パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[10701: 匿名さん]

勝どき富裕層なんだ

[10702: 匿名さん]

>>10698 マンション検討中さん

35歳　年収1200万　CGPの含み益が5000万くらい。

[10703: マンション検討中さん]

>>10699 匿名さん
何のお仕事？

[10704: 匿名さん]

24歳、学生です。資産は53億です。

[10705: 匿名さん]

管理組合が負担しなきゃ、こんな場所にテナント維持できるはず無いよ。

[10706: 匿名さん]

ステアリ行かないで、ここで資産価値ガーとか言ってる時点で残念。

[10707: 匿名さん]

共用部分で無いのに管理組合が負担する訳ないじゃん。
共用部分にテナントが入る訳ないじゃん。

[10708: マンション検討中さん]

>>10698 マンション検討中さん
37歳、1200万、貯金6000万、妻は専業です。

[10709: 匿名さん]

>>10703 マンション検討中さん
勤務医

>>10701 匿名さん
勝どきは買ってないw
1億前半の…、という質問に答えただけ

[10710: 匿名さん]

ブロガーの不自然なPTK推しはステアリ倍率下げ工作だったのか

[10711: マンション検討中さん]

>>10709 匿名さん
>38歳　3400万　　勤務医

　勤務医で３８才で、一つの病院だけで、額面それだけもらえるのは、まともな診療科では
ないですな。美容外科クリニックならあり。あとは、病院に内緒でバイト三昧か麻酔科のフリーランスか。

[10712: マンション検討中さん]

>>10711 マンション検討中さん
病院開業していたら、それくらい行きません？

[10713: マンション検討中さん]

>>10557 マンション検討中さん
>>10583 さん

　あいにくリビングはベランダに面していないので、寝室からの椅子に座った視線での窓です。手前の築地大橋と勝鬨橋は、手摺り下のコンクリート壁に隠れてしまいます。ただ、メインの生活の場は、ダイレクトウインドウのリビングなので、あまり関係ないかな。PTKでも気にしなくて良いですよ。


　

[10714: マンション検討中さん]

ブロガーやTwitterタワリーマンキッズのパークタワー勝どきに関する情報発信が多いですけど、ポジショントークや思い込みによる書き込みばかりで情報の質が悪いですね。

こういうゴリ押し物件の判断は冷静に評価が必要です。

[10715: 匿名さん]

>>10712 マンション検討中さん

「病院開業していたら」→それは、、「開業医」であって「勤務医」とは言わない。
　成功してる開業医は、手元に１億ぐらい残る、諸々引いても。ちょぼちょぼやってる人で２千万ぐらい。
「勤務医」はそれよりも平均は下がる。

[10716: 匿名さん]

>>10715 匿名さん
勤務医だけど5000万くらいもらってるよ。
なんでもそうだが、実力次第ですな。

[10717: 匿名さん]

>>10714 マンション検討中さん
資産価値考えるならどう考えてもステアリの方が堅いからねぇ。勝どき勝どき言ってるの胡散臭いわ。
フラッグのときもそうだったけどあいつら三井のゴリ押しに弱すぎだろ

[10718: 匿名さん]

>>10717 匿名さん
他人を貶す人生から他人を信じる人生に変えてみては。文章がカサカサしてますよ。

[10719: 匿名さん]

池袋なんて住みたく無いんですけど

[10720: 匿名さん]

>>10719 匿名さん

埼玉県民にとっては東京そのものなのだよ。

[10721: 匿名さん]

>>10719 匿名さん

向こうからしたら勝どきなんて…だろうから、あんまり喧嘩売るのはやめようよ

[10722: 匿名さん]

ブロガーって湾岸評価する人多いよね
不思議なんだけど
都心の高額物件については、経験と知識がないんだよね
それに、プロならまず顔晒せよって思う
逃げだよね

[10723: 匿名さん]

お茶しかでないからdisってますあいつら。

それでもよだれ垂らしてリセールリセールって餌付けされて自分でやって来てるのウケる。

[10724: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
顔があると信頼できるの？
変な判断基準だな。

[10725: マンション検討中さん]

>>10716 匿名さん

10715だ。
そう、実力次第だ。私自身も勤務医だが、額面３７００万ぐらいだ。
ただし、自分達がそうだからといって他がそうというわけではない。
普通の勤務医は、特に東京では部長でも２千万いくのがやっと。

[10726: 匿名さん]

