パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10901: 匿名さん]

>>10900 匿名さん
これは思った。三井なのにね。

[10902: 匿名さん]

>>10901 匿名さん

三井なのにっていうワードにいつも違和感
そんなに圧倒的に立派なの？
すみふなら然もありなんってこと？

[10903: 通りがかりさん]

>>10900 匿名さん

俺選べたよ。アンケートで判断されたんじゃない？

[10904: 匿名さん]

>>10897 マンション検討中さん

良くまとまってますね。

[10905: 匿名さん]

豊洲で散々三井なら三井ならって東急馬鹿にしてたら、東急以下でやられてブランド熱が冷めそうなんでしょ

[10906: 匿名さん]

まずいなー、韓国の世界向けエンタメと同じ手を使ってきているなー、敵は、隠れ埼玉県人だよ。早く倒さないと。。。

[10907: 匿名さん]

デベはどこも一緒ということですね。

[10908: 匿名さん]

三井、住友、三菱とか日本のデベロッパー全部足しても、ソフトバンク一社も買えないぞ　(笑)　バブル崩壊から30年、弱小企業の集まりだよ。もう何年も消費者をだます詐欺でしか儲けていない。

[10909: マンション掲示板さん]

ブロガーは湾岸絶賛するも、買いに行くのは湾岸ではなく、東池袋。
湾岸は同類。
豊洲も勝どきも持ちつ持たれつの共存共栄といきましょう。

[10910: マンション掲示板さん]

>>10908 匿名さん

マンション買うやつ、オフィス借りるやつは皆情弱ってことですかね。

[10911: 匿名さん]

何の価値も失った弱小企業が生き残るには、悪い製品を高く売るしか方法がない。　もしITのように外資が入ってきたら、半額で同等以上のマンションが建つわけだ。

[10912: 匿名さん]

>>10911 匿名さん

まじですか。

[10913: 匿名さん]

海外のタワーマンションをちょっと検索すればいい。アジアが参考になる。日本の技術がいかに遅れているのか、タワーを建てる意味合いも海外と異なっている。大衆向けに汚く乱雑に建てて、粗利を取るだけの日本のデベロッパーの程度の低さがよく分かる。見通しが悪く追い込まれている証拠。

[10914: 匿名さん]

>>10913 匿名さん
行き当たりばったりに近いってことか。

[10915: 匿名さん]

検索したー。バンコクの「リッツカールトン」　ここより安いね。

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、内装だけで５千万ぐらいしそう。

[10916: 匿名さん]

>>10915 匿名さん

安いですね?。
こういうことですね。

[10917: 匿名さん]

三井じゃ造れないだろうな。内装もいちいち定価の倍ぐらいで仕入れて利益とるだろ。売値５億とかになって、もうダメだろうな。お手上げ。

[10918: 匿名さん]

俺素人なんで評価をお願いします。後の参考にします。

[10919: 匿名さん]

これが風呂ですか？　どうなんですか。

[10920: マンション検討中さん]

どうなんですか？　三井さん　私たち騙されているんですか？　(笑)

[10921: マンション検討中さん]

君たちは、壁からエアコン飛び出た穴ぐらで十分。東芝のラベルが見えるよ(笑)　ダサダサ。もう信用枠ないの？　用なしだから　シッシッ　

[10922: 検討板ユーザーさん]

もんげーすんげー

[10923: 匿名さん]

本当の検討者は来ない掲示板。
人気物件の証。
なんたる皮肉(笑)

[10924: 匿名さん]

>>10919
ちょっと貧乏くさいかな。

[10925: 匿名さん]

正直、今ここを買って一生を終えるしかないのなら、会社をやめて一度、自由になることをお勧めます。

[10926: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
ローン組めるならそっち買いたいけどムリでしょ。日本じゃないんだから

[10927: 匿名さん]

はぁーまじで王様部屋が欲しい、、
10%の着手金用意出来たとして、1.2億くらい引くのってどれくらいの年収あればいいの？？エラいひと教えてくれメンス！！

[10928: 匿名さん]

王様部屋ならブランズの方が良いぞ
evほぼ専用だし全熱交換付いてる

[10929: 匿名さん]

王様部屋の良いところは、デザインが３００年前のスタイルで、今後もずっとそのデザインが廃れないところですね。古くならない。

[10930: 匿名さん]

>>10928 匿名さん

そこまで差があるのか
それで、管理費の単価がみんな一緒で揉めてるのか

[10931: 匿名さん]

好評なので置いておきますね。ここの風呂が素晴らしいとの意見がありました。

バンコクの「リッツカールトン」　ここより安いね。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、内装だけで５千万ぐらいしそう。

[10932: 匿名さん]

