パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10801: 匿名さん]

>>10794 マンションマニアさん
実際、勝どきは東雲に似てる。豊海は有明だな。

[10802: 匿名さん]

港区女子みたいなのは、居ないの？

[10803: 匿名さん]

>>10802 匿名さん
価格的に30代のおっさんとおばさんでしょ。

[10804: 匿名さん]

>>10803 　匿名さん

「価格的に」って、どこのことを言ってる？
主語がない。

[10805: 匿名さん]

勝どきの事に決まってるだろ
イキってる厨房か

[10806: 匿名さん]

>>10805 匿名さん
フォローさんくす。
コミュ力に問題ある人に絡まれると厄介ですな。

[10807: マンション検討中さん]

>>10806 　匿名さん

ほお???・・・（笑笑）。

「勝どき」の地域で、「価格」的に、「３０代のおっさん、おばさんでしょ」っていう文脈でよろしいかな？　確認だけど。

[10808: 検討板ユーザーさん]

この物件や勝どき自体をdisりまくってる人も、結局この板にいる時点で、勝どきミッド気になってるって事でしょ？笑
逆に買う気もない、気にもなってないならなんでこんなマイナー掲示板にいるのか不明だし。
まぁ1期もこれからだし検討人同士仲良くやりましょうよ。
という事でこの連休でMR行った方何か情報シェアお願いします！

[10809: マンション検討中さん]

>>10803 　匿名さん

あとな、「港区女子」っていう人物像をレクチャーしてくれ。
論評するからには、説明できるだろ。

[10810: 匿名さん]

>>10807 マンション検討中さん

そのご賢察でええで。
確認するからにはオモロい返ししてくれるやろな笑

[10811: マンション検討中さん]

>>10810 　匿名さん
OK。

それでは再度、確認だが、「価格的に」っっていう価格って、PKTの売り出し価格の事なのか、TTTやKTT[の「売り出し時の価格なのか、勝どきの平均の不動産価格なのか、どの意味で言ってる？

[10812: 匿名さん]

>>10811 マンション検討中さん

なにがOKじゃ。
クソつまらん返しやないか。

[10813: 匿名さん]

>>10791 ご近所さん
そんな馬鹿おるん？

[10814: マンション検討中さん]

>>10812 　匿名さん

答え聞いてからな（笑）　「価格的に」って、何を基準にしての価格だ？？

あんたは、10806　じゃないだろ。

[10815: 匿名さん]

>>10808 検討板ユーザーさん
大手の大規模タワマンだから覗いてるわけで、全く買う気はないんだが、
もっと別に適した場所があるならここは去るわ

[10816: 口コミ知りたいさん]

>>10802 匿名さん

おれも知りたい、「港区女子」

教えてくれ。

[10817: 匿名さん]

>>10814 マンション検討中さん

ホンマつまらんこと気にする奴やな。
疑うなら開示請求でもして確認してくれや。
同じやから。

で、いつオモロいこと言うねん？
OK言うたの自分やで。
そろそろ頼むわ。

[10818: 口コミ知りたいさん]

>>10817 　匿名さん

答え聞いてからな（笑）　それと、面白いこと言うつもりはない。くだらん。

[10819: 匿名さん]

>>10818 口コミ知りたいさん

名前ちゃうやん笑
名前変えてコメント書き込むとは、確かにくだらんな笑

オモロいことできるやん。
自信持ってええで。

[10820: 匿名さん]

>>10818 口コミ知りたいさん

これは恥ずかしい。。。
関西人とやり合いながらも、港区女子知りたかったんだな。

[10821: 匿名さん]

国語のお勉強はどうでもいいから、このマンションの話をしない？

[10822: 匿名さん]

>>10821 匿名さん

おかえりー

[10823: 評判気になるさん]

ドアカメラは神対応だった。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーーカウンター
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット

[10824: マンション検討中さん]

ついにミッドの一階部分の躯体が立ち上がってきたぞ！

[10825: 匿名さん]

>>10824 マンション検討中さん

人気無いとありがたいが、実際どうなんだろう。
いっぱいあるから買える？

[10826: 通りがかりさん]

>>10825 　匿名さん
モデルルーム行きましたが、南は既に抽選らしいですね。

[10827: 匿名さん]

やっぱり人気か
わかりやすく見た目がいいから
短所より長所か

[10828: マンケン]

>>10826 　通りがかりさん

一期一次で抽選がない物件なんてねーよw
数も絞ってるのになかったらオワリだよw

[10829: 検討板ユーザーさん]

じゃぶじゃぶ池は夏場は良いでしょうが、それ以外の季節はきっと水を抜くだろう。
そして　一番嫌なのが、子供が落ちると危険だから　とかで落下注意とか　赤いポール立てたりするような意見が出てみっともない共有部になりがち。
年間を通して利用できる広場が良かったかない