>>10725 マンション検討中さん

やっす。おっさんで2000万て技量すくなすぎじゃね？
医大のバイドでもそんくらいいくよ。

[10727: マンション検討中さん]

>>10726 匿名さん

勘違いするな。「勤務先からもらう」正規給与の平均は２千万いかない、勤務医は。
都立、済生会、JCHO、国立病院機構など、忙しい割に薄給だ。しかも公立は、バイ
トも厳しい。若いときは、当直でなんとかなるが。
兼業に厳しくないところは、大概みんなバイトしてるから、プラス１千万ぐらいはい
くだろ、普通でも。

　べつにこの議論はどうでも良くないか？　個人差が大きすぎる。

[10728: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
プロじゃないだろ。若葉が本名と住所さらせよって思う。

[10729: マンコミュファンさん]

ドトールとサウスとタワーズの日影がえぐいわ。他人の家の壁ドンに加え影も家の中に入るなんて、晴海側は罰ゲームだな。安くない。全然安くない。

ここの人間としてまともな部屋は坪450から。オプたして坪470からだわ。

トリプルの高速反対側の部屋、MTGのもんじゃの匂いのしない囲まれてない部屋、ブランズの都営ドン以外の部屋、全部坪350から400で買えてた。

ここは話にならないぐらい割高。まともじゃない部屋を投資に使う意外に用途が思いつかない。

かといってまともな部屋に坪500近く出して一億中盤はらってなんとか車も優先権で持てるってのが湾岸浮遊の終着点なんて無念すぎる。駐車場の権利ごとうれないんだから値段は叩かれるだろ。

いやあこれはキツいわ。妥協に妥協を重ねて多額の金払ってこれってのが気持ちが乗らないわ。

[10730: マンション検討中さん]

>>10729 マンコミュファンさん

今売ってる中でどうか、という話だろ。時間遡れるならみんなそう思うわ。

[10731: 匿名さん]

>>10722 匿名さん
有料のブログ記事書いてるならともかく、勝手に自分で読んどいて顔晒せよは随分傲慢だな
しかも都心エリアを評価しないといけない義務なんてお前以外にそんな認識ないぞ。勝どき関係ない話なら他所でやってくれ

[10732: マンション検討中さん]

>>10730 マンション検討中さん

クソマン買っとけや笑

[10733: 匿名さん]

大抽選会になりそうだな。
理由はモデルルーム行ったらわかるよ。

[10734: マンション検討中さん]

年収二千万代だろうが、三千万代だろうが、税金持ってかれるから、手取りそんな変わらないし、どっちも小金持の部類だから、仲良くしようぜ

[10735: 匿名さん]

>>10727 マンション検討中さん
同業かと思ったら違うのか。浅いな。

[10736: マンションマニアさん]

>>10733 匿名さん

そりゃモデルは人をおさえてるからな笑。

[10737: マンション検討中さん]

医療マンクラ同士のイタい戦いw.
なお薬剤師の知ったかも含まれる.

[10738: マンション検討中さん]

>>10735 匿名さん

おまえこそな。特殊例をだすな。普通にみんな薄給で働いている。

[10739: 匿名さん]

>>10738 マンション検討中さん

医者に日頃の恨みでもあるのかな？
少しは言葉を選びなよ。

[10740: マンション検討中さん]

マジでくだらないのでマンションの話しましょうよ。
ここマンションの掲示板ですよ？
医者のポジトークなんて誰も興味ないです。

[10741: 名無しさん]

>>10740 マンション検討中さん

興味あるな。
あなたは医者に憧れてるのかな？

[10742: マンション検討中さん]

医者クラスタ来るな

[10743: マンション検討中さん]

勉強して医者になってそれなりの地位について、やることが匿名掲示板のマウント合戦か・・笑

[10744: 通りがかりさん]

勉強しなかったから転売屋になって底辺の地位について、やることが匿名掲示板のステマ合戦か・・笑

[10745: 匿名さん]

ランニングして飯食ったら、スレがマンションから離れてる

[10746: 通りがかりさん]

医者は妬まれやすいからなぁ。
32歳で専門医とれるし、それ超えたら2000万くらいなら誰でも稼げるんだよね。
俺は内陸だからまだマシだけど、湾岸とか城北とかだと医者ってバレたら、大丸有お勤めさん（）に確実に妬まれるし。

[10747: マンション検討中さん]

