パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11101: 匿名さん]

ブロガーが満足して住んでる今のマンションだって、80年代バブル時代から比べたらコストダウンされまくりじゃないのかね。

[11102: 匿名さん]

>>11101 匿名さん
80年代>>>>>>>>>10年前>>>>>>>>>PTK

[11103: 匿名さん]

結論としては、当初の想定坪500万円よりかなり安く出てきたものの、色々残念なのでそれらを差し引くと納得のいく価格だったという理解で良いのかな？

[11110: マンション検討中さん]

マンションの話をしろよ

[11113: 匿名さん]

やっぱり南向きが最高だわ
冬は採光だけじゃ鬱になる。北向きはタワマンでも１日家にいる私にとったらないわ

[11114: 匿名さん]

>>11113 匿名さん
南向きは明るさが違うからね。日本人の常識のようなレベルで人気だから、ここも結局南向きが売れるのではないだろうか

[11115: 匿名さん]

>>11114 匿名さん
賃貸でも南向きにチェックいれて部屋探す人多いからね

[11116: 匿名さん]

kosugi 3rdでオブジェクトの変更でもめてるね。再開発組合が設置みたいなんだけど三井がどう決着つけるか、ここも再開発物件だからウォッチしておくのがいいかも。

[11117: 匿名さん]

南向きは、ダイレクト窓の場合は夏に暑い。
ただしベランダのある窓の場合は上の階のベランダが庇になるからそうは暑くならない。
北向き好きの人は、ダイレクト窓の場合だけを書いて南批判をする。

[11120: 匿名さん]

朝起きてベランダに出てあたたかい太陽を浴びる
これが当たり前に毎日出来るだけでプラス坪50万の価値はある

[11121: 匿名さん]

今日みたいな曇り空。今日は朝日を浴びれないのかと思うだけでテンション下がる

[11122: 匿名さん]

南向き住戸お勧めです。
数駅都内寄りに住んでいるけど、勝どきも同じだと思うよ
一日中明るいよ
高層階は、冬に太陽の角度が下がってきた頃に、直射日光が入ってくることもあります
リビングにカーテンつけてないけど、その時はカーテン欲しい

[11123: 匿名さん]

>>11122 匿名さん

ここは囲まれているしサウスの影もあるから南向き住戸が一日中明るいってことは無いかと。

[11124: 匿名さん]

>>11122 匿名さん
冬の朝日とか空気もすんでるし美味しいし最高じゃん。カーテンなんてしたらもったいない

[11126: 匿名さん]

>>11122 匿名さん
日影図も見ないで同じだと思うとか適当なこと言わないで下さい。

[11127: 匿名さん]

勝どきは日陰図なんて物があるんだ

[11129: 匿名さん]

>>11122 匿名さん
ツインパークス住人ですね、わかります

[11133: 匿名さん]

>>11124 匿名さん

南側は冬の朝夕時は確かにいいけど、日中は逆行になるから眺望的にはいまひとつ。
でも、ぽかぽか日向ぼっこリビングは何にも増して価値があるよね。
ただ、ここの南側はサウスの日陰でかなり苦しい環境だな。

[11134: 匿名さん]

>>11133 匿名さん
逆行とか気にするほどの絶景は東京にはない
所詮海は黒いしマンションは統一感なし

[11135: 匿名さん]

そうかな。
東京湾一望の高層階からの眺望は、
房総半島とか錨泊の船などかなり開放的な景色だと思うけどな。
ただ、冬場の日中は海がキラキラ反射してまぶしくて写真映りとかは悪い。
夜は夜で、漆黒の向こうに千葉沿岸の明かりや
羽田に着陸する航空機のライトなんかいい感じだよ。
所詮眺望なんか個人の好みだし、ましてや絶景を求めてる訳でも無いしな。

[11138: マンション検討中さん]

モデルルームM-74Csタイプのダイニングのペンダントライトはどこのブランドか分かる方いらっしゃいますか？

[11139: 通りがかりさん]