[10830: 匿名さん]

>>10828 マンケンさん

レベル上げて。

[10831: 匿名さん]

東京タワーと都心がみえる西側や北西は周辺相場との比較でお買い得と感じた。特に北西角。再開発は後続が高くなるのが鉄則。そして、（駅距離がどれだけ割引に反映されるか不明だが)豊海と晴海フラッグのタワーはこれから。

[10832: マンション掲示板さん]

先の価格は気にしないで、住みたいとこに住めば幸せになるよ
タワマンに住んで、不便なとこで痩せ我慢が一番不幸

[10833: 匿名さん]

>>10811 マンション検討中さん

こいつ何回も確認してるけど、何が言いたかったんだろう。そんなことより港区女子知りたかったんだな。

[10834: 通りがかりさん]

>>10833 匿名さん
名前変えてコメントしてるのがバレるのは、浅はかで恥ずかしいな。
しかも絡んでおいて逃げ出すクズっぷり。

[10835: マンション検討中さん]

どうでもいい。

[10836: 匿名さん]

>>10835 マンション検討中さん

おかえりー。

[10837: 匿名さん]

勝どきエリアからの東京タワービューは東京プリンスのタワーへの建て替えが始まったら方角的には見えなくなると予想されるよ。

[10838: 匿名さん]

重い腰を上げて「天気の子」を観たんだけど、また新宿池袋が舞台になってんじゃん。こんなの何度もやられてたらキツイよ。　どうりで埼玉の人間の威勢がいいわけだよな。　埼玉の女子がいたらイジメようせ。

[10839: マンション掲示板さん]

>>10837 匿名さん

細かい
そこまで考えたか
見えても小さいのでしょ？

[10840: マンション掲示板さん]

>>10838 匿名さん

その前が代々木でしょ
そんなこと言ったら　あひるの空　は武蔵小杉

[10841: 匿名さん]

スレチが多いな。
安いから1戸くらい買うかな。

[10842: マンション掲示板さん]

三井は割高な値付けはしないよ
特に2700戸完売したいのだから
完売出来たら評価も変わるよ

[10843: 通りがかりさん]

>>10842 マンション掲示板さん

完売しないマンションはないからな。
完売してないはあるけど笑

[10844: マンション掲示板さん]

>>10843 通りがかりさん

10年とかじゃなくて、竣工までにという意味ね

[10845: 匿名さん]

>>10844 マンション掲示板さん

ここもう一棟建つから竣工前完売目指してないって、モデルルームで言ってたよ。
レベル上げて。

[10846: マンション掲示板さん]

>>10845 匿名さん

分かった、じゃあ街開きまで

[10847: 匿名さん]

大量に残ったら値下げして一気に捌くから大丈夫でしょう

[10848: 匿名さん]

結局誰に刺さるのかよく分からない物件。
駅直結オンリーのパワープレイの限界を感じる。

[10849: 匿名さん]

Twitter見てるとここ買わない（買えない）人達が、「大江戸線直結なのにバス使うのは」とか「眺望が」とか言ってるの見てるとかわいそうだなと思ってしまう。
素直に「買える人が羨ましい」って言えばいいのに。
良い物件だよここは。間違いなく。

[10850: 匿名さん]

>>10849 匿名さん

それはひねくれた見方では。眺望が残念なのは事実だし、日照は住まいにおいて重要だよ。夜型の生活なら関係ないかもだけど。
まぁ期待値が高かった分がっかりしたんじゃない？

[10851: 匿名さん]

>>10850 匿名さん

その分価格は考慮されてると思うよ。

[10852: 通りがかりさん]

>>10850 匿名さん

北向日照なくね？

[10853: 匿名さん]

>>10849
>>10850
再開発決定からずっと見てたたうちの感覚
・眺望が囲まれなのは分かってた。昼も夜もカーテン閉めた生活なのも想定内
・坪単価は予想より低かった。坪450を予想してたら、坪400を切る部屋もでて来てびっくり

・間取りの悪さと仕様の低さは想定外
・同時期に検討してたブリ豊以下だとは思わなかった(坪単価はほぼ同じだが)

①有楽町線徒歩4分＋眺望＋使いやすい間取り＋標準仕様でもそこそこ(エントランスだけは無駄にゴージャス)
②大江戸線駅直結＋眺望オマケ＋標準仕様だと今の住戸以下＋共用施設てんこ盛り

①と②のどっちを選ぶかは好み。

湾岸マンションで利益が2000～3000乗ってる二次取得検討者が、いまの含み益を使ってそのまま住み替え(仕様が同レベル)でいけるかと思ってたら、同じ水準維持するなら追加でいくつも手出しが必要(かつ、今より少し狭くなる)で、悩んでしまってるのが正直なところだと思う。

