パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11001: 匿名さん]

三井は施工トラブル多いから逆に手付金２０％いれて倍返し狙いでしょ。リターン100%のおいしい投資。

[11002: 匿名さん]

>>11001 匿名さん
ローンで買う物件なのですか？

[11003: 匿名さん]

大丸有に通勤の人って、ここ対象にしてるのかな。
ここの対象者って、大江戸沿線の会社なのかな、六本木とか汐留とか

[11004: 匿名さん]

>>10999 匿名さん

1番利益率高いデベがスミフだよ。
売れ行きと利益率は相関が低いんだよ。

[11005: 匿名さん]

すみふの利益率が高いのは、価格が高いからいい物と勘違いさせて売りつける、ある意味ブランド王道を行くやり方をしてるから。

薄利多売とは一線を画して稼いでる。

[11006: 匿名さん]

そりゃ、売り渋りしつつ本来は購入者が得ていた含み益分を値上げしながら売ってるんだから儲かる。
売り渋り出来るくらい捌いてるのが凄いんだけどさ。

[11007: マンション検討中さん]

なぜ急ぐの。私はゆっくりとサウスの眺望よい部屋を選ぶ組。

[11008: 匿名さん]

サウスの眺望良い部屋は、ミッドのそれと価格変わらぬと予想。良くて気持ち安い程度。

[11009: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
大丸有勤務者はバスの方が便利だから無理に大江戸線直結を買う必要は無いと思う。晴海とか豊海で良い

[11010: 匿名さん]

>>11008 匿名さん
早速パトロールご苦労さまです。

[11011: 匿名さん]

>>11009 匿名さん

晴海は、東京駅の大手町や丸の内側にはバスが不便、って物件もある。

[11012: 匿名さん]

>>11011 匿名さん
晴海でバスが便利なのは三丁目だよね。ベイサイド、ドゥトゥール、スカイリンクあたり

[11015: 匿名さん]

まだ出てないネガティブ要素あるかな？

[11016: 匿名さん]

ブリリア目黒もクソ物件って言われたからな
掲示板と世間の評価が違うかもね
完売が正義だ

[11017: 匿名さん]

デザインはブリブリ目黒よりいいと思う。

[11018: 匿名さん]

MRの見学予約が取れないほど人気なのって最近では他に無いよね。

人気凄いな。

[11019: 匿名さん]

>>11018 匿名さん
コロナね。

行くと分かるけど、自分達入れて2組、3組ぐらいしか居ない。（調整してる）シアターも自分達だけ。

コロナ無くて普通なら閑古鳥レベルだね。

[11020: マンコミュファンさん]

休日にいったけどシアター一人で見たよ。
見るタイミングも指定されて前で待たされたのに。
ブースとモデルルームの部屋は一組だけ見た。

相当絞ってる。

共用部などブースで話せる内容なのに違うところに連れて行かれるのも不思議。

ブースでやればよくない？

[11023: 匿名さん]

おそらく時間枠あたり2,3組しか入れてないね

[11024: マンション検討中さん]

ここは買い替え組が多いだろうから、今の時期　焦って買う必要のある人が少ない。確かにモデル　ガラガラだったかも

[11025: 匿名さん]

価格、間取り、仕様、駅、街の雰囲気、囲まれ具合、駐車場2台不可、など色々と考えて内陸にする事にしたよ。

後ろ髪引かれるかって？これが自分でもビックリするぐらいに無いんだよ。どっかで欲しくないって思ってた自分が居たからだろうけど。

[11026: 匿名さん]

＞休日にいったけどシアター一人で見たよ。

飲食無ければ映画館は制限解除なのにね。絞ってるんじゃなくて集まらないから口実として絞ってるってしてるだけなのかも。

[11027: 匿名さん]

真の勝どき駅直結でおなじみ
ゴールドクレストの決算は四半期ベースはもちろん、
ちょいちょい通年でも営業利益率４割超えてくるのは有名な話じゃなかったのか？

[11028: 匿名さん]

いまだにMR予約できないんだけど。。
どうしたら予約できるんだろう？

[11029: マンション検討中さん]