モデルルーム未だ見てないが、つけて置いた方が良いオプションはどんな感じ？いくらぐらい？
材質のしょぼさが話題になってるようで気になってます。

[10748: 匿名さん]

>>10747 マンション検討中さん

床材とか建具は気にならなかったけどバルコニー仕上げと設備がヤバい。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

ヤバいって、曖昧なんだよ。
ネガするなら、他の人みたいに具体的に書いてくれよ。
レベル低くて参考にならんよ。

[10750: マンション検討中さん]

でさぁ販売はいつからなの？

[10751: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
洗面ボウル見た？

[10752: 通りがかりさん]

>>10749 匿名さん
定期的にまとめてくれてるだろ
過去スレすら参照できない幼稚園児はromってろ

[10753: 匿名さん]

>>10752 通りがかりさん
それ俺だけど笑

[10754: 名無しさん]

>>10752 通りがかりさん

これは恥ずかしい。。。

[10755: 匿名さん]

>>10557 マンション検討中さん
KTTはベランダが下まで透明ガラスのお部屋もありますよ。角部屋の場合が多いかな？

[10756: 匿名さん]

>>10754 名無しさん

何が恥ずかしいのか分からんのだけど。

[10757: 匿名さん]

>>10756 匿名さん

恥を知ることは恥ずかしいことではありませんよ。
社会に出て学びましょう。

[10758: 匿名さん]

洗面ボウルって角部屋だと流石にスタンダードでも仕様上がるのかな？あれいくらなんでも安っぽすぎませんか？ちょっとした賃貸マンションでもあんなの使わないでしょ。

[10759: 匿名さん]

駐車場がおわってる。

エグゼクティブ買っても駐車場は抽選の上、高級外車はサイズでアウト。2億出してマンション買う人物が乗ってる車くらいわからんのかねぇ。
なんかなぁ。

[10760: 通りがかりさん]

>>10759 匿名さん
平置きも駄目でした？

[10761: 匿名さん]

>>10759 匿名さん
勝どき辺りで1億以上の部屋買うのなんてジジババだから車なんて要らないの。

車乗ってる若い富裕層や金持ってる経営者層は、みんなもっと良いとこ買ってるか、ラトゥールに住んでる。

[10762: eマンションさん]

大規模マンションのスレはいつも荒れますね。

[10763: 匿名さん]

>>10761 匿名さん
と、若い富裕層や金持ってる経営者層と縁の無い人が語ってます笑笑

[10764: 匿名さん]

ここ安すぎないか？
なんか問題あんの？

[10765: 匿名さん]

>>10759 匿名さん

抽選気に気するような人がエグゼクティブ買えないでしょ。買えばわかるよ。

[10766: 匿名さん]

気に入って住み続けるならいいけど、リセール目当ては地雷だわ。
眺望どころか日照問題ある部屋はリセール絶望でしょ

[10767: 匿名さん]

>>10766 匿名さん

北向はそもそも日照ないわけだが。。。

[10768: 匿名さん]

採光考えたら全面ガラスバルコニー必須だったね。コンクリート立ち上がりの設計は大失敗。
三井は住む人のことを全く考えてない。

[10769: 匿名さん]

>>10767 匿名さん
他のタワマンの影になるより、意外と明るい北向きのほうが全然マシ
南向き住戸希望者は北向き希望者より日照期待してるから内見でかなり印象マイナスだよ。

[10770: 匿名さん]

賃貸の２年間とかなら日当たり悪くても我慢できるけどなぁ

[10771: 匿名さん]

デベも慈善事業じゃないしプロなので、その値付けにはきちんと裏付けがあるんですね。
日中に隠れる南向きなんてそりゃ高い値段つけられないですよ。

[10772: 匿名さん]

>>10771 匿名さん
今は昔と違って特別お得な部屋というのも少ないらしいですね。どの部屋も値段通り

[10773: 匿名さん]

>>10759 匿名さん
時々議論に出てくる駐車場のサイズ問題の件だけど、収まりきらない高級外車って何を想定しているの？大抵の車はサイズ内じゃない？
駐車場の件数については、、、まあ少ないよね

[10774: マンション検討中さん]

>>10732 マンション検討中さん

同じく気が乗らないので買いません(笑)

[10775: マンション検討中さん]

>>10758

いわゆる賃貸マンションならあれよりショボいよ。高級賃貸は別ね。
郊外のマンションと同等だね。

[10776: 匿名さん]