[10854: 匿名さん]

一度BMAとかに住んでしまうと、もう内陸には戻れなくなるってのは聞く話だな。大出世したり事業が成功したりして、よほどランクアップしたなら追加で買い増しもできるだろうけど。

[10855: 匿名さん]

>>10852 通りがかりさん

南向きで日照ない(日陰になる)のはツラいと思う

[10856: 匿名さん]

買えない、買いたくない奴は黙ってろと思うわ。
今の市況を考えれば十分割安だろう。
ここは、三井様の駅直結大規模再開発物件を買わせて頂くという姿勢の人間が購入すれば良い。
眺望が、日照がとか、価格がとか買えない庶民の僻みをぶつけるのはやめにしたらどうかね。

買わなくても共用施設の一部、商業施設は使える訳だし、キャンキャン吠えるのはやめなさい。

[10857: 匿名さん]

>>10853 匿名さん

その二択なんですか？

[10858: 通りがかりさん]

>>10855 匿名さん
急に前建なら辛いけど、
最初から日照期待してなければ、方角関係なくね？

[10859: 匿名さん]

>>10856 匿名さん

三井様の駅直結大規模先開発物件っていう字面が良くて、本音では物件に魅力を感じていない人も悩んじゃうんだろうな。

[10860: 匿名さん]

>>10858 通りがかりさん

リセールのとき南向き好きの他人への訴求力が弱くなる

[10861: 通りがかりさん]

>>10854 匿名さん

要するに本当は内陸買いたいけど、金ないから有明ってこと？

[10862: 通りがかりさん]

>>10860 匿名さん
日当たり気にする人がこのマンションを候補に入れないと思うけど。。。

[10863: 匿名さん]

>>10856 匿名さん

ほんとこれ。「眺望が」とか言ってる奴らは自分の買えるマンションについて語ってれば？と思ってしまう。

[10864: 匿名さん]

>>10856 匿名さん
そういう傲慢さ故の手抜き部分が見透かされてるのに気付かないのかな？人がマンション買う目的分かってる？

[10865: 匿名さん]

>>10862 通りがかりさん
そのとおり！！このマンション欲しい人はそれ以外に魅力を感じてます！

[10866: マンション検討中さん]

洗面所のドライヤ用 コンセント　図面では左になってますが、普通右ではなかっただろうか。。実際に購入考えているので、今から指摘できそうなところは　します。玄関カメラは 色々書かれている通りですね。防犯を削減しちゃ 他のデベと同じだね。

[10867: 匿名さん]

>>10864 匿名さん

ほんとそれ。

[10868: 匿名さん]

>>10866 マンション検討中さん

他のデベに失礼だよ

[10869: 匿名さん]

ネガの大半はモデルルームにも行ってない人だろうから、販売開始されれば黙るんじゃない？

[10870: 匿名さん]

>>10864 匿名さん
そういう傲慢さは、勿論あると思う。最近の三井はそこら辺の割り切りがドラスティック。購入者の住み心地は後回しだな。

しかし、それでも買いたい人間がいて売れていくだろうな。それが現実。

[10871: 匿名さん]

>>10870 匿名さん
三井の駅近再開発は軒並み値上がりしてるからな。

[10872: 匿名さん]

女は歳取ると急にガーデニングに幸福味わい出すから日当たりいいほうがいいよ
ここは南向きが人気なんだね

[10873: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
その通り。三井はそういう再開発が他のディベロッパーよりも得意。ここも完成後に評価が上がる。

仕様等に煩い人間は買わないのだろうけど、それと物件の評価にはなんの関係もない。間違いなく勝どきナンバーワン物件になるだろう。
酸っぱい葡萄理論は聞き飽きたよ。

[10874: 匿名さん]

「天気の子」を観たんだけど、また新宿池袋が舞台になってんじゃん。こんなの何度もやられてたらキツイよ。

[10875: 口コミ知りたいさん]

>>10831 匿名さん

いつまで過去のストーリーが続くかな。
それを支えてきたものが何かを考えるとよいよ。

ただ、そういう意味ではここは二度と出ないレベルの規模と立地だから勝どきに執着したい人にとっては買いではある。

[10876: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

レベル上げて。

[10877: マンション検討中さん]

>>10866 マンション検討中さん
確かにパンフレットの写真だと　右側に！ドライヤー！

[10878: マンションマニアさん]

>>10856 匿名さん

おまえがやってきたことと
同じことがおこってるだけ笑

おまえらが眺望眺望と言い続けたのが湾岸の歴史
今更それに価値がないなんてのは無理筋　笑

買いもしない他マンションをdisるのも湾岸スタイル
おまえが買い手になった瞬間にナイーブに騒ぐな　笑


三井様に買わせていただくって
おまえどこの忠犬デベ公なんだ？笑

[10879: 匿名さん]

