パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1083: 匿名さん]

流石にタワマン密集させすぎ
豊海はいいけど、ここには住環境を充実させるものを建てるべきだった

[1084: マンション比較中さん]

豊洲　三井物件に住んでいる者ですが
分譲でここに住み替えたいとは思えない
シングルの若い世代が寝に帰るだけならOK！
日中も日陰で、尚且つカーテン閉め切って生活しないといけないなんて考えられない
やっぱり豊洲の方がいい

[1085: 匿名さん]

勝どきちゃんかハルミズムがなんか知らんけど、少しでも安く買えるように煽ってるなら、倫理観もないし酷い奴だね。

実際、勝どきの交通網は貧弱だし、ハルミフラッグできたら破綻するでしょ。

[1086: 匿名さん]

３００平米以上の部屋作ってほしい。

[1087: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん
私も同じです。
サンの発売を待っていた。
しかし断然こちらだな。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
大規模だからパンダあるね。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1084 マンション比較中さん

だから江東区民はこっち来んなと何度言ったら分かるのか。

[1090: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん
サンでパンダあったら玉砕覚悟でチャレンジ。ダメたらこちらのパンダにチャレンジ。

[1091: 匿名さん]

３００平米以上の部屋ないと話にならない。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 匿名さん
そうだな。わかった。

[1093: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん

実需というより投資が多くなりそうだから、パンダ部屋の倍率はすごく付きそう。

[1094: 匿名さん]

パークタワー勝どきと白金ザスカイならどっちがキャピタルゲイン出ますか？

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

ハルミフラッグに1票

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
　
それそれの坪単価は？

[1097: 匿名さん]

フラッグにちょっかい出したから、やり返されちゃってる。自業自得。

[1098: マンション比較中さん]

ファミリーなら断然豊洲の方が良いでしょう。
DINKSなら勝どきで良い。
住環境を考えたら、豊洲は車道も歩道も広くて完全歩車分離！何より安全で子連れには歩きやすい、電柱地中化で地上には無電柱になってすっきり。公園も広いし、ららぽーとの商業施設、ビバホームセンター等などなど、最高に便利。
湾岸地域のみならず全東京で最も便利でエキサイティングで、これからも変貌し続ける街！
進化する町、豊洲最高！！

[1099: 匿名さん]

豊洲の人はこちらに来ないでほしい。
勝どきのことを良く知っている人だけ来ればよい！

豊洲は大嫌いだ！！

[1100: 匿名さん]

豊洲はどこのスレでも嫌われてんな笑

何だろ？グイグイというか、オラオラというか、品がない感じなんだよね。

イキるのはエトウ区内だけにしてほしいな。
都心に来るな笑

[1101: 匿名さん]

まぁ確かに冷静に考えたら
ここが豊洲に勝ってるのは１駅分だけ東京に近いぐらいだよなぁ

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

この言い回し、若葉、特徴あるから目立つよね。こんな書き込みばっかだな。

[1103: 匿名さん]

豊洲なら、大型商業施設に隣接する有明の方がいいね。ここよりはるかに空いてる電車で座って通勤できるよ。

[1104: 匿名さん]

パークタワー晴海買わなくて本当によかった

[1105: 評判気になるさん]

>>710 匿名さん
東京タワー方面は西だから気をつけろ。西陽で死ぬぞ。

[1106: 匿名さん]

徒歩1分って言っても勝どき駅だけ、大江戸線だけって魅力に感じない。駅も混みすぎ。DTからのTTT側の前立てぶりだけでも凄い圧迫感なのに、こことDTの接近ぶりはなかなかのものになると思います。

[1107: 口コミ知りたいさん]

>>1105 評判気になるさん
東京タワー見えるっけ？
あと虹橋も片側からしか見えないよね(´･ω･`)

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
ドゥトゥールとの接近ぶりは現地で確認するしかないですね。みんなが避けたくなるほど圧迫感がすごければ、安くで買える可能性もあるでしょう？

それから有楽町線ユーザーは、月島駅の駅遠物件を買うよりこっちを買って、大江戸線に乗り換えた方が、結局は早くて雨風に晒されないだろうって。
パークタワー晴海のスレで何度か議論されてたよ。

あそこは行きはシャトルバスで行けるけど、帰りは歩道橋や信号があるから、駅までの表示時間よりかなり時間がかかるからなんだって。

[1109: マンション検討中さん]

ＤＴとのお見合いは、TTT同士のお見合いはに慣れてる人なら全く苦にならないでしょう。
あそこな川幅結構広いですから。
湾岸の解放感ほしい人には厳しい部屋が多いですけど。

[1110: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん

そもそも月島駅まで歩いてもパークタワー晴海とほぼ同じ距離、時間ですからね。

[1111: 匿名さん]

北は眺望抜けると思ったら勝どき南再開発ってのが決定ではないけど動いてるではないか。確かにあそこのビル古いし、いずれは動きそう。そうなると全方位眺望無いぢゃん。

[1112: 匿名さん]