バンコクの超都心、家賃だって東京と変わらないのに、出来上がるマンションの質が天国と地獄の差、日本のデベロッパーを徹底的に叩いていいと思う。ほんと東京を汚くしてきた張本人。

[10933: 匿名さん]

>>10932 匿名さん
デベだってマンションて、利益率10%くらいじゃないの？海外とは建築基準法が違うからコストかかるんよ。

[10934: 匿名さん]

地盤の質も人件費も規制も立ち退き住民への補償も、日本とはまったく違う国と比べるアホに付ける薬は無いな。

[10935: 匿名さん]

壁のエアコンが飛び出ている言い訳にはなりません　(笑)　東芝、日立のロゴが見えちゃってますよ。

[10936: 匿名さん]

＞10933
利益率40％ぐらいですよ。社員の風俗代、ひい叔父ちゃんのおむつ代まで、ぜんぶ私たちが払っているわけです。早くデベに辞めさせないと死にますよ。

[10937: 匿名さん]

>>10936 匿名さん
今回やらかしたドコモも週刊誌に風俗ネタで叩かれていました。世の中そんなもんです。

[10938: 匿名さん]

>>10936 匿名さん

これはひどいわ。
誹謗中傷目的の投稿やな。

[10939: マンション検討中さん]

現状1番人気は南向きの部屋なんですかね。
やっぱ眺望等は置いといて坪単価が安いっていうのは正義なんですね。

[10940: 匿名さん]

有象無象が常駐してますね。凄い人気ですね

[10941: 匿名さん]

>>10933
三井不の国内住宅分譲（住宅・マンション）の決算（2019.4.1～2020.3.31）
売上高 　2686億円
営業利益 296億円
利益率　≒　 11%

ソース：P.23
https://mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/library/fs/pdf/YUHO_2003.pdf


>>10936
>利益率40％ぐらいですよ

？？？

[10942: 匿名さん]

そんなわけないでしょ。不良在庫と低層マンションを混ぜてごまかしているだけ(笑)　タワーマンション１棟作るのに高くて４００億円ぐらいですよ。　それをいくらで売ってます？　営業マンも必要ないんですよ。受付係で十分で、経費も格安。　正しい利益率なんて公表しませんよ。　買った人達に殺されますから。

[10943: 匿名さん]

×４００億円　〇１００億円

[10944: 匿名さん]

>>10942
>正しい利益率なんて公表しませんよ。

有価証券報告書の虚偽記載は、金商法上の犯罪。懲役もある。

おまえは、三井不の公表した有価証券報告書が、嘘だと言ってるんだよな。
この書類に記載された営業利益が、正しい数字では無いと。
つまり、おまえの書き込みは、犯罪の告発でいいんだな？

もちろん、もしおまえが三井不の内部者で、公表されているのとは違う正しい利益率をきちんと知ってるなら、出るところに出て戦えばいい。オリンパスや東芝の不正を告発した内部マンのようにな。笑

[10945: 匿名さん]

論点をごまかしてる。もう逃げ足ですか、負け確定ですね。タワーマンションを建てて売ってどれくらいの利益率になりますかね？　調べてみてください。

[10946: 匿名さん]

>>10942 匿名さん

適当過ぎてあほかと。あと、利益率はどの利益？粗利でも40%もとれないよ。まして営業利益率で40%とはどこぞの世界にあるの？

[10947: 匿名さん]

>>10945
論点が何かはどうでもいい。

おまえは、「三井不の公表した法律上の書類の利益率が、実際とは違う」という書き込みをした。自分の書き込みを取り下げない、それでいいんだな？

忠告してやるが、掲示板の管理者に削除を依頼するのを勧めるよ。おまえはどれほど怖い内容を書き込んでるのか、まったく理解してないだろ。

[10948: 匿名さん]

営業利益は、三井の並外れて高い給与や退職金、手厚い福利厚生費、交際費等の日本でもトップクラスの経費を賄った後の利益。そんな桁違いに高い経費を差し引いた後でも、売上高営業利益率が2桁あればマンション購入者は三井社員に十分貢献していると言えるのでは。

[10953: 匿名さん]

>10948

問題は、その高い利益率のせいで、建物がとても貧相だということ。他国と比べるのは自然のことで、比べないとだめだよね。同じことをして他国より劣っているのは確かだ。

[10957: 匿名さん]

>>10948 匿名さん

あらら、40％はどうした？しかも、並外れた、とか抽象的な言い回しw
話をすり替えるな。

[10959: 匿名さん]

板が荒れてますね。
ここを真剣に検討していますが、支払い的にギリギリで車を手放さないと厳しいです。そもそも抽選に当たるかどうかも分からないし。

そこまで無理して買っても良いか悩んでいます。同じ様な人はいますか？

[10960: 口コミ知りたいさん]