「とんで埼玉」が池袋
「君の名は」が新宿っぽい
「天気の子」は新宿池袋。　

どんどん東京が北上している。　危機感を感じるんだよな。

マンションが建つってのは、最後の手段で、街の開発を放棄したってことだろ。
トレンドのせいだろ。ヤバいんじゃないの、このまま埼玉のヤツらの思うつぼでいいのかよ。

[10880: 匿名さん]

眺望がないのに、地盤の弱い埋立地の、しかも高層を？　買うわけないでしょ。(笑)

[10881: 匿名さん]

恐ろしいほど、揺れるよ。ここ。それだけはサルにでも分かること。
地震一発で全員出ていくでしょう。

[10882: 検討板ユーザーさん]

>>10879 匿名さん

池袋と言えば、練馬で山口メンバー酒気帯で逮捕されましたね。

[10883: 匿名さん]

>>10878 マンションマニアさん

キャンキャンうるさいよ笑

[10884: 匿名さん]

>>10879 匿名さん
だって勝どき始め湾岸エリアの後背地はない、というか海な一方で新宿池袋は広い武蔵野台地に人がたくさんいるんだもん。
街への集客力とか訴求力が比較にならんからしょうがない。

[10885: マンション検討中さん]

晴海やドトールのウェイが耐えられなきゃ、ここはキツいだろうね。。

社会的信用がなくローンを借りられない個人事業主やヤカラ、銀座の愛人やYouTubeーなどが山ほど集まってくるだろう。

銀座に近く、駅直結で、眺派手な共用、賃貸が常に大量募集と集まる要素がたくさん。

加えて、スカイレジテルの低所得層もここにいくらか住むんだろ？おまけに中央区民が共用部に大集合。

晴海やドトールにいるのがまだマシなのでは？

[10886: 匿名さん]

>>10884 匿名さん

ここからは豊洲、晴海含めた湾岸隆盛の時代でしょうね。

[10887: マンションマニアさん]

>>10883 匿名さん

万年キャンキャンはおまえじゃん？笑笑
眺望ガー！リセールガー！管理組合ガー！笑笑

[10888: 匿名さん]

>>10887 マンションマニアさん

だから、興奮してキャンキャン騒ぐなよ。

[10889: 匿名さん]

池袋は、奇跡の街　

女子中学生に、ストリートのド真ん中を歩かせながら、
ヤバそうな輩が互いに監視し合って自然と安全な街になっている。
キセキだと思う。どの街も一生かけてもマネできないよ。

[10890: マンション検討中さん]

>>10856 匿名さん

マンコミでキャンキャンされたからって、キャンキャン吠えかえすなよ。自信持ってハンコついてこいよ。4年間耐えられなくなるぞ。2年後にやっぱスミフのリバービューとかキャンキャン言ってる側になるぞ。

[10891: マンション検討中さん]

>>10888 匿名さん

きみも今の時点でキャンキャン騒ぐなよ。
ハンコついた後にキャンキャン騒ぐことになるぞ。

[10892: 名無しさん]

>>10891 マンション検討中さん

投稿するときになんで名前変えるの？

[10893: 匿名さん]

>>10883 匿名さん
うるさく吠えるのが釣れましたわ。案の定。

検討者の思いは関係なく売れていくし、竣工後は評価も上がると言ってるだけだけどね。嫌なら買わなければいいだけの話。
大人しく今の住まいに留まるか、別物件を検討すれば良い。

[10894: 匿名さん]

これじゃ女子学生に嫌われるよ。親のケンカみたい。

[10895: 匿名さん]

若葉マークつく理由てなんですか？
荒らし認定されてる人？

[10896: 匿名さん]

まさか、若葉マークさんの、参考になる、は自分で自分の投稿を押されているんですかね。

[10897: マンション検討中さん]

どうしようもない　笑笑
　
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーーカウンター
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット

[10898: 名無しさん]

>>10895 匿名さん

キャッシュ消したとか言うが、アクセス禁止された要注意人物。

[10899: 匿名さん]

うける。天気の子でさぁ。降り続く雨で、湾岸エリアは完全に水没しているからね。(笑)「もともと海だった場所。元に戻っただけ」ってセリフ　(笑)　

湾岸がゴミ扱いだよ。

[10900: 匿名さん]

MRでドリンクの選択肢無かったのは流石に引いたわ…。コストカットし過ぎだろ

[10901: 匿名さん]

>>10900 匿名さん
これは思った。三井なのにね。

[10902: 匿名さん]

