうしようもないけど、なんでこんな仕様にしたんだろ

[11265: 匿名さん]

>>11195 匿名さん
この価格帯ぐらいなら民度が高いとは言えないのでは？

[11266: 匿名さん]

会社での地位が高いと社会でも偉いと勘違いしてわがままなふるまいしても平気な人がいたりするからね。

[11267: 匿名さん]

民度とかいうけど、ちょっと前までパークコートタワー買えた価格なんだから
昔から住んでいる住民との分断が起きるな

[11268: 匿名さん]

確かに仕様の低さは、驚いて当然かなと思うね。工事費が上がったからとか色々な理由があるんだろうけど、防犯のカメラをやめたりするのは　流石に違うよね。2024年に出来た最新マンション　防犯性弱い！　コーワーキングとかニュースで取り上げられたくらいの物件が実態はこんなでした。。みたいな　ぶれないで欲しいなデベロッパーとして。

[11269: 匿名さん]

ここ、コワーキング外部の人も使えるんでしょ。ラクセスキーって共連れされたら分からない。セキュリティ軽視、危ういよね。

[11270: 匿名さん]

＞ちょっと前までパークコートタワー買えた価格

価格は上がっても低金利で総支払額は変わってない。パークタワーはパークタワーレベルだよ。

[11271: 匿名さん]

>>11270 匿名さん

2014年ぐらいの話しなんだけど
そんなに変わらないでしょ

[11272: 匿名さん]

>東京都は３０日、９月１日現在の人口推計を発表した。１３９８万１７８２人で、前月から１万１９３９人減った。

4ヶ月連続？どんどん減少が加速してる。減少は想定してないから、ヤバいよ。助かるのは不可能。。

地方なら人口減少を大歓迎だけと、マンション乱立しか手がなかった東京は、人口減少の影響をモロに食らうから、もう住むのやめた方がいいかも。

[11273: 匿名さん]

別にアンチってわけじゃないけど、都心100㎡超多数駅直結ということで期待しすぎていただけに、仕様と日当たりは残念だったなぁ。駅直結って言ってもホームまでは結構歩くし。

[11274: 匿名さん]

>>11268 匿名さん
高級マンションを想像していたので、金額を見た瞬間に「なんでこんなに安いの！？」となり、MRを見に行って説明を聞いたら納得しました

[11275: 匿名さん]

日当たりとか視界悪ければ中の仕様を上げるのだろうけど、仕様を決めた2019年モデルの仕様が5年先の新築マンションになると思うと、設備機器って5年前のものって古いよね？　

[11276: 匿名さん]

>>11275 匿名さん
古いとかではなく、仕様が低いとか玄関カメラがないとかそういうことだと思います。

[11277: マンション検討中さん]

>>11276 匿名さん

玄関カメラは有償オプションで付けられるよ。

[11278: 匿名さん]

>>11277 マンション検討中さん
個別の話ではなく、全体的な話です

[11279: マンション検討中さん]

>>11278 匿名さん

オプションにすれば覗き穴付き玄関カメラになるんでしょ。
全体的な場合よりハイブリットな仕様なるのでは。

[11280: 匿名さん]

>11279

カメラあっても、普通、覗き穴もあるよ。

[11281: 匿名さん]

感染者235人。こりゃ、どこかでまた跳ね上がるね。マンション建てまくってるのに、転出超過なんて信じられない。

[11282: マンション検討中さん]

1部屋作ると、3部屋余る。。大変なことになってくるよ。

[11283: 匿名さん]

有償でカメラ？そんな物件聞いたことない。部屋ごとに防犯性が変わるの？

[11284: 匿名さん]

>11283

それが去年見たすみふ物件もそうだった。ここが２つめ。

[11285: 匿名さん]

>>11283
部屋ごとにオプションで内装が違うように、
部屋ごとにオプションでセキュリティも違う。

共通なのは共用部だけで、専用部は１戸ごとにすべてバラバラ。そういう時代なんでしょ今は

[11286: 匿名さん]

ここみたいに必要なものはオプションで後からつけてくださいなら、いっそのことスケルトン売りすればいいのにね。

[11287: 匿名さん]

プレミアもカメラなし？　それだとプレミアを名乗るなんておこがましいね。

[11288: 匿名さん]

こんな微細な設備の仕様で抽選の倍率が下がれば、
それはそれで助かるんだが。

[11289: 匿名さん]

日当たり悪い、仕様悪い、駅直結と言っても大江戸線。ただ立地の良さと値段が比較的安いのはいい点かな。でも前評判ほどいい物件とは思えない。リセールしたら上がるのかな。勝どき自体、中古はそんなに売れてないよね。強気すぎるのが原因だと思うけど。

[11290: 匿名さん]

>>11288 匿名さん

仕様は結構大きいと思うけど。特に億越えマンションを購入する人たちにとっては。それと南の日当たりの悪さ。倍率は下がるんじゃない？

[11291: 匿名さん]

共有部である廊下側にある設備を区分所有者がお金を払って変えてしまうと言うこと?そもそも建物パンフレットのクオリティーに書いてある防犯のシステムでしょ？

[11292: 匿名さん]

>>11291 匿名さん

何を言ってるの？

[11293: 匿名さん]

>>11291 匿名さん
防犯じゃなくて仕様の話でしょ

[11294: 匿名さん]

湾岸は割高説を唱えてます

グロスが安いと上げやすいよね
1LDKの坪単価がクソ高いのと同じだ
安いものは、実はお得でないのとも同じ理論

結局は立地だから、どんなに豪華にしても立地は変わらん
それなら湾岸なんてできるだけ安いほうがいいでしょ
グレード上げて高い価格で買うものじゃないと思うけどな
今は都心買えなくて、湾岸に人が群がるからクソでも上げられる
都心の方が、高くても湾岸よりお得だと思うぞ
この事をブロガーの誰もが触れないの不思議なんだよな

[11295: マンション検討中さん]

東京タワーズの土地もタダですよね。晴海レジ、テラスもタダ、選手村もタダ同然の値段で売られましたね。　企業が持つとなると話は別で、恐ろしく価値のない土地なのでしょう。汚染ですね。

日本地図を広げてください。奇跡のような美しい土地がたくさん見つかります。感性を養ってください。

[11296: 匿名さん]

YouTubeの女子の古民家、車中泊、釣り、田舎暮し系の視聴率が高いですねー。移住ランキング１位が長野ですし、なんか随分と価値観が変化しましたね。

[11297: 匿名さん]

結局実需で買うって層はあまり居なそうだね。

騒いで持ち上げてるのは一部のブロガーや、ツイッタラーの人ら。でも彼らも実際には煽ってるだけで買わないでしょ。

[11298: 匿名さん]

バブルの天井、テレワーク、東京人口減少、オリンピック不発、タワマン乱立、これだけ材料が揃うと、さすがにヤバいだろ。ボコボコになった後ならまだしも、食らうと個人なんてイチコロ即死だよ。

[11299: 名無しさん]

>>11298 匿名さん

豊洲も同じ？

[11300: マンション検討中さん]

エグゼクティブの南向きもサウスの影に入っちゃうんですか？

[11301: マンション検討中さん]

MRで日影図を見なよ。42F以上（エグゼクティブ以上）は、夏は日影なし。冬は太陽が低いから、どうしてもドゥトゥールの影になる時間がある。

[11302: マンション検討中さん]

>>11301 マンション検討中さん
参考になりました！