>>10959 匿名さん

大丈夫です。
そんな面倒な人には抽選で当たらない仕組みを採用しています。

[10961: 匿名さん]

低層運河沿いを申し込むか悩んでるけど虫が心配。
ドゥトゥールの低層とか虫出ないのかな。

[10962: 匿名さん]

>>10960 口コミ知りたいさん
学生の情報を売って叩かれたIT企業あったけど、板の書込みを分析してデベに売る企業ってあるの？

[10963: マンション検討中さん]

>>10959 匿名さん
私も検討してますがグロスが大きいので手付が痛いですね。。
抽選になるのほぼ確実な部屋狙ってるので資金計画も立てづらい。

[10965: 匿名さん]

>>10963 匿名さん

資金計画をシミュレーションして、覚悟を決めて、その上で抽選でドギマギするって、何だかなあと思いますよね。
グロスが大きいと手付金は嵩むので我が家も真剣に考え中です。

[10966: マンコミュファンさん]

>>10959 匿名さん
駅直結だから、車なくても大丈夫かと。あとカーシェアは休日だと取れないかもだけど、レンタカーならビュータワーの下にあるので、借りやすいと思います。

[10967: 匿名さん]

>>10966 マンコミュファンさん
ありがとうございます。交通利便性を考えると確かに車はいらないですよね。

KTTに比べても低い駐車場設置率と、ハイルーフの少なさは三井のクールな判断に基づいたものなんでしょう。恐らく、高級車を持つ、複数台所有する層はこのマンションを選ばない。でも単価は勝どき最高なのでそこがミスマッチなんだと思います。他地域から富裕層を呼び込むのは厳しくなるし、湾岸買い替え組にも不評になる。そこも叩かれる要因なんだろうなあと。
長文で失礼しました。

[10968: 匿名さん]

車持ちの湾岸民はどうするつもり？

この価格だと車持ちは家計も圧迫するし手放す感じ？それとも近隣月極などで借りる？それともやはり見送り？

[10969: マンション検討中さん]

車があれば湾岸はめっちゃ便利。
湾岸から少し遊びに行くのも便利。

ただ車がなくてもまた便利。
バス、地下鉄、BRTが使える。
自転車でも十分。
でも途切れてたりして満足もない。
勝どきだけの生活は難しい。

こんな感じでしょ。

だから駅直結だから車がいらないってのは
どちらの立場にいるかってことよ。

これまでの湾岸は生活コストが低いから
車も持ててたわけ。
倉庫ばっかりだったから
車がないと暇ってのもあった。


周りも充実し値段は上がったが
ここでは趣味の面では車はもてませんよ？
なくても生活はできるでしょ？
ってマンションよ。

だから富裕層へのリセールは無理。
大丸有虎？の合理的な小銭持ちリーマン向け。

車持ちたいなら既存のところへいなさい。
駅直結の三井フラッグシップに住みたいなら
車は諦めなさい。
リセールバリューがほしいなら
グロスのかさむ部屋はやめなさい。

そういうこと。

[10970: マンション検討中さん]

>>10968 匿名さん

そういう人は見送り。見送るべき。

[10971: 匿名さん]

>>10969 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
グロスの嵩む億超え住戸は、リセール厳しいでしょうか？眺望ある住戸なら差別化されるとも思うのですが。
中古時も、車要らない層しか対象者にならない点はかなりマイナスですよね?

[10972: 匿名さん]

三井のフラッグシップってのよく見るけどそうなの？

[10973: マンション検討中さん]

>>10971 匿名さん

正直この価格帯は未知
どうなるかよめない

湾岸は8000万以降は動きは鈍く、
どのマンションでも1億超えは簡単ではない

湾岸住民で車を捨ててもいい層が
1億超えの中古でかってくれるか？

都心住民が湾岸に1億超えで
都落ちして車も捨ててもいいと思うか？

怪しい

億出して車捨てるなら
広いか眺望がいいか何かほしい

車も眺望も妥協する奴らはコスパ層

車層もコスパ層ならkttかtttにいくだろ

[10974: 匿名さん]

フラッグシップは厳密には間違いかと。
フラッグシップはパークマンション
タワーならば、パークコートザタワー
になるのかなと。パークタワーはその下になる気がします。

[10975: マンション検討中さん]

>>10974 匿名さん

オタクはノーノーよ

[10976: 匿名さん]

>>10973 マンション検討中さん
早速ありがとうございます。凄い！湾岸不動産にかなりお詳しい方と見ました。仰る事にただ頷くばかりです。

このマンションは三井の駅直結大規模再開発という事以外は引きが弱いんですよね。湾岸買い替え組以外にどういう層に買って貰いたいのかはっきりしない。

目の肥えた湾岸コスパ層からは不評でしょうし。内陸富裕層に検討して貰える訳でもない。結局リセールありきで検討するなら、狭めの部屋がベターですね。

[10977: 匿名さん]