>>10901 匿名さん

三井なのにっていうワードにいつも違和感
そんなに圧倒的に立派なの？
すみふなら然もありなんってこと？

[10903: 通りがかりさん]

>>10900 匿名さん

俺選べたよ。アンケートで判断されたんじゃない？

[10904: 匿名さん]

>>10897 マンション検討中さん

良くまとまってますね。

[10905: 匿名さん]

豊洲で散々三井なら三井ならって東急馬鹿にしてたら、東急以下でやられてブランド熱が冷めそうなんでしょ

[10906: 匿名さん]

まずいなー、韓国の世界向けエンタメと同じ手を使ってきているなー、敵は、隠れ埼玉県人だよ。早く倒さないと。。。

[10907: 匿名さん]

デベはどこも一緒ということですね。

[10908: 匿名さん]

三井、住友、三菱とか日本のデベロッパー全部足しても、ソフトバンク一社も買えないぞ　(笑)　バブル崩壊から30年、弱小企業の集まりだよ。もう何年も消費者をだます詐欺でしか儲けていない。

[10909: マンション掲示板さん]

ブロガーは湾岸絶賛するも、買いに行くのは湾岸ではなく、東池袋。
湾岸は同類。
豊洲も勝どきも持ちつ持たれつの共存共栄といきましょう。

[10910: マンション掲示板さん]

>>10908 匿名さん

マンション買うやつ、オフィス借りるやつは皆情弱ってことですかね。

[10911: 匿名さん]

何の価値も失った弱小企業が生き残るには、悪い製品を高く売るしか方法がない。　もしITのように外資が入ってきたら、半額で同等以上のマンションが建つわけだ。

[10912: 匿名さん]

>>10911 匿名さん

まじですか。

[10913: 匿名さん]

海外のタワーマンションをちょっと検索すればいい。アジアが参考になる。日本の技術がいかに遅れているのか、タワーを建てる意味合いも海外と異なっている。大衆向けに汚く乱雑に建てて、粗利を取るだけの日本のデベロッパーの程度の低さがよく分かる。見通しが悪く追い込まれている証拠。

[10914: 匿名さん]

>>10913 匿名さん
行き当たりばったりに近いってことか。

[10915: 匿名さん]

検索したー。バンコクの「リッツカールトン」　ここより安いね。

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、内装だけで５千万ぐらいしそう。

[10916: 匿名さん]

>>10915 匿名さん

安いですね?。
こういうことですね。

[10917: 匿名さん]

三井じゃ造れないだろうな。内装もいちいち定価の倍ぐらいで仕入れて利益とるだろ。売値５億とかになって、もうダメだろうな。お手上げ。

[10918: 匿名さん]

俺素人なんで評価をお願いします。後の参考にします。

[10919: 匿名さん]

これが風呂ですか？　どうなんですか。

[10920: マンション検討中さん]

どうなんですか？　三井さん　私たち騙されているんですか？　(笑)

[10921: マンション検討中さん]

君たちは、壁からエアコン飛び出た穴ぐらで十分。東芝のラベルが見えるよ(笑)　ダサダサ。もう信用枠ないの？　用なしだから　シッシッ　

[10922: 検討板ユーザーさん]

もんげーすんげー

[10923: 匿名さん]

本当の検討者は来ない掲示板。
人気物件の証。
なんたる皮肉(笑)

[10924: 匿名さん]

>>10919
ちょっと貧乏くさいかな。

[10925: 匿名さん]

正直、今ここを買って一生を終えるしかないのなら、会社をやめて一度、自由になることをお勧めます。

[10926: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
ローン組めるならそっち買いたいけどムリでしょ。日本じゃないんだから

[10927: 匿名さん]

はぁーまじで王様部屋が欲しい、、
10%の着手金用意出来たとして、1.2億くらい引くのってどれくらいの年収あればいいの？？エラいひと教えてくれメンス！！

[10928: 匿名さん]

王様部屋ならブランズの方が良いぞ
evほぼ専用だし全熱交換付いてる

[10929: 匿名さん]

王様部屋の良いところは、デザインが３００年前のスタイルで、今後もずっとそのデザインが廃れないところですね。古くならない。

[10930: 匿名さん]

>>10928 匿名さん

そこまで差があるのか
それで、管理費の単価がみんな一緒で揉めてるのか

[10931: 匿名さん]

好評なので置いておきますね。ここの風呂が素晴らしいとの意見がありました。

バンコクの「リッツカールトン」　ここより安いね。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、内装だけで５千万ぐらいしそう。

[10932: 匿名さん]

バンコクの超都心、家賃だって東京と変わらないのに、出来上がるマンションの質が天国と地獄の差、日本のデベロッパーを徹底的に叩いていいと思う。ほんと東京を汚くしてきた張本人。