どうでもいいですけど、三井の物件って週末書き込み減りますよね笑。
対策もコストカットなのかなー。

[11140: マンション検討中さん]

やっぱり南向き人気ないのですね。

[11141: 匿名さん]

ここの南向きは眺望が厳しいので、その分価格が抑えられていて逆に人気が高いと聞いている。抽選必死らしい。

[11142: 匿名さん]

今朝の9時の勝どきの様子。
これを見ると、東京タワーズミッドタワーや勝どきザ・タワーの高層階は、ど真ん前にマンションが建っていても斜めから日が差し込んでいますね。

[11143: 匿名さん]

>>11141 匿名さん

確かにコスパよいですね。豊洲、有明の新築単価並み。入居はかなり先ですが。

[11144: 匿名さん]

逆に言えば低中層しんどいなこれ

[11145: マンション検討中さん]

ビュータワー強すぎ

[11146: 匿名さん]

さすが勝どき人口密度高そう

[11147: 匿名さん]

>11139

土日はモデルルームで接客してるからネット対策まで手が回らない。営業時間後の夜になるとポジが増えるってわかりやすい。

[11149: 匿名さん]

ステマの多寡も検討の情報。モラルのない会社って宣伝してるようなものだからね。

[11150: 匿名さん]

三井関係者は書き込みしてないでしょ
住友有明が利害関係者が好き勝手してる悪い例ですよ

[11151: 匿名さん]

すみふはステマ凄いよね。三井がやってないという証拠もない。自治体がステマするようなご時世。

[11152: 通りがかりさん]

>>11151 匿名さん
なんか決めつけてるけど、ステマやってる証拠あんの？

[11153: 匿名さん]

匿名掲示板だから何でもあり。不動なんて昔から千三つ屋なんて揶揄される業種。

[11154: 匿名さん]

以前、スマッチってここと似たような掲示板があったけど、ID表示するようになったら書き込み激減、ついには掲示板自体消滅。分かりやすかった。

[11155: 通りがかりさん]

ん？
つまり、ステマの裏付けやエビデンスは無いの？

[11156: 匿名さん]

やってないってエビデンスもないよね。

[11157: 匿名さん]

普通の上場企業ならやらないよ
ネット民が騒ぐから

売り出し中の地権者が、必死で書き込むのはあると思うぞ
株の煽り屋と同じだ
売れたら静かになるでしょう

[11160: 匿名さん]

>11157

地権者のせいにしてかわいそう。地権者のいない物件でもさくらバリバリ。

[11164: 匿名さん]

検討者は、ステマがあると思ってた方がいいのは間違いない

[11165: 匿名さん]

地権者が頑張るべきだったのは三井から仕様の提示を受けたときだよね。こんな低仕様受け入れちゃって、高値転売をもくろむなんて世間知らず。

[11167: 匿名さん]

>1157

一部上場企業に勤めてるけど、販売不振だった時期に自社製品を少なくとも一日一回検索して上位に挙げろなんて社長が指示してびっくり。完全に社を上げてのネット操作でしょ。もっと驚いたのはコンプライアンス部署があるのにそれを問題にしなかったこと。コンプライス遵守が社是にもあるのに。

[11168: 匿名さん]

[No.10949～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[11169: 匿名さん]

>11168

だからやってないとはだれも言えない。

[11170: 匿名さん]

へライザーの自作自演が消されている（笑）

[11171: 通りがかりさん]

>>11169 匿名さん
ステマをやってる証拠がないのに、ステマやってないの証明はできないでしょ。ここ法治国家。

[11172: 匿名さん]

>>11167 匿名さん

それは問題ないよ
やり方が原始的なだけでしょ
検索上位に出るように、皆んな努力するんだよ

[11173: 匿名さん]

パークコート仕様になって坪500の方が売れるのか？
立地は変わらんぞ
そうなのだろうかと思うけどな

[11174: マンション検討中さん]

報告がふえてきた


ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、謎の金属の棒
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海の先はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050

[11175: マンション検討中さん]