今から4年後の家を1000万手付金出して買える奴は独身貫く奴か子供が進学の節目の奴で、自分に転勤のない奴しかいない。

もし4年後に金利があがってローン控除もなくなるとローンパンパン組は死ぬだろう。4年後に条件が悪くなることはあっても良くなることはない。

二つ合わせると今買う奴はド変態しかいない。

[11030: マンション掲示板さん]

現金組なのでローン関係ない

[11031: 匿名さん]

金利上がってアベノミクスマンションバブル崩壊したら、キャッシュ購入でも無傷という訳にはいかない。

[11032: 匿名さん]

自分はキャッシュだとしても、当然リセールの相場が下がるよね。買い手の購買力が下がるんだから。

[11033: 匿名さん]

キャッシュ購入の多い物件はローン購入の多い物件より値下がりトレンドに弱い

[11034: 匿名さん]

不安をあおって倍率下げ工作に余念がありませんね。金利上がったら現代資本主義崩壊ですよ

[11035: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
東京丸の内、虎ノ門、六本木勤務の人が対象かと思います。特に虎ノ門はBRTですごく便利に。

[11036: 匿名さん]

BRTって所詮バスですけど。
それに、晴海と勝どきで大勢客が乗るでしょうから混むのでは。

[11037: マンション検討中さん]

なんでこんなに安いんだろうと思いながら、MRに行ったところ納得。眺望が良くないのは想定していたけど、南でも日当たりが悪すぎ。それにみんなが書いてるように仕様が低すぎる。駅近と言ってもホームまでは距離あるし、、、うちは検討をやめました

[11038: 匿名さん]

>>11033 匿名さん

エビデンスは？

[11039: 匿名さん]

安いって言ってるのはMRの予約取れてない人だろうね。至極値段なり。

[11040: 匿名さん]

>>11036 匿名さん
勝どき発もあるよ

[11041: 匿名さん]

いくら採光があっても朝のあたたかい日差しの入る今の部屋が幸せ過ぎてこれは次のマンション探しの条件の必須項目にいれてる
ただダイレクトウインドウは無理

[11042: 匿名さん]

朝日が当たるであろう南東側のほとんどの部屋が
Low-Eガラス仕様対象外とされたのは何故なんだろ?

[11043: 匿名さん]

>>11042 匿名さん

コストカットじゃない？

[11044: 匿名さん]

>>11042 匿名さん
VEする場所間違ってるよね。三井さんもう少しこの価格出して住む人のこと考えましょうよ。

[11045: マンション検討中さん]

>>11042 匿名さん
どこかに記載ありましたか？

[11046: マンション検討中さん]

Loweガラスがどれくらい効果があるか知りませんが、南東側を抜かれているが何故か北側が入っている　何でですかね？

[11047: 匿名さん]

>>11046 マンション検討中さん
南東はほとんど日陰で暑くならないからでしょ。

[11048: 匿名さん]

みんなパークコートタワー仕様じゃないと許されない風潮あるよね
中古でも坪700はするのだから、次への目標として割り切れば良いのに
勝どきに、他にいいマンションないのでしょ？
出来るだけ値下がりしないマンションを買うことが大事です

[11049: 匿名さん]

今後のマンションはいい立地には低コストマンション当たり前の時代になるの？？？？？

こわわわわわわわわ

[11050: 匿名さん]

>11049

不動産バブルが終わるまではね。今考えるとミニバブル前の不動産が底だった頃の仕様が一番よかった。

[11051: 匿名さん]

日当たり悪いと散々書かれているのは、マンションのデザインが、混み入った形状をしているから？

うちから敷地が見えるんですが、敷地そのものは、午後からとても日当たりがいい感じです。
影は動くので、時間帯によって、他の建物の影に入ったりしますが、1日中日陰という感じではないですが。

[11052: 匿名さん]

デベがバブル作ってるのもあるけど、建築費高くなってるのも事実だからなぁ。

[11053: 匿名さん]

>>11051 匿名さん
南東の日照が悪くてLow-e入ってないって話に午後からは日が当たりますよと言われても

[11054: 匿名さん]

スミフ1期で買えば勝利って言う盲目的信者が、投げ売りするようになったら下がるよ

[11055: 匿名さん]