[10933: 匿名さん]

>>10932 匿名さん
デベだってマンションて、利益率10%くらいじゃないの？海外とは建築基準法が違うからコストかかるんよ。

[10934: 匿名さん]

地盤の質も人件費も規制も立ち退き住民への補償も、日本とはまったく違う国と比べるアホに付ける薬は無いな。

[10935: 匿名さん]

壁のエアコンが飛び出ている言い訳にはなりません　(笑)　東芝、日立のロゴが見えちゃってますよ。

[10936: 匿名さん]

＞10933
利益率40％ぐらいですよ。社員の風俗代、ひい叔父ちゃんのおむつ代まで、ぜんぶ私たちが払っているわけです。早くデベに辞めさせないと死にますよ。

[10937: 匿名さん]

>>10936 匿名さん
今回やらかしたドコモも週刊誌に風俗ネタで叩かれていました。世の中そんなもんです。

[10938: 匿名さん]

>>10936 匿名さん

これはひどいわ。
誹謗中傷目的の投稿やな。

[10939: マンション検討中さん]

現状1番人気は南向きの部屋なんですかね。
やっぱ眺望等は置いといて坪単価が安いっていうのは正義なんですね。

[10940: 匿名さん]

有象無象が常駐してますね。凄い人気ですね

[10941: 匿名さん]

>>10933
三井不の国内住宅分譲（住宅・マンション）の決算（2019.4.1～2020.3.31）
売上高 　2686億円
営業利益 296億円
利益率　≒　 11%

ソース：P.23
https://mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/library/fs/pdf/YUHO_2003.pdf


>>10936
>利益率40％ぐらいですよ

？？？

[10942: 匿名さん]

そんなわけないでしょ。不良在庫と低層マンションを混ぜてごまかしているだけ(笑)　タワーマンション１棟作るのに高くて４００億円ぐらいですよ。　それをいくらで売ってます？　営業マンも必要ないんですよ。受付係で十分で、経費も格安。　正しい利益率なんて公表しませんよ。　買った人達に殺されますから。

[10943: 匿名さん]

×４００億円　〇１００億円

[10944: 匿名さん]

>>10942
>正しい利益率なんて公表しませんよ。

有価証券報告書の虚偽記載は、金商法上の犯罪。懲役もある。

おまえは、三井不の公表した有価証券報告書が、嘘だと言ってるんだよな。
この書類に記載された営業利益が、正しい数字では無いと。
つまり、おまえの書き込みは、犯罪の告発でいいんだな？

もちろん、もしおまえが三井不の内部者で、公表されているのとは違う正しい利益率をきちんと知ってるなら、出るところに出て戦えばいい。オリンパスや東芝の不正を告発した内部マンのようにな。笑

[10945: 匿名さん]

論点をごまかしてる。もう逃げ足ですか、負け確定ですね。タワーマンションを建てて売ってどれくらいの利益率になりますかね？　調べてみてください。

[10946: 匿名さん]

>>10942 匿名さん

適当過ぎてあほかと。あと、利益率はどの利益？粗利でも40%もとれないよ。まして営業利益率で40%とはどこぞの世界にあるの？

[10947: 匿名さん]

>>10945
論点が何かはどうでもいい。

おまえは、「三井不の公表した法律上の書類の利益率が、実際とは違う」という書き込みをした。自分の書き込みを取り下げない、それでいいんだな？

忠告してやるが、掲示板の管理者に削除を依頼するのを勧めるよ。おまえはどれほど怖い内容を書き込んでるのか、まったく理解してないだろ。

[10948: 匿名さん]

営業利益は、三井の並外れて高い給与や退職金、手厚い福利厚生費、交際費等の日本でもトップクラスの経費を賄った後の利益。そんな桁違いに高い経費を差し引いた後でも、売上高営業利益率が2桁あればマンション購入者は三井社員に十分貢献していると言えるのでは。

[10953: 匿名さん]

>10948

問題は、その高い利益率のせいで、建物がとても貧相だということ。他国と比べるのは自然のことで、比べないとだめだよね。同じことをして他国より劣っているのは確かだ。

[10957: 匿名さん]

>>10948 匿名さん

あらら、40％はどうした？しかも、並外れた、とか抽象的な言い回しw
話をすり替えるな。

[10959: 匿名さん]

板が荒れてますね。
ここを真剣に検討していますが、支払い的にギリギリで車を手放さないと厳しいです。そもそも抽選に当たるかどうかも分からないし。

そこまで無理して買っても良いか悩んでいます。同じ様な人はいますか？

[10960: 口コミ知りたいさん]

>>10959 匿名さん

大丈夫です。
そんな面倒な人には抽選で当たらない仕組みを採用しています。

[10961: 匿名さん]