勝どき南地区　プラウドタワー？の進捗どうなのでしょうか？勝どきの住宅再開発は多いみたいですが、商業などの計画はあまりないんですかね

[11176: 匿名さん]

サピックスって学習塾？そんなんネガティブ材料じゃん。もっと全世代型の店舗入れてくれ。

[11177: 匿名さん]

こんな素敵な外観とコンセプトのマンションに、学習塾が入るなんて、一気に価値が下がりそう。おしゃれなお店が入って、ゆっくり食事やお酒を楽しんでいる横を、リュック背負った子供がわちゃわちゃ出入りするなんて幻滅する。

[11178: 匿名さん]

下駄履き商業の行末なんてそんなもの。トリトンでさえあんな状況で、より厳しい環境のここにお洒落なテナント期待する方がおかしい。

大体SAPIXなんて豊洲にあるんだから、わざわざここに来てくれるとしたら感謝しないといけないよ。

[11179: 匿名さん]

>>11177 匿名さん
スーパーマーケットとクリニックモール、200人規模の保育所、スポーツアリーナ、コンビニが入る予定となっているんだから、子供とママチャリで、わちゃわちゃなるのは当然でしょう。
おしゃれ要素は、建物のデザインだけと割り切っておいた方がいい気がします。

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/multifunction.html

[11180: 匿名さん]

テナントは何が入るかわからないという意味でリスク要因。入居時におしゃれなお店が入ってくれても、はやらなければすぐに入れ替わる。

[11181: マンション検討中さん]

Dinksばかりのマンションになると内装の細かい指摘を100箇所くらい文句を言う気色悪いのが多いはず。理事会も細かいことを言う人が集まる確率は高いでしょう。
Dinks 多いと引越しは多く　いっつも床やエレベーターに養生シートが貼りっぱなしになります

[11182: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア、牛丼屋、ファーストフード、パン屋、チェーン居酒屋、あとは学習塾と保育とクリニック。
こんなもんだと思っておかないと、あとでがっかりする気がするよ。

[11183: 匿名さん]

小杉の三井物件の住民板で地権者が管理組合総会の議決権2票なんて書き込みがあった。ここは地権者割合が多いからそんなことされたら地権者に牛耳られちゃう。それでなくても地権者って再開発組合として連携してるわけだし。地権者特権の有無、要チェック。

[11184: マンション検討中さん]

塾とかマジでやめてくれ。。
萎えるわ。。

[11185: 匿名さん]

>>11182 匿名さん
ケンタッキー入ってほしいな
ダイエットに最適

[11186: 匿名さん]

>11185

高カロリーでまさかと思ったら糖質オフなんだね。でも、ポテト、コーラと糖質の誘惑たっぷり。あとバーガーメニューもだめ。

[11187: 匿名さん]

SAPIXカモン
静かに住みたいDinksは諦めて他に行きなさい。

[11188: 匿名さん]

>>11186 匿名さん
お持ち帰りでチキンのみにすればおk
炭酸ジュースは糖質オフ、サラダはスーパーで用意で自宅で食べるw

[11189: 匿名さん]

>>11188 匿名さん
糖質オフの炭酸を買っとくってことね

[11190: 匿名さん]

サラダもドレッシングは選ばないと。

[11191: マンション比較中さん]

こんだけ3LDKの間取りがある物件で、独身やDinksばかりな訳ないじゃん。子供でいーっぱい、溢れかえると思いますよ。それを拒否することもできません。

[11192: 匿名さん]

>11191

子供のいたづら防止に監視カメラの設置場所のチェックも必要。防犯って外部からの侵入だけではない。

[11193: 匿名さん]

東京タワーズとかが建って10年以上、中高生も多いと思いますが勝どきでは喫煙など問題になっていませんか？

[11195: 匿名さん]

この価格帯を購入、賃貸できる人はそれなりの民度だと思われるので、共用施設の秩序は保たれると予想。
実際どうなりますかね。

[11200: 匿名さん]

>>11195 匿名さん
地権者さんってどれくらいなのか気になる
以前はどれくらいのローンとか支払いなんだっけ