駐車場、s long、continental GT入らん。
車重も厳しめ。

平置きはマンション全体で3台しかない。
車いらない、とか、言ってるやつアホか。

と言いつつ、同世代くらいで車にこだわりある人たちって少なくなったのかな、、、うーん。

子供の転校が嫌で近隣で探すつもりだったが、
エグゼクティブ、プレミアムに価値を見出せないから、別を考えるか。。。

[10777: 匿名さん]

>>10776 匿名さん
long諸元表的にギリギリ収まりそうな気もしますけどcontinental GTはどうかな？全幅=タイヤ外幅じゃ無ければいけそうですけど、まあこっちもギリギリかな

[10778: 匿名さん]

新型のs longへの買い替えを検討しているけど、ひと回り大きくなっているんですよね。

余裕が数ミリしかない笑

ギリギリと言っても、擦るかも笑

2億出して、そりゃね。
駐車場も入居1年前以降にならないと確約出来ないと言われましたよ。

[10779: 匿名さん]

みんな駐車場の話は興味ないと思う。駅直結物件だし。
マーケティングに裏打ちされた設置率の低さが物語ってる。

[10780: マンション検討中さん]

やっぱ晴海側はきついな。
これで影がはいってくる。

[10781: 名無しさん]

趣味で外車持ってるような層がターゲットじゃ無いんだよね

[10782: 匿名さん]

>>10776 匿名さん

土地は広いし、地下道も掘ってるのに平置き3台ですか？？

築年数の経過しているトリトンタワーは地下に穴掘って、100台平置きがあったりするんですけどね。
センチュリーパークタワーとかもそうじゃないかな。

[10783: 匿名さん]

みんな、大江戸線ってどこに行くときに使ってるの
最近乗った記憶ないんだけど

[10784: 通りがかりさん]

>>10776 匿名さん
そっかぁ、3台しかないと確かに外れる確率が高いですね。うちはもし駐車場が外れたら、近所の駐車場を考えてます、あるかな。。

[10785: 匿名さん]

>>10782 匿名さん
センチュリーパークタワーは三井ですが、傑作だと思います。


同じパークタワーですので、その地下駐車場を期待していたのですが、、、時代でしょうかね。


駐車場の話ばかりですみません。
自分の車の置き場どうしようか真剣に悩んでますね。
経営者ですが自分で車運転したいし、家族も乗せる車もあるし、と贅沢な希望ですかね。すみません、、、

[10786: マンション検討中さん]

>>10785 匿名さん

マジな話、そういう人は切り捨ててる物件なんだよ。
勝どきみたいな艶の全くない街で、でかくて、駅直結で、商業施設はいってたら事足りる、そんな機能的な人生の人向け。

で、これまでは湾岸タワマンにあった眺望も駐車場も高仕様もなくてもどうせ買ってくれるんだよね？車乗ってどこかいかないよね？毎日バスでしょ？ってこと。

センチュリーとはターゲットが違いすぎるな。あそこからうつってくる人はまずいなさそう。志向が違うと入居してから辛そうな気がする。

[10787: マンション検討中さん]

>>10784 通りがかりさん

ないですよ。

[10788: 匿名さん]

悪いとは言わないけど、検討すればするほど値段なりですね、ここ。

[10789: 匿名さん]

ブログやTwitterは散々ここ持ち上げつつも、実際は北池袋買いに行ってるというのが何より事実。

[10790: 匿名さん]

間違えた。東池袋。

[10791: ご近所さん]

>>10786
>勝どきみたいな艶の全くない街で、でかくて、駅直結で、商業施設はいってたら事足りる、そんな機能的な人生の人向け。

本当にそれ。共働き総合職カップル、またはDINKSに全振りしてる。

70平米代の3LDKは、どれも本当にひどい間取り。メニュープランの2LDKに変えて、ようやくまともに使える。2LDKで8000～9000万を実需・１次取得で買える層ってどれくらい居るんだ？

[10792: 匿名さん]

>>10791 ご近所さん
それを言ったら安かった勝どきザ・タワーも最後はバルク売り。

[10793: 匿名さん]

洗面台がしょぼいみたいな書き込み
何度かあったと思いますが
タワマンで普通についてる洗面台って
どういう感じなのでしょうか？

私、今まで賃貸しか住んだことなくて
よくわからないので
どなたか教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[10799: マンション検討中さん]

[No.10794～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10800: 匿名さん]

晴海にもいらっしゃいますね。夕方、銀座行きのシャトルバスで出勤されるを見かけます。