低層運河沿いを申し込むか悩んでるけど虫が心配。
ドゥトゥールの低層とか虫出ないのかな。

[10962: 匿名さん]

>>10960 口コミ知りたいさん
学生の情報を売って叩かれたIT企業あったけど、板の書込みを分析してデベに売る企業ってあるの？

[10963: マンション検討中さん]

>>10959 匿名さん
私も検討してますがグロスが大きいので手付が痛いですね。。
抽選になるのほぼ確実な部屋狙ってるので資金計画も立てづらい。

[10965: 匿名さん]

>>10963 匿名さん

資金計画をシミュレーションして、覚悟を決めて、その上で抽選でドギマギするって、何だかなあと思いますよね。
グロスが大きいと手付金は嵩むので我が家も真剣に考え中です。

[10966: マンコミュファンさん]

>>10959 匿名さん
駅直結だから、車なくても大丈夫かと。あとカーシェアは休日だと取れないかもだけど、レンタカーならビュータワーの下にあるので、借りやすいと思います。

[10967: 匿名さん]

>>10966 マンコミュファンさん
ありがとうございます。交通利便性を考えると確かに車はいらないですよね。

KTTに比べても低い駐車場設置率と、ハイルーフの少なさは三井のクールな判断に基づいたものなんでしょう。恐らく、高級車を持つ、複数台所有する層はこのマンションを選ばない。でも単価は勝どき最高なのでそこがミスマッチなんだと思います。他地域から富裕層を呼び込むのは厳しくなるし、湾岸買い替え組にも不評になる。そこも叩かれる要因なんだろうなあと。
長文で失礼しました。

[10968: 匿名さん]

車持ちの湾岸民はどうするつもり？

この価格だと車持ちは家計も圧迫するし手放す感じ？それとも近隣月極などで借りる？それともやはり見送り？

[10969: マンション検討中さん]

車があれば湾岸はめっちゃ便利。
湾岸から少し遊びに行くのも便利。

ただ車がなくてもまた便利。
バス、地下鉄、BRTが使える。
自転車でも十分。
でも途切れてたりして満足もない。
勝どきだけの生活は難しい。

こんな感じでしょ。

だから駅直結だから車がいらないってのは
どちらの立場にいるかってことよ。

これまでの湾岸は生活コストが低いから
車も持ててたわけ。
倉庫ばっかりだったから
車がないと暇ってのもあった。


周りも充実し値段は上がったが
ここでは趣味の面では車はもてませんよ？
なくても生活はできるでしょ？
ってマンションよ。

だから富裕層へのリセールは無理。
大丸有虎？の合理的な小銭持ちリーマン向け。

車持ちたいなら既存のところへいなさい。
駅直結の三井フラッグシップに住みたいなら
車は諦めなさい。
リセールバリューがほしいなら
グロスのかさむ部屋はやめなさい。

そういうこと。

[10970: マンション検討中さん]

>>10968 匿名さん

そういう人は見送り。見送るべき。

[10971: 匿名さん]

>>10969 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
グロスの嵩む億超え住戸は、リセール厳しいでしょうか？眺望ある住戸なら差別化されるとも思うのですが。
中古時も、車要らない層しか対象者にならない点はかなりマイナスですよね?

[10972: 匿名さん]

三井のフラッグシップってのよく見るけどそうなの？

[10973: マンション検討中さん]

>>10971 匿名さん

正直この価格帯は未知
どうなるかよめない

湾岸は8000万以降は動きは鈍く、
どのマンションでも1億超えは簡単ではない

湾岸住民で車を捨ててもいい層が
1億超えの中古でかってくれるか？

都心住民が湾岸に1億超えで
都落ちして車も捨ててもいいと思うか？

怪しい

億出して車捨てるなら
広いか眺望がいいか何かほしい

車も眺望も妥協する奴らはコスパ層

車層もコスパ層ならkttかtttにいくだろ

[10974: 匿名さん]

フラッグシップは厳密には間違いかと。
フラッグシップはパークマンション
タワーならば、パークコートザタワー
になるのかなと。パークタワーはその下になる気がします。

[10975: マンション検討中さん]

>>10974 匿名さん

オタクはノーノーよ

[10976: 匿名さん]

>>10973 マンション検討中さん
早速ありがとうございます。凄い！湾岸不動産にかなりお詳しい方と見ました。仰る事にただ頷くばかりです。

このマンションは三井の駅直結大規模再開発という事以外は引きが弱いんですよね。湾岸買い替え組以外にどういう層に買って貰いたいのかはっきりしない。

目の肥えた湾岸コスパ層からは不評でしょうし。内陸富裕層に検討して貰える訳でもない。結局リセールありきで検討するなら、狭めの部屋がベターですね。

[10977: 匿名さん]