>>1100
豊洲は正直お腹一杯。

開発も終わっちゃったし、あの仕様のブランズをあの価格で買うぐらいなら、断然こっち狙いたい。後は内容と価格を待つのみ。駅直結ってスペシャル要素があれば然程眺望は気にしない。

[1113: 匿名さん]

ここはタワーから一歩出たら下町の隅の隅という現実
商業施設を重視するならやっぱり豊洲の勝ち

坪単価はどうなるかな？

[1114: マンション検討中さん]

ブランズの仕様はそんなに低いのですか？

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
周りがマンションに囲まれていれば、low-eガラスいらないな。

[1116: 匿名さん]

低層でドトールと向かうあたりの部屋も何気にアリかも。

[1117: 匿名さん]

地下鉄新駅が出来るとしたらこの辺り？

[1118: 検討中]

ここは低層から埋まりそうな気がする

[1119: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
運河沿いは低層階も魅力なんですよね。
これから朝潮運河沿いに遊歩道やライトアップされた人道橋が綺麗に整備されるから、良いと思いますよ。ドゥトゥール前の雰囲気も良いですよね。

[1120: 匿名さん]

どのタワーもだいたい高層と低層から埋まっていくけど、ここはその傾向がかなりシャープに出そうな気がしますね。

[1121: 匿名さん]

格下の晴海民族が妬んで荒らしてますね

[1122: 名無しさん]

>>1119 匿名さん

朝潮運河の屋形船も見えてミッドの南西低層とかめちゃくちゃ良さそうですね。

[1123: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

ブランズの仕様は特別いいわけではないけど悪くもないですよ。
ネガが悪いと書いているだけ。

[1131: 匿名さん]

[NO.1124～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1132: 匿名さん]

川沿いの低層って臭いの問題もあるから、実需なら慎重になった方がいいよ。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
川沿いではなく、運河沿い。

[1134: 匿名さん]

東京オリンピックで問題になった ウ◯コ運河でしたっけ

[1135: マンション検討中さん]

スーパーは何が入るんでしょうかね
リンコスやアオキが良いなぁ
マルエツは鮮魚が微妙ですよね

[1136: 匿名さん]

スーパーというかテナントは入居直前までアナウンスされないことが多い。

あとここに希望書いてもデベがそれを参考にってことはないよ。

[1137: 匿名さん]

おまけだけどテナントは何が入るかわからないって意味ではリスク要因。入居して、希望するお店が入ったらラッキーと思うくらいでないと。

[1138: マンション検討中さん]

ですよねぇ
ラッキー位に思わないといけないですね
マルエツでも良いけど鮮魚強いのが良いなぁ

[1139: 匿名さん]

半分は事業協力者ですね

[1140: マンション検討中さん]

デベの三井も事業協力者ですので大半は三井ですね

[1141: 通りがかりさん]

勝どき在住ですが、ここのスーパーにはやはりAOKIに入って欲しいですね。湾岸界隈のスーパーだと生鮮食品や珍しい食材の品揃えは圧倒的ですよね！散歩がてら豊洲までよい運動になりますが、出かけるの面倒な時あるので。

[1142: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん
大半は三井とはどういうことなのでしょうか。素人ですみません

[1143: マンション検討中さん]

ブランズやフラッグが比較や煽りの対象になってるけど、本当に爆死なのはPHTやPTHなんだと思ってる。

[1144: 匿名さん]

ここでお店やってた旧地権者(=事業協力者）が再開発後もお店として入るのならあまり期待できないかな。

残りは三井がテナントとして募集でしょ。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん
PHTて何？

[1146: 匿名さん]

ピース&ヘルス トリーティの略称かな？

[1147: マンション検討中さん]

正直、価格次第ですけど、ブランズ豊洲並みなら瞬間蒸発するね。
都内駅直結は異常なレベルだからね。

[1148: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん
ざっくりな説明になりますが1000戸の内半分近くの500戸が事業協力者の持分的な表現されてますが再開発には地権者とデベも再開発組合員となってますので全てが元々の地権者では無く事業協力者の三井も地権者的な扱いな括りにされてます
サウスとミッドで2000戸近くある様でしたら元々の地権者は多くて100?200戸位なのではないでしょうか

[1149: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
三井の説明ですと発表にある様にカフェやクリニック、スーパーなど確定させている商業エリアのほとんどは地権者持分は無いそうです
三井が選定した誘致をするそうです
元々跡地には細かな個人商店も無かったですから（企業の本社ビルやフットサル場など)出来るのでしょうね

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンション検討中さん
売り出し時期をミスったブランズ豊洲は苦境を強いられそうだね。ただでさえ出だしでつまずいたのに。

[1151: 名無しさん]

>>1148 マンション検討中さん
ありがとうございました?