＞建築費高くなってる

それ眉唾。去年、今のマンションの最初の大規模修繕だったけど予算に収まってる。というか余裕分が余って追加の改良工事までできた。工事前は、コスト増で予算オーバーの懸念の声が大きかったんだけど。

デベが作り出したバブルでしょ。コスト増なら利益減るはずが過去最高益なんてところもある。

[11056: 匿名さん]

三井、千葉でこんなコストカット物件だしてる。ここはまだましかもね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/res/95

[11057: 匿名さん]

千葉市だからでしょ
買う人ターゲットに合わせた価格に収めてるだけだよ

[11063: 匿名さん]

事前案内追加開催の案内来たけど10月末まで引っ張るんだね。コロナで来客数絞っているとはいえ事前案内をこんなに長期に続けるって異例。

[11064: 匿名さん]

枠絞ってるにしても、思ったほどじゃないんだろうね。価格調整あるかな。

[11065: 匿名さん]

枠が土休日のみってのも異例。平日がお休みって人もいるのに。コロナの影響を読み切れないから時間稼ぎなのかな。

[11066: マンション検討中さん]

まぁしかしメールきて一時間以内には満席になるな…

[11067: マンション掲示板さん]

>>11044 匿名さん
VEって機能を維持したまま、仕様変更で価格を下げることだよ。Low-eから通常のペアガラスへの変更はコストダウンと言います。

[11070: 匿名さん]

>>11067 マンション掲示板さん

コストダウンならそれでもいいんだけど、何故、6面あるミッドの建物のうち
南東と北東だけをLow-eにしなかったのか理由を知りたいな。
コストダウンしたいだけなら角住戸のカーテンウォールのみLow-eとかでも
いいはずだし。
モデルルーム行ける人お願い！聞いてきて～

[11071: 匿名さん]

>>11066 マンション検討中さん
時間帯毎の枠が2組までだからね。

行けばわかるけど誰も居ないよ。居てももう1組ほど。受付のねーちゃんこんな要るか？って感じだった。

[11072: 匿名さん]

>>11070 匿名さん
おーいお茶をドンッ！の時点で察してあげて。

[11073: 匿名さん]

>11071

感染対策は分かるけど、時間当たり2組って過剰だよね。シアタールーム、模型説明、モデルルーム、商談って時間ずらして進めれば何組かは並行でできる。

時間かけて販売遅らせる口実か。

[11074: 名無しさん]

>>11072 匿名さん
オプション払えば他の飲み物も選べるよ。

[11075: 匿名さん]

三井はマンコミュ見てるから、願望など書けば可能な範囲で対応するんじゃない？とりあえず気になるとこは徹底してネガしよう。

[11076: 匿名さん]

>11075

営業に直で伝えないと。

[11077: 匿名さん]

せっかくの外観デザインだけど駅直結だと自分のマンション見るタイミングないな。
薄暗い地下通路で、自然を感じながら出勤出来ないのもマイナス。

[11080: 匿名さん]

>>11075 匿名さん

浅はかやな。

[11081: 匿名さん]

>>11077 匿名さん
結構外観言う人いるけど、そんなに外観良いかな？

[11082: 通りがかりさん]

>>11081 匿名さん
ホシノアーキテクツやで。個人の好みは置いておいて、有名ブランドという無形の価値は中古になっても残るんよ。

ブランドなんて価値があるか無いかは相対的なものだから。バーキンとコンビニの袋が同じ実用価値の人にはわからんだろうけど。

[11083: 口コミ知りたいさん]

>>11082 通りがかりさん
バーキンはデザインも優れているけど、質も良いから、KPTはコンビニ袋という例えかな？
確かに、有料化されて高く感じて、商品(住民)を入れるだけ、実用的(偽直結)だけの物件だけど、それは言い過ぎだよ。

[11084: 匿名さん]

>>11082 通りがかりさん

あなたこそブランドの価値がわかっていないのでは。ブランドは名前だけではなく品質を伴っているんですよ。

[11085: 匿名さん]

>11084

そう思ってるのならすみふ物件買ってあげたら。

[11086: 匿名さん]