>>10972 匿名さん
そうならパークタワーにはならんよね。

パークタワーという時点で分かるかと。

[10978: 匿名さん]

チューリップに興味ないのにチューリップ買うなってことですよ。
実需として使用価値が気に入った上で資産価値も堅めという判断ならいくらでも買えばいいし、投資家がキャッシュ購入するのもお好きにだろうけど、何かを我慢して中途半端に手を出そうとしてるならよく考えた方がいいね。

[10979: 匿名さん]

車持ちには厳しいね。

億出して車置けないって普通に考えればリセールに影響すると思うよ。だって次中古でその価格出して買ってくれる層は余裕ある人なんだし、その辺の人は自家用車は1台は持ってるでしょ。

全ての移動を交通機関で済ませてる人は、背伸びして買う層か、単身or免許無しか、ジジババぐらい。

[10980: 匿名さん]

車置けるじゃない。

[10981: 匿名さん]

引き渡しまで4年は大分長いなぁ。

その間に手付け1割預けるのもねぇ。

[10982: 匿名さん]

お前らの所得ではギリギリ買える額なんだから、住宅費以外は無駄なものにお金を使わず、住宅ローンの支払いに寄せた生活をせえ。って売主側の配慮でしょう。

[10983: 匿名さん]

>>10982 匿名さん
背伸びして買っても息苦しくなって家族の雰囲気がおかしくなるだけだよ。ある程度余裕を持った生活を送らないと人生つまらないし、心身ともに壊すだけ。

[10984: マンション検討中さん]

>>10976 匿名さん

眺望のぬけた2Lがいい

小銭持ちのコスパ層に
勝どき晴海月島の一番物件として
選ばれ続ける

眺望がない部屋は未知数すぎる
デカい部屋はグロスが嵩み過ぎる
安いのか高いのか誰にもわからぬ

豊海寄りは運河と環状ニを越えつつ
倉庫都営ばかりでニ番手感は否めない

[10985: 匿名さん]

>>10984 マンション検討中さん

一番物件はCGPのままなんじゃない？

[10986: 匿名さん]

勝どきは街区が狭いし、勝どき駅に拘りを持ってる人はなかなか居ないので、中古で探す層は当然月島晴海も含めて検討してる。
そんな中、地域No1としてはCGPに勝てるところが無いよね。
月島はまた住友が無理矢理相場引き上げるだろうけど、勝どきまでその恩恵にあずかれるかな？

[10987: マンション検討中さん]

>>10986 匿名さん

勝どきの区画の方が大きい
あたりまえ

勝どき駅は勝どきの端、月島と勝どきの真ん中
月島駅は月島の端、佃と月島の真ん中

地理から勉強しよ

[10988: マンション検討中さん]

>>10984 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます。
3LDKありきの人には厳しそうですね。
眺望の抜けた2LDKは、抽選覚悟になりそうです。

[10989: 匿名さん]

手付５％とかにはならないですか。交渉された方おりませんか。

[10990: マンション検討中さん]

>>10974 匿名さん

それは高級かどうかだけで、フラッグシップとはまた違う気もするが。逆にパークマンションでフラッグシップなんて聞いたことがないや。どちらかというと地域における規模感なんだろうね。

[10991: マンション検討中さん]

>>10990 マンション検討中さん

パークタワー東雲は三井の次世代フラグシップマンション企画として売ってたけどな。

[10992: 匿名さん]

アフターコロナ物件としての旗艦にはなるだろ。

[10993: 匿名さん]

フラッグシップって言っとけば買ってくれる人が一定いるだろうからね。

[10994: 匿名さん]

>>10984 マンション検討中さん

>>30235 匿名さん
眺望より日当たり
冬は日当たりないと鬱になるよ
その前に売らないとね、

[10995: 匿名さん]

営業がサウスは値上げかもとか言ってるの虚しいな。
直結ですらない変則トライスター型なんて安くしないと捌き切れるはずないね。

[10996: 匿名さん]

最近は安くしてまで捌く必要は無いというのが主流でしょ。

[10997: 匿名さん]

4年もあるしね
のんびり高値で売ればいいよ

[10998: 匿名さん]

>10997

4年なんてあっという間。ドトール何年かけてる？

[10999: 匿名さん]

>10995

値上げするから早くってすみふの得意技。三井も真似するようになったのか。まあ、効果が無いのはすみふ物件の売れ行き見ればわかること。意味ないことなんでやるんだろうね。

[11000: 匿名さん]

>10989

交渉するのはご自由にどうぞだけど、大手は相手にしないと思うよ。逆に手付金値下げしてまで売るようになったら危険。１０％の手付金すら用意できないリスキーな人たちが将来のお隣さん候補。