[1152: 匿名さん]

PHTはパークホームズ豊洲でしょ
あの界隈の大手築浅マンションで唯一、分譲時より値上がりしていないやつ

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
ありがとう

[1154: 匿名さん]

450万みたいね

[1155: 匿名さん]

強気だねぇ～
450万だせる人たちがこんな下町の隅に有るタワマン買うかなぁ～？

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
その値段が本当なら、勝者は月島物件。

[1157: 匿名]

>>1154 匿名さん
どこ情報？

[1158: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
三井分の地権者住戸はどういう使われ方になるんでしょうか？賃貸に出るんですかね？

[1159: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

勝どき450だったら、月島の再開発は500とかいきそうですね。すごい時代だ。

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
販売すると思います
基本的にそれが三井の利益になるはずです

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
貸しても利益になるだろ？

[1162: 匿名さん]

大江戸線、ムサコ横須賀線状態になっちゃう恐れない？

[1163: マンション掲示板さん]

>>1162 匿名さん
トリトンから住友商事が移転したから、大丈夫だと思うよ。

[1164: 匿名さん]

>1160
>1160

分譲の売れ行き次第かな。というか三井は売れ残り物件を賃貸に出したりする。某駅前物件では、リハウスから大量に賃貸が出て、しかも賃貸で入った業者が風俗営業なんかして大騒ぎ。入居直後にそれやられると管理組合も立ち上がってないので対応は後手後手。ここも気を付けないと。

[1165: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん
なんか勘違いしてない？
三井の事業協力者としての持分が今回の販売戸数。デベはもともと土地持ってないけど、再開発の事業費出すからそのリターンとして床ちょうだいねって仕組みなんだから
詳しいことは知らないけど、黎明スカイレジテルの権利者とか元倉庫が組合員として残ってたら、1000くらいいくんじゃない？

[1166: 匿名さん]

再開発物件の仕組み知らない人は手を出さないほうが賢明かな。旧地権者が法人とか個人でも複数住戸と等価交換した場合、賃貸として出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。

あと、旧地権者に特権が付与されていることもあったりする。本当は区分所有者なんで対等なんだけどね。

[1167: マンション検討中さん]

たしかに
地権者の構成は確認しといたほうがいいね
法人が複数フロアまとめて持ってて、仕様さげて安く賃貸に出したら戦えない
さすがに管理組合が立ち上がってないことはありえないから風俗営業はないと思うけどね

あえて希望がある見方をすれば、黎明スカイレジテルの権利者が全員A1, A2棟で交換してたとしたら、B地区は再開発だけど地権者0かもしれないってことかな。10年くらい先だけど

[1168: 匿名さん]

>1167

管理組合は引き渡し後に結成だから、すぐには機能しないよ。再開発組合＝旧地権者が引き続き管理組合を牛耳っていたらそれはそれで問題。

某再開発物件で入居説明会の時に旧地権者の代表が壇上に上がって、新しく来た皆さんなんてぶち上げた有名な話もある。

[1169: マンション検討中さん]

>1168
地権者に対して性悪説で考えてたら、それこそここに限らず再開発物件の検討は無理じゃないかな
まあその思考でいくと、たとえ地権者がいない物件でも、同地区の在来住民が?ってことになるから、引っ越さないが吉って結論になるけどね

[1170: 検討板ユーザーさん]

2024年竣工の南池袋再開発と悩むね。
両方駅直結だし…

[1171: マンション検討中さん]

事業協力者と同じ生活かあ
こっちは8000万ローン組むのに

[1172: 匿名さん]

横浜北仲のようなコスパ抜群の神物件になることを期待したい。
有明のブリ4はそれにしても安い。

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 匿名さん
安いけど利益のるかは分からなくない？
有明はもともと結構な安さ

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
晴海があの値段だったから、ナイナイ(´･ω･`)

[1175: 匿名さん]

今朝の新聞にここのチラシが折り込みされていました。

ミッドは総戸数1121戸（事業協力者551戸）
サウスは総戸数1665戸（事業協力者556戸）

ミッドは1/2、サウスは1/3が地権者、これは酷いですね。

駐車場もそれぞれ3割。

外観や駅直結はいいのに、タワマンに囲まれ感や地権者の多さにガッカリです。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
鹿島や清水、三井も事業協力者としての括りですよ
元々の地には会社ビルと倉庫位しか無かったですから地権者は月島などに比べたら少ないと思います
黎明スカイレジテルの所有者位じゃこの戸数にはならないですよね

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

じゃあ、鹿島清水三井の事業協力者ってどういう人？何をした人？

[1178: 匿名さん]

1100戸もの地権者や事業協力者が安く買って賃貸や転売すると思うと、ここを購入するにもリスクがあるな。

[1179: マンション検討中さん]

法人だろ。
企業が地権者に入ってるとうぜん一者でカウントされてるけど戸数にしたら多くなるからそういう見た目になってるだけ。

純粋な地権者の数は少ないよ。権利が大きいから戸数にすると多くなるだけ。

マンション運営への影響ですが、法人の方が資産価値落とすようなことはしないだろうから変なことにはならないと予想。

[1180: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん
投資観点ならそうですね。賃貸は三井の賃貸とかかなり出るかと。パークシティ大崎なんかも100戸レベルでやっていた気がする。

ま、賃料は市場価格でしょうから直ぐに埋まるかどうかがリスクでしょうね。

[1181: マンション検討中さん]

結局黎明スカイレジテル500戸、三井の賃貸600戸が地権者住戸ってことでしょうか？

[1182: 匿名さん]

なんにせよ。
地権者が多いのはマイナス査定だね。