>>11085 匿名さん

どういう意味ですか？高いから価値があるという意味ではないのですが。

[11087: マンション検討中さん]

月島mid towerのイメージ外観はカッコ良かったけど、実物イマイチじゃないの？
この勝どきも同じで　上に開いて扇のように見えるけど、実際は真っ直ぐ。カメラでも上を向くと細くなるのにパースだと開いてるから　実物とはだいぶイメージ変わるはず

[11088: 匿名さん]

>11086

すみふ物件がその典型だよ。販売時に感がかかるコストを販売価格にオンしてる。そして高いからいいと勘違いする人が引っ掛かるのを待つ。ブランド商法の王道。

[11089: 匿名さん]

仕様、仕様うるさいですね。パークコートじゃないんだから。専有部の住み心地は、たいして変わりませんよ。虚栄心の大きい人は、心の満足度は下がるかも知れないですけど。
仕様の割りに高いという人も、今の相場なりです。予想が多かった坪500なら期待した仕様だったでしょうが、それより安いんだから仕様が落ちて当たり前。期待した仕様のまま、安いなんてない。
そこのねじれを気持ちの中で整理できない人が騒いでるだけ。

[11090: 匿名さん]

パークコートでなくても三井に住んでますクオリティは維持してほしいもの。

[11091: 口コミ知りたいさん]

>>11089 匿名さん
だから、
もはやブランドではないということ。
そもそも、三井、ホシノにブランド価値があるかはわかりませんが。
価格ではなく、
デザイン含めた、品質にブランドの価値が宿る。
以前、オプション商法の例えでポルシェと言っていた方がいますが、
ポルシェとかバーキンとか言うから、
馬鹿にされてしまうのです。
中央区！もしかり。

勝どき選択する人は勘違いの見栄っ張りと思われてしまうから、やめてほしいです。

単純に、実需には残念なマンションなのは誰の目に見ても明らか。

私は投資用として拝見してますが、
実需に厳しいのならリセールは期待できない。
賃貸業はめんどくさいどうしようか。

[11092: 匿名さん]

以前は大手デベのモデルルーム行くと、こんな設備があるのかって驚いたんだけど最近はこんなコストダウンの手があるのかって驚かされる。

住宅には夢があってほしいだけどな。

[11093: 匿名さん]

>>11091 口コミ知りたいさん

本当に共感します。
三井！ホシノ！中央区！という名前だけでブランド価値を感じている人が多いような気がして違和感があります。
パークマンションは今のところブランド価値が守られていると思いますが。

[11094: マンション検討中さん]

自分的に価格や間取りはまぁ良しでした。
が、見送りかな。
理由は出口と保育園。特に前者が大きい。
・価格に対して賃料安かったので持ち出しがそれなりだった。転勤時のリスクが大きい。
・さらに将来含め過供給のため売却賃貸でそれなりの値下げや時間をかける覚悟が必要。

マンション相場が政治経済で変動するにせよ、もう少し有利な条件で動ける物件を探そうと思います。
終の住処ならありだと思いました。

[11095: 匿名さん]

>>11087 マンション検討中さん
MTG暗い印象だよね。見方によっては落ち着いているとも感じられるけど、パースとはちょっとイメージが違ったかな。
まぁパースなんてどの物件も盛り盛りだけど。

[11096: 匿名さん]

＞終の住処ならあり

長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じて売れないと身動き取れなくなる。人生詰んじゃうよ。

[11097: 匿名さん]

>>11094 マンション検討中さん

まだ転勤なんて強いられるオールドカンパニーに勤めてるの？可哀想w

[11098: 匿名さん]

湾岸は、タワマンライバル多いな
供給が少ない立地だと、山手線内側で港区が良いよ
もうビルを買収して、纏めたりできない価格まで上がったから
お寺借地権多いね

[11099: 匿名さん]

>11097

コロナで会社ごと移転がこれからのトレンド。

[11100: 匿名さん]

ブロガーも炎上商法だよね
揚げ足を取るのが一番簡単なのに
価格に見合っているかどうかは、時代を呪った方が良い
数年前と比べても悔しいだけでしょ