パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[11001: 匿名さん]

三井は施工トラブル多いから逆に手付金２０％いれて倍返し狙いでしょ。リターン100%のおいしい投資。

[11002: 匿名さん]

>>11001 匿名さん
ローンで買う物件なのですか？

[11003: 匿名さん]

大丸有に通勤の人って、ここ対象にしてるのかな。
ここの対象者って、大江戸沿線の会社なのかな、六本木とか汐留とか

[11004: 匿名さん]

>>10999 匿名さん

1番利益率高いデベがスミフだよ。
売れ行きと利益率は相関が低いんだよ。

[11005: 匿名さん]

すみふの利益率が高いのは、価格が高いからいい物と勘違いさせて売りつける、ある意味ブランド王道を行くやり方をしてるから。

薄利多売とは一線を画して稼いでる。

[11006: 匿名さん]

そりゃ、売り渋りしつつ本来は購入者が得ていた含み益分を値上げしながら売ってるんだから儲かる。
売り渋り出来るくらい捌いてるのが凄いんだけどさ。

[11007: マンション検討中さん]

なぜ急ぐの。私はゆっくりとサウスの眺望よい部屋を選ぶ組。

[11008: 匿名さん]

サウスの眺望良い部屋は、ミッドのそれと価格変わらぬと予想。良くて気持ち安い程度。

[11009: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
大丸有勤務者はバスの方が便利だから無理に大江戸線直結を買う必要は無いと思う。晴海とか豊海で良い

[11010: 匿名さん]

>>11008 匿名さん
早速パトロールご苦労さまです。

[11011: 匿名さん]

>>11009 匿名さん

晴海は、東京駅の大手町や丸の内側にはバスが不便、って物件もある。

[11012: 匿名さん]

>>11011 匿名さん
晴海でバスが便利なのは三丁目だよね。ベイサイド、ドゥトゥール、スカイリンクあたり

[11015: 匿名さん]

まだ出てないネガティブ要素あるかな？

[11016: 匿名さん]

ブリリア目黒もクソ物件って言われたからな
掲示板と世間の評価が違うかもね
完売が正義だ

[11017: 匿名さん]

デザインはブリブリ目黒よりいいと思う。

[11018: 匿名さん]

MRの見学予約が取れないほど人気なのって最近では他に無いよね。

人気凄いな。

[11019: 匿名さん]

>>11018 匿名さん
コロナね。

行くと分かるけど、自分達入れて2組、3組ぐらいしか居ない。（調整してる）シアターも自分達だけ。

コロナ無くて普通なら閑古鳥レベルだね。

[11020: マンコミュファンさん]

休日にいったけどシアター一人で見たよ。
見るタイミングも指定されて前で待たされたのに。
ブースとモデルルームの部屋は一組だけ見た。

相当絞ってる。

共用部などブースで話せる内容なのに違うところに連れて行かれるのも不思議。

ブースでやればよくない？

[11023: 匿名さん]

おそらく時間枠あたり2,3組しか入れてないね

[11024: マンション検討中さん]

ここは買い替え組が多いだろうから、今の時期　焦って買う必要のある人が少ない。確かにモデル　ガラガラだったかも

[11025: 匿名さん]

価格、間取り、仕様、駅、街の雰囲気、囲まれ具合、駐車場2台不可、など色々と考えて内陸にする事にしたよ。

後ろ髪引かれるかって？これが自分でもビックリするぐらいに無いんだよ。どっかで欲しくないって思ってた自分が居たからだろうけど。

[11026: 匿名さん]

＞休日にいったけどシアター一人で見たよ。

飲食無ければ映画館は制限解除なのにね。絞ってるんじゃなくて集まらないから口実として絞ってるってしてるだけなのかも。

[11027: 匿名さん]

真の勝どき駅直結でおなじみ
ゴールドクレストの決算は四半期ベースはもちろん、
ちょいちょい通年でも営業利益率４割超えてくるのは有名な話じゃなかったのか？

[11028: 匿名さん]

いまだにMR予約できないんだけど。。
どうしたら予約できるんだろう？

[11029: マンション検討中さん]

今から4年後の家を1000万手付金出して買える奴は独身貫く奴か子供が進学の節目の奴で、自分に転勤のない奴しかいない。

もし4年後に金利があがってローン控除もなくなるとローンパンパン組は死ぬだろう。4年後に条件が悪くなることはあっても良くなることはない。

二つ合わせると今買う奴はド変態しかいない。

[11030: マンション掲示板さん]

現金組なのでローン関係ない

[11031: 匿名さん]

金利上がってアベノミクスマンションバブル崩壊したら、キャッシュ購入でも無傷という訳にはいかない。

[11032: 匿名さん]

自分はキャッシュだとしても、当然リセールの相場が下がるよね。買い手の購買力が下がるんだから。

[11033: 匿名さん]

キャッシュ購入の多い物件はローン購入の多い物件より値下がりトレンドに弱い

[11034: 匿名さん]

不安をあおって倍率下げ工作に余念がありませんね。金利上がったら現代資本主義崩壊ですよ

[11035: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
東京丸の内、虎ノ門、六本木勤務の人が対象かと思います。特に虎ノ門はBRTですごく便利に。

[11036: 匿名さん]

BRTって所詮バスですけど。
それに、晴海と勝どきで大勢客が乗るでしょうから混むのでは。

[11037: マンション検討中さん]

なんでこんなに安いんだろうと思いながら、MRに行ったところ納得。眺望が良くないのは想定していたけど、南でも日当たりが悪すぎ。それにみんなが書いてるように仕様が低すぎる。駅近と言ってもホームまでは距離あるし、、、うちは検討をやめました

[11038: 匿名さん]

>>11033 匿名さん

エビデンスは？

[11039: 匿名さん]

安いって言ってるのはMRの予約取れてない人だろうね。至極値段なり。

[11040: 匿名さん]

>>11036 匿名さん
勝どき発もあるよ

[11041: 匿名さん]

いくら採光があっても朝のあたたかい日差しの入る今の部屋が幸せ過ぎてこれは次のマンション探しの条件の必須項目にいれてる
ただダイレクトウインドウは無理

[11042: 匿名さん]

朝日が当たるであろう南東側のほとんどの部屋が
Low-Eガラス仕様対象外とされたのは何故なんだろ?

[11043: 匿名さん]

>>11042 匿名さん

コストカットじゃない？

[11044: 匿名さん]

>>11042 匿名さん
VEする場所間違ってるよね。三井さんもう少しこの価格出して住む人のこと考えましょうよ。

[11045: マンション検討中さん]

>>11042 匿名さん
どこかに記載ありましたか？

[11046: マンション検討中さん]

Loweガラスがどれくらい効果があるか知りませんが、南東側を抜かれているが何故か北側が入っている　何でですかね？

[11047: 匿名さん]

>>11046 マンション検討中さん
南東はほとんど日陰で暑くならないからでしょ。

[11048: 匿名さん]

みんなパークコートタワー仕様じゃないと許されない風潮あるよね
中古でも坪700はするのだから、次への目標として割り切れば良いのに
勝どきに、他にいいマンションないのでしょ？
出来るだけ値下がりしないマンションを買うことが大事です

[11049: 匿名さん]

今後のマンションはいい立地には低コストマンション当たり前の時代になるの？？？？？

こわわわわわわわわ

[11050: 匿名さん]

>11049

不動産バブルが終わるまではね。今考えるとミニバブル前の不動産が底だった頃の仕様が一番よかった。