>>10972 匿名さん
そうならパークタワーにはならんよね。

パークタワーという時点で分かるかと。

[10978: 匿名さん]

チューリップに興味ないのにチューリップ買うなってことですよ。
実需として使用価値が気に入った上で資産価値も堅めという判断ならいくらでも買えばいいし、投資家がキャッシュ購入するのもお好きにだろうけど、何かを我慢して中途半端に手を出そうとしてるならよく考えた方がいいね。

[10979: 匿名さん]

車持ちには厳しいね。

億出して車置けないって普通に考えればリセールに影響すると思うよ。だって次中古でその価格出して買ってくれる層は余裕ある人なんだし、その辺の人は自家用車は1台は持ってるでしょ。

全ての移動を交通機関で済ませてる人は、背伸びして買う層か、単身or免許無しか、ジジババぐらい。

[10980: 匿名さん]

車置けるじゃない。

[10981: 匿名さん]

引き渡しまで4年は大分長いなぁ。

その間に手付け1割預けるのもねぇ。

[10982: 匿名さん]

お前らの所得ではギリギリ買える額なんだから、住宅費以外は無駄なものにお金を使わず、住宅ローンの支払いに寄せた生活をせえ。って売主側の配慮でしょう。

[10983: 匿名さん]

>>10982 匿名さん
背伸びして買っても息苦しくなって家族の雰囲気がおかしくなるだけだよ。ある程度余裕を持った生活を送らないと人生つまらないし、心身ともに壊すだけ。

[10984: マンション検討中さん]

>>10976 匿名さん

眺望のぬけた2Lがいい

小銭持ちのコスパ層に
勝どき晴海月島の一番物件として
選ばれ続ける

眺望がない部屋は未知数すぎる
デカい部屋はグロスが嵩み過ぎる
安いのか高いのか誰にもわからぬ

豊海寄りは運河と環状ニを越えつつ
倉庫都営ばかりでニ番手感は否めない

[10985: 匿名さん]

>>10984 マンション検討中さん

一番物件はCGPのままなんじゃない？

[10986: 匿名さん]

勝どきは街区が狭いし、勝どき駅に拘りを持ってる人はなかなか居ないので、中古で探す層は当然月島晴海も含めて検討してる。
そんな中、地域No1としてはCGPに勝てるところが無いよね。
月島はまた住友が無理矢理相場引き上げるだろうけど、勝どきまでその恩恵にあずかれるかな？

[10987: マンション検討中さん]

>>10986 匿名さん

勝どきの区画の方が大きい
あたりまえ

勝どき駅は勝どきの端、月島と勝どきの真ん中
月島駅は月島の端、佃と月島の真ん中

地理から勉強しよ

[10988: マンション検討中さん]

>>10984 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます。
3LDKありきの人には厳しそうですね。
眺望の抜けた2LDKは、抽選覚悟になりそうです。

[10989: 匿名さん]

手付５％とかにはならないですか。交渉された方おりませんか。

[10990: マンション検討中さん]

>>10974 匿名さん

それは高級かどうかだけで、フラッグシップとはまた違う気もするが。逆にパークマンションでフラッグシップなんて聞いたことがないや。どちらかというと地域における規模感なんだろうね。

[10991: マンション検討中さん]

>>10990 マンション検討中さん

パークタワー東雲は三井の次世代フラグシップマンション企画として売ってたけどな。

[10992: 匿名さん]

アフターコロナ物件としての旗艦にはなるだろ。

[10993: 匿名さん]

フラッグシップって言っとけば買ってくれる人が一定いるだろうからね。

[10994: 匿名さん]

>>10984 マンション検討中さん

>>30235 匿名さん
眺望より日当たり
冬は日当たりないと鬱になるよ
その前に売らないとね、

[10995: 匿名さん]

営業がサウスは値上げかもとか言ってるの虚しいな。
直結ですらない変則トライスター型なんて安くしないと捌き切れるはずないね。

[10996: 匿名さん]

最近は安くしてまで捌く必要は無いというのが主流でしょ。

[10997: 匿名さん]

4年もあるしね
のんびり高値で売ればいいよ

[10998: 匿名さん]

>10997

4年なんてあっという間。ドトール何年かけてる？

[10999: 匿名さん]

>10995

値上げするから早くってすみふの得意技。三井も真似するようになったのか。まあ、効果が無いのはすみふ物件の売れ行き見ればわかること。意味ないことなんでやるんだろうね。

[11000: 匿名さん]

>10989

交渉するのはご自由にどうぞだけど、大手は相手にしないと思うよ。逆に手付金値下げしてまで売るようになったら危険。１０％の手付金すら用意できないリスキーな人たちが将来のお隣さん候補。